住房公积金只有2万左右可以贷40万吗？

住房公积金只有2.2万可以贷40万不？不一定，一般员工在申请住房公积金贷款的时候，所贷款的额度是不能高于申请贷款时住房公积金账户余额的十倍，如果住房公积金账户里的余额不足2万则是按2万计算。由此也可以知道，2万公积金余额不能贷40万。

公积金贷款最高额度也是有限制，不同的地区，规定也不一样。例如北京市个人购买首套房时公积金贷款最高可贷120万元，其他地区则按照借贷人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定其最高贷款额度。

有公积金买房和没公积金买房的区别？主要就是贷款利率的问题：

1、有公积金买房的话，可以申请公积金贷款买房，其房贷利率会比商贷要低，所以购房者能节约购房成本。即便不申请公积金贷款，也可以提取公积金来还房贷，所以会减轻还贷压力。

2、没有公积金买房的话，只能申请商业贷款买房，利率会比公积金的要高，购房成本会稍微大一点。另外，没有公积金，没有任何还款资金提取，所以每月还有还贷的压力。

三、用公积金贷款买房，可以贷多久？

由三个条件决定：借款人年龄，所购房屋的房龄以及公积金最高贷款年限限制。

1、最大借款年龄：男：60岁；女：55岁；

（1）城阳特殊：男：65岁；女：60岁；

（2）最大还款年限：男：65岁；女：60岁；

2、房龄：30年之内；

3、公积金最高贷款年限：房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年

以上三个条件，计算后取低者为最终能贷款的年限。

公积金贷款怎么算额度公积金贷款额度的计算方式主要有四种，四种计算方式分别如下：

1、按照账户余额进行计算：

按照账户余额计算公积金贷款额度，一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算，各地的政策规定不同，例如用户账户中有2万元的公积金余额，按照20倍进行计算则可以贷款40万元。

2、按照房屋总价进行计算：

按照房屋总价计算的公积金贷款利息，一般贷款比例最高为房产总价的70%或者80%，例如100万的房产最高可贷款80万元。

3、按照最高限额进行计算：

各地根据《住房公积金管理条例》规定，结合本地实情，规定最高限额。北京购买首套自住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；购买第二套自住房的，贷款最高额度为80万元。上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元,。广州住房公积金个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为100万元。深圳住房公积金个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度为90万元。

4、按照还款能力进行计算：

个人贷款额度计算：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）*40%-借款人贷款月应还款总额*贷款期限（月）。夫妻双方共同贷款额度计算：（夫妻双方工资总额+夫妻双方单位住房公积金月缴存额）*40%-夫妻双方共有贷款应还款总额*贷款期限（月）。

想要了解更多社保方面的小知识欢迎持续关注我们！以上内容由云南远创人力资源为大家带来解读，后续我们会继续为大家提供更为优质的社保第一资讯！欢迎大家评论转发！如果你还有其他社保问题可以留言或者后台私信我们哟！

房贷40万怎么还最划算?哪种还款方式比较省钱?

申请贷款在现代社会中，已经变成了非常常见的事情。公司遇见资金短缺的情况，可以去银行申请贷款想要购买汽车或者房子，也可以去银行申请贷款。借了贷款当然是要还的，那么房贷40万怎么还最划算?哪种还款方式比较省钱?

一、房贷40万怎么还最划算

房贷40万选择用公积金贷款最划算，贷款利息更低，需要支付的利息会少很多。如果不能使用公积金贷款，可以选择商业贷款，分10、20、30年来进行还款。

1、如果购房者目前经济不太宽裕，希望还贷压力小一点，选择期限长划算，比如30年，但是这样支付的利息就会要多很多，总得来说不是很划算，但是还贷压力小。

2、如果购房者有一定的经济能力，则选择期限短划算，比如10年，这样还款压力稍大，但利息会少很多，整体来看，会划算一些。

个人认为还贷能力强的话还是年限短一些好。比如，贷款40万，利率6.55%，20年还贷本息总计71万左右，10年还贷本息总计54万左右，利息相差17万。

二、哪种还款方式比较省钱

(一)固定利率还款(各家银行不同)

优点：①利率风险小②收益稳定③利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

适用人群：有固定收入，专业者或者商人。

固定利率房贷大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利出一定的百分点。

(二)等额本金还款

优点：①总体利息支出较低②在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，是第一期还款时压力会很大。

适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后总的利息支出较低。

(三)等额本息还款

优点：①借款人每个月还给银行固定还款金额②利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

(四)公积金自由还款

优点：每月可自由还款、灵活便捷。

缺点：因低还款额通过低于正常的还款月供，所以后一期本金支付压力较大。

适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

以上就是关于“房贷40万怎么还最划算?哪种还款方式比较省钱?”的全部介绍，若是在申请房贷时，早有打算会提前结清，那么选择“等额本金”方式还款会更省钱。

公积金余额2万可以贷款多少？主要看地区规定

大家在申请房贷的时候，首选就是公积金贷款，不仅利息低，利率变动也小，但缺点就是需要我们持续往公积金账户里面缴纳一笔钱才能申请贷款，并且贷款额度还是随着账户的金额来的，那如果我们公积金账户里面有两万元，能申请到多少额度的贷款呢？

一、公积金账户2万能申请多少额度？如果按照大众化的公式计算，最高贷款额度不能超过公积金账户余额的20倍，也就是说，如果我们公积金账户有2万元，最多可以贷40万元。

但是公积金这个东西，是按照地区来划分的，每个地区都有不同的规定，具体能贷多少，要按照当地公积金贷款规定来计算。

比如有些地区就是按照账户余额的倍数来计算，你有2万，最高能借20倍，也就是40万。

但是有些地区还会按缴存公积金的年限来计算，缴存公积金的年限达到多少年，能贷多少款，或者缴纳公积金一年，能贷10万，每缴纳一年，多增加10万，最高不能超过当地公积金贷款的额度上限。

所以公积金账户有2万元能贷多少还真不好说，按照大众化计算公式是能贷40万，但具体我们还是根据当地公积金贷款规定来。

如果不确定自己的公积金能贷多少钱，那我们就要想办法提升自己的公积金贷款额度，小猫总结了几个办法，我们一起来看看吧！

二、提高公积金贷款额度的技巧1.提高缴存的金额

公积金贷款很大一部分是根据借款人公积金缴存基数和账户越来评定借款人的额度的，所以我们在缴纳的时候就可以提高自己的缴存基数。

如果我的公积金是由单位和我们个人一人缴纳一半，我们可以与工作单位进行协商，提高我们的公积金缴存基数，提高部分的金额由我们自己承担。

如果是自己缴纳公积金，在不影响正常生活的前提下，可以适当提高自己的缴存比例，那么公积金账户的余额自然也会提高了。

2.夫妻组合贷款

我们如果结婚了，并且夫妻双方都有缴纳公积金，账户也处于在缴状态，那么我们就能申请夫妻组合贷款，会按照夫妻双方的公积金账户来计算贷款额度，两个人的额度加起来多的话，申请的额度自然也高。

3.不提取公积金

公积金作为住房专用款项，一般只有在买房还贷的时候能提取，当然也可以作为其他用途来使用，比如提取公积金作为现金周转来使用。

但如果我们想申请到更高额度的公积金贷款，那么在日常生活中，最好不要提取公积金，一是证明了我们的经济没问题，二还能增加公

积金的账户余额，如果我们想申请公积金贷款，不到万不得已，最好不要提取公积金来使用，以免降贷款的额度。

最后小猫想说，如果我们公积金贷款额度不够覆盖房贷，但是又急着买房，那我们可以申请组合贷款，公积金贷款覆盖不了的那部分，我们可以用商业贷款来补上，但是利息肯定会稍微高出一截，所以能尽量提高自己公积金贷款的额度吧。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。