按揭贷款面签变“云签”——购房贷款线上办，你会用吗
来源:经济日报
新冠肺炎疫情暴发后，宅经济迅速升温，生鲜“到家”、无接触配送、在线会议、在线教育……很多行业迎来了在线化、云端化转型升级。
房产交易也不例外。虽然疫情让银行贷款面签变得不太方便，但也成为一次促进行业升级的契机。贝壳找房线上银行贷款核实签约（以下简称“线上贷签”）产品“线上核签室”便是其中一个代表案例。
贷款面签效率提升
大连的江女士最近购置了一套位于大连甘井子区育文中学附近的二手房，房子的原业主李女士常年在北京生活和工作。6月9日，双方在链家门店签署房屋买卖合同后，李女士返回北京。双方原计划过段时间履行贷款面签手续，但北京再次出现疫情病例让李女士不方便返回大连。当了解到可以通过“线上核签室”的方式完成贷款签约时，双方选定在6月18日通过这一方式异地完成了贷款签约，用时仅15分钟。
“线上核签室”是贝壳找房开发的一款线上贷签应用，将原本需要在线下完成的二手房贷款面签手续转移到线上完成。双方敲定时间，进入“线上核签室”，填写信息、上传及确认后，银行客户经理会调取买方征信记录，确认资质及贷款信息，双方即可完成贷款资料的电子签约流程。
在这一过程中，文件可实时上传，材料可即时补充。各方可以实时在页面上共享文件、确认核实签署文件、标注重点。银行客户经理端配有录屏、截图等功能，也可下载签约流程视频或截图。通过共享文件的形式在公屏上确认，确保无法涂抹、更改，电子签署的文档也会直接入库，由银行经理下载使用，签约后的交易进程也可以随时查看。
买过二手房的人都知道，贷款是最“熬人”的环节。首先，买方需要提前在网上或者银行征信查询点查询征信情况，并一次性备齐所有贷款所需材料。随后，在经纪人协调下,买卖双方还需再次前往银行正式录入信息，并签署贷款合同。
“按揭贷款面签手续办理起来十分麻烦，不仅要准备很多资料，还需要协调好各方时间，再去指定的银行网点办理。不同银行对资料格式等方面的要求都有差别，如果资料不符合银行规定，就要重新再约时间，在银行等待的时间也很长。”大连链家房产经纪人王昆说。
在贝壳杭州交易服务中心交易管家桂智健看来，贷款签约线上化对于交易效率的提升作用显而易见。“以前一上午最多处理两单面签，通过线上贷签，现在一上午可以处理五单到六单。”
模式创新用户接受
线上贷签好处明显，但为何没有大规模推行？主要原因在于，对二手房交易来说，线上产品运行最大的难点不在技术，而在用户习惯。
“二手房交易是低频业务，这就导致用户很难通过频繁使用体验线上工具的优势。此外，房产交易涉及金额较大，交易各方对于安全的要求也使得用户心态普遍保守，银行在这方面变革的动力也相对较小，因而推行起来也比较谨慎。”贝壳找房全国交易总监刘华说。
疫情防控常态化让很多行业业态发生了根本性变化，这主要是公众对众多场景线上化接受程度大幅提升。可以说，疫情加速了线上对线下场景的替代，也成为二手房交易贷款面签线上化的契机。
买卖双方张女士和李女士是同在杭州的两位“90后”。今年6月份，双方签署了房屋买卖合同。虽然见面不难，但在得知贷款签约环节可以选择线上方式后，都不约而同地选择线上贷签。
桂智健告诉记者，在其参与的交易中，约90%客户都会选择线上贷签，年轻人接受程度远远大于老年人。
除了社会公众，银行对交易环节线上化的需求，也因疫情而大幅上升。“线上贷签减轻了银行客户经理的工作量。同时，也能在减少银行网点客户聚集的情况下开展业务。”链家杭州长庆街店商圈经理郑洋表示，在试用过线上贷签后，银行机构的接受度普遍提高了。
最新数据显示，贝壳线上贷签业务已经累计超过6万单，合作银行超过1150家。
标准建设亟待加强
刘华告诉记者，今年2月份很多房屋买卖在贷款面签环节受阻。而且，大多客户都是一卖一买，一笔交易卡住了，可能引起后续交易违约或纠纷。
“最开始，我们使用很多第三方视频会议工具，但无法嫁接商业贷款全套流程。后来尝试用各个银行的APP，但模式也是千差万别，客户普遍反映不佳。”“线上核签室”产品负责人张健说。
随后，贝壳决定针对房屋买卖贷款流程定向开发产品。产品团队选定13座试点城市，根据客户、业主、银行客户经理的反馈，再转化为系统需求。
二手房交易充满复杂性和特殊性，如果无法实现标准化，行业将很难进步。随着5G和人工智能时代来临，二手房交易环节网络化、标准化有了更多技术条件。对此，自2019年下半年起，贝壳陆续上线VR售楼部、租房及二手房在线签约等功能。
“未来，我们会在一些城市试点评估线上化视频公证，也希望推动人工审批变成银行系统自动化审批，通过端口对接，在线上提供所有证明资料后，银行能够很快给出审批结果，这些都会让客户得到更好体验。”刘华说。
贝壳找房交易服务中心总经理梁芳表示，线上化有助于推动流程标准化，标准化则便于用户使用与保障用户权益，线上贷签是居住交易实现全程线上化很重要的一步，但远不是最后一步，真正实现理想的居住交易线上化流程将是一个长期过程。“如果缴税、过户、房产抵押等后续都能在线上完成，将实现真正的交易闭环，但这涉及多方系统共享和支持。”梁芳说。
线上办理或成趋势
研究机构空白研究院创始人杨现领认为，居住交易环节线上化不一定适用所有平台，除技术因素外，平台品牌的公信力也是消费者是否接受这一模式的重要因素。“线上贷签涉及各方系统对接、模型建立等，难度大、周期长，是否追求交易线上化，企业应结合自身战略和资源条件做选择。”杨现领说。
目前，相关政策也正将居住交易向线上化方向引导。住建部在去年8月份发布《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，今年4月份又发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，提出积极推进“互联网大厅”模式，利用“互联网+”、大数据、人脸识别、手机应用软件（APP）、电子签名等手段，实现房屋网签备案“掌上办理、不见面办理”。最近，武汉、成都、深圳、东莞等城市也正在积极试点新房、二手房合同网签备案及相关管理办法。
专家认为，有关部门一系列政策举措除了降本提效外，也包含加强监管等意图。杨现领表示，因为疫情原因，“无接触看房”“网上购房”“直播购房”等应运而生，但以“不可抗力”作为“挡箭牌”的房产交易纠纷、合同违约情况激增，这些都是有关部门推出“互联网+网签”等举措的重要原因。
此外，借助互联网技术和应用平台，实现不动产登记电子化与网络化，为全国性的不动产信息联网、简化行政手续、提高住房交易管理效率奠定基础，杜绝“一房二卖”“阴阳合同”“假房源”等危害市场秩序和消费者权益等行为，也是监管部门推进线上服务的目的。(记者袁勇)
“面签”改“云签”：兴业银行滨州分行金融服务有温度更有效率
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王忠才通讯员宋朋林赵倩倩
为坚决落实各级政府和监管部门金融服务工作要求，兴业银行滨州分行上下联动，迅速行动，针对疫情期间到期续作的企业，充分借助线上“云服务”进一步提升了审批、放款等工作时效，全力保障了多家企业生产经营所需的资金，以金融温度和高效服务践行金融担当。
采取清单式管理，确保应对预案不漏一户。专项工作小组每日召开调度会，逐户明确存量授信企业贷款续接进度，及时研判可能遇到的问题，并与重点服务客户“云会议”连线，动态掌握客户及疫情管制信息，按户制定应对预案。
及时开辟绿色通道，确保服务时效不延一日。为全力保障企业生产资金无缝对接，针对特殊时期的客户需求，兴业银行滨州分行靠前站位，多次向上级行汇报，全力争取支持，在坚守合规底线的前提下，进一步优化审批流程，开辟绿色服务通道，为企业贷款审批和投放保驾护航。
盯好业务流程安全，确保防疫环节不松一步。在线上对接的同时，兴业银行滨州分行在线下获取各类材料时，各环节严格落实专人专车专线要求，并确保在专用消毒柜全面消杀后再进行下一流程，有效阻断疫情传播。
阳信某电子公司位于阳信县，已和兴业银行滨州分行合作多年。经提前对接，兴业银行滨州分行了解到，受外部原材料涨价等因素影响，企业近期资金需求有所增加，但正好有一笔贷款将于3月下旬到期，如果无法续接，企业的产生经营将受到较大影响。为确保该笔业务正常续作，兴业银行滨州分行倒排时间，明确专人严格落实既定预案，在各部门通力配合下，截至3月中旬企业续贷审批各环节均推进顺利。按正常作业要求，在与企业签订借款合同和放款环节时银行要落实“双人、实地、面签”的原则。但自中旬起，阳信县翟王镇镇前路1号被列为高风险区，阳信县域也进行了封控，银企线下对接受阻，实地面签成了业务下柜的最大难题。为做好服务保障，兴业银行滨州分行在前期预判及请示沟通后，及时将“面签”调整为“云签”，通过视频方式与企业签订了相关借款合同和借据。
同日，在滨州市地方金融监督管理局的沟通协调下，该行在坚守全市疫情防控规定的基础上，派专人专车着防护服、护目镜、一次性手套在城区和阳信县交界处与企业人员交接相关材料，在进行全面消毒后第一时间完成了验印、放款等工作，保障了企业的正常生产经营。
面签变云签，买房交易流程何时能全程网办？
北京日报客户端记者曹政
营商改革的背景下，越来越多目光聚焦在买房交易的痛点上，中介端、银行端也正在加紧布局“全程网办”。近日，北京链家对外披露，已实现与9家主流银行商贷业务的“线上贷签”，最快十几分钟就可以完成面签。
不动产登记大厅曾是众多企业和市民最头疼的地方之一，营商改革之前更是频繁上演一号难求、“黄牛”倒号、半夜排队等乱象。但随着几轮改革的推进，北京市各不动产登记大厅提速，综合窗口让房产过户登记跑一次路、进一个门、交一套材料、一个环节、一天办结。如今，本市也正在不动产登记领域逐步推行市民在北京市买房网上全程办理。
但买房交易不只有过户这一个环节，也不只和政府部门打交道。与中介、银行等各方的签约，能否也搭上“全程网办”的便车？
针对贷款签约，多家中介已经开始与银行方面合作推出“随心签”“面签易”等服务。去年11月，北京链家推出“随心签”服务，交易双方可自由选择在链家门店、住所、公司附近等任一场所面签；而后，又推出“线上贷签”服务，客户、银行、中介等各方只需要登录线上系统，通过视频画面，就可以完成贷款面签，整个过程最快只需要十几分钟。
截至8月25号，北京链家随心签线上贷签的合作支持银行包括北京银行、交通银行、中信银行、中国农业银行、中国银行、中国工商银行、华夏银行、中国光大银行、中国建设银行一共9家主流银行。在以往的业务过程中，覆盖了链家商贷交易单的72%，试点银行线上贷签率在80.31%。
2020年疫情加速买房线上化，无论是房企还是中介也都加速布局数字化转型。“疫情期间，业主、客户因为疫情影响，无法到场办理面签手续的场景比比皆是。”北京链家交易中心总经理刘旒介绍，线上签约也是趋势，通过银企直连、线上评估、线上贷签、全程网办，让二手房交易线上化成为大势所趋。
对于中介内部来说，也有一笔账。北京链家内部数据显示，线下随心签单量多、成本高。北京消费者的使用习惯上，签约时间集中，24%的面签是在周五早上完成，56%面签在上午完成。每单“随心签”往返时间在1-3小时，这对中介交易管家等方面都提出更高要求，在人员较少的情况下很难保证服务质量。
“但如果走线上，想什么时候签就什么时候签。”刘旒说，在时间上，从内部数据来看，商贷线上随心签，签完合同到找银行面签，时间能节约5.5天。北京平均一单的成交周期是90天，线上随心签的成交效率提升了很多。
然而，目前还无法完全实现买房全流程线上交易。由于银行业的相关规定，在商业贷款签约中，卖家业务可以实现网上签约；但是买家业务还需要线下签字，线上签约室内，银行只能根据买方提供的资料预审批，买家签合同时必须按照银行管理规定到线下来，进行识别签字。
“线下签约是要确保债权合同是在客户自主已知的情况下完成签字的。”有银行业内人士认为，线上化签约已经是趋势，目前也需要完成相关准备工作，特别是保障安全。刘旒也表示，未来将努力逐步实现线上贷签从“业主完全线上化”到“客业均完全线上化”，商贷客户签约后从“跑两次”到“跑零次”，公积金贷款客户签约后从“跑三次”到“跑一次”。
