第一套房子的贷款未还清，第二套房还能贷款吗？
一些刚改家庭面临着第一套房子的贷款还未还清，就需要购买二套房的情况，那么二套房还能贷款吗？
首先答案是肯定的，但是首付比例及利率都会相应提高，这个要视银行及地方规定决定。如果使用公积金贷款，还要考虑可贷款的额度等问题。1.公积金贷款
根据秦皇岛2017年5月15日发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，无房且无住房公积金贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例提高至30%；购买第二套住房最低首付款比例提高至60%；停止发放购买第三套及以上住房公积金贷款。2.商贷购买一手房
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭。3.商贷购买二手房
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明。
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
如果首付不足的话，您可以考虑先把一套房贷款还清了再贷款，在“认贷不认房”的情况下，仍可以按首套房的首付比例去贷款，享受优惠。
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黄石人购买第二套住房最高贷款比例为70%
“我购买第二套自住房，还能使用公积金贷款吗？”2日，市民宋先生向本报记者咨询。
据了解，宋先生之前有一套自住房，使用了公积金贷款并已还清，如今想要购买的第二套房为一手房源，他们夫妻双方均缴纳了公积金，他想知道他如今能贷款多少额度？
记者从市住房公积金中心了解，根据我市最新住房公积金贷款政策，借款申请人未使用过住房公积金贷款且购买首套住房的最高贷款比例为80%；借款申请人使用过住房公积金贷款，再次购房申请住房公积金贷款的最高贷款比例为70%；借款申请人购买第二套住房的最高贷款比例为70%。
购买新建商品房（一手房）贷款额度。夫妻双方均缴存了住房公积金、信用良好且具备还款能力的购房职工，最高贷款额度为60万元，单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度为50万元。
购买存量房（二手房）贷款额度。夫妻双方均缴存了住房公积金、信用良好且具备还款能力的购房职工，最高贷款额度为50万元，单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度为40万元；其中10年以内房龄（含10年）的贷款比例不能超过总房价的70%，11年-30年房龄（含30年）贷款比例不能超过总房价的60%。
经查询，宋先生公积金账户按时连续足额缴存住房公积金达6个月（缴存账户状态正常，贷款前按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）。
宋先生购买房屋价值100万元，贷款最高比例为房屋总价的70%。由于此前宋先生还清贷款，夫妻卡内余额合并计算后不足2万元，申请住房公积金贷款额度不得超过借款申请人住房公积金账户余额的15倍，即30万元。按照标准最低额计算贷款额度，宋先生此时购买第二套房可贷款最高额度为30万元。（记者丁欢）
救市！郑州楼市新政：首套房还清贷款，二套享首套房贷款政策
在历经去年楼市大调整之后，第一个系统“救市”的城市已经出现。
3月1日，河南省郑州市18个部门联手起草《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》），发布19项措施力撑郑州楼市。
当中最重磅的举措是：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
在当前国内众多城市中，首套结清之后再买第二套房，普遍执行首付五成，利率上浮的政策。郑州此举，无疑是大力支持更多人购买第二套房。让二套房买家不仅可以减少两成首付，以三成首付轻松购买第二套房，而利率也享受首套房的优惠。
这是2022年以来，全国第16个降低首付的城市，也是第一个降低改善需求首付商业贷款门槛的城市。
据了解，去年以来，郑州房地产市场持续低迷。国家统计局数据显示，郑州1月新建住宅价格环比下调0.2%，二手房价格也下调0.2%。
据郑州市住房保障和房地产管理局解读，这次《通知》是郑州市因城施策，落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，组织相关部门召开专题会议对房地产业会商研判，对当前面临的问题研究提出针对性举措。《通知》由郑州市住房保障局牵头，会同发改、财政、城建、资源规划、税务、金融、公安局、人社、卫健委、教育、工信、城管、市场监督、公积金、政务办、大数据、事管局等18个部门联合起草。
《通知》分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面支持当地楼市。
在加大信贷融资支持方面，除了降低个人住房消费负担外，还对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，郑州作为一个二线城市，发布稳定楼市19条意义非常大，“相比之前全国累计超过50个城市发布稳楼市政策，这是第一个系统性救楼市政策，政策力度更大，覆盖面更广，影响肯定也更明显”。
张大伟认为，预计3月开始，全国更多的一、二线城市也有可能出台稳定楼市的全面性政策，政策宽松趋势明显；预计更多的针对刚需、改善需求的政策会在最近井喷般出现。
南都记者邱永芬
