为啥我的贷款申请会被拒？一文读懂商铺贷款
首先，让我们弄明白这句话：
购买商铺，以个人名义可向银行申请商业贷款。
这里有两个关键词：
1、仅限以个人名义贷款
如果以公司名义购买商铺，则必须全款。
2、仅限银行商业贷款
住宅才能使用公积金贷款，商铺只能进行银行商业贷款。
明确了这句话之后，我们再来看四大关键问题↓
1
商铺贷款的申请条件是？
各个银行的商业贷款要求不一样，但一般都要求贷款者为18-65岁之间，具有完全民事行为能力，至少需提供以下几种材料：
个人身份证明（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）
经济收入证明（包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿等）
个人信用证明和所购商铺的购房意向书或房屋买卖协议
申请二手商铺贷款的条件有所不同：
除须由买方（贷款人）提供以上资料外，还应由卖方（售房人）提供售房人（含共有人）有效身份证件、房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件，已出租的房屋须提供租赁合同及承租人放弃优先购买权的承诺书等等。
2
商铺贷款的首付/利息是多少？
答：商铺首付一般是五成，只高不低。
“买方选择商业贷款来购买商铺,低首付的比例为房屋评估价的50%,高贷款比例为50%”，也就是说，无论买一手还是二手商铺，贷款最多50%，首付款最少为50%。
商铺贷款利率一般会在基准利率基础上，上浮20%-30%，视个人情况和银行政策而定。
3
商铺贷款期限有多长？
答：商铺贷款一般是5年，最长是10年。贷款人可以按月还款，也可以选择全部或部分提前还款。
和产权70年、最多可贷款20年或30年的住宅不同，写字楼、商铺、公寓等商业用地的产权只有40年，贷款年限最多10年，而且贷款利率更高。
贷款买房更“划算”，但贷款买铺，可就不一定了。对于买卖双方而言，全款买铺是不错的选择。因此，如果你是商铺的出让方，一定记得核实买方是否有足够的还贷能力，以减少之后十年间的纠纷和风险……
4
银行不做商铺贷款怎么办?
敲黑板注意了，贷款申请递交上去了，银行也不一定会百分百放款。如遇到银行不做商铺贷款，一般有以下几个原因：
1、商铺评估不通过
首当其冲容易被拒绝的是以“返租”为代表的“高风险”商铺贷款。
“返租”不一定全是骗局，但十之八九有陷阱。返租商铺一般租金低、租期长，有5-10年之久，这期间开发商倒闭、跑路的案例比比皆是，违约可能性较高；又由于返租商铺本身存在租赁协议，在“买卖不破租赁”规则之下，银行纵使想要将商铺拍卖变现也无策。
因此，返租商铺和其他租金低、租期长的商铺都很有可能被银行拒绝放贷。各位老板们，这类铺子建议审慎考虑买入！
2、卖方不接受贷款
如果卖方（个人业主或开发商）不接受贷款购铺，那么银行无法从卖方处取得有效协议文件，无法为借贷人放款。
此时需付全款或与卖方商议，重新启动贷款。
3、暂停商铺贷款业务
当前有部分银行停止了商铺专项贷款，如中国银行暂无专门的商铺贷款业务；工商银行客服表示目前仅登记有写字楼、商住两用和车位等商业用房贷款业务，但是具体到各城市各网点仍有区别……银行的政策变化会对商铺贷款发放和利率方面有所影响。
但老板们不用担心，开店计划仍旧可以进行！如果确需贷款买商铺，记得为自身偿债能力做好证明，多咨询几家银行，申请针对物业的正常商贷即可。
买商铺可以贷款吗？最高可以贷款多少？
商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
近些年商铺投资频频出现在人们生活中，但是商铺的价格又使得投资商铺的门槛变高，这个时候很多人就会想到商铺贷款。那么商铺贷款需要满足什么条件呢？买商铺最高可以贷款多少？
商铺贷款的相关规定：1、贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。
2、商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。
3、能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：
目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限长不能超过10年。另外，商铺没有首套房、二套房之分，即使购买的商铺是名下的首套房，也会按照这一标准执行。
买商铺最高可贷款多少？1、买商铺首付首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限长不能超过10年。
2、如果购买的是一手商铺，则多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是成交的实际金额，可以视需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。
3、如果是大学生，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。
4、按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。需要交：买家契税=3%*成交价；另外还有交易手续费=0.5%*成交价；印花税=0.05%*成交价。
银行对商铺贷款审核很严格，对商铺有意向的购房者可以多多了解一些。以上就是今天为大家分享的关于“买商铺最高可贷款多少”的相关内容，希望能帮到大家~
用公司名义购买商铺可以贷款吗
知法维权
以公司名义买房可以贷款，购房者既可以是个人也可以是公司企业。不过，公司买房一般都是视为商业用房，贷款额度一般是50%，利率要上浮10%，且外资公司在国内只允许购买一套房子。(๑•̀ㅂ•́)و✧
公司名义买房区别个人名义买房
01
购房的政策不同
从政策角度来看，限制人口的是户籍或非户口，购买数量有限，但以公司名义购买房屋，购买数量限制尚未制定，而购买限制规避理论是完全可行的。(￣︶￣)
02
物业收取的费用不同
但物业的成本很高，需要缴纳各种税费，并且不再拥有房屋之前支付。如果想将房屋转移到个人名称，将需要支付土地税、营业税和企业所得税。此外，银行贷款难以贷款。(°ー°〃)
03
对购买限制不同
以公司名义买房可以规避购买限制，但成本高，不划算，除非是自住。因此，除非是出于融资目的，否则这种方法对普通买家来说是不可靠的。(ー`′ー)
04
买房的方式不同
以公司名义买房，先注册一家公司，然后再买一套商业房，但实际上是用于生活。这种买房方式绕过了购买限制政策。只要财务资源不受限制就可以全额购买更多套房。专业人士说：买房后获得房产证，也可以申请抵押贷款，以缓解资金压力。(ˉ▽￣～)
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