网友建议扩大“商转公”政策受益人群 芜湖市公积金管理中心回复

安徽网大皖客户端讯近日，有网友在人民网“领导留言板”建议芜湖扩大“商转公”政策受益人群。芜湖市住房公积金管理中心回复表示，截止2020年8月末，该市住房公积金个贷率为97.04%。目前，该市“商转公”政策仍维持2016年政策。具体如下：

网友留言称，我市（芜湖市）住房公积金“商转公”政策自2016年发布政策，规定2015年12月31日前购置房产的人员有资格办理，可以着实减轻市民购房压力，进一步促进新毕业大学生流入并稳定就业，实为惠及民众的好政策，也为芜湖市高速、高质量发展奠定了稳固的基础。目前自该政策执行至今已4年余，但可以办理商转公的时间范围仍未改变，且咨询相关公务人员，答复亦无变更的计划。

经了解，嘉兴市住房公积金管理中心对于商转公变更政策有以下规定：“个贷率连续三月在95%以下时，重启商业贷款转公积金贷款业务”，将个贷率作为关键数据进行分析，建议可以采取类似对比政策，让市民可以更有“盼头”。经查询芜湖市住房公积金官网，芜湖市进三个月个贷率分别为：6月96.2%，7月96.46%，8月97.04%。可供领导参考。

芜湖市住房公积金管理中心回复：经了解，2016年6月，为了配合房地产市场去库存，市住房公积金管理中心出台了《芜湖市个人商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款暂行办法》（房金委〔2016〕6号），符合“商转公”条件的住房公积金缴存人可以申请办理“商转公”业务。

从2016年下半年起，由于我市房地产市场的变化，个人住房公积金贷款业务量激增，当年住房公积金个贷率达126.33%。为保证住房公积金资金使用安全，根据《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》的“住房公积金个人住房贷款率在95%以上，启动三级预警”，市住房公积金管理中心及时调整住房公积金使用政策。2017年以来，住房公积金贷款发放趋于平稳，但个贷率仍居于高位，截止2020年8月末，我市住房公积金个贷率为97.04%。目前，我市“商转公”政策仍维持2016年政策。

动真格？商转组合贷试点，芜湖周边有城市开始执行

最新信号！就在上周传来最新消息，芜湖周边城市常州商贷转组合贷已经展开试点工作！这意味着长三角城市第一个“商转公组合贷”试点落地！

这个新政对于去年高利率买房的朋友来说，这简直是“救命稻草”！可以说不少去年5.88%站岗的买房人看到了解套的希望！

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5.88%可转3.1%+4.1%利率！常州商转组合贷试点在近期正式开启！

划重点：

①一定要有房产证，期房不可以转贷；

②目前贷款做的是纯商业贷款，不挑银行；

③公积金账户连续缴存满6个月，外地公积金也可；

④公积金账户余额足够；

⑤公积金使用次数不超过2次；

⑥需要先把之前的商贷还掉。

商转公组合贷步骤，图源网络

不管怎么说，这都是一个良好的信号，是实实在在的利好。这让前两年高利率站岗的买房人来说，无疑是看到了希望的曙光。

在贷款100万，30年等额本息的还款方式下，我们看下两者的区别——

100万的5.8%纯商贷：每月还款5867.53元，利息总额约111万；

70万的4.1%商贷+30万3.1%公积金组合贷：每月还款4663.44元，利息总额约67万。

如果你当时买房是5.8%的商业利率，那么可以转成4.1%的商贷+3.1%的公积金的组合贷，做梦都会笑醒！

02

值得一提的是，常州已经不是全国第一座可以““摆脱高位商贷”的城市了。

像甘肃、洛阳、长春、防城港等城市，都是直接开始试行行商转公新政！

随着今年房贷利率的不断下调，还没买房的是笑开了花，但对于去年高利率上车的买房人来说，却根本笑不出来。

之前也有传言说存量利率接下来会下调，但目前看来基本是没什么动静。

而“商转公”“商转组合贷”的出现无非是提供了一个新途径。

所以，当商贷可转组合贷这个消息一出来，就有些按捺不住的芜湖买房人开始期待了。

要知道，芜湖目前的确是可以实行商转公的政策，但必须得是2015年12月31日之前已经发放，尚未还清的商业银行住房按揭贷款，同时满足以下条件的，可以申请“商转公”业务：

（1）申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工。

（2）2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上。

（3）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款。

（4）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款。

（5）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的。

（6）同意以“商转公”的房屋作为抵押

图片来源：网络

前段时间，我也看到有网友在领导留言板上留言咨询2015年以后商转公贷款的问题，根据回复，目前芜湖暂不具备调整“商转公”政策的条件，暂停商业银行住房贷款转住房公积金贷款等措施，缓解公积金贷款资金压力。

而这次常州实行商转组合贷试点的信号传来，同属于长三角城市群的芜湖仿佛看到了曙光。

当然，无论这个政策会不会执行，可以预见的是，接下来的楼市政策还会进一步放松。

“商转公”须提供这个，转贷人及其配偶得信用良好

长江日报融媒体3月5日讯（记者汪洋）一年前骑电动车被一辆小车撞了，当时觉得没事就让对方走了，后来检查身体及修电动车共花了600余元，还能找肇事者索赔吗？买房时使用的是商业贷款，现在申请转为公积金贷款，需要提供哪些材料？从外地来武汉工作，原来社保账户中的余额需要转移到新账户中吗？近日，在我市主要民情受理平台，多位网民留言咨询上述问题，长江日报记者采访了市住房公积金管理中心、市人社局、江岸区交通大队等部门，对网民关心的这些问题逐一解答。

商贷转公积金贷款需提供《不动产证》

网民冷先生：去年9月，我通过商业贷款购得硚口区一套商品房。现工作近一年，希望将商贷转为公积金贷款，但致电公积金管理中心却告知只能等拿到房产证后才能转公积金。现在的房子都是期房，交房至少是两年后的事了，为何这样规定？

住房公积金管理中心：借款人在申请商转公贷款时必须提供本人在本市行政区域内已取得《不动产证》的商品房作为抵押，用于办理后续公积金贷款抵押担保手续，这样规定是为了防范公积金贷款风险。同时，依据我市现行商贷转公积金贷款政策，申请“商转公”需满足以下基本条件：1.原商贷正常还款6个月以上；2.同意提前结清原商贷余额；3.原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产证》；4.转贷人及其配偶信用良好，并符合公积金中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；５.有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；６.同意由公积金中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。

多地参保可等退休时再合并账户

网民吴先生：之前公司在安徽芜湖，前年被公司派到武汉市，请问医保卡余额可以转移到武汉的医保卡里面来吗？如果不能转的话，那可以提取现金吗？

市人社局：通过电话联系了解，该网民已在武汉办理参保手续，建议其咨询芜湖社保经办机构，若能办理社保关系转出手续，参保人员个人账户随其职工医保关系同步转移，个人账户余额可通过社会保险经办机构转移。

“按照规定，是可以对社保账户余额进行转移的，但会比较麻烦。其实这种情况，办理社保转移手续并没有太大意义。”市人社局相关负责人表示，跨地区流动就业的情况很普遍，居民工作地发生变动后重新开了户，原工作地的社保账户将封存，居民可等退休时在退休地对多个账户进行合并，账户中的余额并不会少。

外地人也可在武汉缴纳医保

网民柴先生：我父母户口在仙桃，前年来武汉帮我们带孩子，我的户口在武汉，请问我父母可以在武汉缴纳医保吗？

市人社局：根据《市人民政府关于印发武汉市城乡居民基本医疗保险实施办法的通知》武政规〔2017〕24号规定：职工医保制度范围外的其他城乡居民，均纳入居民医保制度覆盖范围。“柴先生的父母如果已在老家参保，那么只能持老家的社保卡，享受当地医保政策。如果没在老家参保过，在武汉有固定住所，那么可申请办理武汉的城乡居民医保。”市人社局相关负责人建议柴先生带齐相关资料，前往居所地社区咨询申办，每年按照规定缴费，可享受武汉市城乡居民一样的医保待遇。

交通事故后一年仍可向肇事方追偿

网民周先生：2016年12月，我骑电动车行驶在非机动车道上，一辆小车突然从小区驶出来，我避让不及，被撞倒在地。事后我报了警，民警问我伤得重不重，当时我以为自己没事就让对方走了，也没要求民警开具事故责任认定书。但事发后半小时，我感到头晕不舒服，就去医院拍片做了检查，医生说无明显外伤，我便遵医嘱休息了一周。医院检查共花费了300多元，再加上电动车受损维修也花了300多元。事发后我曾前往派出所查看了监控，也拍有两车相撞的照片，现在我还可以向撞我的人索赔吗？

江岸区：区交通大队已经受理，正在联系肇事车主。周先生如果要到法院起诉，可以前往事故中队找警方开具相关证明。

湖北维思德律师事务所律师吕群山认为，道路上发生交通事故，当事人第一时间报警，由警方出具事故责任认定书，并当场就赔偿事宜居中协调。此案虽然发生一年多了，但当事人仍然可以向警方申请，出具事故责任认定书。根据相关规定，如果事故造成重大财产损失或人员伤亡，警方可以交通肇事罪对肇事方进行刑事拘留。“不过该案尚不构成重大财产损失，且已经过去一年多了，当事人希望追偿则只能走司法途径，先找警方出具事故责任认定书，然后向法院起诉解决。”

【见习编辑：李茜】