买房想要申请“贷款”熟知这4项 , 提升贷款成功率
随着房子的价格越来越高，想购买一套房子，是一件非常不容易的事，我们不仅要考虑小区，户型，朝向，现在还要考虑房贷的问题，现在贷款买房已经成为了一种趋势，但是大多人都很好奇，银行是怎么判断购房者的首付款是怎么来的呢，今天我们就一起来讲一讲。判断首付款来源我们在买房的时候，想要申请贷款，那就需要向银行提供首付款证明，以及购房合同等多个材料，银行也会严格审核我们首付款的来源，一般来说，银行会通过两个渠道来判断首付款来源，第一个，就是首付款银行卡半年的流水，看看是否有贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款等，如果有这些流水，就说明首付款并不是家庭自有的资金，这就不符合监管要求了，第二个就是借款人家庭征信，看看近半年，是否有新增消费类贷款，或者是信用卡大额分期业务，如果有这些业务，也说明首付是通过借贷的方式获得的，同样不符合监管要求。
审核不通过怎么办如果房贷首付款的来源没有通过审核，可以联系银行客服，了解清楚被拒绝的原因，然后补充将流水，存单等证明补齐，来确定首付的资金是自己的钱，不是贷款，除此之外，追加首付款，降低贷款金额，也是可以的，这样还有助于房贷审批通过的几率。
交首付款不能是贷款我们在交首付款的时候，可以是工资收入，也可以是理财收益，分红，奖金，或者配偶，父母等转过来的，贷款渠道的钱是不可以的，如果银行发现首付款的资金是来源于贷款，那银行一定会担心客户经济不稳定，没有还款能力，认为放贷之后风险较大，这样就会拒绝你的贷款申请，除此之外，首付最少也要交30%，如果没有将钱交够，也是无法通过审核的。
如何计算购房首付款其实影响首付款的因素有很多，比如政策对首付比例的规定，或者是购房者本身的房产数量，这些都会影响到首付款的计算，如果我们购买的并不是第一套房子，正确情况下，首付款要高于30%。
以上这些内容，就是我们在申请贷款的时候要注意的问题，大家在买房前一定要提前了解这些知识，并且提前计算出自己可以贷出来多少额度，计算好时间，避免以后还贷会影响了正常生活。
贷款买房怎么贷合适？贷款买房的流程是怎样的？
如今各大城市的房价都是比较高的，所以很多人想要买房，但是只能够通过贷款的方式。目前，贷款买房已成为一种流行的消费方式，但是怎样选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，合理安排。那么贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?
一、贷款买房怎么贷合适
想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。
1、贷款类型
常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。
2、首付比例
贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金，如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。
3、贷款年限
房贷最高可贷30年，但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，建议根据家庭收入来决定合适的年限，要是贷款20年没压力的就不要选30年。此外，房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。
4、还款方式
房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，不过前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的贷款人。
二、贷款买房的流程是怎样的
1、选好房子，与房地产开发商签订购房协议，并支付首付款。
2、准备好个人身份证、收入证明(银行流水、工资单等)、购房协议、首付款数据等等资料去选定的银行(大多数开发商会指定银行)提出房贷申请，在柜台领取申请表填写，再将表格连同资料一并提交给工作人员。
3、银行会根据客户提供的资料展开审核，并安排评估机构评定客户所购房屋价值。
4、审批通过，银行核定贷款金额，并告知客户结果。收到通知的客户在约定时间内到网点签订借款合同，以及办理抵押等相关手续。
5、银行进行放款，款项一般会先发放至客户名下银行卡里，然后再立马由系统划拨至开发商指定账户当中。
以上就是关于“贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?”的全部内容，其实想要通过贷款的方式买房，还应该要了解更多的内容，再结合自己的实际需求，去选择贷款的方式。
天天法拍｜买房贷款该选择哪种方式呢？
买房贷款时，会有公积金贷款、商业贷款和组合贷等几种情况，究竟哪种方式适合自己，很多人并不清楚，下面天天法拍小编就给大家介绍一下不同贷款方式的优缺点，让你轻松找到适合自己的方式。
一、公积金贷款
住房公积金贷款就是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
优势：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，相对更省利息钱。
劣势：
①公积金贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅，40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款
②按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
③贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制
④公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长，若之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。
二、商业贷款
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。
优势：
①贷款的额度高，购买新房时，除按比例交付的首付外，其余都可以贷款
②办理流程相对简单，流程时间短放款速度快
③房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款
④贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。
劣势：利息相对较高，导致购房成本高。
三、组合贷款
组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，通常购房者满足公积金贷款的条件，但因为公积金贷款额度有最高限制，导致贷款额度不够的情况下，大多数的购房者都会改用组合贷款的方式。
优势：利息适中，商业贷款部分，采用商业贷款利息，公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。
劣势：办理时间较长，因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
你了解了吗？根据自身情况，选择合适的贷款方式，天天法拍小编预祝大家都买心仪的房子。
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