互联网观察：房产服务类APP排名分析，安居客领跑

文：浩然哥

数据来源：易观千帆（2022年2月APP月度榜）

根据易观千帆的2022年2月份月活数据，本期讨论一下房产服务类A的月活排名。

房地产行业这两年逐渐降温，没有前些年那么火了。

可以说，需求少了，不等于没有需求，如年轻人购房的刚需，改善型置换，搬家（同城或跨城的）等等都需要买房或者卖房。

就像买车一样，大家都没车的时候肯定高速增长，但大部分人都有车了，就是稳定性的年轻人刚需和换车需求了。

闲话不说，先看排名：

房产服务类月活（2月数据）排行榜，10!

房产类APP，用完即走的应用可以说，房地产APP，除了从业人员，或者关注这些房产相关信息的人经常使用外，正常用户，只有在需要的时候才使用。

一般用户，在有房产买卖或租赁等需求的时候，用一下，或者只是简单的搜索和对比一下房屋信息，或者在上面发布或寻找需求最终可以实现交易，当需求满足后可能直接卸载或几年也不用了。

和APP对应的就是线下门店——当然通过APP或网站平台寻找客户，也是线下门店的重要渠道。

可以说，线上平台和线下门店两者融合又对立。

安居客四千万月活领跑！排名第一的安居客，月活竟然高达4千多万。

安居客于2007年正式创立，以“人人信赖的生活服务平台”为企业愿景，业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求。2016年05月：58同城品牌升级，安居客成为58同城子品牌。

看来当下还是有很多人关注房地产的！浩然哥个人觉得有些出乎意料。

可以分析一下，4千万的月活，其实在人群的比例还是很高的，总人口14亿，减去老人小孩，也就6-7亿。

参考统计公布数据：2021年年末16-59岁人口8.8222亿。

当然老人里面也有一定需求，但应该不多，其次，购房需求的年轻人怎么也得20出头吧。所以真正有需求的年龄段也就6、7亿人口。

相对于6-7亿的青壮年人群，有4千万的月活，比例已经不低，毕竟是流动的（买房需求不是年年有，可能今年你有，明年我有）。

第二名——贝壳找房贝壳找房稳居第二的位置，月活也不低，接近2千万！

而且贝壳是链家旗下的品牌，和第三名链家APP是一家公司的两个品牌，两款APP产品，加一起也可以说与第一名的安居客可以抗衡了。

贝壳起于链家，但不同于链家网的垂直自营模式，其使命是缔造平台。它以共享真实房源信息与链家管理模式为号召，吸引经纪人与经纪公司入驻。未来，链家会和许多中介一样，只是贝壳平台上的品牌之一。第三名链家，守住千万门槛！前三名APP平台还是都很有实力的，第三名的链家也有千万以上的月活。

后面的APP平台，发展机会相对就少了很多，和前三强相差明显。

浩然哥预测房地产市场应该会逐渐降温，缓慢下降到一个平缓区，当然房价如果下行的话，抛售也会增加卖家的APP使用频率。

未来持续关注！

其他APP：幸福里领跑！7名之后就没啥流量了！前三名还是很有实力的，之后的房产服务APP就略显低迷了。

除了第四名的幸福里有600多万的月活，第五名开始就不足200万了。

和3差距太明显了！

而且第七名的房天下还在百万以上，第八名开始就直线下降到不及20万的月活了，基本没啥流量了。

浩然哥觉得七名开外基本没啥优势和机会了，毕竟房地产基本就是稳定了，外来可能需求还会下降，因此，不太看好这些月活不及百万的APP平台。

毅然砍掉“中间商赚差价”！许家印竟把卖房App推上排行榜前十

大多数人无法想象，一款卖房子的A，居然登上了苹果应用下载排行榜的前十。

今年2月份，由于线下售楼部停摆，恒大开启网上卖房。结果实施“网上卖房”三天内，“恒房通”就新增用户300多万人，累计用户超1000万人。

很显然，恒大的网上卖房，将看、选、定、买所有环节，全部放在“恒房通”平台上，降低了企业对渠道商的依赖，实现了“没有中间商赚差价”，并将“差价”部分补贴给购房者。而“骨折”价，也成了恒大业绩快速增长的“助推器”。

恒房通的累计下载量已经超过1000万。疫情下超五成房企成立数字化团队

2020年开局，受特殊背景影响，线下售楼部关闭，销售被迫按下“暂停键”，房企遭遇重创。

据中国法院网公告查询，截至3月5日，已有108家地产相关企业公告破产。

2月以来，不论是头部还是腰部房企，都在向数字化求解销售难题。

克而瑞数据显示，目前已有超80%房企开始数字化布局，超50%房企成立了数字化团队。

但是，总体来看效果一般。在刚刚过去的二月份，百强房企平均销售额小将超过30%。

龙头房企中只有恒大取得了逆势增长。据其官方公告披露，2月合约销售额447.3亿，同比大增108%，位居行业第一。

据了解，从2月中旬起，恒大就全面启动网上卖房，打响行业“变”的第一枪。凭借线上购房平台“恒房通”，打造属于自己的私域流量。

根据恒大通报，截至2月底，已经实现网上认购总套数99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿。

砍掉中间商，摆脱渠道依赖

为何恒大的网上卖房，会取得如此大的成绩？

从企业角度来看，恒大网上卖房的意义不仅在于对网络平台的充分利用，还在于降低了企业对渠道的过分依赖。

众所周知，房地产商一贯高度依赖销售渠道，渠道佣金始终是营销成本中较大的支出。

恒大的网上卖房，则将看、选、定、买所有环节，全部放在“恒房通”平台上，无接触进行，顺势降低了企业对渠道商的依赖，实现了“没有中间商赚差价”。

而这样做的另一个好处是，能将“差价”部分补贴给购房者，这也是恒大敢大打“骨折”让利的底气。

重新定义中介规则

同时，恒大的玩法，还在于其重新定义地产行业的中介规则。

自3月以来，任何人只需3000元的定金，即可网上认购一套恒大房源。锁定房源之后，如果本人购买，则可以优惠40000元且额外99折，定金全退；即日起如果推荐他人购买任一恒大商品房，则可以赚取35000元现金奖励和房价1%的佣金，定金全退；如果房源被他人购买，3000元定金可退，还可获得3000元补偿，收益率100%；活动期间邀请新客户看房，可获300元现金奖励，等于保底赚10%。

目前，恒大全国所有楼盘78折的特大优惠，外加恒房通推荐97折，根据楼宇去化率、不同付款方式等还可享不同折扣，如一次性付款享受93折、常规按揭95折；单栋楼去化率达到90%的，可再享受94折。一套100万的房子可以省下37万元左右。

即使最坏的结果，房子最后没有卖出，恒大也承诺定金3000元将于5个工作日内返还。这意味着，恒大重新定义了“中介”，各行各业的人都能入场参与。

“无理由退房”兜底

事实上，网上卖房在过去一直没有获得大规模的普及，很重要的一个原因就是没解决客户的信任问题，很多人在网上买房还是会有很多顾虑。

因此，恒大在网上卖房时推出最低价购房与无理由退房等权益，打消了购房者在网上购房的顾虑。反正买了之后觉得不好可以退，这也让购房者在没有到现场体验的情况下，就敢于在线上下单。

南都记者了解到，到目前为止在全国范围承诺“无理由退房”的大型房企，依然只有恒大一家。这也是为何其他房企难抄恒大“作业”的关键原因。

南都记者林广

做房产就要找实用的房产软件，客易云推荐十大实用的房产软件

58同城

58同城，这是全民非常信赖的生活信息服务平台，全国带大中小城市，你都可轻松找到，个人信息、商家信息都有！品牌家喻户晓，一般是每个房产经纪人的标配！但是58政策调整，价格上涨不说，关键是流程越来越麻烦，案选，星级，偶尔还有抽查。你用吧都在用，带看多成交少，你还不能不用，你不用别人都在用你就没优势，真的超级恶心！

贝壳找房

贝壳找房，国内领先的找房平台，行业内真房源最强数据库，全网房源信息，应有尽有，多维度精准搜索，让你找房更高效，提供地铁、画圈找房模式，实时便捷找房，依据智能的估价模型、贝壳大数据技术，提供专业房屋估价，助力你交易决策。

这几年贝壳确实整合了不少门店和小品牌中介，但是个人没有用过他们系统。不过听朋友的意思是挺不错的！

安居客

优点：推广还不错，刚开始来的客户很准确，因为最开始用的经纪人不多，狼少！

缺点：优势慢慢降低，越来越多的经纪人开始入住，效果逐渐下降！这也是大部分房产软件的通病！

客易云

这个软件可能很多房产经纪人都没听说过，但是真的超级好用。客户资源多，价格合适，这个价格真的合适，功能强大！客服服务态度极好。只不过上手不太容易，需要个人去转化！直接百度客易云，或者小程序搜客易云就能直接使用！

焦点看房

这是款出自搜狐的手机房产软件，里面拥有新房二手房租房房源信息内容，可供用户随时在线获取查询、阅读，还有百万房产专家一对一优质咨询服务，还可通过直播视频对房源进行查看。

个人评价下哈，用心做了，但是方向不对啊，我就是想找客户找房源，我还得费时费力把自己包装成专家，给客户介绍，完了客户还不一定找我这个就很尴尬了好吧。

房多多

这是口碑良好的手机房产软件，同时也是新房二手房交易的优选平台，提供全网大量真实房源信息内容，用户可实时在线轻松获取自己想要的，还有房市资讯最新资讯，及时推送，成交信息透明化。

用的人很多，我本人也在用他的其中一个产品，新房分销的，值得推荐！

一家民宿

这是款面向广大网友们打造的民宿预定软件，里面拥有全球各个地区的民宿，为你实时提供，还是华人房东接待，全中文交流，没有语言障碍，还将带领你体验不一样的当地文化。

我反正没用过，听说过这个，或许旅游城市的小伙伴可以用到！

上海中原

综合性的手机房产软件，软件中加入了AR技术，让你可实时感受全新找房乐趣，体验实景看房感官，还有新房、租房、二手房等真实房源信息，每天及时更新

中原地产，庞然大物啊，软件实用性不错，不过现在慢慢变的信息杂乱了，覆盖地区也有局限性，如果是南方地区的靠近上海附近的可以用！

淘海房

这款关于海外房产的手机软件，在这款软件上，用户不但可享受一站式海外购房房卖房租房服务，同时还能对楼市最新行情动态，实时掌握了解，更有地产问答助手，解答你的各种房产问题。

这个软件地位尴尬了点，毕竟我从事房产10来年没卖给过外国人房子，也没有把国外的房子卖给过中国人，但是这个算是海外置业做的比较好的了，就把它放上吧

亲戚房

这是款面向广大房朋友们打造的手机房产软件，这里面不但有二手房砍价师、行业内专家为你提供咨询服务，高效解决用户在房过程遇到各种问题，让消费者可以随时更轻松房。

这个知名度不高，但是做的很用心，我觉得可以试试，一旦有机遇这个就火了！

以上是本次小编向大家推荐的性价比最高的房产软件，关注我以后会分享更多房产知识