房市继续降温 美国抵押贷款利率跌至9月以来最低
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本周美国抵押贷款利率进一步下降，达到9月以来的最低水平。但消费者普遍对经济发展缺乏信心，而这将继续抑制购房者需求。
据房地美数据，30年期固定抵押贷款的平均利率从前一周的6.49%下降到本周的6.33%。这是连续第四周下降，是2008年以来的最大连续降幅。在过去的一个月里由于通胀降温迹象初现，房贷利率下降了四分之三点，这让市场看到了美联储可能放缓加息步伐的可能性。
“由于对经济增长乏力的担忧加剧，抵押贷款利率连续第四周下降，”房地美首席经济学家萨姆卡特在新闻稿中写道。
然而，萨姆卡特还补充说：“虽然利率下降幅度很大，但购房者情绪仍然低迷，低房贷利率没有刺激购房需求产生积极的反应。”
抵押贷款利率依然超出了美国购房者的预算。去年同期，平均30年期固定利率抵押贷款为3.1%。而现在房贷利率是今年年初的两倍左右，购房者的购买承受力是房市收缩的主要担忧。
根据抵押贷款银行家协会最近的申请调查，在连续三周抵押贷款需求上升后，上周贷款申请量下降了1.9%，房屋成交量比前一周下降了3%。据协会称，整体购买申请数量比上一年缩减了40%，主要原因是首次购房者大幅减少。
现在市场正在翘首以盼更多通胀放缓迹象。标普500指数当天收盘大涨，结束连续五个交易日的跌势，每周申请失业救济人数上升的数据被投资者们解读为加息步伐可能很快放缓的迹象，因此推高了大盘指数。
“我们再次获得额外的数据表明经济疲软，通胀可能因此而下降。但我认为整体股市表现将在一段时间内混乱。我认为将出现区间波动。”DfiETF的首席执行官兼信息官西尔维娅·雅布隆斯基（SviJki）说道：“现在投资者们对美联储未来采取行动的期盼已经演变成了对经济衰退到来的期待。”
当天标普500指数上涨29.89点，或0.76%，收于3,963.81点；纳斯达克综合指数上涨125.84点，或1.15%，至11084.39点。道琼斯工业平均指数上涨174.89点，或0.54%，至33772.81。
（编辑：金礼玮）
马斯克：美国经济将迎“暴风雨时刻” 目前股市千万别搞保证金贷款
新浪科技讯北京时间12月26日早间消息，据报道，最近，美国亿万富豪埃隆·马斯克(EMk)针对他过去经常使用的一种融资操作“保证金贷款”提出了警告，主要的原因是目前美国资本市场出现的大规模恐慌情绪。他也对美国经济衰退的时间表和规模进行了一番预测。
所谓的“保证金贷款”，也被称为“融资余额”，指的是股票投资人将手中的股票做抵押，向证券公司融资借款。
在上周五播出的音频节目“A-I”中，马斯克表示，在现在这个波动的股票市场中，“我真的建议大家不要进行保证金贷款”，目前的美国股市从现金上来说，动能正在消失，在一个下行的市场中，“你可能会碰到相当极端的事情”。
今年，作为特斯拉首席执行官的马斯克完成了一个重大交易，即斥资440亿美元把知名社交媒体Twi变成私人资产，在收购交易中，马斯克使用了自己的大量现金，同时也让公司背负了130亿美元的债务。
据报道，为马斯克提供融资服务的美国一些银行家，目前正在考虑一个债务置换的操作，即把马斯克抵押Twi资产借入的高利率贷款，置换成为特斯拉股票抵押的全新保证金贷款，因为马斯克本人未来有责任偿付这些保证金贷款。
为了收购Twi，马斯克本人还抛售了价值大约400亿美元的特斯拉公司股票。这一操作导致特斯拉股价一路暴跌，创造了两年以来的最低值。
最近，马斯克再一次抛售特斯拉股票，之后，他对外界承诺将暂停抛售特斯拉股票。他强调称，这一次暂停抛售将持续大约两年时间。
据报道，上述有关保证金贷款操作的警告，也是马斯克在12月以来的第二次类似表态。媒体评论称，马斯克的警告颇具讽刺性，因为他本人就经常利用特斯拉股票进行保证金贷款。
根据今年4月提交给美国证券交易委员会的监管报告，截止2020年12月，马斯克在保证金贷款交易中一共抵押了9200万股特斯拉公司股票。
在本月初，马斯克曾表示，如果市场上存在宏观经济风险，那么避免利用任何上市公司股票进行保证金贷款是比较明智的，因为在这种资本市场下，股票价格的变动方向已经和它们的长期价值脱钩。
在上述的音频节目中，马斯克重申了自己的一个观点，那就是美国经济迟早会进入一次衰退（即GDP下滑），这一次的经济下滑可能相当于2008年金融危机时期的规模。
马斯克对于美国经济进行了预测。他表示，他的预测是未来一年到一年半之内，将会迎来“暴风雨时刻”，这一次衰退将会在2024年第二季度迎来黎明曙光，“这是我最好的预测。”
马斯克还补充说，经济繁荣期不会永远持续，同样的道理，经济衰退也不会永远持续下去。
触20年高点后 美国抵押贷款利率连续第三周下降
美国长期抵押贷款平均利率连续第三周下降，自一个月前创下20年高点以来，已下跌逾0.5个百分点。根据美国住房抵押贷款融资机构房地美公布的数据，在截至12月1日的一周，美国30年期住房抵押贷款固定利率的平均值为6.49%，低于前一周的6.58%，已连续第三周下降。15年期抵押贷款利率从上周的5.9%小幅下降至5.76%。一年前是2.39%。尽管如此，目前的抵押贷款利率仍是1月初的两倍多。近几个月来，由于美联储不断提高利率以缓解通货膨胀，抵押贷款利率不断飙升，30年期利率在10月份达到了峰值，超过了7%，标志着从美联储今年的首次加息开始，这项利率已上升了近3个百分点。美联储自3月份以来一直在上调短期贷款利率，以抑制40年来最高的通胀率。11月初，该央行连续第四次加息0.75个百分点，这是其通常加息幅度的三倍。美联储的关键利率目前处于3.75%至4%的区间。美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（JPw）周三表示，央行将继续加息，直到达到年通胀率2%的目标，并说他需要更多的证据来证明通胀率实际上正在下降。他在华盛顿智库布鲁金斯学会（BkiIii）发表讲话时表示，美联储可能最快在12月放缓其激进的加息步伐。“我们要在风险管理上达到平衡。我们认为此时放慢速度是平衡风险的好办法。”鲍威尔说。他还表示，他倾向于在美联储本月的会议上仅将关键利率上调0.5个百分点。评论发表后，股市上涨。尽管抵押贷款利率近期开始下降，但房地产市场仍不景气。根据全国房地产经纪人协会（NiAiifR,NAR）的待售房屋销售指数，作为一个前瞻性的市场指标，待售房屋销售在10月份连续第五个月下降，降幅达4.6%，与去年同期相比下降了37%。“随着人们对美联储将放缓加息步伐的前景越来越乐观，抵押贷款利率本周继续下降。”房地美首席经济学家山姆‧哈提尔（SKh）在周四的报告中指出，“尽管利率下降，房价走软，但在我们进入今年最后一个月时，经济的不确定性继续限制购房者的需求。”
