贷款房产证办理流程和具体需要多长时间
买房子是关乎一个家庭的大事，谁不希望能买到一套心仪的房子，现如今的房价不断飙升，给人无形中带来了不少的压力，买房却是越来越困难了不少。贷款是现在买房必备的，大家支付一些首付其他的进行贷款已经是很好的选择，也能松一口气。贷款房产证办理流程是不少刚接触房地产行业的朋友所好奇的，希望能够通过合理的角度去让自己办理到合适的贷款，这样就能够轻松的住进属于自己的房子。今天跟着小编一起来看看关于贷款房产证办理流程这方面的信息，希望能够给有需要的朋友提供帮助。
1.贷款房产证办理流程—具体流程是如何
办理房产证的流程还是比较轻松的，一般速度也很快能够达到效果，根据相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60天内把办理房产证的材料交到产权登记部门。通常主管部门办理初始登记需要时间在于20-60个工作日，因此收房入住后2个月内就可以进行办理，也可以去网络上进行查询，现在互联网发展的还是不错的。在登记中心申请登记以后会提供给大家领取证书的通知书，按照上面的时间去领取即可。
2.贷款房产证办理流程—多久拿到
多久能拿到证是很多朋友会好奇的，大多数的银行会在房产证下达以后，通过银行持有房产证到房地局办理抵押登记的手续。这个对于需要办理贷款的朋友还是比较重要的。有的银行会提供主动发还房屋产权证，贷款还清以后会取消抵押登记。具体根据大家前期签订的合同规定的。时间的问题一般都不会特别久，耐心地等候必然可以达到不错的效果。
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贷款买房，房产证什么时候能拿到？
房产证对于我们购房者的重要性不言而喻，购房者在买房后办理了房产证，才能证明该房屋是属于自己的。
一般来说，在房产过户之后，购房者都是可以办理房产证的，但是这属于全款买房的那一类购房者。如果购房者是贷款买房的话，那么房产证什么时候能拿到？哪些房子是没有房产证的？
按揭买房房产证什么时候能拿到？
1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间就会拖后。
2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
3、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
4、按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。
如何拿到房产证？
1、还清房贷后可以拿到房产证
按揭买房子要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易中心注销贷款。
2、向贷款银行申请房产证
按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。
哪些房子会没有房产证？
1、交易受限的房子
对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解，比如说被抵押的房子和经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。
如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话，那么也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理房产证。因此，购买二手房之时，如果该房子是经适房，需查看是不是在交易限制期内。
2、小产权房
小产权的房屋相信大家都有所了解，农村集体土地上建设的房屋就是小产权房，小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
3、房屋验收不合格
一般来说，开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的，如果楼盘验收不合格的话，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。
4、开发商违规建房
虽然违建房在房产交易市场中并不常见，但是这不代表不存在开发商违建的情况，如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途，将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
以上就是小燕子对于贷款买房房产证什么时候能拿到，以及哪些房子是没有房产证的相关内容，觉得有用的可以转发给身边的朋友们。
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买房办理房贷后，那么能办理房产证吗
买房办理贷款后能办理房产证。购房者在贷款买房后，需要等待房屋开发商的通知，约定好交房的时间，然后在房屋完成交付使用之日起60日内办理房产证，办理房产证时需要开发商提供办理房屋权属的登记资料，报送房屋所在地房地产主管部门。
如果开发商违约，业主拿产权证的时间就会拖后。对于预售合同的购房人来说，办理房产证的时间应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
如果是以贷款方式买房的购房者，那么情况就跟上述有所不同，购房者办理房产证的时间，具体情况需要根据与开发商签订的合同来决定，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关违约责任。
贷款买房注意什么?
1、贷款条件：
贷款买房首先需要向银行提出贷款申请，不同地区，不同银行对于申请条件的要求也各有不同。购房者在办理贷款买房手续之前，要了解自己是否符合当地银行的贷款条件。一般来说，银行会要求贷款人年满18年周岁，征信良好，有稳定合法的收入，有还款付息的能力，还需要有足够的资金用于支付购买房屋的首付款等。
2、贷款年限：
房屋贷款的年限，首先是要看房龄的，如果是二手房本身就已经投入使用很多年，那么在贷款年限上就会少一些，另外还要看贷款者的年龄和经济情况，购房者在选择贷款年限的时候也要根据的自己的经济情况来选择，贷款年限长，肯定每个月的还款压力比较小，但贷款产生的利息也多，如果贷款年限短，每个月的还款压力就大，但贷款利息比较少。
3、还款方式：
现在的房屋贷款的还款方式有两种，一种是等额本金，另一种是等额本息，大家在办理房屋贷款的时候，应该选择适合自己情况的还款方式，方式不同大家每月的还款金额也会不同，如果大家有足够的还款能力，在贷款早期，采用等额本金合适，但如果你有提前还款的打算，小编建议选择等额本息的还款方式，不过提前还款最好在贷款前期还，这种方式还款利息多，后期提前还款不划算。
