苏州上调住房公积金贷款额度：家庭最高90万元，个人60万
澎湃新闻记者计思敏
4月22日，澎湃新闻从江苏省苏州市12329公积金热线获悉，苏州市住房公积金政策有所调整（不包括工业园区），自4月21日起，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。
据苏州12329公积金热线工作人员介绍，昨日接到通知，员工公积金缴存在苏州大市范围内的，在苏州购房用公积金贷款，目前额度方面有上浮，以职工家庭为单位首次公积金贷款，一个人贷款最高额度不能超过其余额的10倍，封顶60万元；如果双职工共同贷款不能超过余额相加以后的10倍，封顶90万元，具体由大厅综合计算。第二次办理公积金贷款政策不变，贷款限额按照账户余额的6倍计算，个人最高30万元，家庭最高50万元。
按照苏州市住房公积金管理中心此前执行的政策，首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
对于第二次办理公积金贷款的，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
在此之前，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。同时，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。
责任编辑：刘秀浩图片编辑：张同泽
校对：刘威
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苏州市公积金贷款政策分两种模式，一种是工业园区模式，一种是非工业园区模式（相城区，高新区，吴中区，吴江区，姑苏区），也称市区模式。
市区公积金
基本流程
买方资质审核一签署《存量房买卖合同》一网签→办理资金监管（支付首付款）一公积金管理中心贷款面签（当场贷款审批）一放款一买方至公积金管理中心领取抵押材料一过户和抵押登记一缴税一领取不动产权证和不动产登记证明（各区域房产交易中心时效不同）一不动产登记证明送至公积金管理中心的担保公司。
申请条件
1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常存状态；
2、无公积金贷款债务；
3、首次或第二次办理公积金贷款；
4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；
5、购买住房的首付款不低于规定比例；
6、能够落实贷款担保。
贷款额度和年限的确认
贷款额度如何确定
贷款额度采用余额算法：
1、单身：个人账户余额×10倍或6倍（第ニ次使用）且个人缴存基数是对应年限月均还款额的2倍以上；
2、已婚：夫妻双方个人账户余额相加X10倍或6倍（第二次使用）且个人缴存基数是对应年限月均还款额的2倍以上。
贷款年限如何确定
借款人年龄：男：18周岁至60周岁；女：18周岁至50周岁。注：若女方为教师、医生、公务员、事业单位人员贷款年限可延长至55周岁，需单位出具55周岁退休的证明，详询公积金管理中心。
具体要求如下：
1、公积金贷款年限≤个人法定退休年龄﹣借款申请人申请贷款时的年龄；
2、新建住房的贷款年限≤30年；
3、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剰余使用年限；
4、市区公积金：房龄＋贷款年限≤70年。
以上四者取年限最短者。
园区公积金
基本流程
客户资质审核→签署《存量房买卖合同》一网签一办理资金监管（支付首付款）一公积金管理中心贷款面签（当场贷款审批）一放款一客户至公积金管理中心领取抵押材料一过户和抵押登记一缴税一领取不动产权证和不动产登记证明。
申请条件
1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；
2、无公积金贷款债务；
3、首次或第ニ次办理公积金贷款；
4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；
5、购买住房的首付款不低于规定比例；
6、能够落实货款担保。
贷款额度和年限的确定
贷款额度的确定
基数算法（仅适用于园区公积金）：
1、单身：近半年平均缴存基数×35%×12×贷款年限；
2、已婚：近半年夫妻平均缴存基数相加×35%×12×贷款年限。
余额算法：
1、单身：个人账户余额×10倍或6倍（第二次使用）且个人缴存基数是对应年限月均还款额的2倍以上；
2、已婚：夫妻双方个人账户余额相加×10倍或6倍（第二次使用）且夫妻缴存基数相加是对应年限月均还款额的2倍以上
注：个人账户余额不足1万元的，按1万元计算。
贷款年限的确定
借款人年龄：男：18周岁至65周岁；女：18周岁至55周岁。
具体要求如下：
1、公积金贷款年限≤个人法定退休年龄﹣借款申请人申请贷款时的年龄；
2、新建住房的贷款年限≤30年；
3、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限；
4、园区公积金：房龄＋贷款年限≤70年。
注：园区公积金购买土地性质为划拨的成套住宅、拆迁房、房改房、保障性住房，房龄＋贷款年限≤50年。
以上四者取年限最短者。
苏州公积金贷款的办理流程及备件要求是什么？
二手房公积金贷款办理流程：
（1）借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》；
（2）(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；
（3）(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；
（4）(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续。
备件要求：
1、存量房买卖协议(契约)复印件2份；
2、存量房交易资金托管(监管)协议复印件2份（注：房产交易管理中心出具）；
3、存量房交易资金托管(监管)存款凭证(购买姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的存量住房无须提供)复印件3份（注：房产交易管理中心出具）；
4、原《房屋所有权证》和《国有土地使用权》复印件3份。有多本《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的，需同时提供原件并复印；
5、借款申请人及共同借款申请人的身份证和户口簿复印件4份，包括：A、身份证需要正、反面复印、B、户口簿复印件需含户口页(户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需要另外提供直系亲属关系证明)；
6、婚姻关系证明(结婚证或同一户号的户口簿)，包括：A、结婚证复印件(需含照片页)B、户口簿复印件需含户口页(户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需要另外提供直系亲属关系证明)；
7、单身证明：女满20周岁，男满22周岁的单身借款申请人(含共同借款申请人)，需当场签具声明；
8、直系亲属关系证明(同意户口的户口簿或公安、公证部门出具的证明)：有共同借款申请人(共有产人)的，需提交并复印件4份；
9、住房公积金卡；
10、个人收入证明复印件1份。注：申请组合贷款需提交。
友情提示：
1、合同中所有买受人及其配偶均需共同到场办理
2、结婚证及户口簿上个人信息与身份证上一致。
