北京老年人购房福利来了！购买全龄友好住宅可享受按揭贷款优惠

在今年首提建设“全龄友好住宅”社区后，北京针对该试点房源的老龄购房人群给予购房贷款优惠政策。据悉，北京出台新政，针对购买“全龄友好住宅”试点项目的老年家庭，不仅可以享受按揭贷款，而且首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%。同时，子女可作为共同借款人申请贷款。

在业内人士看来，多数老年人支付能力有限，且银行贷款年限受限，给予银行按揭贷款支持且允许子女共同还款，不仅可以帮助解决老年家庭购房中的实际困难，还能推动“全龄友好住宅”的试点工作。

老年人可按揭贷款买房，子女共同还贷

北京今年第二批集中供地中，首次提出建设“全龄友好社区”，选取昌平区平西府、顺义区福环及顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。

为解决老年人的购房难题，北京再出新政，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

其中，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，并享受相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

纵观政策内容，此次新政主要呈现四个特点，一是给予年龄受限的老年人以按揭贷款，这是一个重大突破；二是二套房首付比例有所下降；三是子女可共同还贷，减轻老年人购房压力；四是给予相关贷款优惠利率。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”，即子女可以作为共同借款人申请贷款，这就使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。总体上看，北京此次新政对于老年人购房采取了定向放松、针对具体项目试点的举措。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，从此次政策可以看出，在合理住房需求中，老年人的住房问题是北京率先给予支持的一个方面，在试点项目上，降低首付比例、给予利率优惠，子女可作为共同借款人申请贷款等，均为老年人购买适老性住房提供了有利支持。未来，项目扩围将为老年人提供更多的可选择空间。

有利于推动“全龄友好社区”加速试点

在应对人口老龄化问题方面，今年的北京《政府工作报告》提出，要积极应对人口老龄化，加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，在规划、用地、用房等方面给予更多支持。此后，北京提出建设“全龄友好社区”。

据北京市规划和自然资源委员会发布的公告显示，全龄友好社区建设要求从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。

而此次配套的按揭贷款优惠政策，有利于推进北京加速试点“全龄友好社区”。“当前老年人由于贷款年限的问题，难以购买商品房，此次政策提倡子女可为共同借款人，减轻了试点项目交易的难度。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱如是说。

陈文静表示，针对老年人给予住房政策支持，是北京落实因城施策、支持刚性和改善性住房需求的重要内容，当前政策只针对试点项目，范围相对有限，给出的积极信号更加明显，未来涉及的项目有望扩围。

值得关注的是，北京市住建委相关负责人表示，下一步，北京将在总结试点经验的基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

新京报记者段文平

编辑武新校对杨许丽

接力贷再现！北京三项目试点支持老年家庭购房

财联社8月5日讯（记者李洁）8月5日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》，为今年楼市政策定调。

北京市住建委表示，2022年将继续保持房地产调控政策连续稳定。坚持因区施策，稳妥实施房地产调控长效机制。继续做好市场监测、趋势研判和政策储备，分析研判房地产市场不确定性因素，保持调控政策连续性和稳定性，增强调控政策精准性、协调性，防止市场出现大起大落和房地产企业经营风险。

值得关注的是，在坚持“房住不炒”的同时，为支持老年家庭购房，北京展开了全新试点。

日前，北京市住建委发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》，对于部分老年人的购房政策采取了定向放松。

政策显示，今年北京在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

支持内容包括，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

“上述政策首先是针对老年人定向解除了认房又认贷政策，其次针对普通住宅标准也有了一定放松。”合硕机构首席分析师郭毅郭毅告诉记者。

根据北京现行的“认房又认贷”政策，居民家庭名下在北京市已拥有1套房，以及在北京市无房但有贷款记录的，按二套房贷政策执行，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

由此可见，名下无住房且贷款还清的老年家庭，购买普通住宅首付比例降幅达25%，购买非普通住宅首付比例降幅达40%。

对于老年家庭购房，子女可以作为共同借款人申请贷款，一位房地产分析师对记者表示，这种模式其实与接力贷一样，通过父母购房子女帮还贷的帮衬形式，分担老年人的经济压力，从而促进购房需求入市。

“针对老年人群给予住房政策支持，是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容，当前只针对试点项目，范围还相对有限，但未来涉及的项目有望扩围。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

虽然今年大部分城市都在出台楼市扶持政策，但北京作为全国房地产调控最严格的城市，政策几无松动，房贷利率也处于高位。

“今年以来受疫情影响，北京新房以及二手房市场的成交量回调明显，土地市场也一直处在不温不火的状态，房企拿地并不是特别积极。”郭毅告诉记者，北京在既往的严格调控之下，“房住不炒”的调控目标已经得到很好的实现，房价不仅上涨动力不足，部分项目还出现低于指导价的现象，所以从需求端到市场端，都已经出现调控定向宽松的契机。

其进一步表示，北京对于调控放宽的尺度依然很谨慎，本次只是针对特定人群定向放松。这次定向放松是多赢举措，除了可以做调控上的试水，判断局部放松对销量的影响以及对整个市场复苏的效果，同时也利于中心城区人口的疏解，为整体城市规划方向提供了楼市政策支持。

“随着这三个项目的试水，如果市场的反应能够达到住建部门的预期，未来在第三批次的土地出让中，可能会有更多地块按照全民友好社区的方向去做要求，同时，中心城区老年家庭也有可能扩展为城六区的老年家庭。”郭毅称。

陈文静认为，未来多孩家庭、职住平衡购房等合理需求也是重点支持对象，相关住房政策有望继续优化，对北京的房地产市场亦将产生积极影响。

本文源自财联社记者李洁

老人贷款有优惠，多孩家庭购房降门槛 楼市“两头顾”实为持续“去库存”

扬子晚报网8月8日讯（记者马祚波）为楼市销售重回正轨，国内多地使出了各种“招式”吸引买房人出手，记者注意到，房地产市场“两头顾”的现象近来颇受关注——北京针对老年人购买特定房源给出了贷款优惠，子女也可以共同还贷，同时，多个城市还为多孩家庭降低了购房门槛，以期推动住宅市场的良性发展。

北京老年人购房可享“福利”了

本月初北京出台新规，购买“全龄友好住宅”试点项目的老年家庭，不仅可以享受按揭贷款，而且首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%。同时，子女亦可作为共同借款人申请贷款。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，在今年北京第二批集中供地中，首次提出建设“全龄友好社区”，并选取了昌平区平西府等3幅地块进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区，对于北京中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买试点项目的将给予政策支持，包括降低首付比例、享受贷款优惠利率、子女可共同还贷等等。

市场人士告诉记者，给予年龄受限的老年人以按揭贷款，是此次北京新政的一次重大突破，预计可以释放不少购房需求，同时，降低二套房首付比例、子女可共同还贷也将减轻老年人的购房压力，为老年人提供更多的选择空间。

多孩家庭增加购房名额

除了老年人受“优待”，小孩也成为这一波楼市政策的照顾对象。今年5月，南京出台新政，为支持改善型购房需求，自5月11日起针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。相关家庭开具《南京市二孩及以上家庭认定证明》后，即可到全市各房产交易与不动产登记大厅申请开具购房证明，享受新增购买一套商品住房的政策支持。

不仅在南京，武汉、杭州等城市也在5月推出新政，面向二孩、三孩家庭放宽了限购政策，8月3日，长沙还因为“二孩以上家庭增加1套购房指标”而登上了热搜。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，除了突破限购，多孩家庭在购房时还受到增加公积金贷款额度、直接发放购房补贴等多种照顾，购房政策的倾斜显而易见。

业内吁“用足”政策工具箱

针对房地产市场“两头顾”的现象，南京地产业内人士向记者表示，“定向宽松”的政策背后，实质上仍是为“去库存”而努力。数据显示，今年7月南京共成交新房4258套，环比6月近6000套的交易量下滑近3成，同比去年同期更是下跌了38%。与此同时，北上广深一线城市的7月新房销量也未达预期，“去库存”的压力明显。

“向老年人放开按揭贷款，从目前来看只是针对北京的特定项目，不过未来不排除扩大试点。”该人士认为，由于楼市政策仍未“见底”，因此买家的出手意愿依然不够明朗，为了刺激住房消费，各地将目光转向了“一老一小”，冀望为“去库存”添砖加瓦。

在今年7月28日召开的中共中央政治局会议上，除了重申“房住不炒”之外，还提出房地产市场要“因城施策、用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”，该人士预计未来各地还将继续出台刺激市场需求的多重政策，为楼市健康发展助力。

校对陶善工