如果只有购房合同怎么贷款？可以做抵押贷款？
只需求购买房子，必定都是要签定一个购房合同的，现在假定缺钱需求贷款，只需金额不是太大一般都能贷下来，但是假定要贷大笔的金额必定就要有相应的抵押物给贷款公司那儿，那么只需购房合同怎样贷款呢？购房合同能够做抵押吗？接下来我们就来一同了解一下吧。
只需购房合同怎样贷款？
1、一手房能够直接处理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证／未婚证明能够处理按揭，一般会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押停止。
2、假定是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需求你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也能够是原银行）处理贷款，注意抵押贷款是需求有资金用途证明的，买房、装饰、买车等都能够。
3、央求人和开发公司洽谈吊销存案，从头签合同，这样你就算买的一手房，能够首付3成，但是假定开发商的大房产证办下来了，再想撤存案就比较难。
4、假定你是买了一手房，房产证未办出你又想再卖的话，因为你房产证没有出来，需求担保公司的担保。即便有担保公司的担保，此类贷款仍是很难做，银行一般也不会承受。
购房合同能够做抵押吗？
1、一般情况下，房子假定只需购房合同是不能够处理抵押贷款。要用房子处理房产抵押贷款，要求房子有房产证才能够处理房产抵押贷款，假定没有房产证，一般不能够处理房产抵押贷款。
2、不过，已然房子是按揭房，没有房产证的情况下，能够到银行央求按揭二次抵押贷款。不过处理这种贷款，要求处理房子按揭贷款的银行有这项业务，同时要求央求人的房子按揭贷款现已准时还款满两年以上，房子有必定的抵押价值才能够处理。
3、假定个人想用按揭房找其他银行或许担保公司处理二次抵押贷款。就要求先向银行央求房产证，然后再处理按揭房二次抵押贷款。个人也能够找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司处理房产抵押贷款。
4、而关于只需购房合同的按揭房，假定要处理房产抵押贷款，只能看处理房贷的银行能不能处理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也能够直接到银行央求个人消费的贷款或许运营贷款。
购房合同解除了 按揭贷款合同能取消吗
原标题：购房合同解除了按揭贷款合同能取消吗
鲁北晚报讯2009年9月，市民张强（化名）在当时在建的某沿街楼盘购买了两间商铺，根据合同约定，开发商应在2009年底前将商铺交付于张强使用。签订购房合同后，张强按照合同约定以及开发商的交款期限，及时交付了首付款，并在某银行办理了按揭贷款，有效履行了付款义务。但开发商却迟迟未能交房，张强一怒之下将开发商告上法庭，要求解除购房合同，赔付违约金与按揭贷款本息。
被告开发商辩称，原告所购房屋正在建设之中，预计2014年10月份可竣工验收，合同目的即将实现，被告不同意解除商品房买卖合同。原告主张的违约金过高，不符合商品房买卖合同约定。原告主张的利息没有事实和法律根据，原告应还的个人贷款本金和利息应由其自己偿还，被告没有偿还义务。
银行方面述称，因开发商未能按期履行合同义务，现张强向法院提起诉讼，要求解除《商品房买卖合同》，期间的过错不在银行方，依据《个人购房借款合同/担保合同》的约定，银行已履行了全部合同义务，请求判令开发商、张强返还银行按揭贷款本息。
法院经审理认为，依法成立的合同，受法律保护。原告张强与被告签订的《商品房买卖合同》属有效合同，双方在合同中约定，逾期交房超过180日，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。截止原告起诉之日，被告逾期交房均已逾三年，原告要求解除商品房买卖合同，符合合同约定及法律规定。由于被告开发商实际收受了购房款及购房贷款，现商品房买卖合同及借款合同均被解除，故开发商应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还银行及原告。法院依法判决解除原被告购房合同及原告与银行签订的购房贷款合同，开发商返还购房首付款以及购房贷款本金及利息分别给银行和原告，并向原告支付利息损失46824元。
只有购房合同房本没有下来，购房合同能贷款吗？
不知道大家对于按揭买房有没有了解，有很多消费者因为资金不充足而无法一次性付清买房款项，在这种时候很多消费者就会选择采用按揭购房。然而，按揭购房时的房产是没有房产证的只有购房合同，在这种情况下可以申请贷款吗？
网友咨询：
有购房合同，房产证还没办一下来，我现在可以抵押贷款吗？可以贷款多少呢？
浙江泽商律师事务所李丽云律师解答：
银行贷款，必须提供购房合同，并签订贷款合同，才能贷款的。
只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。
李丽云律师补充：
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
李丽云律师支招：
只有购房合同的房产的贷款方式
既然房子是按揭房，在没有房产证的情况下，消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。
如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话，就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资，先将房子从银行哪里赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款
只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的，贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。
执业以来，办理了大量金融案件、民商事案件、刑事案件等。现担任多家企业法律顾问，有丰富的处理金融法律事务、经济类合同法律事务、企业人事劳动法律事务等非诉法律事务的经验，并参与多个知名企业破产重整案工作。
