部分产权的房改房可以买卖贷款吗
房改房就是已购公有住房，也可以叫单位房，是单位给予职工的一种福利政策，也就是说，单位将原公房按照一定的优惠形式出售给使用或者承租该房子的职工。房改房分为两种形式：一是部分产权的房子另一个就是全部产权的房子。
其中，全部产权的房改房是职工以成本价购买的，这种情况下职工拥有该房产的全部产权，而部分产权的房改房是职工以标准价购买的，从而取得的是该房产的占有权、使用权以及有限的收益权、处分权
房改房性质的房产是可以正常办理贷款的，此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言已经转化为私有产权，私有产权即有了产权所有的使用权与支配权，有具有支配权的物权财产可以申请贷款的。
从法律层面上，没有“房改房5年内不允许交易的法律规定”。房改房买卖只要符合法律规定的相应交易条件即可实现交易。房改房交易包括：出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：
1、已取得房产证
2、出售的，已按标准价或成本价付清房款
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。
综上所述：拥有部分产权的房改房是可以上市买卖贷款的，只要购买者己按标准价全额付清房款，且已经取得了房改房的房产证，就可以进行抵押贷款了，如果是用来买卖，则还要按规定完成交纳应分摊共有建筑面积价款和国有土地使用权出让金。
什么是房改房？房改房可以买卖吗？这样情况的房改房就可以买卖
买房首先你就要搞清楚你所购买的房产性质，房产的性质其实有很多种，在我们平常生活中一般都会遇到商品房、经济适用房、回迁房、集体房、房改房。房屋能否买卖并不是单纯靠房屋性质来决定，有些房改房，补足土地出让金就可以出售。那么，什么是房改房？房改房可以买卖吗？接下来就跟小冰一起来看看吧。
什么是房改房？房改房也可以称之为已购公房。城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价来购买的已建公有住房。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原来决定，是以标准价或成本价出售。
房改房可以买卖吗?房改房是可以买卖的，但不是所有的房改房都能买卖，比如军队保密单位、教育部直属高校的房改房目前还不能随便出售。购买房改房时一定要慎重，按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有。按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在五年后归职工个人所有。按照现行国家法规，房改房要交易，需要缴纳一定的土地出让金，并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税，要看房屋的评估价格。
哪种情况的房改房就可以买？此前，就有一位网友私信我，他说他家的人的单位，小区的房改房是可以出售的，过户时缴纳了土地出让金，房本由绿本变为红本，土地使用年限重新计算为70年，土地性质成为了划拨市场化商品。这样的房产成为了普通的商品房，可以自由上市买卖，红色的房产证是不动产权证，代表完整的房屋所有权。所有权人可以对房产行使占有，使用，收益，处分，依法转让，抵押贷款等权利，因此这样情况的房改房就可以买卖。
房改房就是单位职工以福利来分房形式，分配到的房产来购买，最终能否将产权买断个人所有的房屋，取决于你所在的地区规定和土地的性质，买房本身就是因地施策，这要根据当地有关部门指定的价格和规定，规定允许情况下，补足土地出让金就也可以上市交易。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。
哪些房改房不能进行交易？购买房改房要注意什么问题？
很多人最近都在咨询关于房改房的事项，房改房到底可不可以进行交易，很多人都是不确定的。通俗的来讲所谓房改房就是单位房，这是以前人们对房改房的叫法，就是单位的福利房子分给职工，经过房改有些人拿到了房屋的产权。由于很多原因，现在人会购买房改房，那么购买房改房的时候我们需要注意什么？北京市博道律师事务所律师解析。
房改房可以进行买卖吗?
(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。
(二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。
(三)根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有：职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定)，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。
房改房是早些年国家对职工的一个福利补贴政策，房改房是以低价进行买卖市场上的房屋。房改房也是可以进行买卖的，但是前提是必须满五年，并且满五年之后，必须补缴土地出让年金。这样才可以跟商品房一样，进行买卖交易。
北京市博道律师事务所律师补充：
购买房改房要注意什么问题?
一、了解产权归属
在交易之前，购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
二、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
三、了解房屋背景与周边环境
与购买一般二手房一样，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。
北京市博道律师事务所律师支招：
哪些房改房不能进行交易?
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房
2、擅自改变房屋使用性质的房改房
3、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房
5、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房
6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房
7、上市出售后形成新的住房困难的房改房
8、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房
9、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定
10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
