好消息！6月1日起，公积金贷款首付比例及额度调整了

政策调整

为进一步减轻缴存职工解决住房问题或改善住房条件的资金压力，支持生育两个及以上孩子的职工家庭首次贷款购买住房的资金需求，发挥住房公积金的住房保障作用，根据《福州住房公积金管理委员会关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》（榕公积金管委规〔2022〕2号），省直住房公积金贷款政策调整如下：

一、职工家庭首次申请纯住房公积金贷款购买自住住房，产权面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20％；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

二、职工家庭第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例调整为不低于30％；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

三、生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

政策调整自2022年6月1日起执行。

政策解读

一、首次申请住房公积金贷款的认定标准是什么？

答：职工首次申请住房公积金贷款的认定标准为：职工在申请使用公积金贷款时，以家庭为单位，夫妻双方的任意一方无论在婚前还是婚后、在任何地方均未使用过公积金贷款，在中国人民银行征信系统中也没有公积金贷款记录的，认定为首次申请住房公积金贷款。

例1．职工甲于婚前申请了住房公积金贷款购买位于永泰县的住房，并在2022年2月结清该笔贷款，2022年4月甲再婚后又购买了一套住房，其配偶乙从未使用过住房公积金贷款，此时乙作为主贷人向中心申请住房公积金贷款，其次数应认定为使用过一次。

二、政策调整后，住房公积金贷款的首付款比例是多少？

答：政策调整后，在福州市行政区域内申请购房贷款的职工家庭，纯住房公积金贷款的首付款比例按以下情形执行：

1．首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（含）以下自住住房的，首付款比例不低于20％；首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（不含）以上的自住住房的，首付款比例不低于30％；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

2．第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付款比例不低于30％；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

三、生育、抚养两个及以上未成年子女的家庭首次申请住房公积金贷款，如何测算贷款额度？最高可贷额度是多少？

答：生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，如果是首次申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，即：住房公积金贷款额度＝贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1．2＋借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α＋10万元。

在根据上述贷款公式测算出结果后，并按照最高可贷额度双职工100万元、单职工70万元执行。

例2．职工甲和妻子乙生育了两个子女均未成年，首次申请住房公积金贷款购买改善型住房，甲出生于1992年2月，妻子出生于1992年7月，2022年6月申请住房公积金贷款时，甲作为主贷人，甲和乙住房公积金账户余额分别为44000元、10000元；公积金缴存基数分别为7425元、5000元；月缴存额分别为1782元、500元，那么甲和乙在符合其他住房公积金贷款条件下，其住房公积金贷款额度为100万元，即：

住房公积金贷款额度＝（44000元＋10000元）×1．2＋（1782元×357个月＋500元×302个月）×流动性调节系数α（当前为1．2）＋10万元＝1109408元。

例3．如果例2中的甲和乙均为福州户籍，且在泉州缴存住房公积金，那么甲和乙只能选择按照异地贷款双职工的贷款公式进行测算（没有另加10万元），最高贷款额度不超过80万元。

四、怎么认定职工家庭属于“生育、抚养两个及以上未成年子女的家庭”？

答：职工家庭要提供双方身份证、户口簿、结婚证及子女的出生医学证明，中心根据所提供的户口簿和《出生医学证明》来计算未成年子女数量。离婚重组的职工家庭，除提供子女《出生医学证明》外，还要根据子女户口簿地址、离婚协议（判决书）中抚养权的归属来进一步认定未成年子女数。

例4．职工甲和乙在婚后生育一女（已成年），后又生育一子尚未成年，甲和乙协议离婚后，儿子归甲抚养，甲和丙再婚后未生育，那么甲和丙首次申请住房公积金贷款时，不认为其属于“生育、抚养两个及以上未成年子女的家庭”。

例5．职工甲和乙离婚后，未成年的儿子归乙抚养，乙和丁再婚，丁与前妻生育的幼子归丁抚养，那么乙和丁首次申请住房公积金贷款时，可认为其属于“生育、抚养两个及以上未成年子女的家庭”。

五、《通知》规定的适用对象是否包括福州户籍的异地缴存职工？

答：此次新政仅适用于福州市行政区域内（不含平潭）缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金个人住房贷款。福州户籍的异地缴存职工购买福州行政区域内住房申请住房公积金个人住房贷款的，不适用此次新政相关规定。

六、此次政策规定能否适用于职工申请办理“商业贷款转住房公积金贷款”业务？

答：《通知》中关于“职工家庭首次申请纯住房公积金贷款购买自住住房，产权面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20％”的政策规定，在住房公积金机构开展“商业贷款转住房公积金贷款”业务时也同样适用。

最高贷80万元！郑州、开封住房公积金互认互贷正式实施，已经有市民前去咨询

大河报·豫视频记者陈朋冲

郑开两地住房公积金已经实现互认互贷了。开封市民在当地缴存住房公积金，可以跟郑州缴存职工一样，来郑州办住房公积金贷款。

大河报·豫视频记者了解到，《郑开住房公积金同城化管理业务指南》目前已经发布，政策也已经开始实施。

这是郑州、开封两地在公共服务同城化方面又迈出的重要一步。

●开封市民来郑州办理住房公积金贷款，最高可贷80万元

根据《郑开住房公积金同城化管理业务指南》（下简称“业务指南”），开封市缴存职工（含县、区）来郑州市（含县、市、区）购买自住住房，可按照郑州市缴存职工的同等条件在郑州市办理住房公积金贷款，包括公积金贷款和组合贷款（住房公积金贷款+商业银行贷款）。

这部分市民如何办理该业务？大河报·豫视频记者做了梳理。

申请公积金贷款、组合贷款，同时符合下列条件：

申请人具有合法有效身份证明；申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上；所购住房产权明晰，为依法依规建设的住宅，且购房人已支付规定比例的首付款，余款未支付；

申请人及配偶信用良好，无大额债务，有偿还贷款本息的能力；申请人同意使用郑州中心要求的担保方式。

贷款比例：

新建商品房贷款金额占房产总价的比例最高为70%；存量（二手）商品房贷款金额占房产总价的比例最高为60%；组合贷款金额（公积金贷款金额+商业银行住房贷款金额）占房产总价的比例最高为70%。（仅新建商品房可办理组合贷款）

贷款金额：

同时符合下列情况，公积金贷款最高限额为80万元：1.夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款申请条件；2.家庭首次使用公积金贷款；3.拟购住房为家庭首套住房。

有下列情况之一的，公积金贷款最高限额为60万元：仅借款人单方缴存情况符合贷款条件；拟购住房为家庭第二套房；家庭第二次申请公积金贷款。

有下列情况之一的，公积金贷款金额不超过对应最高限额的同时，不超过家庭公积金缴存账户余额的15倍：1.拟购住房为家庭二套房；2.家庭第二次申请公积金贷款。

贷款利率：

1-5年期的贷款年利率为2.75%，6-30期的贷款年利率为3.25%。第二次申请贷款（含组合贷款）的，贷款利率按照同档次贷款利率的1.1倍执行。

《业务指南》还提到：申请贷款时家庭有未结清公积金贷款的；购买家庭第三套及以上住房的；家庭已经办理过两次公积金贷款的；申请贷款时申请人及配偶2年内个人征信有连续3次或累计6次不良记录的；购买“别墅”、“公寓（不含居住公寓）”及单独出售“地下室”等房产的，有这些条件之一的，不予以公积金贷款。

●郑州人到开封买房，需连续、正常缴存住房公积金6个月以上

郑州市缴存职工（含县、市、区）来开封市（含县、区）购买自住住房，可按照开封市缴存职工的同等条件在开封市办理住房公积金贷款。

《业务指南》中明确，申请贷款应同时符合下列条件：申请人具有合法有效身份证明；申请人连续、正常缴存住房公积金6个月以上；所购住房产权明晰，为依法依规建设的住宅，且购房人已支付规定比例的首付款，余款未支付（商转公贷款除外）；购买二手房的，过户时间距办理贷款时间不得超过12个月，申请商转公贷款的，所购住房已取得不动产权证，且商业银行住房贷款结清时间不超过6个月；申请人及配偶信用良好，有偿还贷款本息的能力；申请人同意使用开封市中心要求的担保方式。

最高贷款金额为80万元。

●该政策目前已实施，已经有市民前来咨询

8月3日，郑州住房公积金管理中心办公室工作人员告诉大河报·豫视频记者，目前郑开住房公积金互认互贷政策，已经于7月29日正式实施，“前期业务培训工作也都已经结束了，郑州市区及县、市、区的住房公积金办理窗口（大厅）也都已经开展这项业务了。”

同样，郑州中原区政务服务大厅，公积金办理窗口相关人员也介绍，几天来，已经有市民来窗口咨询这项业务了。

另外据了解，郑开两地住房公积金的缴存职工，除在购房地可以申请住房公积金贷款外，还可以就近到公积金大厅申请办理购房提取或还贷提取等其他业务。

郑州住房公积金管理中心信贷处相关工作人员介绍，郑州与开封的公积金互认互贷工作，此前也在开展，比如之前要求，在开封工作的市民在当地缴存住房公积金，来郑州买房时，只要户口是郑州，也能办理郑州住房公积金贷款，“现在更进一步，把户口这一限制要求也去掉了，更好地促进两地同城化发展。”

●郑州都市圈乃至沿黄8省会，都有望实现公积金互认互贷

不仅仅是郑开两地，这项福利将继续扩展。

7月21日，郑州市出台加强新市民金融服务的18条政策，明确提到，探索“1+8”郑州都市圈公积金互认业务，实现都市圈内公积金贷款互认互贷，有效满足都市圈其他城市入郑新市民公积金贷款购房需求。

另外，2021年12月3日，沿黄8城（济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川）召开黄河流域住房公积金高质量发展战略合作会议，就互认互贷、服务标准提升、政策研究和人才教育机制等方面达成合作。

8月3日，郑州住房公积金管理中心相关人员告诉大河报·豫视频记者，沿黄8城公积金互认互贷工作，由其他省份城市牵头，目前还在推进中。

●全国多个都市圈在推动住房公积金互认互贷

郑开两地住房公积金互认互贷，是郑开同城化的又一成果。

省政府决策咨询委员会委员、中原经济发展研究院首席专家耿明斋受访时表示，郑开同城化在交通设施等的互联互通方面已经做得比较好了，接下来重点之一，就是尽快启动公共服务的同城化，全面梳理两市公共产品供给种类、供给方式和供给水平的差异，拿出同种类、同水平、同方式的基本公共产品和公共服务体系的同城化供给办法，尽快实施。

对照看，此次郑开两地住房公积金实现互认互贷，就是一个很明显的进展。

大河报·豫视频记者了解到，扩容后的郑州都市圈有6方面任务，其中一项就是，以民生改善为根本，推动公共服务互利共惠，重点引导优质资源共建共享，深化政务服务联通互认，推进社会保障并轨衔接。

对比全国其他都市圈，也在积极推动公积金互认互贷。

比如2020年4月，四川省、重庆市两地签署《深化川渝合作推动成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展合作备忘录》，深化两地公积金互认互贷等内容，实施以来，两地居民异地买房、办理公积金贷款都更方便了。

2020年10月，青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金管理中心共同签署协议，推进互认互贷，确保申请异地贷款的职工与申贷机构所在地贷款职工享有同等权益。

另据了解，武汉城市圈也在推动公积金互认互贷。

来源：大河报·豫视频编辑：李钰

组合贷款和公积金贷款之间有什么区别

对于大多数购房者来说，无法使用纯公积金贷款的情况下，会选择组合贷款，而两者之间的区别在于贷款利率不同、放款速度不同等等，当然具体需要了解清楚组合贷款和公积金贷款有什么区别？

1、贷款利率区别：

纯公积金贷款的利率，按照现行公积金贷款利率执行；而组合贷款中，商业贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。纯公积金贷款额度不够但是利率低，纯商业贷款额度足够，组合贷款是折中的办法。

2、放款速度区别：

公积金贷款与组合贷款的放款速度，其实没有太大的差异，二者差不多都在两到三个月左右。

3、首付比例不同：

目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例降至两成；而组合贷款的首付比例为三成。

4、贷款要求不同：

公积金贷款要求各地略有差异，但有一条基本一致；而申请组合贷款的客户，需要同时满足公积金贷款与商业贷款要求。

组合贷款能转公积金吗

组合贷款是可以将其中的商业转公积金贷款的，但是要申请组合贷款转公积金贷款首先要符合以下的几个条件：

1、申请贷款钱，需在本地无间断足额缴纳住房公积金。

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且个人征信记录良好并无逾期行为。

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。