郑州各区月供地图首次公开！月供最低2332元

之文今天想跟大家聊聊月供这事儿！

按照银行对房屋个贷的要求，

房贷月供不能超过月收入的50%，否则就不具备贷款资格。

也就是说月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。

据搜狐焦点网运营中心统计的数据，郑州10月份新房均价为13402元/平，首套房房贷利率普遍上浮15%，如果想买一套90㎡的房子，贷款30年的话月供大约4864元/月，这个大概是在郑州买房的月供平均水平。

如果按照月供与收入比例1：2来算的话，那就意味着你的收入需达到9728元/月。

再来看一下郑州的平均工资水平。

郑州平均工资7697元/月！

再努努力，这个平均工资水平是能够得上月供要求收入的。

再不济,工资不够，钱包来凑，毕竟咱也是有6个钱包的人，买房子这件事是不可能单打独斗的。

大多数人的情况就是，举全家以及七大姑八大姨之力凑足首付，奔赴战场，然而月供终归是自己承担的。

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那么，现阶段，在郑州买一套房，到底需要多少首付资金，承担多少月供压力？

为了让大家有一个更为直观的感受，之文专门做了两张月供地图。

依据郑州最新出炉的10月房价地图各个区域的房价情况，以及大家对于房子的不同需求，详细计算了各个区域的首付和月供，供大家参考。

据悉,目前郑州市场新房首套房贷款利率都为：5.63%，也就是基准利率上浮15%，换算成目前执行的LPR贷款利率标准：5年期LPR利率4.65%+98基点。

0190㎡住宅首付月供地图

（说明：以90²住宅户型为例，首付为三成，月供以商业贷款30年等额本息计算）

首付20万以下，月供2500以内：可以选择上街和平原新区。

首付21-25万，月供2800-3500：可以选择荥阳、新郑和航空港区。

以上这些片区是郑州目前购房成本最低，月供最为轻松的片区。是对价格非常敏感的刚需所能承受的，楼盘单价多在6000-9500元/²之间，但需要通勤成本，而且这些地方距离市区会稍微偏远些。如果是在片区周边工作的话，买来自住是可以的。

近郊买房可以重点关注一些名企楼盘，比如荥阳的恒大养生谷、新郑的万科星图、航空港区的兴港永威南樾等楼盘。

首付26-30万，月供3600-4000：可以选择中牟。

首付37-40万，月供4100-5000：可以选择二七区、高新区、中原区和惠济区。

首付40-50万，月供5100-5600：可以选择管城区和经开区。

这个范围的楼盘是目前郑州的绝对主力楼盘，数量众多，可供选择性强，属于刚需置业比较偏好的区域。

二七区、惠济区、中牟，主打生态。高新区主打教育。中原区主打配套。经开区主打升值潜力，购房者可以按需选择。

首付50万以上，月供6000以上：可以选择金水区和郑东新区。

金水区和郑东新区的房价属于郑州的第一梯队，这两个片区配套资源非常有优势。区域以改善产品为主，单价较高，小面积户型并不是很多。

目前金水区性价比较高的，可以关注明天香槟花园、天伦城、和昌优地等楼盘，目前在售的均有小面积户型。

02120㎡住宅首付月供地图

（说明：以120²住宅户型为例，首付为三成，月供以商业贷款30年等额本息计算）

首付21-25万以下，月供3100-3500：可以选择上街和平原新区。

首付26-30万，月供3600-4500：可以选择荥阳和新郑。

以上这些片区都属于郑州的近郊区域，区域内改善产品可供选择的楼盘也比较多。

比如新郑的雅居乐天域、荥阳的永威溪樾、平原新区的恒大御景湾。

首付31-40万，月供4100-5500：可以选择航空港区和中牟。

首付41-50万，月供6600-7000：可以选择二七区和高新区。

首付51-60万，月供7001-8000：可以选择中原区、惠济区、管城区和经开区。

主城改善，月供6000-8000：可以重点关注这些楼盘：

南边盛澳金尊府；西边康桥玖玺园和常西湖碧桂园名门凤凰城；北边万科民安江山府、保利海德公园、中海湖滨世家等楼盘，目前均有120㎡左右房源在售。

首付61万以上，月供9000以上，可以选择金水区和郑东新区。

终极改善，也伴随着更高的期待。终极改善盘只有在改善的区域里才能真正体现其价值。在郑州，拥有最典型终极改善气质的区域是哪里？很显然，是金水区和郑东新区！

这里有房价最高的楼盘融创中原壹号院，315㎡洋房均价达到了110000元/㎡。而金水区顶级改善楼盘万科美景世玠也当仁不让。金一环之上，打造了容积率3.0的改善洋房。不差钱的各位可以按需选择了。

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看完郑州各区域购房首付和月供，是不是顿时压力山大？

很多人凑够6个钱包来买房，靠工资还贷是很吃力。更何况，这一还，还是30年，想到就辛酸。

那么问题来了，月供占收入比例的多少比较合适？

根据比例分为三种类型：

1、潇洒舒适型，房贷占收入20％左右。

这意味着，1万的收入还贷2k，剩余8k用来日常生活开支，基本不会影响生活，非常的潇洒舒适。

2、稳定型，房贷占收入20％－35％。

之文认为这个区间应该是最合理的，可以买到最合适的房子生活也没什么压力，就算遇到央行加息，结婚生子也都比较稳定。

3、高压型，房贷占收入超40％-50%以及以上。

就生活压力而言，超过了50%的比例，家庭生活维系较为困难，而且遇到突发变故比如央行加息、工作变动等应急能力都会下降，生活质量也会受到很大的影响。

如果是单身族，一人吃饱全家不饿的话，月供超过收入50%勉强还能吃吃馒头咸菜充饥，如果是结婚生娃了，还是要适当考虑一下家庭情况啊。

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低首付，到底香不香？

首付/月供自然是以房价水平为基准，不过目前郑州各区都也有一些“低首付”楼盘，可以适当的缓解刚需的资金压力。

为了便于大家参考选择，之文给大家统计了一下，目前市场上，一些低首付楼盘，如下表所示：

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写在最后

无论是凑够6个钱包来买房，还是选择低首付楼盘，月供都要量力而行，毕竟贷款30年差不多就是大半辈子了，有能力买房是好事，没有足够的经济实力就相对应的降级一下。

买房不要只看价格，要通过区位、地段、配套等各方面来考虑。一切都要以自己的具体情况为出发点，切忌跟风！

目前郑州主城区有不少楼盘推出低首付或者特价房的促销活动，近日位于三环边的亚星星河郡就推出了单价低至9800的房源。

前有绿博房价腰斩，后有融创价格屠夫，楼市促销大战已经正式开始，年底前仍然是下手的好时机。

西安主城区首付30万，总价100万还能买哪里

近期有网友咨询有没有首付25万-30万元，总价100万元左右的房子，按照这个前置条件推算，如果面积100㎡，那么单价最好不超过10000元/㎡，如果单价过万元甚，那么户型只能看小面积户型，这样的楼盘实在太少。

虽然少，但好过没有，仔细淘一下或许能淘到合适的。本期内容把总价在100万左右的房子盘给大家。

根据备案公示，御锦城、西港碧水湾、当代当代宏府MOMA、华安紫竹苑可看。

御锦城

御锦城备案均价11613-11566元/㎡，户型面积89-117㎡、96-120㎡，89㎡户型总价约103万，首付按30%算约31万,96㎡户型总价约111万元，首付约33万元。

御锦城信息介绍：

位于浐灞浐河东岸（东三环与长乐东路交汇处西北角）。占地2000余亩，建筑面积300万平米，项目共分10期开发，社区内包含3所幼儿园、2所、1所在内的体系，1所大型医院、31万平方米综合商业、12000平方米大型主题会所。

西港碧水湾

西港碧水湾10有91㎡两室共72套，销售均价9797元/㎡，90㎡户型总价约88万元，首付按照30%计算约26万元，贷款30年，月供约3237元。可公积金贷款。

西港碧水湾信息介绍：

项目位于国际港务区西航花园向北500米处，项目占地178亩，容积率约3.1，绿化率40%，规划有小高层、高层等共23栋楼，带西港学校学位（小学和中学）。

当代宏府MOMA

当代宏府MOMA2已经备案，一共4个户型，35㎡、91㎡、94㎡、109㎡，均价12500元/㎡，预交房时间2021年年底。两栋楼共享5层裙楼底商，楼间距78米，裙楼顶将打造成空中花园。

按照均价12500元/㎡计算，35㎡户型总价约44万元，首付3成约13万元，贷款30年月供约1645元。

华安紫竹苑

华安紫竹苑6预计6月推出，面积有93㎡、97㎡两室，以及118-172㎡三四和四室，价格待定。该项目前期推出的房源均价在9988-10500元/㎡，可关注。

公寓

公寓一般面积小，大多在70平以下，一些70年产权的公寓首套首付可按30%算，也可用公积金贷款，40年产权的公寓首付50%。

隆源领寓

隆源领寓是隆源国际城的独栋公寓楼，在售户型46-66㎡，层高3.7米，毛坯，均价9500-9800元/㎡，可公积金贷款，首套首付30%，今年9月交房。

按照9500元/㎡计算，46㎡户型总价约44万元，首付约13万元，贷款30年，月供约1645元。

用地性质是住宅用地，所以产权是70年，可公积金贷款，首付3成，购买压力小，可自住、办公，适合单身或小夫妻临时过渡居住。

荣民时代广场

荣民时代广场在地铁2号线大明宫西站口，紧邻西安主轴未央路，楼下就是公交站，人流量大，板块发展成熟。

项目规划了28层的公寓及31层的住宅各一栋，带有4层的商业。公寓小户型面积区间45㎡—50㎡，大户型是106㎡，毛坯，均价13000元/㎡，预计2019年7月底交付，属于准现房，投资、自住、办公皆可。

楼下的4层商业已经确定有华润万家入驻，还将有其他品牌进入，商业预计在2019年6月28日开业。

华南城

华南城1668时代广场就在地铁3号线港务区站地铁B1口，在售是A4栋公寓，户型面积区间38㎡、62㎡、72㎡、83㎡，毛坯，均价7500元/㎡，40年产权。

按照均价7500元/㎡计算，面积83㎡公寓总价约62万元，首付50%约31万元，贷款10年，月供约3272元。

信息节选：安家西安

提前还房贷一定划算吗？有人提前还了却后悔

今年以来，选择提前还贷的客户数量相比以往有明显增加。为什么这么多房贷客户现在选择提前还贷？提前还贷到底划不划算？需要考虑哪些因素？有没有额外收费？北青报记者近日进行了调查。

提前还80万少还利息111万

提前还贷省利息

李女士在2019年买了第二套房，银行最终审批的利率是6.2%，贷款金额186万元，期限25年，还款方式是等额本息，月供11700余元。今年李女士细查银行明细发现，原来月供里利息占了8000多元，本金也就3000元左右，还了三年本金只少了10万元。看着每月高额的利息，再想想买基金和股票的亏损以及日益下降的定存利率，李女士决定申请提前还贷。

在提前还掉80万元后，李女士的还款计划表显示，房贷利息少了111万元。兴奋不已的她在社交平台上分享了这份喜悦：“提前还了80万房贷，利息少了111万，这不比理财赚钱？”她计划再加把劲攒钱，争取明年把剩余的本金都还了，“彻底解脱”。

央行数据显示，今年2月、4月居民中长期贷款出现负增长，为2007年有统计以来唯二两次。这说明居民按揭贷款的偿还量已经高于了新增按揭贷款量。方正证券研报指出，居民提前偿还房贷的能力来自储蓄率处于高位。疫情冲击下，经济疲弱，居民收入承压，照理是没有余力提前偿还房贷的。但是因为居民消费下行的更快，这使得居民的储蓄率持续处于高位。疫情反复，居民对未来经济信心和收入增长预期减弱，防风险的诉求提升，从而增加了储蓄。储蓄率处于高位，居民偿还房贷的能力增加。

“居民提前偿还房贷意愿提升是因为低风险资产收益率降低，而按揭利率刚性偏高。”方正证券固收分析师张伟指出，今年以来，作为存款替代产品的货基收益率和理财收益率也逐步下行。截至4月11日，全市场理财产品收益率为2.8%，回落至3%以下。面对5.5%的住房贷款加权平均利率，资产收益率和负债成本率的缺口不断扩大，居民提前偿还房贷的意愿提升。

房贷利率低于5.7%

提前还贷可能并不划算

房贷利率比理财收益率高，提前还贷就一定划算吗？方正证券研报举例认为事实并非如此。假设一些居民在2018年10月购买了房子，需还100万元商业贷，贷款年限30年，房贷利率为5.7%。这个时点是2016年新一轮房地产上行周期中的按揭利率的绝对高点。

居民面临两种选择，一是将现金用于一次性还清房贷；二是购买理财产品。如果选择方案一，通过房贷计算器算得最后一次性还款（剩余26年）94.94万元，节省86.14万元的利息。平均每年节约利息3.31万元。而选择方案二，以94.94万元用于理财，按当前的年化收益率3%~4%的水平计算，一年的收益能有2.85万~3.8万元。

通过以上案例，方正证券研报认为，当理财收益率为3.5%时，与5.7%的房贷利率提前还款节省的收益基本打平。这意味着，如果你的理财收益率比3.5%高或者你的房贷利率比5.7%要低，提前还贷也许并不划算。

不过，方正证券同时指出，不能直接对比房贷利率与理财收益率，还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。当前出现提前还贷的情况也可能说明居民对于远期是否能保证每年3%～4%的理财收益持怀疑态度。

不过，业内人士指出，虽然理财收益率是下行趋势，但与LPR挂钩的房贷利率也有下调空间。当前全国首套房按揭利率下限为4.25%。3月份全国首套房贷款平均利率为5.28%，首套房贷款利率在理论上还有较大下调空间。

有人提前还了却后悔

提前还贷要综合考量

北京青年报记者了解到，提前还贷后，不少人觉得每月负担小了，轻松多了；不过，也有人觉得后悔。

因为整个部门被裁而失去工作的赵先生最近非常糟心。他一直嫌自己的房贷利率太高。去年年末，想着年终奖马上要到账，一笔50万的理财又马上到期，他毫不犹豫地选择了提前还贷。然而，春节之后，公司每况愈下，说好的年终奖迟迟不见踪影，最后连工作都没了。家里“余粮”已经不多，月供还在继续，赵先生只能马不停蹄地找工作，有时一天要奔波好几个地方。焦虑疲惫的时候，他总会想：“如果去年年底不还那50万，现在是不是可以从容许多？”

某国有大行理财师陈先生提醒大家，无论是否选择提前还贷，每个家庭都要保持比较充裕的现金流来应对各种变故，不能因为省利息，就把所有闲钱都还了房贷，那只会让自己非常被动。如果一年内有资金需求的按揭者，比如住房装修等需要大笔开支，提前还款可能不利于家庭的财务安排。

此外，还款时间已经较长的贷款者，因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。陈先生认为，贷款者采用等额本息还款法还贷，如果已经超过了三分之一年限，比如贷了20年，已经还了7年以上，提前还贷的意义就不太大了。

提示

提前还贷要预约

北京地区普遍不收费

北青报记者了解到，各家银行都要求提前还贷客户要预约申请，具体流程各家银行差异很大，有的可以完全线上办理，有的需要去网点柜面签字才行。客户在申请之前最好与自己的贷款经理或贷款支行联系，问清楚细节。至于大家关心的收费问题，工行、建行、中行、农行、交行、招行等北京地区主流银行的相关人士均表示，不会收取任何费用。

不过，也有读者反映，自己3月份曾在一家全国性股份银行的北京分行办过提前还款。当时贷款经理说，要先到网点找他签字，全款到账后，15个工作日左右扣款，一年内提前还款有违约金，超过一年就不用了。

提前还贷后，后续还款会怎么变呢？据了解，大部分银行会提供两种选择，一种是月供不变，缩短年限，一种是年限不变，减少月供。前者节省的利息会更多，可以尽早结束还款；后者则减小了每月供款的压力，贷款者会轻松许多。客户可以根据自己的实际情况进行选择。

本组文/本报记者程婕

来源：北京青年报