买房必看丨交易过程中，如有这些情况必须做公证

房产，作为大宗商品，涉及金额动辄百万，甚至千万，其中任何环节出纰漏都有可能引起房产纠纷。

所以有时候为了避免房产纠纷，促进房产交易顺利进行，就需要做一份具备公信力的房产公证！

今天，壳壳妹儿就来给大家科普一下什么是房产公证、具体什么情况下必须要做房产公证，要想避免纠纷并顺利买到房子的，快来认学习一下哦！

简单说来，房产公证就是指一系列关于房产的公证事项，内容相当广泛。

一般包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

主要目的是为了避免房产纠纷、交易风险，确保交易的合法性，促进房产交易顺利进行。

继承房产根据我国《继承法》规定，公民去世后遗留的个人合法财产为遗产，其中包括公民的房屋。

有一部分继承房屋可能会面临被继承人再度销售的情况，这时候就需要有房产继承的公证。

主要是为了公证房屋产权的归属，毕竟在当下社会中，在很多意外情况下原房主可能根本来不及立遗嘱，这时候房屋就会被按照法律规定有序继承。

继承后要想出售，就要去好公证，明确房屋的产权归属，先在房地产管理部门完成房屋产权转移登记，再进行上市交易。

赠与房产根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

结婚前财产公证根据我国《婚姻法》的规定，夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产，而非夫妻共同财产；夫妻双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

通过婚前财产公证，可以明确婚前财产的归属权，还明确了婚前一方所负债务的承担方式，更解除了适婚男女的顾虑。

对于即将要结婚的适婚男女来说，就很适合去做一个婚前财产公证，避免婚后的财产纠纷，更利于婚姻生活的稳定。

举个例子：小明和小红即将领取结婚证，在婚前两人一起买了一套房，但由于使用的是小明的公积金贷款，并没有署上小红的名字，所以两人选择去办理婚前财产公证，对两人婚前购买的房产归属作出约定。最后双方在协议中约定，婚前以小明名义所购房产，婚后归双方共同所有，有关该房产的银行按揭款由双方共同偿还。出具公证书后小红的担忧解除了。

房产委托公证在交易过程中经常会遇到房主本人无法到场只能委托他人办理的情况，这种时候就必须要找公证处开具公证书。即使是夫妻双方也需办理公证。

来个案例：甲即将去外地出差，其在本市有一套婚前购买的房屋即将出售，但是甲本人后续无法返回本市，遂只能委托其妻子代其办理交易事宜。由于房屋是婚前财产且产权证书上只写了甲的名字，妻子为其办理交易事宜时，双方须得办理好房产委托公证。

但是这里要注意两点：

一并办理解押、出售不动产的委托公证，受托人应为近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）；抵押、解押、出售不动产的委托公证不能同时办理。

1.申请人的有效身份证件，如在国外或者港澳台等地区，还需提供护照或港澳台通行证；

2.如果申请人为法人（企业）的，应提交法人的营业执照、章程、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书；

3.申请人户口簿；

4.与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；

5.法人（企业）委托他人代办的还应提供代理人的身份证件、委托授权书；

6.若是近亲属代理办理，需提供近亲属关系证明；

7.若是继承遗产的，需提供已故产权人的死亡证明/户籍注销证明（死亡证明材料应当是户籍管理部门（派出所）出具的正式证明，若因年代久远，无法出具的，则可提供骨灰存放证件或遗像、墓碑的照片，所提供的照片上应有已故产权人的姓名、死亡的年代等）

8.若是赠与房产或婚前财产证明，应提供婚姻状况证明（已婚提供结婚证，未婚提供单身证明或离婚证明）。

线上办理只需几步，很快就能办理↓↓↓

注：△图源成都高新公证处

要注意的是，线上申请办理公证书的，线下领取时需携带全部申请资料原件。

线下办理①备好所需资料，前往公证处填写《公证申请表》并提交资料，公证员会进行材料预审②公证员会对资料进行审查，如果发现有不完备的地方会通知申请人进行补充，同时也会对交易双方进行调查

③审查完后公证员发送《收费通知单》，随后到收费处缴纳费用；④公证书制作完成后到窗口领取，线下办理领取时只需携带本人身份证明即可。

紫乾律师事务所律师解读：房产公证作用及二手房交易中的贷款事项

紫乾律师事务所律师解读：房产公证作用及二手房交易中的贷款事项

在二手房交易中，公证对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。在实际生活中，二手房的购买需要公证费用。而公证费用是公证机关办理公证事务，依法向直接受益的当事人征收的费用。那么房产公证有什么作用？二手房有抵押费吗？在此篇中紫乾律师事务所律师就相关问题来为大家解读。

房产公证的作用

房产公证，一般是在二手房交易中出现较多。将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。对此紫乾律师事务所律师表示，一般意义上公证可确保房产交易行为的真实性。这种体现真实性的民事行为主要包括两层意思，可以确定的是该行为确是行为人所为，其次可以确定的是，行为人所为确系本人真实意思的表示。

在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。对此我国《民法典》方面有相关规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此而言，紫乾律师事务所律师表示房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传，而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。

大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。对此紫乾律师事务所律师需要强调，随着社会法律知识的进一步普及，房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免问题的发生。

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。对于这一点紫乾律师事务所律师表示，公证可确保房产交易行为的合法性，确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

二手房贷款有抵押费吗

二手房贷款有抵押费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。针对于房屋贷款的种类，首先可以考虑的是住房公积金贷款，对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。对此紫乾律师事务所律师表示这也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

而未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。紫乾律师事务所律师对此表示，如果是针对于个人住房组合贷款，住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10万元到20万元不等，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

以上就是关于“房产公证作用及二手房交易中的贷款事项”的解读，对此紫乾律师事务所律师需要明确表示的是，根据相关的规定，个人办理住房贷款的同时需要到房管局办理抵押登记，需要交纳一定的抵押费用，各个地区的政策不同，收取的费用也不一致。公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用。

按揭买房 , 需要“贷款资质”, 还需准备“收入证明”

对于大多数第一次买来，有很多自己不知道的注意事项，就比如说在我们贷款的时候，有很多人都不知道自己应该做什么，其实首先做的就是应该银行相关的情况，并且办理相关的资料，然后银行会对我们购房者进行审查，当我们贷款的额度下来之后，就可以和开发商进行签订合同了，最后再来办理产权抵押登记和公证。贷款所需要的流程我们在办理贷款的时候需要准备，户口本，婚姻证明，身份证以及收入的证明和行的流水，并且我们需要向银行提供稳定的收入，因为收入是，决定着我们是否可以每个月正常还贷款，一般来说，我们的收入一定是要达到月供的两倍以上。

贷款所需材料我们按揭贷款的时候，需要手续是非常多的，需，我们的身份证，还有我们的户口本原件，同时还需要这些原件的复印件，除此之外，我们在买房的时候还应该将自己的婚姻证明原件准备好。

需要贷款资质我们如果想要贷款买房，那么最重要的一点就是一定要有贷款的资质，所以我们需要单位提供的入，或者向社区以及地区相关部门出具证明，对于结婚的人来说，需要出示双方的证件，除此之外，我们还需要提供半年以上的银行流水，这样才能够证明我们的还款能力。

所在地房产证明我们还需要办理自己购房所在地房产的证明材料，当房管局核查属实之后，会为我们开具证明，到这里的时候，我们基本上就已经完成了按揭的办理，最后一件重要的事情就是需要购房首付款的证件，这样银行和相关部门进行检测之后，我们还需要出，都是购房付款证明的三份复印件。

以上这些就是我们在时候需要贷款所需要的流程和注意，除此之外，大家在贷款的时候一定要根据自己的实际情况进行选择，避免因为贷款造成过大的压力，导致自己生活质量下降。