首套4.1%！二套4.9%！苏州15家银行房贷利率调查！近14年来最低

最新房贷利率调查！苏州10家银行

首套首贷可以做到4.1%！

二套贷款未结清4.9%！

2022年以来已连续下调6次！

2月4.9%、3月4.7%，4月4.6%，5月初4.4%，5月中旬4.25%，

现在4.1%！

月供比起去年巅峰期直降近3000元！

绝佳入手时机！

苏州房贷利率触底！

10家银行已执行4.1%

就在昨日，央行再次降息！公布最新一轮的LPR，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

一年期下降了5个基点，五年期以上下降了15个基点。

这是什么水平呢？房观做了一个1991年以来的五年期以上LPR的折线图。

可以非常清楚的看到，如今的4.3%的基准利率是自1991年以来的最低值，近30年来的历史最低！

其实早从2011年开始，五年期以上的LPR就一直处于下降的趋势，一路走低，从整体的大趋势来看，未来还可能会更低！

这意味着首套房商业利率最低4.1%！已经低于2009年房贷利率打七折后的4.156%！成为近14年来的最低值！

根据房观的最新调查，目前苏州已有10大银行全面下调！

四大行已全面调整至首套首贷4.1%，二套贷款未还清调整至4.9%，其它8家银行也已同时调整，再次刷新房贷利率的底线。

这一次，苏州又走在了全国前列。

苏州最新房贷利率情况如下

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备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。

2022年7月20日房贷利率情况如下

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备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。

对比上个月的数据，目前苏州10家银行利率已将降至最低4.1%，买房成本再次下降：

中国银行由4.25%下降至4.1%农业银行由4.25%下降至4.1%建设银行由4.25%下降至4.1%交通银行由4.25%下降至4.1%招商银行由4.25%下降至4.1%江苏银行由4.25%下降至4.1%民生银行由4.25%下降至4.1%工商银行由4.25%下降至4.1%邮政银行由4.25%下降至4.1%汇丰银行由4.25%下降至4.1%

其中招商银行和邮政银行表示与四大行一致。

当然，也有少数银行未接到官方通知，房贷利率仍按之前的执行。

例如苏州银行、华夏银行、南京银行和平安银行，目前还未接到通知，首套首贷仍是4.25%；浦发银行，已经接到通知，但还没有正式执行，要等正式文件下发。

再回想一下2021年苏州的房贷利率，简直是不可同日而语！

当时所有银行全部冲6%，首套最高6.3%，二套未还清突破6.8%，更有多家银行直接宣布停贷不接单。

时机没选对的朋友们现在直呼哭晕在厕所！

现在最新一波降低房贷利率，可谓是买房入手的绝佳时机！

房贷利率一路猛降！

与巅峰期相比月供直降近3000！

2022年以来，苏州的房贷利率可以说处于不断下滑的趋势，从去年的高点6.3%降至现在的4.1%，重新回到14年前的房贷水平。

1月20日，央行公布五年期LPR利率下调至4.6%，房贷利率开始逐渐下调。

4月初，苏州首套房贷利率普遍下调至4.6%。与LPR持平。5月中旬，央行发文房贷利率可以下调至4.6%以下，苏州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策；5月20日，央行公布5年期以上LPR为4.45%，意味着苏州首贷房贷利率最低可以做到4.25%。5月23日，苏州房贷利率降至冰点4.25%，6、7月份的LPR维持不变。

8月22日，央行公布5年期以上LPR为4.3%，苏州首贷房贷利率最低可以做到4.1%。

本以为5月中旬的4.25%已经触底，没想到时隔两个月又迎来再一次的降息，房贷利率再次下降！直降至4.1%！

如果你是此时此刻正在买房的首套一族，那么恭喜你，可以享受首套首贷下调15个基点的利好！如果你是已经办完贷款正在按揭的房贷一族，同样恭喜你，可以享受LPR下调5个基点的利好！

有一说一，这波利好确实是福利！不管是要买房，还是要还房贷的，都是即时受益者。

我们拿去年6.3%的房贷利率来对比，现在4.1%，简直不要太刺激了！

按照贷200w30年期来计算，一个月的月供又少了近3000，总还款金额少了近100w！这是什么概念！明明可以直接送钱的，但是央行却下调了利率！

近100w的节省！用来干什么都是绰绰有余！

利好政策不断轰炸！

购房时机已经到来！

5月以来的苏州楼市，可谓是接二连三的好消息轰炸。

自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限售时间不再要求；家庭若有新出生人口（二孩及以上），新房二手房均不限售；非北市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，非限购区域（常熟、张家港）购房不计入家庭限购套数。8月16日，二套房降首付政策开始执行！首套房贷款还清最低首付3成，未还清首付6成。8月17日，吴江、太仓取消外地人限购！无需社保，就可以买一套房。8月18日，吴江汾湖放松限购！上海、嘉善户口无需社保可直接购买，限购3套。

苏州最新购房政策一览表

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降首付，降利率，限购、限贷、限售的放松等等，可以说苏州一直走在行情调整的前列，每一个好消息都是在提振市场的信心。

而且，房观预测，只要楼市行情没有持续好转的迹象，房贷利率就还有下降的空间。

毕竟在以前，3字头的利率还是比较多见的。

我们一直在强调，房地产是经济的重要组成部分，是一定要扶持的，不能垮。从年初以来，全国各地掀起的楼市松绑大潮，但无奈政策实施之后，市场没有太大的起色。

今年2季度个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长仅有6.2%，创下2009年一季度以来的最低增速，环比几乎是停滞的，大家不仅不贷款不消费了甚至开始提前还款了。

图片来源于中国人民银行

2022年二季度全国居民购房杠杆率下降至21.2%，创下2012年三季度以来的历史最低值，上面本来是想着让地方自己来救（因城施策），结果救了半年，一点起色都没有，没办法，还是得使出降息这种全局性的招数。

楼市要想重新起飞，不是踩一脚油门，而是需要跑道和很长的爬升。

但现在问题是，市场给不了很多决策者时间。必须在短时间内，激活楼市。

所以也就有了现在的一步步利好，降首付，降利率，限购、限贷、限售的放松等等一系列刺激楼市的政策。

政策环境肯定要足够友好，再者金融支持更是不能少，所以房贷利率降低是必须的，也是众望所归，而且在市场火热起来之前，我们很难预测利率到底了，不排除还会继续下调。

但是像楼市这种情况瞬息万变的产业，是涨是降，谁都说不准。

从目前的形势来看，无论是购房政策还是房贷利率，好像都在告诉我们一个信息：此时不买更待何时！

对于买房人来说，最重要的便是把握好时机，选择一个好的时机入手，无论是现在还是将来，都不会后悔！

「贝壳苏州资讯」干货！苏州最近房贷利率详情！贷款政策详解

若说买房是一艘乘风破浪的巨轮，那么贷款就是巨轮上指引方向的桅杆。摸清贷款知识和苏州的贷款利率情况，是购房小白需要做到的第二步~

下面我们会通过利率/商业贷款/公积金贷款/组合贷款等几个方面去给大家解说苏州的贷款信息！

1.什么是利率？

利率，是指单位时间内利息与本金的比率。即：利率=利息÷本金×100%。计算利息的单位时间称为计息周期，可以是年、半年、季度、月、周、日。贷款利率分为两种，固定利率和浮动利率，2019年10月开始，住房贷款利率均按照浮动利率（LPR）执行，各城市在LPR利率的基础上加点。

2.什么是浮动利率（LPR）？

LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

①商业贷款利率=贷款基础利率（LPR）+基点（BP）例，贷款5年以上，若LPR为4.65%，某商业银行首套房贷款加55个基点，所以客户首年的贷款利率为：4.65%+1.05%=5.7%。

②基点：基点BiPi（）用于金融方面，债券和票据利率改变量的度量单位。一个基点等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100个基点等于1%。

央行发布的最新一期LPR：一年期LPR为3.7%，五年期以上LPR为4.6%，均较1月持平。而在苏州，目前主流银行首套房贷利率普遍在4.85%左右，而二套房方面，各大银行利率各不相同，部分银行可以做到5.2%-5.3%，这个也是根据不同客户资质而定的。

注：仅统计主流银行房贷利率

对已放款的业务，利率调整的时间节点分5种：

(1)按年调整利率：利率调整日为实际贷款发放日在次年对应月的对应日，若实际贷款发放日在次年对应月无对应日的，则以实际贷款发放日在次年对应月的最后一日为利率调整日。

(2)按年调整利率：利率调整日为每年1月1日；

(3)按季度调整利率：利率调整日为每季度末最后一日；

(4)按月调整利率：利率调整日为每月最后一日；

(5)固定不变：贷款期限内利率统一按照贷款发放日的利率为准。

以上利率调整政策根据各银行和个人共同协商选择。通常情况下，银行会要求按照年度调整利率，原因是相对简单且容易执行。

全款买房是所有流程里面最简单的。这种购房方式周期短，不需要办理贷款，业主可以快速拿到现金，所以这类客户可以被称作优质客户群体。业主往往很喜欢这类客户，由此在房价上也能给予一定的优惠。同时，对于客户来说，此种购房方式没有后期还月供的压力。

基本流程：买方购房资质审核（签前经纪人核实）→签署《存量房买卖合同》（三方协议）→提交网签→资金监管→缴税过户→物业交割→领证领款。

1.基本流程

买方购房资质审核（签前经纪人核实）→签署《存量房买卖合同》（三方协议）→提交网签→资金监管→贷款面签→评估→批贷→贷款放款→抵押登记→缴税、过户→物业交割→领证领款。

2.所需备件

(1)申请商业贷款业主需要提供的材料（业主本人无需到场）

(3)申请商业贷款买方需要的材料

3.商业贷款政策

(1)商业贷款如何确定贷款额度？

影响贷款金额的因素有：

①网签价；

②贷款评估价；

③贷款成数。

贷款金额的公式为：贷款金额=（网签价、贷款评估价）较小值×贷款成数。

(2)商业贷款如何确定贷款年限？

贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

①国家和地方政策。目前苏州市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过30年。

②房屋年龄。一般要求房龄在40年以内，同时还需满足：贷款年限+房龄≤50（各银行之间有差异，中国银行、工商银行要求贷款年限+房龄≤60，房龄35年以内的通过建设银行都可以贷款30年）。

③借款人年龄。一般要求借款人不超过70周岁，同时还需满足：贷款年限+借款人年龄≤70周岁（工商银行可贷至75周岁）。

(3)苏州市个人住房商业性贷款的政策是什么

1.苏州市住房公积金贷款类别有哪些？

苏州市住房公积金主要分为两类：苏州园区公积金、苏州市区公积金（包含高新区、姑苏区、相城区、吴中区、吴江区）。判断公积金类别的方法有：当事人向本单位负责缴存公积金的部门或者人员咨询、确认。或电话咨询对应公积金管理中心，园区公积金电话：62888222，市区公积金电话：12329。

2.申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件？

(1)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；

(2)无公积金贷款；

(3)首次或第二次办理公积金贷款；

(4)购买苏州市范围内的成套住房；

(5)购买住房的首付款不低于规定比例；

(6)能够落实贷款担保。

3.申请住房公积金贷款有哪些特殊情形？

(1)个人账户余额不足一万元的，按照一万元计算；

(2)若申请人首次使用公积金购买建筑面积90㎡（含）以内的普通住房，且贷款评估价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%，即最高可贷款88万元；

(3)若申请人在上海市缴存住房公积金，且家庭所在地苏州市的上海铁路局上海地区职工，可以在苏州申请住房公积金贷款；

(4)若申请人为苏州引进人才、高层次人才，本人要带证书前往其缴纳的公积金中心咨询具体可贷额度。

4.公积金贷款的基准利率（目前政策如下表）

5.园区公积金贷款的相关政策是什么？

6.异地公积金贷款

(1)适用范围

住房公积金异地个人住房贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市/园区住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。

(2)申请条件

①借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。

②借款申请人和共同借款申请人在缴存城市和苏州市没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

③符合苏州市公积金个人住房贷款政策规定的其他条件。

1.市区组合贷款的流程

客户资质审核→签署《存量房买卖合同》→网签→办理资金监管（支付首付款）→公积金管理中心贷款面签（公积金部分当场贷款审批，商贷部分一到两周审批）→放款→客户至公积金管理中心领取抵押材料→过户和抵押登记→缴税→领取不动产权证和不动产登记证明（各区域房产交易中心时效不同）→不动产登记证明送至公积金管理中心的担保公司。

2.市区组合贷款所需备件

①申请组合贷款业主需要提供的材料

②申请组合贷款客户需要的材料

3.市区组合贷款的政策

(1)市区组合贷款的额度如何确定

市区组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。其中，公积金部分的额度按照市区公积金额度确定办法确定；商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：

商业贷款部分的额度=担保公司评估价/网签价（两者取低）×贷款成数-公积金贷款部分额度。

(2)市区组合贷款的年限如何确定

借款人年龄：男：18周岁至60周岁；女18周岁至50周岁。

注：若女方为教师、医生、公务员、事业单位人员可延长至55周岁，需单位出具55周岁退休的证明。

具体要求如下：

①公积金贷款年限≤个人法定退休年龄-借款申请人申请贷款时的年龄；

②新建住房的贷款年限≤30年；

③存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限；组合贷中商贷部分年限小于等于公积金年限；

④市区组合贷：房龄+贷款年限≤50年；

以上四者取年限最短者。

4.园区组合贷款的政策

(1)园区组合贷款的额度如何确定

园区组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。其中，公积金部分的额度按照园区公积金额度确定办法确定；商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：

商业贷款部分的额度=担保公司评估价/网签价（两者取低）×贷款成数-公积金贷款部分额度。

(2)园区组合贷款的年限如何确定

借款人年龄：男：18周岁至65周岁；女18周岁至55周岁。

具体要求如下：

①公积金贷款年限≤个人法定退休年龄-借款申请人申请贷款时的年龄（园区公积金贷款最长可用个人法定退休年龄（男60周岁，女50周岁）延长5年减去借款申请人申请贷款时的年龄）；

②新建住房的贷款年限≤30年；

③存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限；

④园区组合贷：房龄+贷款年限≤50年；注：最长贷款年限：20年；房屋要求：面积75㎡及以上，房屋建成年代为2000年以后的商品房

以上四者取年限最短者。

5.园区与市区组合贷款的首付比例？

一夜重回15年！苏州13家银行已执行！房贷利率4.4%，你会买房吗？

刚刚！

苏州多家银行确认

首房首贷利率可以做到4.4%！

苏州银行、宁波银行、邮政银行、南京银行！

已有13家银行陆续跟进！

四大行中农业银行也确定！

其他三大行暂未通知！

13家银行已执行

房贷利率再次降至最低

据得到最新消息，苏州目前13银行基本上都已经执行房贷利率4.4%，四大行中只有农行已经通知，其他三大行暂时还没有通知！

苏州最新房贷利率情况如下

对比上个月的数据，目前苏州13家银行利率已经降至最低4.4%，买房成本再次下降：

农业银行由4.6%下降到4.4%交通银行由4.6%下降到4.4%招商银行由4.6%下降到4.4%苏州银行由4.6%下降到4.4%江苏银行由4.6%下降到4.4%浦发银行由4.6%下降到4.4%民生银行由4.6%下降到4.4%邮政银行由4.6%下降到4.4%华夏银行由4.6%下降到4.4%南京银行由4.65%下降到4.4%建设银行由4.6%下降到4.4%汇丰银行由4.6%下降到4.4%光大银行由4.65%下降到4.4%可以看到，现在苏州各大银行均有下降，四大行中农业银行已降至4.4%，其他银行保持4.6%，其他还有12家银行已下降至4.4%，还有宁波银行目前也下降至4.4%。

这样的利率，房观都不由的惊叹一句：太低了！这样的利率我都没预上过，回想下上一次苏州4.4%利率还是在2015年啊！

当然部分银行工作人员表示，现在4.4%只对资质非常好的客户开放，暂时一般的客户还是保留4.6%的利率。

虽然现在银行执行的4.4%具有一定的条件，这意味着还有下降的空间，期待苏州房贷利率，全面降至4.4%！

综合来看，现在的苏州楼市确实是上车的的好时机，尤其是对刚需，买房成本大大降低，各项政策利好不断，在这种时候大家一定要挑选适合的好的项目入手。

毕竟现在的政策最主要的就是保证楼市能够健康稳定的发展，让更多的人可以买到适合的房子。