买房贷款注意事项及流程是什么？贷款买房征信怎么查？
虽然现在市场经济变好了，但是人们在买房时还是倾向于贷款买房的方式，因为这样就可以将原本用来购房的资金拿去投资，说不定能赚更多。那么小编今天在这里就给大家介绍一下，买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?
一、买房贷款注意事项及流程是什么?
1、贷款买房流程：
①与开发商签订购房合同。
②缴付首付款，注意保存首付款收据。
③到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
④银行审查按揭贷款申请。
⑤到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
⑥开立账户。
⑦支用贷款。
⑧按约还款。
⑨偿还完毕贷款。
2、贷款买房注意事项：
①审查开发商是否具有“五证”，“五证”及《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
②根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
③购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。
④贷款本息结清后，记得注销抵押登记。
二、贷款买房征信怎么查?
目前我国有两种查询征信的方法，分别是：
1、去当地人民银行分支机构、征信分中心查询。需要携带的材料有：本人有效身份证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》(可在查询现场天下诶或者自行填写)。
2、网上查询。登录中国人民银行征信中心官网，登陆/注册、身份验证、提交查询申请、申请后的第二天获取查询结果。
以上这些就是“买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?”的全部内容了，贷款买房有着严格的流程，如果我们后续有相应的需要，记得要按照规定来，这样才可以申请下来贷款。
买房贷款怎么选？
对于大部分人贷款买房是首选也是迫不得已，毕竟尔等凡夫俗子是大多数人，那么怎么贷款合适呢？
首先公积金：购买首套住房首付比例不低于20%，二套不低于30%，三套及以上（函贷款记录）不予受理。
夫妻双方都有公积金的，符合公积金贷款政策的首选公积金，夫妻双方都有公积金可贷款90万，如果是有二孩的最高可贷100万。如果育有三个孩子购买首套房，那么最高贷款130万而且不受缴存余额和缴存时间系数限制。如果单方缴存公积金最低40万最高60万；单身的最低30万最高贷款度60万。如果贷款人需要贷款额度超过公积金最高贷款额度限制并且资质较好（缴存基数购高和余额购多）剩余的可以走商业贷款，这样的叫做混合贷，最新的混合贷政策有所调整，后续会出详解文章。
贷款额度由缴存余额和缴存基数决定，两者取最低值。余额*10*缴存系数算贷款额度，缴存基数代表着偿还能力，偿还能力不够的以偿还能力所对应的额度为准。
公积金贷款额度
商业贷款现在主要银行以贷款记录为准，没有贷款记录的首套首付比例20%并且首套利率（利率基本4.4左右具体参考不同银行政策），有一次贷款记录者执行二套首付比例（不低于首付30%）二套利率（二套记录5.0左右，具体参考不同银行执行利率）。如果有两次贷款记录并且已经结清的部分银行可以执行二套首付比例以及二套首付利率，对于买第三套房的人群来说是好事儿。
现有贷款利率均为基准利率+LPR，通俗点就是浮动利率，所以不管您现有利率多高也不需要担心，以公历元年一年为准，利率有调整之前执行贷款利率会调整为最新利率。
贷款选择等额本金或者等额本息的区别，如果贷款30年提前还款10年左右还清其实没有太大出入，您如果就是一成不变的还30年等额本金合适，但是等额本金前期偿还金额比较大，能不能选也要看您实际资质。
本人文笔有限，所罗列的均为普遍情况，贷款过程中会有各种不同的问题，具体问题具体分析，您也可以私信我。[微笑]
买房贷款需要什么材料？工资4000能贷多少房贷？看完你就知道了
房价在涨，不知道你的工资有没有涨?事实上目前我国二线城市的房价都已经比较高了，能够全款买房的人少之又少，大部分都是选择的按揭贷款。按揭贷款虽然要支付利息，但是想要申请贷款还需要一些手续和材料，所以这就是今天的重点：买房贷款需要什么材料?工资4000能贷多少房贷?
一、买房贷款需要什么材料
贷款买房需要提供的书面材料包括：
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件)
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明)
3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保
4、借款人及配偶收入和财产证明
5、购房合同和首付款收据
6、财产共有人抵押承诺书
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
二、工资4000能贷多少房贷
一般情况下，房贷月供不能超过月供的一半。假设贷款人的工资是4000元，每月的固定收入，如果没有其他经济来源，抵押贷款的月薪应该每月不超过2000元。
如果贷款人申请的是30年的房贷，那么折算下来，贷款人可以申请的最高房贷金额应该不会超过70w元。如果贷款人申请了20年的住房贷款，换算起来，贷款人可以申请的最高住房贷款金额应该不会超过48万元。
以上只是理论的计算方法，在实际情况下，贷款人具体可以申请多少住房贷款，需要根据当地银行制度、当地住房贷款政策、贷款人个人资质、贷款金额、购房情况等综合条件来看，许多贷款人的月收入不高，但申请的住房贷款金额很高。
如果用户想提高个人住房贷款的信用额度，可以想办法向银行提交看不见的财产证明书。例如，名义上有豪华车，其他地区有房地产，申请银行有大量的储蓄账户等。这些隐形财产有助干用户提高住房贷款的信用额度。
综上所述，贷款买房是一个不错的方式，但是需要购房者申请提交相应的材料，而且也不是所有的申请都会通过，所以购房者平时要珍惜自己的征信，提交的材料要保证是真实有效的。以上这些就是“买房贷款需要什么材料?工资4000能贷多少房贷?”全部内容。
