组合贷款应该怎么还？先还哪个？
央行几次调息之后，房奴们的月供在16年2月份开始，才得到减负，还贷压力减小。不过，对于选择了组合贷款的房奴们来说，怎么还贷，变成了最头疼的问题。小南现在就为大家解析还组合贷的方法。
组合贷款对于购房者或者银行来说，是个比较尴尬的存在。购房者单一贷款解决不了问题，向银行申请组合贷款；由于组合贷款比较麻烦，银行一般都不愿意接受购房者的申请。
组合贷款应该怎么还？先还哪个？
组合贷款中，有商业贷款和公积金贷款，还月供时，不存在还贷先后顺序的问题。由于商业贷款的利率与公积金贷款利率不一样，还房贷时，两种贷款的月供需合并一起还。
“组合贷款”的还款必须是同一家银行吗？
我们都知道，用房产作为抵押物进行贷款，房产只能被抵押一次，抵押给一家银行。所以，申请的组合贷款，银行应该是用衣架。
由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须走同一家银行。
组合贷款的利率按哪种算？
国家在出台政策时，经常是针对商贷或公积金贷款进行单独调控。由于商贷和公积金贷款的利率大不相同，我们在还贷时的利息也是分开算的。
经过中央五次的降息，目前商贷的利率最低为4.9%，公积金贷款的利率最低为3.25%。如果购房者是购置首套房，大多数银行都能够给予最低85折的利率优惠，即4.165%。如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。
例如重庆，目前商贷的最低利率为4.17%，公积金贷款最低为3.25%。
想进行提前还款，能先还商贷吗？
虽然商贷和公积金贷款涉及到两个机构，但是如果您选择提前还款，先还商贷还是先还公积金贷款，完全看你自己的选择。不过，小南提醒各位，在决定提前还款之前，要先问清楚申贷银行提前还款的相关条款，是否需要缴纳违约金等。
公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？
当然可以。公积金账户里的钱，是可以由缴纳人自由支配使用的。所以，缴纳着公积金的各位，可以放心提取出来还商贷的哦。
房贷组合贷款还款方式是什么？你会怎么选择呢？
如今买房子很多的时候年轻人都会使用贷款的方式进行，而贷款的话还有很多不同的方式，公积金不够的话还可以组合贷款。那么就一起了解一下房贷组合贷款还款方式是什么，你会怎么选择呢?
怎么还房贷组合贷？
合并贷款不能一并偿还，因为两种贷款方式采用不同的还款方式。需要设置两个单独的帐户，这两个部分分别借出。公积金贷款部分采用自由还款方式，商业贷款部分采用商业银行确认的还款方式。
1、公积金部分可以自由偿还，也就是说，我们可以每月设定较低的还款额，但每月供应量必须大于这个数额。如果您的公积金账户中有更多钱，您可以签署每月转账还款服务。如果您偿还每月还款，您将首先通过公积金账户偿还。如果账户金额不足，您的银行还款折扣将减轻您的负担。
2、商业贷款部分是相同数额的本金和相等的本金和利息。商业贷款可以每月自动扣除保税还款账户中的资金，因此保险业务是每月在您的还款账户中存入足够的资金。同时，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须一致。
房贷组合贷款还款方式
房贷组合贷款还款方式是什么？
组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。
1、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。
2、借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。
3、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。
4、商业贷款与公积金贷款相比，不但所占的比重比较高，而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款部分，剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是，提前还款一定要用自己的存款来还，如果用了公积金，那么就只能还公积金贷款部分了。
大家在办理房贷组合贷的时候，要注意具体的办理方式，同时也要注意根据自己的经济能力来选择合适的还款方式。以上就是关于房贷组合贷款还款方式的相关介绍。
申请组合贷款的注意事项 选定合适的还款方式
当前中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等国有银行都可以申请组合贷款。组合贷款之中，商业贷款使用的是商业贷款利率，公积金贷款使用的是公积金利率。
1.只有公积金缴存者才可申请组合贷款
组合贷款，顾名思义，就是商业贷款与公积金贷款相互组合的贷款模式。如果借款人想申请组合贷款，必须满足一个条件，那就是必须足额缴存公积金，且公积金缴存必须处于正常状态。
2.充分利用公积金贷款
购房者在申请组合贷款时，应充分利用公积金贷款，并尽可能延长公积金的贷款期限，同时压缩商业贷款的期限，从而达到降低每月还款额、节省贷款成本的目的。
3.优先偿还商业贷款
对于借款者而言，如果申请了组合贷款，那么在还款时应注意还款的先后顺序。由于商业贷款的利率比公积金贷款利率高，因此应优先偿还商业贷款以节省房贷利息。
4.确定贷款的具体额度
组合贷款之中的公积金贷款额度一旦确定便不可更改。因此借款人应到公积金管理中心查询公积金贷款的可贷款金额。组合贷款的可贷款额度取决于公积金贷款与商业贷款额度中的较低者。
5.选定合适的还款方式
购房者在与银行签订组合贷款合同的时候，应确定好具体的还款方式。因为还款方式一旦约定，整个借款期之内都是不允许修改的。
