银行贷款短信不要乱点链接

银行贷款短信不要乱点链接。

很多人都会收到类似「工商银行XXX，授权你30,0000额度的短信』，然后短信后面有一个链接什么的，又或者是让你退订某个短信什么的。一般都不要去管这些短信。也不要去看对方给你的额度。

这些所谓的额度也都是最高的额度。实际上发短信的人并不认识你，这种短信都是一般是第三方发的。这类第三方的客户都是一些小额贷款的公司，不是什么工商银行，4大行还有一些商业银行。

一般如果是银行的短信，都是955XXX开头的，不是106XXX开头的。也不要一看到是某某银行就去点，就以为这是哪个银行给你发的信息。如果不确定的话，那就直接打电话给银行。

贷款要去正规的渠道贷款，而不是在手机上操作。或者是去4大行的APP里去操作。这样是最保险的。

如果一个人真的要给你多少额度的贷款，也都不要去信。因为这些额度都是最高的额度，也不是你需要的额度。

也不要信什么电话给你贷款的。包括一些私人号码给你打来的电话，给你多少贷款。碰到这些电话就是直接挂断，要么就是让对方给你1000万贷款，看他们愿意不愿意给你——一般听到1000万，基本上就会挂了。因为大部分这些中介贷款都是几万几10万的，最多不会超过100万。

让你贷款的，一般发短信的比较多。而且都是以所谓的银行的名义发给你的。我之前收到过好多个短信以及电话，100%全是假的。至于对方给你发的信息，你也不要退订，而是直接删除就可以。

一般这些短信是中介贷款的机构找的第三方发的，一条短信在7毛5左右，1万条短信，他们就可以赚7500块。要是一天发个10万条短信，那就是7万多。有钱赚的事情才会有人干的，没钱赚的事情是不会有人干的。

他们靠的是这个赚钱的。中介贷款公司靠的是收取你的高额手续费赚钱的。

银行是不会轻易给你电话的，银行都是给不缺钱的人贷款，给穷人贷款都是要审核流水的。你去办一张信用卡，你都得提供工作证明，还得去你的公司去办理。

不要指望你在网上随随便便的填个表格就可以拿到钱了，到手容易，脱手难啊。

北京二套房超低价！三成首付就能全款买

在北京，给普通人买房的机会只有一次：那就是首房首贷（土豪不算）。

因为二套房成本有“三高”：首付比例高，贷款利率高，税费高。所以如果按照二套房标准，你恐怕就会和很多心仪的房子错过。

目前北京楼市两级分化严重，强者一直强，弱者更加弱，6-8成的二套首付比例挡住了很多刚需和改善。再加上北京“认房又认贷”，也误伤了很多在外地有房贷记录的买房者（已还清也算）。

钱不够，想搞定二套，只有一种方法：

用这种方法买二套房，首付只需要大约3成比例，一次性付清房款后再抵押，抵押贷款的利率比房贷还要低2个点！

（贷款总额一样，月供差2000，总利息能差30万）

那么，问题来了：首付都不够，拿什么凑齐全款？

如何凑全款

有三种低风险、高效率的方法可以凑全款：

①抵押首套房。如果在北京已经有一套能满足银行抵押贷款资质的商品房，可以直接抵押以凑齐买房资金，资金利用率最高，成本最低！年化利率3.3%-3.85%，还款期限最长30年（这种方法还可以用来凑首付）。

②信贷法。信贷资金利用率高，操作简单，到账快。最适合夫妻工作收入稳定、负债低征信良好的家庭。单人最高可贷300万，夫妻最高600万，年化3.85%起，先息后本/随用随还，提前还款没有违约金。用信贷资金凑齐房款，房产过户后再办理抵押，即可还清信贷。

③垫资法。如果负债高或者信贷不足付清房款，也可以通过第三方垫资的方式。同样是房产过户后，用抵押贷还上垫资即可。垫资10天0.8%全包（没有额外费用）。

不用苦苦凑钱，又不用背着重重的月供压力，最重要的是：看中的房子，说买就买！

如何办理抵押贷款

办理条件：

1.房产。包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等，房产位置、面积、房龄不限，都可以沟通。2.公司。自己或直系亲属名下的公司都可以，可以是股东或法人（股东需要占比10%以上），如果没有现成的公司，变更或者注册一个公司也行。

注意：公司在外地也可以操作，具体看城市（咨询贷款经理人:890923）。

所需材料：

1.个人资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，夫妻双方近一年银行流水等。2.公司资料：公司营业执照或副本，公司章程、对公流水、上下游购销合同，法人章，公章，部分银行还需要提供近1年公司财务报表。

注意：公司对公流水一般要求月供2倍或者贷款额2倍，如达不到要求也可单独沟通（咨询贷款经理人：890923）。

办理流程：

1.预评估：把房本照片、复印件，个人收入、负债、征信，公司的其他材料发给我们进行预先评估，确定可以批贷。预评估确定可批贷，即可继续买房流程（交定金、签购房合同等）。这一步非常重要！可以将风险前置，减少后续资金的不必要浪费。2.银行面签：准备好个人及公司相关资料到银行签定合同。3.银行评估：由银行指定或认可的专业评估机构上门对房屋进行估值。方式主要是拍照和录制视频（部分银行要求所有房间必须开放录视频，不能有被锁和不能进入的房间），出具正式评估报告。4.银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照（如果没有实际经营场所的，可以单独咨询贷款经理人：890923）。5.全款买房过户：信贷资金/垫资介入，房产过户，拿到房产证。6.贷款审批：银行客户经理整理材料（已经在预评估时提交好的）+新房本，确认各项资料无误后，提交给风控做审批（走流程，已确认批贷）。7.批贷：银行出具贷款审批结果，主要包括利率，年限等。8.房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续（有些银行还需要公证）。9.出他项：不动产登记中心出他项权利证。10.放款：银行领回他项权利证并放款。用放款资金结清信贷或垫资，做好资金截流，全流程结束。

注意：贷款经理人亲自陪同，在北京本地银行贷款中心柜台办理，需要预审的材料提前提交并预约流程，最大程度节约时间和成本，全程零风险！

如何做到零风险

1.第三方收款零风险。严格控制第三方账户资质（经营范围与执照相匹配），放款期间收押三方账户全套材料（包括不限于营业执照、公章、财务章、网银U盾、密码等），放款前几天登录网银检查该账户是否正常，且时刻关注银行放款信息。

2.抽贷零风险。在贷款办理前，把控好公司营业执照的经营范围、注册和变更时间，放款后，根据不同银行的要求，做好资金截流，保证公司不要注销。就能最大程度减少抽贷风险。

3.垫资零风险。垫资的风险无非涉及两方面：垫资时长和是否批贷。先评估房产价值和贷款人的综合资质，银行确定批贷后再垫资，就可以最大程度减少垫资时长和利息，不多浪费你一分钱。

合你的方案

任何一种购房资金方案，没有最好的，只有最适合。到底你最适合哪种方案呢？

情况一：急！马上就要购房，名下没公司的——

★最新产品★：新公司+新房本直接办理。年化利率3.55%，先息后本3年。不看流水和负债，最快一周批贷！利率低至3.55%，且双新可做，最适合着急买房又没有公司的你。

情况二：自己或直系亲属名下已经有公司的——

产品A：公司6个月+新房本直接办理年化利率3.7%-3.85%，先息后本10年（或年化利率4.8%，等额本息20年）先息后本或等额本息，两种还款方式可选择。

情况三：名下已有公司，想置换低息房贷的——

产品B：公司半年+房本半年年化利率3.6%，等额本息30年。按揭利率一般在5以上，2015-2017年买房的话，利率最高点甚至到6%！置换这款产品，利率比按揭直接低2个点！且还款年限更长，月供压力瞬间少一大半！

情况四：想置换低息贷款，但名下没有公司的——

产品C：房本满6个月+新公司直接办理年化利率4.2%-4.8%，先息后本1-5年，或等额本息20年。等不及6个月也可以置换低息贷款（能等6个月就直接办产品B，利率更低）

情况五：自己名下有公司，但首付款不足2成的——

产品D：公司半年+房本半年（可贷额度达到评估价8.5成）年化利率3.6%，先息后本1-5年（或等额本息20年）。要求公司必须是真实经营，有流水有经营痕迹。这种情况贷款额度最高可多批1-1.5成，相当于把首付压力再减少一半。

情况六：想换低息贷款，但所在工作单位不方便成立公司的——

产品E：房本满6个月，无需公司直接办理年化利率5.5%-6.5%，先息后本/等额本息20年。系统评级（公、检、法客群适合）

情况七：名下有公司，高负债、老房龄、申请人年龄大、外籍人士买房的——

产品F：公司半年+房本半年年化利率4.5%，先息后本3年。

不论刚需还是改善，自住或者投资，不管第几套房，多少次按揭记录，只要可以过户，都可以办理三成首付全款买房的抵押贷款。

购房贷款这样做利率让你低很多省钱

我们贷款买房时，大多数人都是会选择贷款买房，如何获取到贷款利率？给自己利息省去一大笔呢？

1、保持良好的征信记录是前提条件

个人征信记录是否良好是获得优惠利率最基本条件，也是成为银行优质客户重要考核标准之一。在许多银行征信记录良好客户购买首套房，可享受最低折优惠。赶快行动起来吧，有空去查下自己的征信吧！

2、使用公积金贷款

工作第一时间喊公司给自己买住房公积金，以公积金和商业贷款利率比较，公积金利率比商贷低3.25利息，而商业贷款4.55起步，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大更加的划算。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款商业贷款跟住房公积金结合，公积金贷款无尽大全额满员贷，商业贷款贷款少点提前还款。

3、货比三家银行之间也在竞争，选择房贷利率最低的银行去做房贷。

银行利率越低意味着你能支付更少利息，省钱才是硬道理，一般楼盘安静贷款都有相应合作银行给你选择，很多购房者会听从开发商的安排，提交资料到所属合作银行办理贷款手续，事先多问下说不定让你剩下一大笔利息，每个阶段银行政策不一样，多问为什么，毕竟省钱比赚钱容易些。

4、提供足够多的资产跟银行流水，可以证明自己的还款能力，接触银行顾虑。

这里说还款能力不是单一方面提的借款人有较高且固定收入，还可以包括其他一些能作为抵押资产，股票，期权，股东股份，个人证书，在部分银行，满足它刚的莫一方面优质客户（大额存款，发工资行），经过特批可享受最低折优惠。

另外像企业家、职业技能拥有者、公务员、军人、医生、律师、教师、、人群也是有可能被银行归为优质客户，利率也会降低不少。

5.发明家，拥有核心技术的人员