不通过中介,自己到银行贷款的4个步骤
很多人贷款前,现在都喜欢找贷款中介办理,并且接得最多的贷款推销电话,都是中介打的。
虽然委托贷款中介办理会更省事,但贷款中介收取的服务费,让很多人头疼却又无奈。
很多人就会想,自己去银行直接申请,就可以省下一笔服务费。
今天我就给大家分享,自己如何去银行申请贷款。
在申请贷款前,要做好这个准备:
第一步:打一份征信报告首先拿着身份证,到人民银行或可以打征信的银行,先打印一份个人征信。
第二步:整理自己的收入情况回到家中后,整理好自己的工作情况,主要从以下几方面:社保查询账户和密码,公积金查询账户和密码,银行工资代发记录
第三步:寻找银行尽量选择附近的银行,可以挑选3-5家,商业银行为主,规划好路线后,带上自己的征信报告,直接前往提前选好的银行去咨询,说自己要贷款,想了解一下贵行的贷款产品。
如果路线合理,基本一天可以跑3-5家银行。
了解完每家银行的贷款产品和要求后,回到家中,再对比自己的条件,看看哪家更符合。
第四步:具体沟通经过一番了解,确定好银行后,则直接再次前往银行,明确说要申请贷款,这时一般会有贷款经理接待你,此时银行经理会根据你的情况考虑是否办理。
大概能贷多少钱,利息多少,会根据他们的经验给出一个大致的判断。
当然了,这4个步骤尽量要在7天前完成,因为征信报告有效期打印出来后就是7天,过期了有的银行会要求重新打印一份最新的。
以上四个步骤主要是针对工作稳定的人,至少在当前单位有五险并且工作满1年,同时征信也还不错的人。
分享一些贷款的方法
大家好吖!近两年,因疫情影响,各行各业都不太平,大家也时常需要急用钱的情况,借钱这种事有时候跟亲朋好友也拉不下脸,凡事靠自己。本人也偶尔向一些贷款机构借钱或者套信用卡救急。在威信也可以贷款,年化率18%,贷款额度、贷款期限比较少。在支付某宝的借呗,选择先息后本,年化率是7.8%;选择每月等额年利率是4.19%,但是贷款期限最多12个月。某东金融贷款额度、期限都比较少,年化率10%左右,所以都不建议。所以本人只推荐各银行的快贷,额度高、期限长、利息低约4个点左右。
以建设银行为例,下载一个该银行的APP,登录之后,点击贷款(看图片操作),在选择关联账户那里,如果你同时办有几个该银行的卡那么可以随便选择一个(注意:选择不同的银行卡会关系到你的贷款额度,如果是工资卡那么额度高一点,如果是选择了你在该银行已经抵押有相关资产的银行卡,比如房贷,那么额度更加高,如果有公积金的话,也会相应的增加贷款额度),然后读完各种贷款条款,来到贷款详细信息界面,可以看到额度多少了,如果有公积金可以选择增加额度,然后选择贷款方式(看图片)有每月等额、随借随还两种,年化率都是4.05%左右,先说每月等额,贷款期限最多36个月,平均每个月还的都是一样的额度。然后是随借随还,比如说你额度有10W,你目前需要5W,那么就申请5W,贷款期限固定12个月,到期后本金+利息一起结清。如果说过了三个月,你又缺钱了,那么可以再申请5W,不能超过总额度就行,不过利息也是按年化率4.05%算的,贷款期限也是按第一次申请的算起。如果随借随还到期了,你还不上钱了,那么我们可以重新申请每月等额还款,也就是前面的第一种贷款方式。所以说还是比较灵活的。如果大家有好的贷款方式,欢迎讨论。
因为图片审核两次不通过,所以没办法上图了。
贷款怎么贷
许多人不知道的是,在相同条件之下,等额本息要比等额本金多支出20%以上的钱,若是自己贷款100万的话,两者之间就要相差20万元的资金,虽然有些人也明白这个道理,不过还有一些人首次买房,对贷款的诸多细节并不是特别了解,因此就有一部分人在贷款上吃了暗亏。除了这点以外,还有一个原因也值得注意,因为中国传统观念的影响,购房者在选择贷款周期的时候会陷入到一个死循环当中。

国人认为,借别人的钱一般都会在极短的时间内将其还清,房屋贷款通常也是如此,在银行提供了5年10年15年以及30年的选择的时候,许多人因为不想长期欠银行的钱,会自己的生活进行压缩以及节制,只为能够在短时间内还清银行的贷款,这些就会让生活质量变得10分的差,因此在选择还款期间上也是有很多的讲究,尤其是银行一些员工也曾经声称,房贷选对了才不会白白送钱,究竟是越长还是越短,还是需要看自身条件。
贷款的选择方式
首先如果买房只是单纯的为了投资房地产的话,就需要知道买房以后的成本支出,在了解完这个问题之后,尽可能做到利润最大化,在资金允许的情况下选择全款,目前而言,中国的房产已经足够国人居住,也就是在市场当中,房子是不会缺少的,买房也相对容易,然而买房容易,卖房却很难,想要将买下来的房转售出去,其实并非一件易事,即便是找到接盘者,倘若接盘者不选择全款而是贷款的方式的话,转手的手续也会十分麻烦。

更为重要的是,选择分期的话就无法保障投资者利润最大化,整个房子也就意味着需要提前还贷,而且提前还贷则一般会交三个月以内的违约资金,因此如果今年只是将房地产作为投资方式的话,尽量选择全款的方式。

第二种情况是如果无法选择全款,就需要采取长贷短还的方式,在选择贷款期限的时候,选择年限最长的那个选项,且在短期内将债务还清,譬如两年之内将之前所贷的款全部还清,这也是利润最大化的另一种方式,有人买房是为了投资,而有人买房是为了自己住。
贷款10年和30年的差距
第2类便是刚需者自住买房房贷的期限,如何选择房屋的贷款期限呢,银行届时会提供10年、30年的期限,在这期间还会有等额本金以及等额本息两种选择,两者有一个共同点,便是贷款时期间越长,需要房主支付的利息也就越多,当下大多数人所使用的等额本息这种方式,举个例子,选择10年与30年的贷款期限,两者之间的差距也就会如下图这般。

在贷款金额一致的情况下,等额本息要比等额本金多支出一大部分钱财,甚至这笔钱已经接近于首付,不可否认的是贷款10年的确回比贷款30年省掉一大笔利息,然而在这其中还有一个因素没有考虑进去,那便是金钱的购买能力的,以最明显的例子作为对比,在30年前用一元就能购买下一斤水果,然后在现在却要用三元才能买到一斤水果,同样的产品伴随着时间的发展,要花费数倍的金钱才可以将其购买下来,因此时间的流失会也让金钱的购买力开始直线下降。

把话题再次回到到贷款上,倘若按照当下的贬值速度,贷款30年之后,那时的100万也只是当下的30万左右,倘若将购买力这一因素加上的话,就会发现,房贷越贷越长的优势要远远高于短期贷款,虽然说如今的银行为了给用户提供多样化的选择,也提供了两种方式,只是每个银行与每个银行之间的贷款方式有所不同,甚至一些人在选择贷款的时候,只能选择利息最高的那一种贷款方式,这也是当下很多购房者所无法避免的一个问题。