三套房绝不能贷款，怎么界定呢？
按照目前青岛市，限购的政策来看，有几种特殊的情况，需要注意，政策当中规定，看你现在的情况，是属于几套房，而且还要看你是不是青岛户口？
因为你之前有两套房，这两套房是全款购买的，还是贷款购买的，还是一套全款一套贷款，这都有很大的区别，假如你是青岛户口，前面两套房子都是属于贷款，那么第三套房子必须是全款才可以。
如果你前两套房子有一套是贷款，有一套是全款房，那么按照现在的政策是认贷不认房，你再买理论上第三套房，实际上是属于第二套房，就可以贷款，但是会执行二套房的政策，首付比例和贷款的利息都会有所提高，应该是首付50%，公积金贷款应该是首付40%，这样的一个比例进行。
倘若你是外地户口，前两段好房都是属于全款房，而且在本地又缴纳的社保，理论上还可以再买一套贷款，但是2018年的政策不太清楚，是不是购房的时候认贷不认房，需要你进一步的确定。
总之就一条，第三套住房的申请贷款，银行肯定是要拒绝你的，购房贷款属于第几套房，这取决于本地的政策导向，是认房又认贷，还是认贷不认房？
只需要到当地的房管局去进行咨询，才能知晓。
最后想说的就是外地户口的人，只能购买第一套房，而且需要连续缴纳12个月以上的社保证明，或者是个人所得税证明，才拥有购房资格。
补交补办的个人所得税证明已经社保证明不予认可，也就是必须连续交纳12个月以上的，才可以。
外地户口，也具有租房落户的政策，如果正好卡在了限购的范围之内，可以通过户口的迁入，之后再完成交易，这样的情况来进行，也倒是可以。
或者是没有购房资格的人，从现在开始，连续缴纳12个月以上的社保，明年就可以买房了，或者和开发商说清楚，12个月以后再办理，相关按揭手续。
最后说明一点。
限购的政策，只针对外地的户口会严重一些，本地户口购买房子，没有进行限购，第三套房，但是第三套房必须进行，全款购买。
但是第三套房的界定，是不是你贷款按揭为准？
需要进一步到房管局去核实清楚，之后再做决定。
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马光远：第二套房首付80%，第三套房不允许贷款
这些年房价的上涨让不少人从中都获得了不错的资产收益，早年就懂得就有钱买房的人，现在基本上已经实现了财务自由，这也给其他人很好的理财参考，对于过去大部分人来说，理财最主要的渠道就是将钱存进银行里，虽然非常的保险，但是收益并不高，而商品房的横空出世，让大家找到了一种既稳定收益也很高的理财渠道，不需要像别人开公司开店一样，虽然赚钱也多，可风险大，还需要投入很多的精力成本在里面，稍有不慎就可能亏得血本无归，房子成为了这些年全民化的理财渠道，很多人一生心心念念想的就是在城市里买套房，不仅可以用于居住，还能让下一代享受到良好的城市资源，自己的资产也能跑赢通胀，可以说一举几得。
在这样的大背景下，投资炒房的越来越多，那么房价上涨的速度也很快，看看一些炒房团进入的城市，其房价无一不是短期内就出现了过快上涨的情况，买了房的狠狠地赚了一笔，可还没买房的人，就要付出更多的购房成本，从另一面来说，过快上涨的房价已经影响到了人们的安居乐业，如何才能让房价涨的慢，或者说抑制住楼市中的炒房行为，这些年我们也是想了很多办法，什么限购限售等政策都是打击楼市中的炒房行为的，让房子能够真正地落入到刚需们的手上，而不是囤在炒房者的手里，要打造一个供需健康稳定的房地产市场环境。
最近经济学家马光远就给出了自己的建议，他建议，限贷政策永久化，支持第一套房贷，第二套房贷首付80%，第三套全国不允许贷款。
对于他的这个建议来抑制炒房，笔者认为效果肯定会非常好，我们都知道房子是生活的必需品，大部分三口之家有一套房就足够了，多余的房子基本上就是投资了，当然对于经济条件不错的人来说，他们有能力买二套房也是可以的，毕竟谁都想把多余的钱用来投资，但这个首付款就要提高，这样才能避免炒房者高杠杆入市，有效的筛选掉了一批经济实力不足，但又想买2套房投资的群体，而第三套房就完全不给贷款了，也就是你投资可以，但需要全款买房，这就比较考验一个家庭的经济实力了，现在一套房少则几十万上百万，多则几百万元，对于很多普通家庭来说，他们肯定是拿不出这么多钱去买三套以上的房子，这就有效的把炒房者们拒之门外。
曾经网上就有人说，如果买房不允许贷款了，房价会不会降，不少人的答案都是肯定的，这些年之所以这么多的炒房者，源于首付门槛低，不少人可以通过小几十万就可以撬动上百万的房子，如果将贷款这块严格控制，那么炒房的积极性肯定就没有那么高了，毕竟炒房者刚开始炒房的时候，自身的资金也不多，没有钱，他们怎么还能炒房呢？
杭州公积金贷款执行“认房不认贷”，二套房首付最低四成
12月13日，据杭州住房公积金管理中心官网，杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。
《通知》显示，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，对杭州市住房公积金贷款有关政策作出调整。
按照《通知》，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
对于职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
此外，职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
按照通知，调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
该通知自2022年11月28日起施行，合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。
在此之前，杭州的商业性个人住房贷款已作出调整。据钱江晚报·小时新闻11月11日报道，杭州某银行下发《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整，杭州多家银行工作人员予以确认。根据通知，对于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”，即在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者，可以按照首套房贷政策执行。
另外，贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成。
其中，首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。
