购买商住两用房，能申请公积金贷款吗？
公积金贷款能贷多少年？加装电梯缴费可以使用公积金吗？与单位终止劳动关系后如何提取公积金？有关住房公积金的疑问，在这里都能找到答案↓↓↓
Q
我想购买一套商住两用房，能申请公积金贷款吗？
A:商住两用房不能申请公积金贷款。我市《住房公积金贷款管理实施细则》规定公积金贷款不得用于商业用房、商住两用房、别墅、办公用房、车库及装修、投资等其他用途。
Q
我想申请公积金贷款，以前信用卡有逾期，是否有影响？
A:申请公积金贷款时需要审查个人及配偶征信信息，信用卡有逾期记录或有未清偿的债务和担保的，会影响贷款申请。工作人员会根据申请人的逾期次数和收入情况综合评估确认。
Q
我已经申请了公积金贷款，如何查询贷款信息？
A:申请公积金贷款后，职工可以登录威海市住房公积金管理中心网站（）或威海公积金APP，输入借款人身份证号码和密码查询贷款相关信息。
Q
我刚退休，怎样提取住房公积金？
A:单位给职工办理完公积金账户封存手续后，职工可携带身份证及本人威海的一类银行卡（工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海）到任意公积金大厅办理提取手续，也可以登录威海公积金APP办理。如有未还清的公积金贷款，待还清后才可以提取。
Q
我买房时申请了组合贷款，公积金部分还款每个月从公积金账户直接扣除，但是我们夫妻俩公积金账户里仍然有结余，能提出来还商贷吗？
A:职工办理完组合贷款后，公积金账户还有余额的，可以用来偿还商业住房贷款部分，每年只能提取一次且提取额度不能超过商贷部分当年的还款额。
Q
我之前在济南交过公积金，现在在威海上班，也交着公积金，能把济南的公积金合并到威海的账户里吗？
A:在威海开户并正常缴存公积金6个月以后，就可以把济南的公积金账户余额转到威海的公积金账户中。此类业务可以通过网上办理，职工可以登录我们的网上服务厅办理，也可以在微信中搜索“全国住房公积金”小程序办理。
Q
我有公积金贷款还没有还清，现在想全款再买一套房子，能提取我住房公积金账户里的钱吗？
A:不可以。有住房公积金贷款还没有还清的，住房公积金账户余额只能用于每月抵扣贷款，不能以其他形式提取住房公积金。
Q
我单身的时候买房申请的商业贷款，现在结婚了，我对象有公积金，能提出来还贷款吗？
A:职工结婚后可以提取配偶的公积金来偿还商业住房贷款，但提取时需要借款人本人亲自到场授权中心查询个人征信。提取时需携带以下材料：
（1）夫妻双方身份证；
（2）提取人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）与银行签订的借款合同（首次提取时提供）；
（4）还款存折或银行出具的最近3个月还款明细；
（5）结婚证。
Q
我户口是济南的，以前在威海上班，单位给缴了公积金。现在回济南工作，威海的公积金停缴了，能把公积金取出来吗？必须回威海才能办理吗？
A:外地户口职工账户封存满6个月后，就可以提取公积金。您可以下载威海公积金APP，绑定本人威海的银行卡后，直接在APP上办理，不需要回威海。
Q
装修房屋为什么不能申请公积金贷款？
A:国务院《住房公积金管理条例》规定，缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。国家《房屋修缮范围和标准》中规定大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除的住房，并且费用占房屋总价值的25%以上。家庭装修达不到大修房屋的范畴，所以不能申请公积金贷款。
Q
我市公积金贷款首付比例现在是多少？利率是多少？
A:自今年5月1日起，我市首套房和二套房公积金贷款的首付比例均调整为30%。首套房年利率为5年以下2.75%，5年以上3.25%；购买第二套住房的，贷款利率提高到同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
Q
公积金贷款期限与年龄有没有关系？
A:公积金贷款的期限最长不超过30年，可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。比如：一名45岁的男职工，法定退休年龄为60岁，可贷年限为60+5-45=20年。
Q
我今年刚参加工作，现在公积金账户里面有6千多块钱，还给计算利息吗？
A:职工缴存的住房公积金按银行同期一年期整存整取利率计息（目前是1.5%），每年12月31日统一结息。
Q
我以前用商业贷款购买了一套住房，每年都提取了一次公积金用来偿还商业贷款。今年我把商业贷款提前还清了，这种情况可不可以提取公积金？
A:可以。职工通过商业贷款购买住房的，每年都可以提取一次住房公积金用来偿还商业贷款，如果职工提前还清了商业贷款，自还清之日起一年内，还可以提取一次，提取的金额不能超过最后结清的贷款金额。
Q
我全款买了套房子，当时拿预售合同提取过一次住房公积金，现在不动产证办下来了，还可以再提取吗?
A:不可以。职工全款购房的，所购的同一套住房只能提取一次住房公积金（取得预售合同3年内或取得不动产证3年内）。若同一套住房已经拿预售合同办理过住房公积金提取业务，取得不动产证后，也不能再次提取。
Q
我和女朋友没有结婚，现在我们想买一套房子，写我们俩的名字，可以申请公积金贷款吗？
A:不可以。我市现执行的公积金贷款政策规定，以非夫妻关系的共有权人身份购房的不能申请公积金贷款。
Q
我在经区交的公积金，在高区买了套房子，请问我是去经区还是高区申请公积金贷款？
A:凡在我市环翠区、经区、高区、临港区范围内购买自住住房的缴存职工，申请公积金贷款不受公积金缴存区域限制，可任选其中一家管理部申请住房公积金贷款。
Q
等额本息还款法和等额本金还款法有什么区别？我应怎么选择？
A:偿还贷款选择等额本息还款法还是等额本金还款法，需要结合本人家庭收入情况确定，具体可参考以下因素：
（1）从累计偿还的利息金额方面看，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。等额本金开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，首套房贷款30万元30年，利率3.25％，采用等额本金比等额本息少付利息约23366.57元。
（2）从还款压力方面看，等额本息还款法要比等额本金还款法压力小一些，等额本息还款法,每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法,前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求相对比较高。
（3）从适用方面看，等额本金还款法适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的贷款户；等额本息还款法适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户；资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不建议采用等额本金还款法。
Q
我单身也没有买房，现在租房住，可以提取公积金吗？需要准备什么材料？
A:无房职工租房自住的，可以提取公积金，每人每年最高可提取9600元。提取时需携带以下材料：
（1）本人身份证；
（2）本人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）房地产管理机构出具的无房产证明（市区、经区、高区、临港区无需提供）。
Q
我和单位解除了劳动关系，现在没有上班，可以提取公积金吗？需要准备什么材料？
A:与单位终止劳动关系后，本市户口职工账户封存满24个月、非本市户口职工账户封存满6个月后可以提取公积金。提取时需携带以下材料：
（1）本人身份证；
（2）本人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)。
Q
我去年买了一套房子，用的商业贷款，现在想提取夫妻两人的公积金，需要准备什么材料？
A:有商业住房贷款的职工，提取时需携带以下材料：
（1）夫妻双方身份证；
（2）夫妻各自威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）与银行签订的借款合同（首次提取时提供）；
（4）还款存折或银行出具的最近3个月还款明细；
（5）结婚证。另外，借款人本人须亲自到场授权中心查询个人征信，借款人不到场的必须提供公证处出具的委托授权公证书。
Q
我家的房子加装了电梯，交了一部分钱，怎么提取公积金？
A:在威海市行政区域范围内既有住宅加装电梯的房屋所有权人及其配偶，加装电梯一年内可以提取住房公积金，同一坐落的房屋只能提取一次。提取时需携带以下材料：
（1）申请人身份证；
（2）申请人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）职工或配偶增设电梯住宅的不动产证；
（4）既有住宅增设电梯单元经业主共同确认的协议书原件；
（5）一年内的出资证明原件（发票、单、转账凭证或收款收据等）；
（6）房屋产权登记为配偶的，另需提供产权登记人身份证、结婚证。
Q
我们家在威海已经两套住房了，从未使用过公积金贷款，想再买套住房可否申请公积金贷款？
A:根据住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定：住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。您家庭名下已经有两套住房了，所以不能申请公积金贷款。
Q
住房公积金贷款最多可以使用几次？
A:根据中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和要求，上级规定缴存职工家庭只能申请两次公积金贷款。
Q
公积金贷款是否和个人帐户余额挂钩？
A:公积金贷款额度与借款人公积金帐户余额是相互挂钩的，我市公积金可贷额度按夫妻双方住房公积金账户余额的20倍确定，但不能超过双职工60万元、单职工40万元的最高贷款额度。
Q
公积金贷款最长可以贷多少年？
A:按规定申请公积金贷款的期限最长不超过30年。
小贴士：
目前，威海市公积金中心已经实现了公积金提取的全市通办，缴存群众可就近在“家门口”服务大厅办理业务。同时，不断提高网上办事服务的深度和广度，提取业务除了死亡提取，其他均可“网上办”“掌上办”。大家可登录威海市住房公积金管理中心门户网站的“网上服务厅”，或下载“威海公积金”APP办理。
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1.本期共发放3份。
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监制：殷洪军
值班总编：王岚
复审：谭立勇
编辑：李木易
来源：威海市住房公积金
昆明这些楼盘可使用公积金贷款
缴存公积金的双职工家庭，公积金贷款额度从最高50万元提高到了80万元，单职工从最高30万元提高到50万元。4月18日，昆明住房公积金贷款额度提高引起了市民的广泛关注。
目前，昆明有哪些热点楼盘可以使用公积金贷款呢？都市时报·大象房鉴所整理了近40个楼盘，方便购房者参考。
此次整理的近40个可用公积金贷款的楼盘，涉及五华、盘龙、西山、官渡和呈贡区。其中，金泰国际三期，复地云极、中骏天誉、中海寰宇天下、佳湖熹祥苑、光明璟宸6个项目有现房（包括高层和洋房）。其中价格最低的是位于呈贡区的光明璟宸，单价8300元/平方米起，其余几个项目中，金泰国际三期部分房源低至14000元/平方米，其余房源的价格在17000—26000元/平方米之间。
这些项目中，今年内交房的包括：中海云著、德润香山府、招商雍和府、万科城、玖悦府、山海湾8号、万科500里、保利天际、中海寰宇天下、大华公园天下、中交碧桂园映象美庐等,有高层、洋房、别墅产品。
面积较小的项目有：招商雍和府、万科城、玖悦府、大华公园天下、中交碧桂园映象美庐，这些项目有面积100平方米以下的房源。中海云著、招商雍和府、大华公园天下、玖悦府等项目有价格13000—13800元/平方米的房源。
面积较大，价格较高的项目有：山海湾8号、万科500里、德润香山府、中海寰宇天下、中交碧桂园映象美庐等。
有洋房产品的项目包括：德润香山府、义承金川府、中粮鸿云、映象美庐等。其中，中粮鸿云的洋房单价10000元/平方米起。
需要注意的是，整理的这些楼盘只是一部分，并非昆明楼市上所有的可用公积金贷款购买的楼盘。具体情况以售楼部消息为准。
公积金贷款购房热门问题解答
问：在昆明使用公积金贷款对缴存基数有规定吗？
答：没有具体要求，但缴存基数影响还贷能力及贷款额度。如基本条件符合，具体能不能申请贷款，能申请多少，需要递交资料综合审核才知道的。影响因素包括还贷能力、家庭供养人数、家庭负债情况、首付比例、个人征信等。
问：公积金可以自己缴纳吗？
答：个人暂时不能自己缴纳和办理住房公积金。需由职工本人所在的单位缴纳。
问：在云南其他州市缴纳了公积金，在昆明购房，可以使用公积金贷款吗？
答：符合条件的可以。
问：购买一手房使用公积金贷款的现行基本申请条件是什么？
答：楼盘开发商需与住房公积金管理中心签订项目合作协议；根据现行政策，所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）以上（从贷款之日起往前推算），且开户满6个月（含）以上，申请贷款时公积金是正常缴存状态；要审核个人征信逾期记录连续6次，累计10次(不予贷款）；公积金贷款对象为购买首套自住住房及第二套改善型普通自住住房（首套住房首付款比例不低于20%；二套房首付款比例不低于30%），不支持家庭购买第三套及以上住房申请公积金贷款；以家庭为单位没有未结清的公积金贷款。
问：目前昆明有哪些银行可以办理公积金贷款和商转组合贷？
答：根据昆明市公积金中心官方回复：有农行、中行、建行、工行、农信、光大、中信、邮储、交通、华夏、富滇、招行，广发（省直）。
问：在外省缴纳的公积金，可以在昆明用于贷款买房吗？
答：根据现行政策，在省外缴存公积金的职工在昆明市购房，暂不能申请本市公积金贷款。
问：已经办理了公积金贷款，可以按照最近标准提高额度吗？
答：公积金贷款已经受理放款的，不能调整贷款额度。
问：已经按照单职工进行了贷款，现在可以换成双职工吗？
答：不可以。
问：在昆明市缴纳公积金，可以到省内其他州市用公积金贷款买房吗？
答：目前在昆明市缴纳的公积金，只能在昆明市辖区内使用，暂不支持异地。
问：住房套数怎么认定？
答：住房套数按照申请贷款时中国人民银行信用报告记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统借款次数和借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。
※特别提示：
因为每个人和每个家庭的负债、征信、还款能力等情况不同，使用公积金贷款和商转组合贷具体能贷多少额度或将不同，购房者可拨打昆明市公积金中心客服热线电话或通过“昆明公积金”微信公众号咨询。
来源：都市时报
编辑：汤维
想用公积金贷款的注意了！小心这4个误区，否则很难贷款
很多人贷款时都会遇到商业贷款和公积金贷款两种贷款方式，对比利率越来越高的商业贷款，公积金贷款往往利率很低，非常具备吸引力。
譬如同样是贷款五十万，很多城市的商业贷款已经超过了5.5%，而公积金利率却始终维持在较低的3.25%，这个利率甚至比许多银行的长期存储利率还要低。而当我们来看安居客房贷计算器显示的月供情况，差距还是比较明显。
所以在大多数情况下，我们都会建议首选公积金贷款，其次组合贷款。但是有些朋友并没有留心公积金贷款的使用条件，有时候就不能顺利进行公积金贷款，以下这4个误区，你得注意了。
共同申贷更好？
公积金的使用是有最高额度限制的，譬如在上海，个人的公积金贷款上限为50万，不过有一种情况是夫妻共同进行申贷，那么额度是高于个人贷款额度的，譬如一个人的公积金贷款上限是50万，那么家庭贷款额度就是100万。
不过有一点需要注意，配偶一方如果申请了公积金贷款，在没有还清贷款本息之前，配偶双方都不能再次进行公积金贷款。
公寓、别墅可以用公积金吗？
很多第一次买房的朋友对于公积金贷款的适用范围还略有疑虑，譬如比较清楚的，买公寓、别墅等都是不能使用公积金贷款的。
住房公积金的适用范围有哪些？从北京住房公积金网上的资料来看，目前可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。
公积金取现没问题？
很多城市正在开放公积金取现的服务，譬如说在上海，租房就可以通过取出公积金实现，个人一个月能够提取出2500元来，便于房租的支付。
但是需要注意的是，公积金余额和公积金贷款的额度是密切相关的，同样以上海为例，公积金贷款额度就是余额的30倍，最多贷款50万，也就是说，想要贷足公积金贷款，就得确保余额高于16667元，所以公积金取现务必留意余额数目，如果有购房打算的，最后在购房前一年就停止提取。
公积金可以多次使用吗？
很多人想着公积金贷款利率这么低，那么买房时多用公积金就好了，但是需要注意的是，住房公积金作为职工的一项福利政策，其设立的初衷是为了满足刚需族的住房需求。因此，对于公积金贷款的使用次数可是有严格的限制的。
一般来说，公积金贷款买房只能使用两次，第三次就会被直接拒贷。
不同地区对于公积金贷款的规定都有些许差异，建议大家在买房前，要对本地的公积金贷款政策进行详尽的了解。
