房子不网签能办贷款吗
网签之后，一套房子在网签系统中只能录入一次，从根本上杜绝了一房多卖的现象。为了房贷合同能够落实，先网签再贷款已经成为了必须的流程，这样也可以有效保护购房者的合法权益。贷款买房的流程有哪些呢？泰丰牧马湖置业经理为您列举出贷款买房的流程，希望对您有帮助。
贷款买房的流程
1、查询购房资格
在大城市买房，首先要有购房资格，一般来说，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，外地户口则有交税或交社保的要求。
2、准备首付款和购房定金
贷款买房之前，要先想好买什么样的房子，哪里的房子，房子的均价是多少，了解清楚这些，要计算好首付款，并准备好首付款。一般购房都是先缴纳购房定金。
3、看房选房
购房者买房之前，要先看房选房，对于贷款买房的购房者来说，就需要了解贷款方面的内容，并确认发展开发建设的房产是否获得银行的支持，才能保证贷款的顺利办理。
4、交购房定金
选购房屋时，开发商会要求购房者支付一定的定金或订金，这里要注意的是，定金和订金是有区别的，其中定金具有法律效力，如果违反合同，购房者拿不回定金，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
5、交首付签购房合同
购房合同对于购房者来说非常重要，购房合同一般包含房屋的很多信息，比如面积、单价、总价、楼梯、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
6、办理按揭手续
可以办理贷款买房，购房者要考虑贷款方式以及还款方式的问题，应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
泰丰牧马湖周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在泰丰牧马湖很方便。除此之外，泰丰牧马湖周边还有各大购物商场，满足日常所需。泰丰牧马湖周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。
在网签时的注意事项是什么？
在房屋交易过程中，存在着诸多风险。
购房者要想规避这些风险，需要在交易房屋时了解所有流程，并及时办理房屋交易手续。
他们需要申请网上签约网签、贷款的顺序是什么？
在网签时的注意事项是什么？
买房需要经过网签这一步。
许多买家关心网上签约和贷款的顺序。
正常情况下，他们应该先网签，然后再申请贷款。
购房者申请网签后，通常要等一段时间才能申请贷款业务。
每家银行的情况各不相同，通常需要2个月才能获得贷款。
因此，在申请贷款之前，一定要找专业人士帮你看看信用报告有没有问题。
如果信用报告有问题，很可能会出现贷款无法发放的问题。
在网签时的注意事项是什么？
1.查清购房五证和购房资格。
购房者在申请网上报名前，需要了解开发商是否有五证，是否具备购房资格。
五证不全的开发商不能网签；同时购房者的购房资格未审核通过，不能网签。
双方的资质必须同时满足，才能进行网签。
2.带上所有的证件。
买家申请网签时，需要携带所有相关证件。
购房者需要提供的文件包括：身份证、户口簿、结婚证、社保金或纳税记录。
一些城市还将需要临时居住证。
不过，在网签时，只需带上以您的名义的认购书、流水和银行卡即可。
此外，贷款的客户还需要携带贷款信息进行证明。
3.核实房源信息。
在网上签约时，会对房源信息进行审核，因此购房者在申请网签前应核实自己的房源信息。
录入系统后，不能修改。
如果房屋交易过程中存在风险，可以通过网签进行绑定。
但是，办理网签房源后，很多信息都无法更改，即使需要更改，也会非常麻烦。
网签后贷款被拒 首付能退吗？
去年，郭先生在杭州临安看中了一套房子，交了60多万首付，他说后来接到银行通知，贷款办不下来，当时他提出退首付款，但钱一直没拿到。
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杭州临安锦墅街上有个锦贤府小区，还没交付。去年6月，郭先生在这里看中了一套房子，合同总价是207万多。
郭先生：看上了嘛，核实一下征信，然后我们到银行去拉了下征信报告，当时销售看了征信报告，说是没有问题，让我们把首付款交一下，（首付多少）首付一共是63万多。
郭先生打算向银行贷款145万，他说查征信时发现他和妻子的记录有问题，但销售说能办理贷款，他们这才分5笔交了首付，去年6月17号进行了网签，后来银行突然联系上他。
郭先生：通知我们说，贷款不行，下不来，让我们换一家银行，然后让我们去换一家银行，开发商又帮我们找了一家银行，还是做不下来。征信是有逾期问题，他们当时看了核实了说没问题（哪些逾期）信用卡网贷还有一条是房贷。
锦贤府小区的开发商是杭州轩湖房地产开发有限公司，郭先生说，当时的销售已经离职了，他联系不上对方。
银行贷款的经办人也离职了，微信上对方解释，当时的按揭不算正式受理。这家银行的拒贷证明写着，郭先生妻子名下征信两年内存在连续3个月以上逾期，不符合贷款准入要求。郭先生现场联系上之前对接过银行和销售的中介业务员谢女士。
房产中介业务员谢女士：当时那个销售也承诺，这个肯定是没问题的，我们征信都发给（银行）看了，也不是我们这边没告诉他这个事情。后面确实也是预审过了，但不知道为什么网签过后，银行又把这个单退了，（银行有没有给你们一个解释具体是什么原因）银行就是说政策收紧了，去年银行放贷抓得很严，银行就是说不行，给我们退回来了。
郭先生说，既然贷款办不下来，他就和开发商协商退房，但60多万首付款一直没拿到。
杭州临安锦贤府售楼部销售经理：我们这边不接受采访，因为我们领导也不在，刚才他们也和我们领导通过电话。
杭州临安锦贤府售楼部张总：销售那边肯定不会说跟他打包票的，关键是银行当时跟他说了，当时去做贷款的银行，也是告知了客户，他的征信有问题，那如果现在出了这档子问题，按揭办不下来，我认为客户也是有完全的责任。
张总表示，考虑到客户的实际情况，集团也在走退房的相关流程。
杭州临安锦贤府售楼部张总：我们酌情去处理，公司上面的意思，大概是在8月底的样子（就是把60多万退还给他）对，去退给他，我们争取在8月底前退的时候，争取只能说争取，争取不问他去收这个违约金（按照合同这部分他违约责任是怎么样的）违约金应该是大概每天万分之二。
张总表示，他会在5月31号给郭先生一个明确的答复。
