为了买房掏空了腰包，后期装修没钱怎么办？其实可以考虑装修分期

住上梦想中的新房，是很多人的奋斗原动力。尤其是对于未来充满幻想的年轻人来说，更是如此。

你梦想中的新家是什么样子的？是时尚清新的现代风格，还是华丽高贵的欧式风格，亦或者是简洁大气的简约风格。对于梦想中的家，每个人都有自己的审美。根据自己的审美和生活习惯来装修，这样才能收获温馨、舒适的理想新家。

然而高昂的房价，让很多人望而却步。即便内心有非常完美的装修蓝图，奈何巧妇难为无米之炊。如果买不起房，再好的装修计划也只能付诸流水。

为了能够拥有属于自己的房子，很多人会采用贷款买房的方式。把所有的存款拿出来交了首付，后面还需要当几十年的“房奴”。然而，很多人忽略了一个很重要的事情。那就是买房之后，装修也需要一笔不菲的花费。

买房可以分期贷款，那么装修也可以分期吗？答案是可以的。

装修分期是银行或者金融公司推出的一种个人信用贷款，不需要抵押。这笔贷款，只要用于新房的硬装、软装、家具、家电等相关消费。

看着交钥匙的毛坯房，因为没钱装修而闲置在那里。心里的梦想新家无法变成现实中的新家，而且每个月还需要支付一笔房租费用。

对美好新家的需求，和不充分的装修预算之间的矛盾。我们完全可以通过装修分期来解决，先消费，后还款。这样不仅可以住上温馨、舒适的新房，还可以节省下每个月的房租。

因为装修分期不像贷款买房那么普遍，虽然越来越多人在装修的时候选择分期。但是依然有一些人，对装修分期存在一些误解。

装修分期，无需抵押和担保很多人还停留在固有的贷款思维，认为贷款就需要抵押。其实装修分期的手续非常简单，不需要任何抵押和担保，凭借着装修合同，就可以申请装修分期的资格。

贷款资格下来之后，只需凭借着身份证、房产证、收入证明等资料，就可以一次即可办理完成

和买房贷款有所不同，装修分期一般分为三个阶段：先付首期款，中间验收的时候付中期款，完工之后再付尾款。虽然比较麻烦一些，但是这样可以保证装修工程的质量。如果装修公司偷工减料、质量差的话，后面的钱可能都拿不到。

1、首期款，一般是工程款的20%左右装修之前，基本的材料都需要到位，所以需要先支付装修款的20%左右。首期款的付款时间，一般都在装修开工之前，装修合同签订之后。

2、中期款，一般是工程款的40%左右装修工程进行到一半的时候，就需要对项目质量进行验收。确定没有出现偷工减料和质量问题，这个时候就可以支付中期款。

中期款的金额，一般在工程款的40%左右。

3、尾款，一般是工程款的40%左右当装修全部搞定之后，需要检查工程的质量是否合格，工期是否超时。如果都没有问题的话，就会支付剩下的40%左右。

每一期的支付金额比例，一般在装修合同里面都会有所体现。具体支付的金额比例，按照装修合同里面的条款来进行。

有些装修企业为了以次充好，会提出“先装修，后付款”的提议。之所以这样提议，是为了方便装修过程中“偷工减料、以次充好”。为了避免自己吃亏，采用分期付款的模式还是非常有必要的。在装修的过程中，自己也要监管好工程项目，有问题及时整改。

装修分期哪里办理想要办理装修分期，可以有好几个渠道。

1、可以找开办这个业务的银行网点进行办理，排队、填表、提交资料、办理相关手续。

2、自己找靠谱的金融中介帮忙办理，不过这个做法一般都会收取中介费用。

3、直接通过服务类的金融平台，预约到银行进行办理。

装修分期怎么还款装修分期最长可以贷款8年，一般月利率在0.26%左右。

如果贷款10万的话：

每月本金：10万÷96期=1042元

每月手续费：10万÷0.26%=260元

每月还款额：1042+260=1302元

如果你手头宽裕了，还可以提前进行还款。

总结对于普通家庭来说，想要追求温馨、舒适的高质量新房，但是资金不够。面对这种情况，完全可以考虑采用装修分期。人生苦短，及时行乐，让装修分期，帮你实现梦想新家。

武汉银行装修贷汇总｜10年期，月息低至0.25%

最近，随着房地产调控政策的出台，各地房价都有下跌的趋势，刚需买房的人越来越多。

刚需买房的人，跟炒房客不一样，他们手头的资金有限，很多人刚付完首付，就已经没有多余的钱用来装修了。

可手头上没钱，他们是如何装修的呢？有些人找亲戚朋友借钱，有些人找银行申请装修贷款。不过，前者比较少，后者比较多。

找亲戚朋友借相当于欠了别人一个人情，是要还的；再者装修贷款利率比较低，比较划算！不会有太多的心理负担。

装修贷，叫装修贷款分期，是银行专门为有房有装修需求的客户设立的大额信用贷款。

在信贷产品中，装修贷属于第一梯队，因为它兼备额度高、利率低、期限长等多种优势。

我们知道，市场上能做长年限的信贷产品很少，一般的年限都是最长3年，能超过3年的极少，而装修贷就是那极少的一部分能做长年限的信贷产品。

长年限意味着月供压力会轻很多，再加上利息低，绝对是上班客户的不二之选。

目前武汉主流银行装修贷的产品汇总：

银行会根据你的装修预算（一手房装修/二手房翻新）、资产负债（网贷/信用卡/理财）、房屋属性（精装房/毛坯房）

房产价值（房子在主城区以及远城区、房子市场均价）、房产类型、小区位置、征信报告等因素综合判断。

每个银行在房产类型，区位，个人征信，额度评估，基本资料、流程等都有所差别，但大部分都大同小异，以下便是办理装修贷款的一些大概流程。

提前准备

提前了解各大银行产品和所需资料，结合自身情况，选择合适的银行。

申请材料

准备身份证、财产证明、房产证明、征信报告等资料，前往银行网点正式提出贷款申请，填写申请表和递交相关资料，这个过程一般需要3-7个工作日。

放款

银行审核收入、征信、房产等信息，审核成功就批款。随后银行上门勘察房屋并拍照，拍照留底后就放款了，最快拍照当天就可放款。

支用

一般批款成功后，银行会给你发放一张信用卡，款项打到信用卡，款项到账后，就可刷卡消费了。

还款

用款后，记得每月规定的还款日还款哦，基本上满一年以后就可以提前还款了。

装修贷优势

可操作空间大；

有房即可申请,可单签；

可同时操作几家银行；

利息低，月息0.25%，10万每月利息250元；

超长年限，10年期，10万每月月供1083元

总结一下

装修贷可以提前还款，没有违约金，也不用支付后面的利息。这对于改善现金流结构是非常有帮助的。

另外，需要说明的是，如果是真实装修，而且房产和个人资质都优秀的情况下，可以直接找银行办理。

但如果是想通过装修贷，获得低利息，长周期的信用贷款，建议找融资顾问，这是最靠谱的方式。

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真实首付的算法，实用小技能，get到了吗？

目前全国大部分城市都在实行降低首付比例和贷款利率，来刺激房地长市场。很多初入房产领域的人，在看中满意的房子后，却发现实际首付并不是红头文件所写的比例，难免有一些疑惑。阿彬在这里给大家做一个详细解答，觉得有用，可以点个赞和关注~

（接下来我以首付三成举例。）

首先大家需要记住两句话

①首付三成不是付三成，而是贷款七成；

②首付=房价＋税费-贷款

是不是看的有点迷糊继续往下…看详细解答~

众所周知，目前银行进行贷款手续，都是和”贷款评估价“以及”网签价“这两个专业名词相关。

几年前，贷款金额只看评估不看网签。由此造就一堆奇谈怪闻，诸如“过户明明需要8万税费，最后只交了5万”，“房子按照200万估值贷了140万，却只按照141万去交税”等等，不胜枚举。

看起来有些荒诞，但在那个时代，这些都是真实存在的，有些偏题，不过多赘述。

也是因为这些乱象，自2018年开始实行”二价合一“，贷款7成就变成了”贷款评估价“以及”网签价“这两者中较低数值的7成。

一手新房，合同价＝网签价＝贷款评估价（意味着新房不在此受限）。

二手房又名存量房，贷款评估价又分两种：商业贷款评估价与公积金贷款评估价。（组合贷款评估价按照公积金评估价核算）

目前商业贷款一般是采取安居客，贝壳网与我爱我家网三者小区均价的平均值来计算；公积金贷款评估价一般是商业贷款评估价的70%~80%。(小户型一房一价，可单独核算总价)

受限于尾款的存在，一般网签价略低于实际成交价。(此处不写定金是因为部分银行认可5万以内定金无流水的客观情况)

此处举2个例子：

①小王把一套市场价250万的房子，210万卖给了小明（约定尾款十万），小明采用商业贷款，首付3成，过户税费预估10万左右，所以网签至多打200万，纵使贷款评估价达到250万，也能贷款200万的70%，核计140万，那么首付就是210+10-140＝80万

②小明有一套蠡湖边的房子，小区本户型均价200万，但是小明装修大概花了150万，非常豪华，后来以280万的价格卖给了小刘（约定尾款10万）小刘采用商业贷款，首付3成，过户税费预估10万左右。

此情况网签至多可以打270万。但因为评估价只能达到200万，所以贷款只能贷200万的70%，核计140万，那么首付就是280+10-140＝150万。

你学会了吗~