100万月供只要2900！什么贷款能做到年化3.5%？
100万的房贷，需要交多少月供？
按照目前最低的首套房利率计算，月供需要4831元。
但我要告诉你，其实只要2920元的月供，就能贷到100万。
换句话说，这是比房贷压力更低的贷款。
01
金牌贷款：房抵贷
大众能够接触到的贷款分为三类：房贷、消费贷、抵押贷。
按照目前10月份的最新利率来计算，这三档贷款的利率区间分别在：
房贷：4.1%-6.5%
消费贷：3.9%-12%
抵押贷：3.65%-5.25%
问题来了，以这三种利率为标准，貌似都不能达到上述的低息月供。
解决问题的关键，在于如何降低基准利率。
对于房贷和消费贷说，银行给多少利率就只能贷多少出来。
而抵押贷，有足够的“交流”空间，这份交流空间，就是破局关键。
抵押贷的利率浮动空间以LPR为基准，比如现在的LPR一年期3.65%，那房抵的利率基准就是3.65%。
但由于中间存在“交流空间”，所谓的交流空间就是银行根据自身的营收情况或者贷款者的实际资质，重新定利率。
也就是说3.65%的贷款，有很大的空间能够降低至3.6%、3.5%、甚至3.4%。
在这种情况下，更低的利率、更低的月供成为了可能。
02
如何获得低息
首先说明一点，抵押贷分为经营性抵押贷和消费性抵押贷，低息的一切基础是在申请经营性抵押贷的前提下。
抵押贷又可以叫做房屋抵押贷，即房抵贷。
他是在不影响你房屋使用的情况下，把房子抵押给银行换取资金的一种贷款形式，获得的资金用于经营或消费，
贷款的额度和房屋本身的价值直接相关，房屋价值越高，申请的额度也越高。
另外，由于房抵贷通常放款在百万以上，所以他的还款方式，采用了与普通贷款完全不同的先息后本的方式，目的就是尽可能的降低月供压力。至于为什么只有房抵能降到LPR以下，上面简单的说了，LPR是央行定的标准，而银行说到底还是盈利机构。
银行的任务就是在完成央行任务的同时，实现盈利。
当人们的贷款意愿下降，放款任务完不成时，银行就会调低利率，吸引客户贷款。以今年的市场为例，即使央行不下调LPR，各地银行也会自行下调。在6月份，市面上就已经有不少3.6%、3.5%的都抵押贷出现。
当然，还有一个比较重要的原因，抵押经营贷是国家为了大力扶持中小微企业所设置的普惠性贷款，是国家为企业主放出的福利。
关于房抵贷的办理，有以下条件：
1、借款人年龄在18-65周岁期间；
2、借款人符合银行规定的信用记录，征信不能出现连三累六；
3、房产有产证，如果是按揭房，按揭至少需还满12个月。
4、有稳定的流水证明，需提供对公流水；
5、有稳定的纳税证明
6、资金流向需明确，部分银行需要有证明真实经营。
满足以上条件，基本可以通吃市面上的大部分经营贷。
除了享受每年的低息之外，还能享有先息后本随借随还的还款方式。
这种还款不同于房贷的等额本息，他每个月只用还利息，不需要计算本金。
比如100万的贷款，年利息就是3.5%，折合到每月2900元，这2900就是月供，本金会等到贷款到期后一并归还。
而附加的随借随还，就是用多少算多少利息，随时可以偿还，没用的部分不会计算利息，成本非常低。相当于手上多了一笔大额信用卡，足以用于平时的资金周转。
03
低息房抵产品
房抵贷利率低我们都清楚，但贷款遵循金融界的不可能三角，即“低利率、长年限、高额度不可能同时存在”，现在还要加上一个门槛低。所以贷款的关键在于是如何找到符合客户资质，又低息的产品。
之前的文章：利率3.6%，哪些人能享受到？为大家介绍了几款低息低门槛的产品，想了解产品细则，可继续关注老詹。
三年前借了表弟20万，现在还钱，表弟要3%利息，该付吗？
三年前借了表弟20万，现在还钱，表弟要收3%的利息，该给吗？
fi-v
家有柯基塘大乖
2022-11-3018:38
题主能提出问题来这里问，显然是不想给、不愿给！
这个年代能借钱给你的都是亲人！
借给你20万，没有任何抵押，三年收你3%利息，你说该不该给？！
你亲弟能借给你吗？反过来你能借给你表弟吗？
做人要有良心、知道感恩！
我家有个亲戚，第一次跟我借钱，看在母亲的份上，借给她二万元。结果借款几年，连个电话都不打。她家开农家院，一次假期，我们带着母亲游玩到那里，竟然没有吃上一顿饭！
几年后再次借钱，这次是几十万！
她已经找了所有亲戚，没有一个人嫁给她。
她家拆迁，如果拿不出来会损失几十万。
还是看在母亲的面子上，借给她。但是我一是要求写借条、一是按照银行同期贷款利率要利息。
因为一是她付再高的利息她也借不到款；二是我自己有贷款要还。我不能自己借款背利息，免息给她！
因为有利息，这次很主动把钱还了。但是没有一句感谢的话！
说这么多，就是告诉你：感谢你的表弟，在你困难时的帮助。利息该给！至少该按照银行贷款利率给！
正规银行贷款10万元，一年利息多少
一、贷款利率
目前1年期的贷款基准利率为3.65%，假设该银行贷款利率在LPR基础上上浮25个基点，则贷款利率=3.65%+（25*0.0001）=3.9%。
二、还款方式
贷款年限为1年时，常见的还款方式有等额本金、等额本息、先息后本。
1、等额本金还款：每月还款的本金相等，但每月还款额及每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐递减，也就是首月月供最多、末月月供最少。
2、等额本息还款：每月还款金额相等，但其中本金与利息的分配却不相同，本金是由少至多递增，利息是由多至少递减，两者之和使每月月供相等。
3、先息后本还款：每个月只支付贷款利息，等贷款到期，再支付最后一期的利息和归还全部的贷款本金。
三、计算公式
1、等额本金：利息=（12+1）*贷款本金*贷款月利率/2。
2、等额本息：利息=12*[贷款本金*月利率*（1+月利率）^12]÷[（1+月利率）^12－1]-贷款本金，其中符号“^”代表乘方计算，比如“2^12”就代表数字2需要重复相乘12次，可以借助计算器计算结果。
3、先息后本：利息=贷款本金*贷款年利率。
四、具体计算
还款期数=1*12=12，贷款月利率=3.9%/12=0.325%。
1、等额本金利息=（12+1）*100000*0.325%/2=2112.5元；
2、等额本息利息=12*[100000*0.325%*（1+0.325%）^12]÷[（1+0.325%）^12－1]-100000=2125.04元。
3、先息后本利息=10000*3.9%=3900元。
五、计算分析
从计算结果中我们可以看出，在贷款利率确定的情况下，正规银行贷款10万一年先息后本还款方式产生的利息最高，为3900元；等额本息和等额本金还款方式产生的利息较少，其中等额本息产生的利息为2125.04元，等额本金产生的利息为2112.5元。
所以在我们选择还款方式时，可以优先选择等额本金的还款方式，这样贷款产生的利息最少。
