突发！官方发布，60岁及以上老人可贷款买房

楼市之大，无奇不有。

继取消限购/限售、降低首付比例、提高公积金、买房给补贴等系列政策之后，近日一线城市北京放出花式新政：将试点60岁及以上老人贷款买房！

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北京重磅发文

试点60岁及以上老人贷款买房

8月4日北京市住建委公众号刊文称，将昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地作为全龄友好住宅项目试点。

中心城区60岁及以上老年家庭前往三个试点项目购房并迁户的，普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

并且，还有一个关键政策点：允许子女作为共同借款人申请贷款。

图源：财联社

也就是说，假设有户口位于中心城区的老年人，为了改善居住品质，将名下既有房屋出售且当前无正在执行中的房屋贷款，可以最低35%的首付购买上述3宗地块的商品房，子女可作为共同借款人“接力贷”并参与还款。

据悉，北京的首套房认定标准自2017年起转向“认房又认贷”，按照目前执行的标准，二套房如果是普通住宅首付是60%，非普通住宅则是80%。但这次却是只要低于140㎡以下，二套就可以60%，相当于首付降低了。

在业内看来，北京市住建委出台该购房政策属于定向放松，是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容，本次给出的积极信号更加明显。

也有相关人士认为，北京此举是为了让中心区老人往外迁移居住，直接目的不是为了刺激楼市回暖。但不得不说，仍然能间接释放购买力，隐形促回暖。

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降首付、提额度、返补贴！

全国多地救市政策井喷！

其实，早在北京松开限购口子之前，很多城市已经做出了楼市政策调整的手段。

1、青岛：多家银行已执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”

据财联社消息，青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款政策。”目前在青岛范围内至少有工商银行、建设银行、农业银行和光大银行已经开始执行上述政策要求，更多的银行还在跟进中。

图源：财联社

2、全国13城二手房指导价取消

截至目前，除了上海和深圳以外，已有13个城市二手房指导价制度实质性取消。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

图源：CRIC调研

3、合肥高新区职住平衡试点方案调整

8月5日，合肥高新技术产业开发区管理委员会发布《关于调整高新区职住平衡试点工作方案的通知》。根据合肥市房地产市场调控工作联席会议相关决定，高新区对原职住平衡试点工作方案进行调整。

图源：合肥高新技术产业开发区管理委员会

高新区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供房源优先用于刚需人群和重点领域高层次人才购房后，提供不低于总房源50%比例的房源用于职住平衡试点工作。

（一）参与职住平衡企业范围

工商税务关系在高新区的企业。

（二）申请职住平衡人员应同时满足以下条件

1.具有合肥市购房资格；

2.工商税务关系在高新区企业的职工，连续在高新区企业缴纳社保满1年；

3.夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房；

4.家庭成员中（指夫妻双方和未成年人子女）若有多人符合职住平衡政策，仅可一人申请。

（三）申请人只享受一次试点购房政策

申请人、登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更，后期不允许以任何形式的增名、减名、更名。

（四）高新区职住平衡试点政策为先行试点条件，后期根据实际情况进行调整。

4、浙江嘉兴：取消限购限售，二三孩家庭给予购房补贴

从嘉兴市住房和城乡建设局获悉，8月2日，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布了《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》，进一步放松了限购、限售，同时将为二孩、三孩家庭提供补贴。

图源：嘉兴市住房和城乡建设局

限购方面：

1、支持本市户籍居民家庭合理购房需求。

2、对于非本市户籍居民家庭，凭以下资料享受本市户籍居民家庭购房政策:(1)嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照：(2)在长三角地区(包括:上海市、江苏省、安徽省、浙江省)缴纳过社保的记录证明。

其他非本市户籍居民家庭，按原购房政策执行，在全市范围内限购一套商品住房。

3、以上政策适用《实施意见》发布后办理不动产登记的房屋。

限售方面：

1、建筑面积在144平方米及以下的普通商品住房，完成不动产权属登记的，可上市交易或公证转让。

2、建筑面积在144平方米以上的商品住房，按原交易政策执行。

3、因申领人才购房补贴需限制交易的房屋按相关人才政策要求执行。

多孩家庭购房支持：

政策发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴，有关实施细则将另行发布。

此外，外地户籍凭劳动合同或长三角三省一市缴纳过社保的记录证明，就可以享受本地人的购房政策，相当于变相取消限购了。建面144㎡及以下的商品房，已完成不动产登记的，可以上市交易或公证转让。

5、宣城：新市民买房最高返1.5%补贴

近日，宣城市住房和城乡建设局印发《宣城市市区新市民等群体安居工程实施方案》，推出多项优惠政策。符合认定条件的购房者可享买房补贴政策。

图源宣城市人民政府网站

面积在90平方米及以下的，按总房价1%的比例给予购房补贴；面积在90平方米以上144平方米及以下的，按总房价1.5%的比例给予购房补贴。

购买人购买政府投资建设安置房并采取一次性付款方式的，按当前销售价格优惠15%；分期付款的（含按揭贷款），按当前销售价格优惠13%。

结语：当下的楼市，许多城市发布了一连串措施。无论是从救市行为本身，还是救市力度，都惊呆了很多吃瓜群众。在房住不炒基调之下，二三线城市已经松了个遍，楼市已开始迎来转机，接下来会是一线城市的放松主场吗？

超过60岁以上的老年人，还可以贷款买房吗？有什么要求？

最近有人问，说想要在购买第二套房子的时候选择以父母的名义来买，但由于父母的年龄都已过了60岁以上，不知道还能不能贷款买房？

60岁以上到底可以申请房贷吗？

一般来说，银行规定贷款人需要满足的年龄条件通常都是年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

但是，大家请注意一下！因为不同的商业银行对贷款人的年龄要求也有所不同，并非全部都是以60岁为上限（具体以相关银行规定为准）。比如说，大多数银行对年龄超过60岁以上的购房者，要求只能在名下有房产的情况下做抵押贷款（利息5厘左右）。

事实上，商业银行贷款因各地区信贷政策的差异化，不同银行的商业贷款总是有些许差异。但一般情况下，需要满足以下条件:

一、年龄在18周岁（含）以上65岁周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

二、商业贷款申请人年龄与借款期限之和不超过70，比如，申请人年龄50岁的情况下，最多只能申请期限为20年；

三、有购买商业性个人住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

四、借款人要有稳定的职业及经济收入，并具有偿还贷款本息的能力；

五、在办理贷款业务的银行开立个人结算账户，并通过自然人家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

最后，就是有经办理银行认可的有效担保，同时达到该办理银行规定的其他条件即可。

房贷“贷到80岁”无可厚非

据报道，杭州某银行近日调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，打破了贷款人最高年龄纪录。

老年人的收入有限，而且随着年龄增长生病几率大增，还款能力会逐年下降。所以，长期以来，各银行对房屋按揭贷款最长可贷年龄有着严格限制，一般最长可贷到65周岁，极少数银行可贷到70周岁。这款可贷到80周岁的房贷产品，是一款“接力贷”产品，是父母和子女两代人接力还款，父母没有还完贷款，由作为共同还款人的子女接着还贷。这种设计确实会使人认同一些网友的吐槽：一套房套牢几代人。但是，并不能就此完全否定这款房贷产品。因为，对于一些购房者来说，房贷可以贷到80周岁，就可能帮助他们解决买房的一些难题。

显然，60多岁老人也有贷款买房的权利，也可能会有改善住房条件的意愿，但由于贷款风险相对较大，银行方面一般不批准60岁以上老人的贷款申请。银行的做法可以理解，却限制了老年人贷款购房的权利。房贷可以贷到80周岁，就满足了这部分老年人的购房需求。而且，房贷可以贷到80周岁是商业化操作，属于双向选择，最终的选择权在老百姓身上。如果老百姓觉得这款产品很糟糕，会加重住房负担，就不会选择这款房贷产品。

需要指出的是，银行方面在操作这一业务时，应充分征求和尊重老人的意见，把可能带来的经济压力和纠纷风险要向老人讲清楚，对可能引发的诸如房产继承纠纷等提前做好预防。尤其需要防范的是，要警惕有人借此作为炒房的手段。(何勇)