公寓可以抵押贷款吗？押贷款需要哪些材料？这篇文章告诉你
公寓是近几年比较火的一种房屋类型，公寓不仅可以作为住房，同时还可以用来办公，所以受到了很多人的追捧。但是我们总共资金周转不过来的时候，这个时候就会有办理抵押贷款的需求，那么我们今天就来看一下公寓可以抵押贷款吗?押贷款需要哪些材料?
一、公寓可以抵押贷款吗?
个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款，可以申请抵押贷款的额度最高是房价的7成，必须要有已经生效且合法的购房合同。同时申请人还需要满足以下这些条件：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、押贷款需要哪些材料?
1、提交所需证件，包括房地产权证或房屋权证，土地使用权证借款人夫双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)收入(需盖章)。
2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄中。
如果我们手中的公寓是全款购买的，那么可以办理贷款，只不过最高的额度只有房价的7成。以上这些就是“公寓可以抵押贷款吗?押贷款需要哪些材料?”的全部内容了，希望这篇文章可以帮到你。
贷款买房是什么流程？要准备哪些材料
购房款数额较大，一般家庭未必能够一次付清，所以，很多人会选择贷款买房。贷款买房，流程复杂，通常也会交由中介协助办理，但在操作过程中，会涉及哪些步骤，又有哪些注意事项，这些还需提前知晓。济南链家为您解答。
一、贷款买房流程
1、贷款申请：
办理贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》，将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。
2、明确保证人：
开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。
3、银行审核：
银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核，按程序审批，将审批结果通知借款人。
4、与银行签约：
申请批准后，就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同，代办公证、保险（采取客户自愿原则）、抵（质）押登记等手续。
5、银行放款：
将款项存入开发商账户，并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续，并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。
6、银行代办：
银行可以代缴契税，代办房产证等业务，但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收代理费；
7、贷款经办人员将档案归档。
二、贷款买房注意事项
1、购房发票：
首付款发票一定要保存好，发票丢失是没有办法补开的。需自己办理发票丢失的手续。
2、个人征信：
个人征信很重要，逾期还款连续三个月累计六个月，银行将参考还款记录，不予放款。
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浙江女子想买房，去银行一查吓懵了：多出4000万贷款担保
不查不知道、一查吓一跳
一份普通的征信报告背后
却牵出了一份4000万元的贷款担保
最近，浙江一位市民表示自己名下莫名多了4000万元的贷款担保，而且这巨额担保还是在深圳办理的
到底怎么回事？我们一起来看看
图片来源：视觉中国
女子喊话深圳建行
称名下多出4000万贷款担保
日前，浙江市民陈小姐喊话远在深圳的建行称，因买房需要个人征信报告，她前往中国人民银行查询征信。结果吓一跳，这名网友名下竟然莫名多了4000万的贷款担保，而且来自深圳。
身份证未丢失，今年也没有出过省的陈小姐在微博中写到：我的卡包告诉我，它肚子里没有建设银行的银行卡。我的小金库告诉我，它还小，数不清楚40,000,000.00元有多少个“0”。
深圳建行道歉：操作失误
按照建设银行深圳市分行方面的官方回复——
“经核实，因贷款保证人与微博投诉客户同名同姓，我分行员工在提交信息时操作失误，造成该投诉客户征信中出现担保记录。”
深圳建行称，“分行已赶赴浙江向客户当面郑重道歉。经协调，目前征信记录已调整，对个人征信无影响。今后，我分行将加强管理，杜绝类似事件再次发生。”
有业内人士强调，该事件在法律上不会导致该客户承担任何担保责任。
对于事件的处理结果，陈小姐日前也通过微博表示，涉及自己的担保贷款记录已经消除，也确认了以后对其征信不会造成不良影响，对此最终结果满意。“现在征信清白，误会已消除。”
如何看待这种“乌龙”？又该如何规避？
一些金融行业分析人士向记者介绍——
出现这种情况的最大可能是银行有多位完全同名的客户，像事件中的陈小姐，名字可能相对比较大众，银行系统有多个重名，但身份证信息不同。工作人员在点击客户姓名进行关联保证人时操作中可能勾选错行，以致重名者的信息被上传至人行征信系统。
这类事件只要加强管理与检查，可以杜绝，无需太担心。
但是，对于普通市民或储户而言
在遭遇类似“被贷款”、
“被担保”事项时
是否会影响今后的征信？
又如何保护自身权益？
这依然值得市民多留个心眼
律师提醒
北京市盈科（深圳）律师事务所律师朱逸聪向记者表示
首先可申请银行核查该笔贷款时资料，包括担保人的资产状况资料底稿资料、面签影像、签名字迹、相关账户等，敦促银行处理自身贷款、担保记录及相关征信问题；
其次可向银保监会进行投诉，申请其对个人信息被冒用进行贷款或担保一事进行调查；
最后可以通过法律手段维护自身权益。
对于陈小姐而言，这次因工作人员的“乌龙”纯属于有惊无险。但是，如果遇到不法分子冒用他人身份进行贷款、抵押担保等情况，又该如何维权？朱逸聪认为，冒用他人身份进行贷款的可能构成骗取贷款罪，根据以往的办案经验，“贷款诈骗案件一旦发生，会牵涉到银行信贷人员严重不负责任或不正确履行信贷职责的失职行为及其表现，具有并发性的特点”，毕竟贷款担保合同、当事人资产状况、银行流水、身份证信息等，均要接受严格审查，任一环节的瑕疵均会影响交易的成立。
“身处互联网时代的我们，信息的获取和利用更加便捷，每个人都应注重信息的安全与保护。”站在专家立场他如是提醒。
(来源:钱江晚报)
