贷款技巧：住房贷款银行审批未通过 该如何补救？
考虑到落户、孩子教育等问题，越来越多的人加入有房族，但是买房却没有我们想象中那么简单，除了前期的看房过程，很多人以为确定买房交了首付就万事大吉了，其实首付只是正式买房的重要一步，后续的银行贷款审批才是重要环节，毕竟年头能全款买房的不多，想要买房还得向银行看齐，那么你知道什么情况可能导致贷款审批不合格吗？倘若贷款审批不通过，你又该如何买房呢？
买房贷款可能因为哪些原因被拒绝？
1.个人信用记录是主因
基本上银行在审批贷款时最注重的就是个人信用记录，因为个人信用记录反应了借款人的信誉和还款能力，如果你想要贷款买房的话，最好短期内不要有任何的逾期还款记录，否则，你就会直接成为银行信用不好的那一类人，想要贷款就有点麻烦了。
2、二手房房龄比较老
一般来说，银行审批贷款时对所购住房的房龄也是有审查的，可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高；房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。
3.首付款比例
首付款也是银行审批贷款时的总要参考依据，按照银行规定，申请贷款时借款人如果没有一定比例的首付款，贷款则会遭拒。从目前房贷政策来看，济南首套住房商业贷款最低首付比例为30%，第二套提至40%家庭用于购房的公积金贷款最高额度为60万元，个人公积金贷款最高额度为30万元。
4、借款人年龄及还款能力等综合因素。
银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，这时候申请贷款的时候就可能被拒绝，因为在这个年龄段，考虑到还款能力及身体等各方面因素，银行承担的风险比较大。即便你是年轻人，倘若你的新旧月供超过月收入的50%这一比例，银行会认为借款人负债过高，有出现没有能力偿还贷款的可能，为顺利回收贷款，银行会拒绝对负债过高的借款人放款。
万一贷款批不下来怎么办？
重新申请贷款
房贷审批未通过的话，其实完全可以再申请的，不过在申请前一定要了解好，第一次审批未通过的原因，倘若因为不良信用记录的话，再贷款还会有难度，倘若因为资料不全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款。
小贷公司贷款
如果实在无法获得银行贷款审批，又想买房的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些，但是利率也会相对高一些。
最坏的打算便是放弃购房打算
在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”，以免出现后期纠纷问题。
贷款被拒后有哪些方法补救，顺利通过审核?
随着社会发展和普及，贷款已经和人们的生活紧密联系在一起。消费、企业经营、创业、房子装修几乎都会和贷款有所交集。但是想申请贷款一定要满足特定条件，要是操作不当很可能被拒之门外，如果自己可以掌握一些贷款基本知识，对借款的你一定会有所帮助。
个人贷款一般分为两类，抵押贷款和无抵押贷款。无抵押贷款就是我们常说的信用贷款。抵押贷款指借款者以一定的物品作为抵押，向银行或机构所取得的贷款，抵押品通常包括：房、车、贵有价证券，股票、机器设备以及货物单据等。
信用贷款则无需任何抵押物，仅以借款人的信用发放的贷款。当然，无需抵押物并不代表没有条件，想要成功放款需要满足规定的条件才可以。
银行类信贷产品有工薪贷、装修贷、企税贷、发票贷机构则更多的是类似车、保单、房等产品，借款人可根据自身条件和用钱时间选择适合自己的渠道。
贷款被拒的原因有很多，要让银行放心贷款给你，首先你要符合银行的贷款标准，其次要让银行觉得钱可以放心贷给你，包括还款能力，还款意愿等。
很多借款人总是说某某银行利息低，但是你的资质达不到人家银行的要求，即使他不要利息，你也没法获得人家的贷款。对于贷款，不要一味的选择利息低的产品，因为只有最适合你的才是最好的。
贷款被拒后的补救方法
1.征信不良
一般在提交贷款资料之前银行会先查询申请人的信用记录，银行对征信的要求一般是连三累六，也就是最2年不能有超过6次的逾期，不能有连续三个月不还的情况，如果征信出现连三累六，贷款基本没戏。
如果因为征信问题被拒，你可以提供更多的资产证明让银行看到你的实力，比如提供存款证明、其他房产证明、或其他不动产证明，如果你的资产比较多，银行也会适当的放宽对你的征信的要求。
但是如果征信逾期太严重的话，那就没有办法了，5年再申请吧。
2.银行流水不足
除了征信，银行还要看你的流水，如果银行流水不足，也会被拒。这个时候，你可以提供共同借款人，如果结婚可以用夫妻双方作为共同借款人，提供双方的银行流水，如果还没结婚，可以让家人作为共同借款人。这样可以大大提高通过率。
3.调整金额
这个简单，比如你开始申请的额度是15万，那你过段时间改成10万试试，说不定会申请通过哦!
买房贷款不通过怎么办？房贷申请被拒后还能再申请吗？
现在买房子需要的资金不是一笔小数目，有些购房者攒很久的钱也只够付房子的首付，这种情况下如果要买房，就只能通过贷款了。贷款买房需要到银行去进行申请，可是银行也不是那么简单就同意贷款申请的。通常向银行提交贷款申请后，银行会就申请人提供的资料进行审核，满足条件的才会审批通过。因此，并不是每一个人向银行贷款都能顺顺利利的得到银行的批准，那么买房贷款不通过怎么办?房贷申请被拒后还能再申请吗?
一、买房贷款不通过怎么办
买房贷款如果一直不通过的话，建议先联系经办银行问清楚原因，然后再针对存在的问题采取相应的解决措施：
1、提供的资料不全：补充完善资料。
2、负债过高：想办法偿还名下债务，降低负债。
3、流水不过关：追加首付款、降低贷款金额或者找配偶、父母共同申请，把对方的流水也提供给银行。
4、个人资信一般或不良：找担保公司为自己的房贷提供担保。
5、银行资金紧张：建议换一家额度充足的银行重新办理。
6、房地产开发商有问题，比如证件不齐全：只能找房地产开发商退房、退首付。
二、房贷申请被拒后还能再申请吗
1、信用问题
如果房贷申请是因为个人信用问题而被拒的，那么，在这种情况下，再申请贷款的话，将会有一定的难度。因为每家银行对于信用问题的要求都是差不多的，这种情况需要花时间好好养信用，多多积累良好记录。
2、政策问题
如果房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒绝的，可以选择过段时间再尝试申请贷款的。一般重新申请的话，要等政策过后半年左右。
3、资料不齐全
如果房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的，这种情况就相对来说要简单一些了，只要把资料准备齐全了是可以再次申请的。
以上就是“买房贷款不通过怎么办?房贷申请被拒后还能再申请吗?”的相关内容，一般在房贷申请提交后，通常在一到两个星期内就可以完成审批，之后签订贷款合同、办理抵押等相关手续可以在三到五个工作日内完成，而放款往往一到两个月就能到账了。
