「大S」743㎡豪宅，电费每月花费一万块钱，这房子里都装了些啥呀

最近，大S和汪小菲的离婚问题在网上吵得沸沸扬扬，原因还是房子的问题。

大概的意思就是汪小菲见不到孩子，就断了大S房子的贷款、水电费，

两个人就将这件事发酵起来。

很多网友就问，一套房子的水电费能有多少钱，大S不会连这点钱都没有吧。

原来，大S现在居住豪宅在台湾最繁华的台北市松勇路，

是最繁华的一条街，离101大厦只有100多米的距离。

豪宅除了位置好，套内面积也很大，有743平米，处于顶层，

不仅有开阔的视野，更有豪华的内饰装修。

在大S和汪小菲结婚的时候，汪不惜巨资装修了这套豪宅，现在这套豪宅由大S和现任丈夫具俊晔居住。

据说汪小菲为了自己的孩子，每个月都要支付这套豪宅的房贷和水电费，

他也在网上晒出了房子近两个月的水电费单据，差不多要2.3万人民币。

也就是说每个月这套豪宅要花费一万多块钱的水电费。

今天，就跟大家分享一下大S现在居住的这套豪宅，看看汪小菲都往房子里都装了些啥，让大S在汪断供之后，天天为了水电费而愁容不展。

之前汪小菲居住的时候，晒过自己和女儿一起就餐的图片，

整个餐厅看起来不大，但是家具都是用的世界顶流品牌，不得不说汪是一个比较顾家的好男人。

由于台湾省夏天的时候空气质量不是太好，豪宅基本都是关着窗户，

内装恒温恒湿系统、空气净化系统、灯光设计更是精致，基本上每天都是常亮的状态，

这些系统和灯光要供豪宅一天24小时使用，电费确实也是不小一笔数目哈哈。

豪宅的地面都铺有地暖调控系统，不管是夏天还是冬季，都能保证大S和孩子们光着脚丫踩在上面也能非常舒适。

卫浴间24小时循环热水，更是需要电力供应回水器，达到水龙头即开即热的效果。

一套看起来比较精致的豪宅，氛围灯装饰是必不可少的，同时也只有保持常亮才会烘托出满满的科技感和居家品质感。

之前，汪小菲更是自拍了健身房的照片，家里的跑步机就有3台，

因为健身房穿得都比较少，要想室内温度不受外界影响，恒温空调更是必不可少的。

舒适的环境和器材一个也不开电的供应。

在大S之前的一张自拍照上可以看出，背后是三组很高很大的恒温酒柜，

这些酒柜可是要长期开着，只有这样，才能保持酒的高品质的口感。

厨房装修豪华，吧台上方安装了一台吊装的油烟机，貌似是国际最贵的一个品牌，

一般的价格都要在二三十万左右，内装双电机，功率是一般烟机的好几倍，

平时做饭的时候肯定费电不少。

我也在这里八卦一下，之前是汪小菲在做饭，现在是具俊晔晒厨艺，

同一个厨房却换得不同的人，人生真是多变呀。

汪小菲下厨

具俊晔下厨

肯定的是大S一直豪宅的主人，在与具俊晔合拍时，还能看到背后是一个巨大的陈列柜，上面摆放着大S这些年的专辑和杂志。

下面这幅图是具俊晔创作的漫画，动漫人物虎口上的刺青与大S虎口上的刺青一模一样，

看来人家他俩好像也是真爱呀。

看了这套豪宅之后，我的豪宅梦也随之破灭了。

一个是买不起，就算买得起也养不起，这水电费比大部分人一个月的工资都要高。

都说名人房子多，是非多，这话一点也不假，他们自有他们的乐趣。

但普通人也有普通人的幸福，房屋万间，睡的也只是那张1.8米的小床罢了。

房产早报 | 湖北神农架：公积金个人房屋贷款额由50万上调至60万

今天是2022年10月31日星期一，成都多云14-23°C，今日限行尾号1和6。大家好，来看今日的房产早报。

房产行业资讯

1、厦门：多子女家庭在厦门市无自有住房、租住市场性租赁住房已在厦门市住房租赁交易服务系统备案的，可按照实际租金提取住房公积金，月提取总额不超过当月实际房租支出；多子女家庭在厦门市购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款的，在厦门市住房公积金贷款最高额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加10万元。

2、招商蛇口：第三季度，实现营收319.22亿元，同比下降13.96%；净利润10.70亿元，同比下降49.04%。主要原因包括，受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；投资收益同比减少。

3、湖北神农架林区：住房公积金个人房屋贷款额度由50万上调至60万元，装修提取额度由15万元提高到18万元，装修提取政策由原来每平方米不超过1000元提高至每平方米不超过1200元。同时，降低商品房首付比例，居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%降为20%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住宅，最低首付款比例由50%降为30%。

本周推荐楼盘

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封面新闻记者毛茂沙

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258万买房，贷出269万？二手房“神操作”开扒

总价258万的房子，贷款却能贷269万？

近日，楼市君从中介处了解到，东莞恒大御景半岛一套房源，不花一分钱首付，就能买下。不仅如此，还能超贷11万。

那，这么“好”的房源，究竟能不能入手？

01

提高评估价做0首付

高评高贷实现超贷

近日，有中介发出消息，东莞二手房也可以0首付买房。

沙田恒大御景半岛一套118平的三房，总价258万，可以超贷11万，贷款比总房款还高。

图源：中介截图

大家都知道，目前东莞的购房贷款政策是限购区住宅首付最低3成，非限购区最低2成。

那么市场上这些中介发布出来的“0首付”房源，又究竟是怎么做到的？带着这些疑问，楼市君联系了该中介，对“0首付”买房进行了深入的了解。

而“0首付”的终极奥秘，实际上就是四个字——“高评高贷”。

高评高贷指在房屋买卖过程中，故意抬高房价，变相降低首付，从而获得更高房贷。常见于二手房市场。

项目实景图图源：东莞恒大御景半岛公众号

那么，具体怎么操作呢？以中介发布的这套沙田的恒大御景半岛为例：

买家与卖家商定以258万的总价买入这套房，在交易过程中，银行会安排第三方评估机构对房源进行估价。

按照正常的流程，评估价与总价均为258万。按照非限购区贷款80%的比例，银行可贷款206万，买家需支付52万的首付款。

但是，中介可以通过关系找一家银行认可的评估公司，把评估价提高到336万。贷款8成即可贷到269万，相当于0首付。除此之外，还能多出11万。

而评估价也不是想评多少就评多少，是根据贝壳、安居客的挂牌价为参考的，也会参考镇街整体均价等。

当然，也有买家不放心。银行贷款的金额是直接打入卖家账户，多出来的钱，万一卖家不肯给怎么办？

中介同样也有办法。他表示，代理人会跟卖家签代理合同，然后卖家单独办一张卡，这张卡由代理人控制，指定贷款的钱打入该银行卡。

等贷款下来后，总房款转给卖家，多出来的贷款转给买家，交易结束后，卡再还给业主。

与中介的聊天记录

中介还表示，现在基本上只要买家和卖家商定好了价格，交5万定金，就可以走流程了。银行现在放贷速度也很快，基本上办完手续后，一周左右就能下来。

目前，东莞市面上做高评高贷的0首付二手房也有不少。不仅仅是恒大御景半岛，富盈WO城、万科高尔夫等多个小区房源都能做0首付。

据了解，0首付房源的出现主要是在楼市低迷的情况下，业主想尽快卖出房子回笼资金，所作的一些促销“小手段”。

而一般来说，位于非限购区，占据核心地段的次新房是比较容易做0首付的，这样的房子有一定的价值，而且不用受到限购的制约。

需注意的是，0首付买房对买家也有一定的要求：在高评估贷款中，征信看得非常重，工资流水基本要求在月供两倍以上。

因此，这种高评高贷的0首付买房，对于有稳定的收入预期，但缺少现金流的刚需买家有一定的吸引力。

02

供楼压力加大

二手房交易费用增加

这么看下来，这种高评高贷0首付买房，不需要垫资，不用担心银行抽贷，似乎并无风险。但真的是这样吗？

高评高贷像一把双刃剑，虽然能够0首付买房，但利息和税费也在增加。

1、还贷利息增多，供楼压力增大。

还是以恒大御景半岛为例，原本只需要贷款206万，提高评估价后需贷269万。这多出来的贷款，相应的月供和贷款利息也增加了。

与正常成交价相比，提高评估价后月供需多付3044元，总利息多出46.6万。

2、买房交易费用增加。

要知道，买房所交的税费，一律是按照合同总房款来计算，以提高评估价后的合同总房款去申请贷款，意味着税费将“水涨船高”。

同样以恒大御景半岛为例，目前东莞二手房的交易税费是，需按照合同总房款缴纳5.5%的增值税，1.5%的契税，1%的个税。

楼市君计算了一下，按照正常成交价258万计算，税费+中介费需要缴纳约28.38万元。

但是如果按照提高评估价336万计算，税费+中介费需要缴纳约36.96万元，多支付了8.58万元。

另外，交易费工本费，评估费，抵押工本费，购房证明，公证委托费等费用还未计算进去。

也就是说，合同总房款越高，需要缴纳的费用越多。至于是否值得，需要买家自己去衡量。

3、有一定风险存在，必须先跟卖家谈妥。

“0首付”的交易过程相对会繁琐复杂些，当中可能混杂了金融公司、评估公司、银行、房屋中介等角色，环环相扣，当中沟通成本并不小。

此外，需要做“0首付”必须先和卖家谈妥，卖家都是实收款项的，所谓高评高贷对他几乎没影响。

图源：微信公共图库

总而言之，市面上二手房的大部分“0首付”现象，都是为了促进交易而做出的“小手段”。

但买家需要付出的钱，要么是首付，要么是高额利息，一分都不会少。

倘若有意向此类“0首付”房源的置业者，楼市君也奉劝一句：谨记不可因“小优惠”而盲入，需审视自己的资金状况，再预估自己是否有3-5年还高贷的能力。

面临“0首付”二手房，你是否会心动？评论区见！