上海颖阔疑似“空手套”绿地小贷1.2亿质押贷曲线进入文旅开发

花1.2297亿元摘了一宗地，反手就将其公司全部质押给重庆保税港区绿地小贷公司贷款1.2个亿，上海颖阔企业管理咨询有限公司及其子公司重庆颖阔康养旅游公司被指借小贷公司资金做房地产开发，玩“空手套”游戏。在房地产融资被划定“三道红线”的背景下，绿地小贷缘何如此青睐天空星城？

上海颖阔突入江津四面山天空星城加速上马

后疫情时代，国内绝大多数文旅地产项目都处于煎熬之中。然而，上海颖阔却突然跑步进入文旅地产行业，并迅速拿地在重庆江津四面山开发出了天空星城！

“上海颖阔算是国内文旅地产领域的逆行者”，8月20日，四面山当地文旅地产项目开发从业者朱先生向记者表示，上海颖阔在江津四面山拿地之前，同行对其一无所知。

天眼查显示，上海颖阔企业管理咨询有限公司成立于2020年8月20日，注册资本金为500万元，8月28日调整为认缴注册资本金1亿元。同年9月27日，上海颖阔在重庆成立了全资子公司、重庆颖阔康养旅游公司，注册资本金为认缴2000万元。

2020年10月13日，重庆颖阔康养旅游有限公司以1.2297亿元的价格，通过招拍挂方式取得了重庆市江津区四屏镇四面山组团E-05-04/01、E-05-01/01的建设开发权，地块面积178.937亩。随后即在地块上开始打造天空星城项目。

重庆江津四面山天空星城，效果图看上去很美！

资料显示，天空星城占地8000多亩，将进行分期开发。项目首开区总建筑面积约14.9万方，住宅建筑面积约11.4万方，2018户，1301个车位，容积率1.1，绿化率30.74%。

2021年8月17日，记者在项目现场发现，天空星城投入数千万元修建的项目营销中心富丽堂皇，儿童培训中心、成人休闲娱乐中心应有尽有。

“天空星城项目系太平水印与上海颖阔联袂投资打造，上海颖阔为太平水印下属企业”，该项目一置业顾问告诉记者，太平水印系中国太平保险集团旗下专门负责康养项目运营管理的公司，资本实力雄厚。

天空星城负责策划的罗先生也向记者表示，上海颖阔并不是文旅地产领域的新兵，其公司在全国各地、特别是江浙一带有多个项目。

然而，记者在网上并没有搜到上海颖阔的其他项目信息。

“如果不是操盘方，上海颖阔不一定会在公开的信息中出现，”重庆天空星城项目营销总庄先生在电话中向记者表示，上海颖阔在其他地方多为合作项目，跟金地、蓝城、绿城等知名企业均有合作，天空星城项目在公司总体盘子里面算小的。

但在网上，记者发现一份太平水印与天空星城项目划清界限的声明，明确表示公司只给天空星城提供了咨询顾问服务，并未投资该项目。

太平水印有点不给上海颖阔面子！

就此，前述庄先生表示，上海颖阔和太平水印的合作是全方位的，并不只是咨询。当然，企业与企业的合作也存在商业秘密的问题，不大可能在公开的信息中进行全面展示。

那为什么天空星城要打着太平水印的旗号卖房呢？

“天空星城缺乏项目亮点，上海颖阔也没有品牌支撑，其掌舵的张洪蕊更是行业新人，这让购房者很难产生信任感”，从事文旅项目营销的任先生向记者表示。

开发商毕竟承诺了不少，可如何保证在项目的最终呈现是个重要问题。因为每一项对客户的承诺都是需要资金去实现的，如果没有品牌和资金的保障，一切都是空了吹。而目前的购房者已经十分成熟和理性，并不只是听开发商单方面说辞。

对于天空星城在市场上的低调，天空星城置业顾问告诉记者，“7月9日，我们就取得了两栋楼共200多套房的预售许可”，目前项目在热卖中，但由于营销中心的进度不如预期，项目并没有进行大的市场营销活动。

而关于营销中心的进度，前来项目收工程款的张先生向记者表示，自己是做全屋定制装修的，给天空星城营销中心做了部分装修工程。但工程完工后，开发商就是不给钱，实在没有办法，只好把装好的门窗拆下来运走。

记者在天空星城现场也看到，除了项目营销中心，天空星城有两栋楼已初具雏形，但预留的门窗位置并未完工。现场施工人员也不多，塔吊处于静止状态。

就此，庄先生解释称，公司并不缺资金，工程进度放慢，是因为今年的销售黄金期即将过去，交房的时间还早，没有赶工的必要。

而装修款没有及时支付，也是有原因的。公司将营销中心所有的装修总包给重庆一家装修公司，但是本来6月底就该完工的装修工程拖到了8月下旬，于是就出现了下面的分包商要将装修好的门窗拆走的矛盾。

记者调查还发现，天空星城在今年7月5日才在重庆江津区取得项目施工许可证。而在此之前，该项目长期处于非法施工的状态。

此前在2021年1月28日，重庆市江津区政府就曾以“未经批准违法占地行为”为由，对重庆颖阔康养旅游公司处罚款18030元。

质押全部股权上海颖阔疑似用小贷资金进行文旅开发“天空星城项目资金链十分紧张，连土地出让金都是从重庆保税港区绿地小贷公司贷来的。”前述张先生还向记者透露了另一个隐情。

天空星城项目真的向小贷公司融资了？

天眼查显示，2020年10月10日，上海颖阔企业管理有限公司将重庆颖阔康养旅游有限公司2000万元股权质押给重庆保税港区绿地小额贷款有限公司。同年10月16日，上海颖阔企业管理有限公司再次将其所有股东的1亿元股权质押给了重庆保税港区绿地小额贷款有限公司。

10月13日招拍挂拿地，而就在这前后一周时间内，又将全部股权质押给小贷公司融资，这在文旅地产开发项目中并不多见。

“如果是为了筹措土地出让金，上海颖阔这样的操作确实有些太冒险，”江津当地一不愿透露姓名的知情人士黄先生向记者表示，现在从银行贷款做项目开发十分困难，而从小贷公司融资则相对灵活一些！

“在这样的背景下，上海颖阔及其重庆子公司选择小贷公司作为融资渠道无可厚非，”黄先生告诉记者，但是从小贷公司融资成本相当高，而且对回款本身比较慢的文旅地产而言，应对市场风险的能力比较弱，随时都有出现资金链断裂的可能。

8月20日上午，重庆保税港区绿地小额贷款有限公司一不愿透露姓名的先生告诉记者，上海颖阔四面山天空星城项目的质押贷款属于正常的公司业务，因为涉及到商业机密，不便向记者透露相关细节。

绿地小贷公司有很多的商业秘密！

但实际上去年9月7日，中国银保监会办公厅下发了关于加强小额贷款公司监督管理的通知，要求小贷公司坚持小额分散，监控贷款用途。该通知第五条规定，小额贷款公司应当与借款人明确约定贷款用途，并且按照合同约定监管贷款用途，贷款用途应当符合法律法规、国家宏观调控和产业政策。该通知同时明确，小额贷款公司贷款不得用于以下事项：股票、金融衍生品等投资；房地产市场违规融资等。

针对外界对天空星城用小贷公司资金缴纳土地出让金的传言，项目营销总庄先生向记者明确表示，天空星城项目土地是按照正规的招拍挂流程摘得，土地出让金也是公司用自有资金支付。在拿到开发用地之后，上海颖阔向小贷公司进行融资是公司的正常运营，并无不妥之处。

目前上海颖阔和重庆颖阔均已质押了其全部股权给重庆保税港区绿地小贷公司。换句话说，如果上海颖阔不能按照约定条款赎回，重庆保税港区绿地小额贷款有限公司将随时可以接手天空星城的整体开发。

天眼查显示，重庆保税港区绿地小额贷款有限公司有两大股东，一是有绿地背景的绿地创新投资有限公司，占股51%，另一个是国资背景的重庆保地实业发展有限公司，占股49%。

按理说有国资背景的小贷公司在风险控制上会更严格，为何绿地小贷如此青睐天空星城？

重庆小贷行业资深人士、蓝洋金融集团前总裁胡定核向记者表示，如果银保监会通知确有禁止条款，小贷公司是不应该违背通知精神的。文旅项目开发除了拿地，后面需要花钱的地方还有很多，一般小贷公司都会避免踩雷。

记者电话向重庆市金融局一位工作人员咨询对小贷公司的监管事宜及相应流程。该工作人员表示，小贷公司禁止首付贷，这是硬指标。对于小贷公司的其他业务都按照相关规定进行监管。如果媒体或其他公民能够提供小贷公司的违规线索，监管部门将会调查核实并采取相应的监管措施。

独家｜绿地金融“合伙人计划”曝光

乐居财经林振兴发自北京

一则投资合伙公司的股权变动，令绿地金融的“合伙人”浮出水面。

乐居财经获悉，6月19日，绿地金融投资控股集团有限公司（简称“绿地金融”）和上海绿地股权投资管理有限公司（简称“上海绿地投资”）纷纷退出投资企业——上海廪琨企业管理合伙企业(有限合伙)，退出前的持股比例分别为90%和10%。

另据悉，上海绿地投资的唯一股东为绿地金融，而绿地金融则为绿地控股集团（600606.SH）全资子公司，成立于2011年，是绿地集团着力打造的战略性金融投资平台。截至目前，绿地金融共计退出了16家公司，包括上海绿地吉客智能科技有限公司、绿学资产管理有限公司和青岛绿地申花小额贷款有限公司等。

此次，绿地金融和上海绿地投资将股权转给了15位自然人。工商变动信息显示，上海廪琨新增15位自然人股东，共同拥有其股权。目前，前四大股东依次为汪姿、虞终军、施征宇和朱虹，分别持股20%、15.0177%、14.9941%和13.9890%。此外，徐孟立、张永军、陈思薇、袁征、李莉和庞珏均持股5.0059%。

其中，大股东汪姿除了持股上海廪琨，他还持有上海绿昶企业管理合伙企业（有限合伙）的4.3478%股权；二股东虞终军虽未在绿地集团有任职信息，但巧合的是，绿地中央广场的工程师名单中有他的名字；三股东施征宇为绿地金融执行副总裁兼财务总监；四股东朱虹不仅是上海廪琨的执行事务合伙人，同时也是绿地金融副总裁。

换言之，这更像是绿地金融板块的一次合伙机制的实验，它通过强调合伙人概念，将企业核心人员在风险控制与利益上进行捆绑。在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，这是绿地将下属企业持有的有限合伙型基金份额转让给管理层和员工的行为。

伴随着新股东的入场，上海廪琨的出资额也从100万元猛增至1018.8万元。另一方面，上海廪琨的经营期限却从2039年7月29日调整至2028年年7月29日，整整缩短了11年。

除了上海廪琨，上海绿昶企业管理合伙企业（有限合伙）则是绿地金融的另一个“合伙”实验案例。这家成立于2017年6月的公司，经营范围为企业管理咨询和商务信息咨询，原始持股方同样为绿地金融和上海绿地投资，分别持股90%和10%。

2019年8月，绿地金融和上海绿地投资退出上海绿昶，取而代之的是16位自然人股东，包括了施征宇、朱虹、汪姿、袁征、李莉、徐孟立等人，这与上海廪琨的股东名单高度重合。其中，朱虹为上海绿昶的执行事务合伙人。

值得注意的是，上海廪琨和上海绿昶皆未有对外投资的迹象，好似“空壳”公司。此外，这两家公司的股东背后，也均未出现绿地金融董事长兼总裁耿靖的身影。

乐居财经从知情人处获悉，“这两个本身就是SPV，是绿地团队跟投平台和合伙平台。”SPV全称为SiPVhi，它可以是一个法人实体，可以是一个空壳公司，同时也可以是拥有国家信用的中介。

业内人士看来，实行合伙人模式有三种目的：调节报表、管理层激励或者隐藏债务。引入合伙制度，是鞭策管理层积极进行探索，比如，更加注重项目的运营成本和盈利空间。合伙制度带有较好的激励性，同时也能使管理层的经营和公司发展利益紧密捆绑，防范部分管理层执行效率低下的问题。但另一方面，如果机制不合理，可能管理层本身还要“贴钱”。

“大金融”曾是绿地控股“大基建、大金融、大消费”三大转型集群中的明星产业。据悉，此次退出股东阵营的绿地金融成立于2011年，是绿地控股的全资子公司，它也是绿地集团着力打造的战略性金融投资平台。

2014年，绿地集团推出大金融战略，立足于“投资+投行”的大资管金融全产业链布局。同年，张玉良找来了中国唯一一位在“证券、保险、银行、信托”四大金融行业都任职过的高管——耿靖，担任绿地金融董事长兼总裁。

耿靖在自己微信上的备注是“博士、世界500强CEO、哈佛李光耀学者、伯克利研究院、复旦教授”。这位70后金融少帅刚上任绿地金融董事长，绿地集团就要求绿地金融2015年的利润占集团净利润将近50%。可见，绿地对金融业务给予了很高的厚望。

耿靖有一个打造金控平台的梦想。他曾公开表示，在实现目标规划及形成跨越式增长的盈利模式后，互联网金融事业部将独立为公司，吸引外部投资者加入，并择机寻求在资本市场上市。

从业务来看，绿地金融逐步形成了债权业务、股权业务、资产管理和资本运作齐头并进的业务格局；从利润表现来看，2016-2019年，绿地金融利润贡献占集团总体净利润约四分之一，占比几乎是零增长。

张玉良在1月8日的媒体沟通会上表示，金融产业全年实现利润总额35亿元，同比增长40%，占集团总体净利润约四分之一。

绿地金融疑似弃掉互联网金融业务：旗下APP成“空壳”客服电话是空号

来源:WEMONEY研究室

1月7日晚，绿地控股(600606.SH)发布2019年业绩快报。快报显示，全年营业总收入4225亿元，同比增长21%；归母净利润149亿元，同比增长31%。

绿地金融投资控股集团有限公司（简称“绿地金融”）成立于2011年4月，是绿地集团旗下的金融投资平台。绿地控股董事长、总裁张玉良在1月8日的媒体通气会上表示，金融产业全年实现利润总额35亿元，同比增长40%，占集团总体净利润约四分之一。

绿地吉客通疑似成为“空壳”APP

在媒体通气会上，绿地集团执行总裁、绿地金融董事长、总裁耿靖表示，年内绿地金融通过全力开发数字门户绿地吉客通APP，依托融资租赁、交易所和小额贷款牌照，以及依托区块链技术、AI智能、大数据，面向绿地集团产业生态圈内的C端、B端和T端业务全面布局金融服务体系。

但WEMONEY研究室发现，绿地金融的“门面”绿地吉客通似乎没有像耿靖说的那样风光。

绿地吉客通销售的理财产品为公募基金和高端理财产品，其中高端理财产品服务方贵州省绿地金融资产交易中心（简称“绿地金交中心”）。

近日，有媒体消金时代报道了绿地金交中心涉嫌存在多种违规行为，涉嫌违反多项监管规定，包括间接向社会公众进行融资或销售金融产品，与互联网平台开展合作、投资者适当性标准低于监管要求的合格投资者标准等。

文中举例说道，绿地吉客通的高端理财起投金融为50万元，但实际起投额仅为1万元，一期募集金额却高达上亿元，投资人数显然超过监管要求。对于这类产品，监管要求权益持有人累计不得超过200人，投资于单只固定收益类产品的金额不低于30万元等。

WEMONEY研究室注册绿地吉客通APP后发现，其高端理财产品始终显示已售罄。而且无法查询到任何消息，只剩下私募基金产品。而APP的消费板块也是“空壳”，没有任何实质产品。

更为惊讶的是绿地吉客通的官方客服电话是空号。

绿地金融确实曾被寄予厚望，但现在被绿地金融全力打造的绿地吉客通不仅涉嫌违规销售，实际已成为“空壳”。

绿地金融互联网金融之路的曲折

在业绩快报中显示，绿地集团房地产主业2019全年结转收入1947亿元，同比增长21%。值得注意的是，相较于2018年全年累计合同销售金额3875亿元，同比26%的增速而言，2019年销售明显放缓。

此前甚嚣尘上绿地金融上市的声音越来越小，绿地集团似乎将要重点布局消费、旅游。据张玉良透露道，绿地未来将拆分大基建、大消费、酒店旅游板块，这些板块目前已具备单独上市的条件。

绿地金融在2016-2018年分别实现净利润39亿元、20亿元、25亿元，贡献了集团总净利润的约四分之一，而2019年上半年仅贡献了12.9亿元，是绿地总净利润的14.34%。

“大金融”曾是绿地控股“大基建、大金融、大消费”三大转型集群中的明星产业，但目前业绩显著承压，其互金业务也不太及格。

除了绿地吉客通，绿地金融在新金融板块手握第三方支付、网络小贷、基金销售等金融牌照。

值得一提的是，2015年绿地还曾推出P2P平台绿地金服，但如今绿地金服已停摆，其官网目前显示为“道堃资产”，提供基金财富管理、道堃私募基金、数据等。

当初，耿靖刚上任绿地金融董事长时，绿地集团就要求绿地金融2015年的利润占集团净利润将近50%。耿靖也曾公开表示，在实现目标规划及形成跨越式增长的盈利模式后，互联网金融事业部将独立为公司，吸引外部投资者加入，并择机寻求在资本市场上市。

目前来看，绿地金融离这两个目标尚有时日，绿地金融如何在互联网金融领域力挽狂澜，须观以后效。