快看！园区住房公积金贷款有变化

今天一早，深圳住房公积金贷款可由父母子女共同申请，上了微博热搜。

来源：微博

7月6日，深圳住建局网站发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》意见的通告，修订的主要内容包括精简公积金贷款的定义，调整共同申请人的范围。拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

这也意味着，深圳住宅公积金贷款进一步放宽了。

我们发现，苏州园区住房公积金贷款有新变化：

1、住房公积金贷款额度提高，首次使用公积金贷款，个人由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万。

2、园区住房公积金贷款年限上，可以在法定退休年龄上延长5年。

3、自由职业者申请住房公积金贷款，在申请日前按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上（申请日前6个月内累计补缴月份不得超过3个月）、累计缴存住房公积金24个月（含）以上；缴存职工转为自由职业者的，缴存职工期间的缴存月份可合并计算。

住房公积金贷款额度

以下政策仅限园区住房公积金缴存职工或与苏州市住房公积金缴存职工合并申请贷款的情形。如存在苏州大市外缴存的职工办理异地贷款的，另见异地住房公积金贷款规定（首页—业务指南—住房保障—甲类/乙类/机关—异地缴存公积金贷款（纯公积金贷款）、组合贷款）；首页—下载专区—表格下载--住房保障—甲类/乙类/机关—H10-1）

一、园区住房公积金缴存职工

1.园区住房公积金缴存职工的贷款额度均可按以下两种方法计算后，由借款申请人自主选择：

①个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）

②个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（不足1万元的，按1万元计算）×10倍（二次住贷：×6倍）；按账户余额倍数计算可贷额度的，贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定。

注：住房公积金账户余额为本人住房账户（或住房公积金账户）及普通专户存储额在留足申请贷款时本人养老应计存款额后的余额。

2.共同申请贷款的，按主借款人的年龄计算最长贷款年限。

3.中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。

4.最高贷款额度及最长贷款年限

住贷次数：包括所有买受人及配偶在全国范围内的住贷次数。

贷款年限：购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年；购买存量住房、自（翻）建住房的，贷款年限最长不超过20年。借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。注：按住房公积金账户余额倍数计算可贷额度的，贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定。

二、自由职业者参加住房公积金

自由职业者申请住房公积金贷款应符合以下条件：

1.自由职业者须在申请日前按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上（申请日前6个月内累计补缴月份不得超过3个月）、累计缴存住房公积金24个月（含）以上；缴存职工转为自由职业者的，缴存职工期间的缴存月份可合并计算。

2.申请公积金贷款时个人公积金账户处于正常缴存状态；

3.首次办理公积金贷款；

4.购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的成套普通自住住房；

5.具有贷款偿还能力，个人信用状况良好，同意授权受托银行和公积金中心查询个人信用报告和个人信用信息；

6.购买住房的首付款不低于规定比例；

7.能够落实贷款担保。

自由职业者申请公积金贷款，首付款比例不低于住房总价的30%。

自由职业者申请公积金贷款，可贷额度按以下公式确定：

1.自由职业者公积金累计缴存年限超过两年（含）不足五年的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的自由职业者共同借款申请人）个人账户余额之和×3（倍）；公积金累计缴存年限超过五年（含）的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的自由职业者共同借款申请人）个人账户余额之和×5（倍）。

2.自由职业者的可贷额度不得超过本市规定的住房公积金贷款的最高额度。

3.不超过住房总价与已支付首付款的差额。

4.月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应当不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人公积金缴存基数之和的50%。

本项所述公积金缴存基数，自由职业者按月缴存额的5倍计算。

住贷次数：包括所有买受人及配偶在全国范围内的住贷次数。

必须收藏！苏州公积金贷款整理

苏州市公积金贷款政策分两种模式，一种是工业园区模式，一种是非工业园区模式（相城区，高新区，吴中区，吴江区，姑苏区），也称市区模式。

市区公积金

基本流程

买方资质审核一签署《存量房买卖合同》一网签→办理资金监管（支付首付款）一公积金管理中心贷款面签（当场贷款审批）一放款一买方至公积金管理中心领取抵押材料一过户和抵押登记一缴税一领取不动产权证和不动产登记证明（各区域房产交易中心时效不同）一不动产登记证明送至公积金管理中心的担保公司。

申请条件

1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常存状态；

2、无公积金贷款债务；

3、首次或第二次办理公积金贷款；

4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；

5、购买住房的首付款不低于规定比例；

6、能够落实贷款担保。

贷款额度和年限的确认

贷款额度如何确定

贷款额度采用余额算法：

1、单身：个人账户余额×10倍或6倍（第ニ次使用）且个人缴存基数是对应年限月均还款额的2倍以上；

2、已婚：夫妻双方个人账户余额相加X10倍或6倍（第二次使用）且个人缴存基数是对应年限月均还款额的2倍以上。

贷款年限如何确定

借款人年龄：男：18周岁至60周岁；女：18周岁至50周岁。注：若女方为教师、医生、公务员、事业单位人员贷款年限可延长至55周岁，需单位出具55周岁退休的证明，详询公积金管理中心。

具体要求如下：

1、公积金贷款年限≤个人法定退休年龄﹣借款申请人申请贷款时的年龄；

2、新建住房的贷款年限≤30年；

3、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剰余使用年限；

4、市区公积金：房龄＋贷款年限≤70年。

以上四者取年限最短者。

园区公积金

基本流程

客户资质审核→签署《存量房买卖合同》一网签一办理资金监管（支付首付款）一公积金管理中心贷款面签（当场贷款审批）一放款一客户至公积金管理中心领取抵押材料一过户和抵押登记一缴税一领取不动产权证和不动产登记证明。

申请条件

1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；

2、无公积金贷款债务；

3、首次或第ニ次办理公积金贷款；

4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；

5、购买住房的首付款不低于规定比例；

6、能够落实货款担保。

贷款额度和年限的确定

贷款额度的确定

基数算法（仅适用于园区公积金）：

1、单身：近半年平均缴存基数×35%×12×贷款年限；

2、已婚：近半年夫妻平均缴存基数相加×35%×12×贷款年限。

余额算法：

1、单身：个人账户余额×10倍或6倍（第二次使用）且个人缴存基数是对应年限月均还款额的2倍以上；

2、已婚：夫妻双方个人账户余额相加×10倍或6倍（第二次使用）且夫妻缴存基数相加是对应年限月均还款额的2倍以上

注：个人账户余额不足1万元的，按1万元计算。

贷款年限的确定

借款人年龄：男：18周岁至65周岁；女：18周岁至55周岁。

具体要求如下：

1、公积金贷款年限≤个人法定退休年龄﹣借款申请人申请贷款时的年龄；

2、新建住房的贷款年限≤30年；

3、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限；

4、园区公积金：房龄＋贷款年限≤70年。

注：园区公积金购买土地性质为划拨的成套住宅、拆迁房、房改房、保障性住房，房龄＋贷款年限≤50年。

以上四者取年限最短者。

苏州公积金贷款的办理流程及备件要求是什么？

二手房公积金贷款办理流程：

（1）借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》；

（2）(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；

（3）(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；

（4）(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续。

备件要求：

1、存量房买卖协议(契约)复印件2份；

2、存量房交易资金托管(监管)协议复印件2份（注：房产交易管理中心出具）；

3、存量房交易资金托管(监管)存款凭证(购买姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的存量住房无须提供)复印件3份（注：房产交易管理中心出具）；

4、原《房屋所有权证》和《国有土地使用权》复印件3份。有多本《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的，需同时提供原件并复印；

5、借款申请人及共同借款申请人的身份证和户口簿复印件4份，包括：A、身份证需要正、反面复印、B、户口簿复印件需含户口页(户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需要另外提供直系亲属关系证明)；

6、婚姻关系证明(结婚证或同一户号的户口簿)，包括：A、结婚证复印件(需含照片页)B、户口簿复印件需含户口页(户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需要另外提供直系亲属关系证明)；

7、单身证明：女满20周岁，男满22周岁的单身借款申请人(含共同借款申请人)，需当场签具声明；

8、直系亲属关系证明(同意户口的户口簿或公安、公证部门出具的证明)：有共同借款申请人(共有产人)的，需提交并复印件4份；

9、住房公积金卡；

10、个人收入证明复印件1份。注：申请组合贷款需提交。

友情提示：

1、合同中所有买受人及其配偶均需共同到场办理

2、结婚证及户口簿上个人信息与身份证上一致。