现房贷款比期房难办吗？

现房贷款与期房贷款都是个人住房抵押贷款，办理的难度是相同的。只要用户符合房贷的条件，开发商的手续齐全，那么通过房贷审核的几率是比较高的。只不过，现房贷款与期房贷款相比较，现房贷款对于贷款人来说风险更小，因为只要放款了，用户就可以拿到房子。

期房贷款则需要先还欠款，期间还要等开发商交房，开发商交房充满不确定性，这里面就存在一定的风险。

现房贷款流程1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件婚姻状况证明质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。

现房的优点有什么1、能够现场看楼

很多人购买预售房都是担忧房子都还没建造好，等待房子建造的这段时间里出现不幸，购买现房的话就可以防止那样的难题，现房的优点很显著，看得清、莫的见，能亲身调查新楼盘的具体情况，给人一种一种归属感。即使购房者自身对购房没什么方法，可是还可以根据现场看楼去挑到好的房子。

2、配套设施完善

一个新楼盘的建造周期时间大约在两三年，这期内房子附近的各类配套设施也在慢慢地健全，因此购买现房的话，一般房子附近的各类配套设施都早已贯彻落实了，这针对较为重视房子周边环境的购房者而言是很好的。大家能够调查所买的组队到住宅小区配套设施的幼稚园的间距，又或是能够从整体规划的地铁路线上，寻找哪一个组队更合适自身。

3、搬入快

现房大部分全是办理手续齐备，而且早已竣工了的房子，购买现房的话，要是购房者的办理手续申请办理齐备了，就可以接房搬入了，而购买预售房到交付应用，顾客通常要等候一年乃至两年的時间。如果是急切买房搬入的朋友就较为合适购买现房一些。

好了今天的文章到这里就结束了，感谢你气质那么好还来看小甲的文章，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^

为什么找贷款中介申请贷款比自己去银行贷款更容易通过？

很多有贷款需求的朋友应该都听到过这样的事，自己跑银行跑了一个月，准备资料、交资料、审批，浪费了时间，浪费了精力，最后却竹篮打水一场空，一分钱也没贷到，朋友去贷款中介，一个礼拜就把钱拿到了，这是为什么？

事实上大部分人都和这个网友一样，认为自己有房子有公司，随便找一个银行都能贷到款，还不用花中介费，结果最后自己跑一圈不仅没贷到款，还把征信搞花了。

那么，为什么贷款中介有其存在价值呢？

一.中介对各银行产品及风控标准了解透彻

信贷作为商业银行最重要的盈利手段之一，可得性和不良率是一个博弈的过程，这就需要通过各种策略进行控制，在风险预防和收益之间进行权衡。

因此，不同银行的利率、宽容度等等都不相同。

初次贷款的人，并不了解这些，有时候跑了一两家银行，吃了闭门羹后就以为，银行都一样，这家银行贷不了，说明其他银行也没法贷款，然后就放弃了。

这时候有一个贷款中介结果就不一样了，他们掌握本地各种贷款渠道，熟知每家贷款机构的产品和要求，了解各家银行的审核侧重，可以快速找到最适合申请人的机构和产品，提高贷款通过率，但是小必须告知各位的是，贷前查询一定要注意保护自己的隐私信息，不要盲目去查询，避免征信查询次数过多，对自己造成不良影响。比如融询这种既可以根据自己的情况来查询贷款额度，也不需要上征信，自己的隐私也不会泄露，更重要的是，查询结果出来之后可以自主选择贷款产品，这样自己在银行或其他正规金融机构贷款的时候，利率更低，通过助贷机构贷款。

二、中介对贷款资料把控清晰

正常人很少申请贷款，不了解贷款需要准备哪些资料，而有些贷款产品需要提供的资料非常多！

就算你准备得非常全，你也不了解什么资料多提供是加分的，什么资料没必要提供，提供了反而对你不利！

就拿贷款用途来说，一般银行对贷款的用途有比较严的限制，如果借款人按实际的用途填写，一旦不符合银行的要求就会被拒贷，有时候虽然银行客户经理也希望客户能贷款下来，但是出于行规，他们又不敢提醒客户。

而贷款中介对业务非熟悉，他们可以指导客户如何扬长避短，告知客户哪些资料可以有效的证明自身的还款能力，从而有效的提高客户贷款效率。

三、很多正规中介是与银行授权合作的

其实银行有些产品是会和有实力的贷款中介来合作的。对于银行来说，他们也需要扩大自己的客户范围，但是自己一个个去找、挨个服务的话，效率太低。

因为客户资质不一样，准备资料不一样，注意事项不一样，而不同银行要求的标准不同，这些给客户解释他未必能听懂，但却会让客户跑多次也办不成，最后还可能引起投诉。

而中介呢，他们也会去筛选客户，也就是说他首先会看一下这个人的资产、还款能力如何，他觉得可以的话才会带你去银行申请贷款，还会提前给客户说清楚需要哪些资料、流程怎么走。

也就是说，中介其实是帮银行做了一个风险筛选工作和客户服务工作，并且准备了详细的标准化材料，引来了符合风控标准的客流，这对他们来说是一种互利互惠。

小提醒您：选择贷款中介的优势，办理情况就会得到很大的改善，因为他们足够了解贷款所需的材料和办理流程，可以大幅度减少来回补充、办理的时间。

为什么个体户贷款那么难

虽然贷款机构没有明确表示个体工商户不能贷款，但是等真正去申请的时候贷款机构又会摆出各种条件，这不符合，那不符合，最终的结果是个体工商户很难贷到款。

那为什么贷款机构不怎么乐意给个体工商户贷款呢？是对个体工商户有歧视吗？当然不是，个体工商户之所以贷款难度比较大，跟其特殊的情况有关。

1、规模较小，不稳定因素多个体工商户一般都是规模较小的店铺，大多都是个人经营。由于规模小，个体工商户的坑风险能力比较弱，市场稍微出现波动都会对他们产生冲击，比如房租上涨等，一旦受到冲击，可能就会面临倒闭的风险，所以不稳定因素较多。

2、没有足够的银行流水大家都知道，贷款对借款人银行流水的考核是比较严的，银行流水对借款人有着举足轻重的作用。但是个体户绝大多数从事的都是一些零售及服务业，日常的交易大多都是现金交易，钱都是快件快出，很多人并不习惯把钱存到银行里面，所以造成没有银行流水，或银行流水很少的局面，没有银行流水想通过贷款审核是比较困难的。

3、资产比较薄弱流失不足资产补，银行流水少，如果能提供相应的个人资产作补充，比如房产，车产，保单等作为辅助材料或直接抵押，那也是可以通过贷款审核额。但实际上很多个体户并没有对应的固定资产，很多人名下都是没房没车的。

4、信用空白较多贷款要考核资产，考核银行流水，同时也要考核借款人的信用。这个信用不仅仅指的是没有出现逾期过，同时也不能出现空白。可是对于个体户的实际情况，很多人并没有申请过信用卡，也没有申请过贷款，信用记录是一片空白，贷款机构在审核信用的时候没有找到相应的参考，所以一般比较难通过审核。

一方面是大量的个体户缺钱却贷不到款，另一方面是贷款机构想贷又不敢放，那对于个体户来说，想贷款怎么办呢？

相对于企业主和稳定的上班族，个体户的贷款难度比较大，想顺利贷款就要从长计议，从日常的生活工作做起。

第一、平时的经营收入多走银行流水，可以是自己存的，也可以是转账，但是不能快进快出。

第二、尝试申请信用卡，并合理使用，按时还钱，积累一个良好的信用记录。

第三、可以自己购买一些商保（主要是人寿保险），有人寿保险也是比较好贷款的。