新变化！事关福建这些人的公积金→

好消息！

“省内跨中心冲还贷”业务开通啦！

为贯彻落实省委“提高效率、提升效能、提增效益”要求，深入推进“我为群众办实事”实践活动，在省住建厅公积金监管处的指导下，省直公积金中心联合福州和莆田公积金中心，聚焦公积金缴存职工关注的热点堵点痛点问题，从9月起开通“省内跨中心冲还贷”业务。

住房公积金“冲还贷”，是指逐月从职工的住房公积金账户中提取资金偿还购房贷款本息的业务。原来这项业务由省内各公积金中心独立开展，服务范围和效能效益受限。“省内跨中心冲还贷”业务的开通，可有效解决贷款职工家庭成员因公积金缴存和贷款分属不同公积金中心，无法办理“冲还贷”业务的难题。公积金贷款职工配偶和参与还款的直系亲属均可申办，大大拓展了“冲还贷”业务的受益群体，将惠及更多住房公积金缴存职工。

“省内跨中心冲还贷”业务实行报销模式。职工办理“省内跨中心冲还贷”后，从第二个月起每月15日根据其上月实际还款总额，由公积金业务系统自动将该款项从其住房公积金账户中转入贷款合同约定的一类还款银行卡内，有效减轻贷款职工家庭每月还款压力。

“省内跨中心冲还贷”首批开通范围为省直、福州和莆田三个公积金中心。下一步，省直公积金中心将按照省住建厅公积金监管处统一部署，协同省内各兄弟中心，进一步扩大“省内跨中心冲还贷”业务范围，并加快推出“省内跨中心冲还贷”线上业务，让信息多跑路、群众少跑腿，为广大公积金缴存职工提供更加优质高效便捷服务。

来源：海峡都市报、福建省直单位住房公积金管理中心

唐山一人买房可全家还贷，15城推“一人购房全家帮”

近期以来，各地密集调整住房公积金贷款政策，多地推出“一人购房全家帮”政策。

河北省唐山市住房公积金管理中心最新发布通知，推出“一人购房全家帮”，凡是在唐山今年6月1日新购房职工均可享受该政策，新的政策于2022年7月15日开始办理。

该政策规定，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房，子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。父母或子女在唐山市行政区域内使用住房公积金贷款购房，在自身还贷能力不足的情况下，作为公积金缴存职工的子女或父母均可作为共同还款人，参与还贷能力计算，最大限度满足缴存职工贷款额度需求。

这一政策也可称为“一人购房全家帮忙还贷”。唐山市住房公积金管理中心解读时表示，该政策具有三大“含金点”：一是促进本地房地产市场健康平稳发展。此政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也同时适用于公积金职工商业贷款购房；二是提高住房公积金贷款额度，增强保障性和互助性；三是唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。

近期，安徽六安等地近期也出台类似“一人购房全家帮”的政策。安徽六安规定，缴存职工在六安市购买新建商品住房，可提取其共同生活家庭成员（父母、子女）的住房公积金。职工所购新建商品房是一次性付款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过购房总价；职工所购新建商品房办理住房按揭贷款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过商品房备案合同记载的首付款金额。

福建的民营经济大市泉州规定，允许提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

根据第一财经记者不完全统计，今年以来，天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、安徽六安、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西等15城发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策，可简称为“一人购房全家帮”政策。整体上，这些城市以三四线城市为主，只有天津为新一线城市。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，可提取公积金用于支持子女或者直系亲属购房的政策，则是体现在公积金的使用层面有了更多的便利。当前公积金在实际使用过程中存在一些问题，比如实际买房人公积金的使用率不高，公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。因此，此类政策刚好可以更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。

唐山市住房公积金管理中心表示，购房还贷存在着因每月还贷支出，降低家庭可支配现金消费的困难，通常是父母或子女用工资给予支持、补助。此政策出台使用后，父母或子女作为共同还款人，可通过唤醒原来不能使用的公积金账户资金，实现了公积金的明补。

张波认为，一些三四线城市的公积金贷款占房屋总价比例比较高，如果这个政策落实之后，对于市场的推动作用也会相对比较明显。

十余城“一人买房可全家帮”，有一线城市也跃跃欲试

中新网7月8日电题：中国新观察十余城“一人买房可全家帮”，有一线城市也跃跃欲试

中新财经记者左宇坤

楼市政策，开始流行“集齐六张公积金卡买房”。

进入七月，楼市仍处在不断推出宽松政策的节奏中。近日，又有多地盯上了“一人购房全家帮”的“全家桶式”购房支持政策。

资料图：城区楼宇林立。中新社记者王东明摄

唐山新政，唤醒“睡眠资金”

“唐山公积金”微信公众号消息，7月15日开始，唐山市住房公积金管理中心购房还贷推出新政，贷款购房父母可为共同还款人，也就是俗称的“一人购房全家帮”。

政策的具体规定为：凡是在唐山市区域内，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。

父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。

唐山市住房公积金管理中心在说明该政策的“含金点”时表示，一是可以促进本地房地产市场健康平稳发展，二是提高住房公积金贷款额度，增强保障性和互助性，三是唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。

“当前公积金在实际使用过程中存在一些问题，比如实际买房人公积金的使用率不高，公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。”58安居客房产研究院分院院长张波解释称，此类政策刚好可以更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。

唐山新政还提到，该政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也同时适用于公积金职工商业贷款购房。“对于此类职工家庭，如果公积金贷款达到最高额度仍不够，还可以参与‘公积金+商业银行贷款’，据此就可以贷到更多的商业银行贷款。确保家庭能多贷则多贷，进而最大化地确保购房成本的降低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

近日，唐山这个房价涨幅一度领涨全国的城市，因“房价跌入谷底”登上热搜。今年早些时候，唐山已发布了一系列稳楼市政策，包括取消限购限售、调整购房商业贷款与公积金贷款等。

资料图：众多楼盘。张一辰摄

深圳拟加入“全家桶”群聊

同样对“一人购房全家帮”思路产生兴趣的还有深圳。

7月6日，深圳市住房和建设局对《深圳市住房公积金贷款管理规定》进行修订，形成《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。

其中提及：申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。这也意味着，“一人买房全家帮”在深圳同样有望成为现实。

“当下深圳购房情绪比较低落，市场预期比较悲观。主要原因之一就是目前深圳房价还在历史最高位上，但大家对未来的收入、预期信心不足。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，松动公积金政策，特别是“全家帮”的形式，不仅可以提高首付能力，还能提高月供能力，降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点。

身为调控政策向来谨慎的一线城市，深圳考虑松动公积金政策的背后，同样是基于其楼市成交量达到历史低谷的现状。

受疫情反复、一季度供需异常偏低等因素影响，深圳新房市场表现不及去年同期，而且相比去年下半年成交情况呈现高位回落。

二手房的跌幅更甚于新房。深圳房地产信息平台数据显示，今年1月至6月深圳二手住宅成交套数同比下降约64.96%。据乐有家研究中心统计，该成交量录得2007年以来最差表现。

“深圳未来政策的主旋律就是降成本，新市民、无房户优先购买。”李宇嘉表示，现在公积金购房提取门槛的降低，以家庭和直系亲属全部公积金作为居民购房的支撑，提振市场预期的信号很明显。

资料图：深圳。中新社记者陈文摄

十余地“一人购房全家帮”，三四线城市为主

“公积金政策是属地化政策，由地方自主决定，地方的权限比较大。而且，公积金政策一般考虑的是刚需、改善，本地需求，具有降成本效应、支持合理需求的效应。”李宇嘉认为，因此松绑的压力比较小，一旦市场下行，各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。

“一人购房全家帮”则是本轮楼市公积金政策调整中比较创新的政策，当下已有十余地出台类似政策。

6月初，中国经济特区之一的广东省珠海市率先提出“一人购房全家帮”。在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属偿还购房贷款。

同样的思路很快在四川资阳得到实施。6月6日，资阳提出实行公积金家庭代际间互助，缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款。

新政推出的过程中，各地规定也愈发细化。例如，安徽池州明确，缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房时，家庭成员(夫妻双方及父母、子女)公积金账户余额可提取用于支付房款，提取总额和贷款额度之和不得超购房总价的80%。

值得注意的是，推出政策的十余城整体上以三四线城市为主，除了刚刚发布文件征求意见的一线城市深圳，只有天津为新一线城市。

“一些三四线城市的公积金贷款占房屋总价比例比较高，如果这个政策落实之后，对于市场的推动作用也会相对比较明显。”张波认为。(完)