超8成买房者需贷款，“95后”全款买房比例最高
在很多城市，通过加杠杆买房，成为普遍现象。有报告显示，24到39岁的群体，已成为加杠杆买房的主力。
根据贝壳研究院、中国消费者报28日联合发布的《2021消费者置业信心指数报告》（下称“报告”）显示，购房者对2021年房地产市场走势乐观，消费者置业信心指数达到108.4。不同区域消费者置业信心指数存在“东高西低”的分化特征。城市能级越高，消费者置业信心指数越高，一线城市消费置业信心指数为109.6，明显高于其他能级城市。
广州广钢新城一角林小昭/摄
消费者置业信心指数还因年龄、学历、收入等不同而存在差异。消费者信心指数从年龄上看呈现倒U型特征，24岁及以下、40-49岁和50岁以上消费者置业信心指数偏低，分别为104.1、105.1和106，而25-29岁和30-39岁消费者的购房信心较高，分别为112.1和109.1。
值得注意的是，24到39岁的群体，已成为加杠杆买房的主力。调研报告显示，购房者普遍通过加杠杆方式购房，受调群体中全款购房比例仅占18.1%。“95后”父母多为60、70后，而这两代人已经有一定的财富积累，在购置房产时，有能力对子女进行资助，因此“95后”购房群体中全款购房比例相对较高。
与之相反，30-34年龄段购房者贷款比例最高，达到87.4%。从购房群体的需求类型看，首次置业群体购房杠杆较高，贷款比例达86.6%。
我国哪些城市的居民杠杆率较高呢？目前“杠杆率”的统计存在较多口径，其中比较常用的有两种：一是住户贷款余额/GDP，即住户部门杠杆率；另一种是住户贷款余额/住户存款余额，即住户存贷比或居民资金杠杆率。
不同地区、不同城市，居民资金杠杆率、住户部门杠杆率也呈现较大差别。总体上，我国城市居民杠杆率呈现南高北低的格局。根据第一财经记者统计，在重点城市中，厦门、深圳、南京、杭州等东南沿海城市杠杆率较高。
四城杠杆率比较
数据来源：第一财经记者根据各地公开数据统计梳理
数据显示，2020年，四城的居民资金杠杆率均超过了130%，其中最高的厦门达到了148.9%。在住户部门杠杆率方面，杭州高达126.8%，深圳和南京也超过了90%，厦门为87.3%。值得注意的是，由于去年GDP增速较慢，因此四成的住户部门杠杆率均有明显提升。
房价高，会带来居民杠杆率高，杠杆率高则进一步推高了房价。数据显示，深圳、厦门、杭州和南京房价均位列我国城市房价前十位。以厦门为例，根据中国房价行情网数据，厦门3月均价达到了48570元/平方米，在全国所有城市中，也仅次于深圳、北京和上海三大一线城市，位居第四，甚至超过了一线城市广州。
报告建议，应加强居民杠杆风险管控。居民购房杠杆水平过高，可能会引起金融风险，尤其是首次置业群体、年轻群体的购房杠杆值得重点关注。对此，一是继续强化“房子是用来住的、不是用来炒的”的政策主基调，调控房价在合理范围内波动，逐步削弱房产的金融属性，让住房真正回归居住属性；二是进一步强化落实“因城施策”的差别化住房信贷政策，加强对住房金融贷款的审慎管理，严禁以“首付贷”、“经营贷”等超过自身偿债能力的加杠杆方式购房。
自2020年下半年以来，热门城市围绕限购、限售、限贷等政策持续对住房需求端严加管控，也对购房者的置业资格、计划等产生影响。41.2%的购房者预期2021年住房贷款难度将增加，73.2%的购房者预期2021年住房贷款利率呈现稳中上行趋势。
据贝壳研究院数据监测，4月重点60城平均首套、二套房贷利率较去年底均累计提高了10个基点，平均放款周期为46天，呈高位调整态势。
买房几成首付最划算？按揭贷款多少年最好？看完本文就不再迷糊了
现在买房对于普通工薪阶层来说压力实在太大，虽然贷款是少不了的，但是麻烦事也不少，从减轻压力的角度来说，首付给少一点。
现在买房对于普通工薪阶层来说压力实在太大，虽然贷款是少不了的，但是麻烦事也不少，从减轻压力的角度来说，首付给少一点，贷款年限长一些好像最好，但是这样的利息是最多的。那到底首付多少才划算呢?关于贷款按揭多久才最好呢?
小编给大家梳理下关于首付与按揭贷款年限的优良方案。
首付多少合适?
一般来说，100万的房子3成首付，30万的首付钱是最低的了，但是30万对普通工薪族来说也是一笔不小的数目，如果手头宽裕的，建议可以多付首付，这样比较省钱了。但如果你是非常“壕”的大款，能全款买房就尽量全款买，省下来的费用是非常可观的。
贷款年限越短越好?
有经验的人都知道贷款年限越短越好，时间越长相对应的利息越高，普遍贷款的年限是20年或者30年。算下来贷款30年要比20年多还24万。
那贷款年限肯定是越短越好了?不一定，毕竟是借别人的钱，除了利息以外，等30年后谁又会知道会不会通货膨胀呢?还不知道那时候的钱值不值钱呢!
贷款到底选哪种好?
要是有条件，公积金贷款必须是首选啊!公积金利率低于商业贷款利率。况且现在商贷利率上浮这么凶猛。
还款怎么还最好?
1、等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
这种还款方式对借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。
2、等额本息：等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
这种还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合于有一定积蓄，但收入可能持平，且没有打算提前还款的人群，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。
（沈阳房天下）
买房首付一般是多少？
幸福里百科词条：首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。当然，以上数据仅作为参考，你可以去当地了解清楚。
这两年部分城市在调控中，也有了新的变化，如果不是在限购的城市的话，第一套房的首付可以付20%以上，例如一套100万元的房子，首付最低只需要付20万元。
一般有以下两种情况的首付比例：
1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
