房贷50万，利率5.88%，应该贷20年还是贷30年？
现在想买房子，需要在银行办理房贷50万元，利率是5.88%，贷30年还是20年合适？
这个问题不能一概而论，需要根据自己的实际情况来选择，需要考虑两点：
第一点，自己的收入水平怎么样，两者的还款压力差能否承受，贷款20年肯定每个月还款额是要比30年多的，那么每个月按揭多出来的还款，会不会自己的生活造成影响，如果因为多还款，让自己每月比较紧张，那就没有必要。如果这部分多出来的按揭和自己收入比起来算不上啥，那可以考虑20年。
我们先来看一下，如果选择20年期，一共需要还款85.14万元，其中需要支付利息款35.14万元则，按照等额本息还款方式，每月需要还款3547.63元。
再看看选择20年期的情况，根据计算，一共需要还款106.53万元，共中需要支付利息款56.53万元，按照等额本息还款方式，每月需要还款2959.29元，比选择30年期每月可少还款588.34元。那么重点就看每月多付588元对自己会产生多大的影响。
第二点，看自己的资金利用率，通过银行按揭贷款，实际上就是加杠杆，这部分由银行提供的贷款，变相地转为自己可以杠杆获得的资金。那么如果自己赚钱能力很强，资金利用率很高，则通过银行贷的50万，置换到自己的资金，自己可以获得明显超过5.88%的收益，那么时越长，自己越获益，自然是选择30年，反之则选择20年。
这里可能有人会说，贷款时间越长越好，因为有通货膨胀，货币一直是贬值的，因此债务也是贬值的，这意味着每月相同的还款额越往后就越不值钱，自己也就越占便宜，理论上似乎是这样的，但其实并不是，因为在债务贬值的同时，30年期比20年期要多还20万元的利息，根据本例，选择30年期一共比20年期需要多还利息21.39万元，需要看贬值能否覆盖这笔利息。
说实话，我个人觉得5.88%的利率属于比较高的利率水平，比央行5年以上期限的贷款基准利率是上浮了20%的，在现实生活中，如果没有很好的财技，或者通过资金做生意赚到更多钱，只是通过普通的银行存款或理财，一般只能实现年化4%的收益，显然贷的时间越长，付出的利息越多，如果20年期多出来的每月按揭并不影响自己的生活，选择20年期较为合适。
现在想买房子，利率5.88%贷款50万，是贷30年还是20年合适？
现在想买房子，需要在银行办理房贷50万元，利率是5.88%，贷30年还是20年合适？
这个问题不能一概而论，需要根据自己的实际情况来选择，需要考虑两点：
第一点，自己的收入水平怎么样，两者的还款压力差能否承受，贷款20年肯定每个月还款额是要比30年多的，那么每个月按揭多出来的还款，会不会自己的生活造成影响，如果因为多还款，让自己每月比较紧张，那就没有必要。如果这部分多出来的按揭和自己收入比起来算不上啥，那可以考虑20年。
我们先来看一下，如果选择20年期，一共需要还款85.14万元，其中需要支付利息款35.14万元则，按照等额本息还款方式，每月需要还款3547.63元。
再看看选择20年期的情况，根据计算，一共需要还款106.53万元，共中需要支付利息款56.53万元，按照等额本息还款方式，每月需要还款2959.29元，比选择30年期每月可少还款588.34元。那么重点就看每月多付588元对自己会产生多大的影响。
第二点，看自己的资金利用率，通过银行按揭贷款，实际上就是加杠杆，这部分由银行提供的贷款，变相地转为自己可以杠杆获得的资金。那么如果自己赚钱能力很强，资金利用率很高，则通过银行贷的50万，置换到自己的资金，自己可以获得明显超过5.88%的收益，那么时越长，自己越获益，自然是选择30年，反之则选择20年。
这里可能有人会说，贷款时间越长越好，因为有通货膨胀，货币一直是贬值的，因此债务也是贬值的，这意味着每月相同的还款额越往后就越不值钱，自己也就越占便宜，理论上似乎是这样的，但其实并不是，因为在债务贬值的同时，30年期比20年期要多还20万元的利息，根据本例，选择30年期一共比20年期需要多还利息21.39万元，需要看贬值能否覆盖这笔利息。
说实话，我个人觉得5.88%的利率属于比较高的利率水平，比央行5年以上期限的贷款基准利率是上浮了20%的，在现实生活中，如果没有很好的财技，或者通过资金做生意赚到更多钱，只是通过普通的银行存款或理财，一般只能实现年化4%的收益，显然贷的时间越长，付出的利息越多，如果20年期多出来的每月按揭并不影响自己的生活，选择20年期较为合适。
房贷利率降20个基点是多少？降20个基点后，50万贷款可省多少利息
房贷利率下降，对很多人来说都是一件大事，因为很多人买房都是靠的贷款。而房贷利率的下降，不管是对已经贷款买了房的人，还是对打算贷款买房的人，都有可能省下不少利息。
那么，如果房贷利率下降20个基点，50万的贷款可以省多少利息呢？
房贷降20个基点是多少？在衡量利率的单位中，通常有两种方式。一种是百分数，另一种就是基点。
在表述利率的绝对量时，通常用的是百分数，比如5年期的贷款市场报价利率为4.6%、1年期定期存款利率为1.5%等等。
而在表述利率的变化时，通常则用的是基点，比如贷款市场报价利率下调20个基点。一个基点，就是0.01%，所以20个基点就是0.2%。假如房贷利率为4.6%，下降20个基点后就是4.4%了。
照这么看来，房贷利率下降20个基点好像也不是很多。那么，如果是50万的贷款，可以在利率下调20个基点之后省下多少利息呢？
50万贷款可省多少利息？对于这个问题，恐怕得从两个方面来看，一个是看下调的是什么贷款利率，另一个就是看是什么房贷。
一家银行房贷利率的下降，有两种情况：一种是贷款市场报价利率（LPR）的下调；一种是贷款市场报价利率没有下调，银行自行下调房贷利率。
首先，如果是第一种情况，那么在房贷利率下调之后，大部分的房贷利息都有望减少。贷款市场报价利率可以说是房贷利率形成的基础，因为房贷利率都是在贷款市场报价利率之上，加减一些基点后形成的。
所以贷款市场报价利率一下调，房贷利率基本上都会跟着下调。此时，对于打算贷款买房的人来说，房贷利息必然是有望减少的。如果是50万的贷款，采用等额本息还款，在房贷利率下调20个基点后，贷款20年的利息可以少1.3万元左右，贷款30年的利息可减少2.1万元左右。
另外，就是对于已经贷款买了房且贷款利率采用的是LPR加点的利率的人来说，房贷利息同样可以减少，具体能减少多少，要根据还款方式和贷款的剩余年限来看。
而对于已经贷款买房且采用固定利率的人来说，房贷利息就不会减少了。
其次，如果是第二种情况，那么对于打算贷款买房的人来说，房贷利息仍然可以减少。因为各个银行的房贷利率，可以在贷款市场报价利率的基础上进行上下浮动，所以即使贷款市场报价利率没变，银行也能自行下调房贷利率。
不过，对于这种房贷利率的下调，只有新客户才能享受得到，也就是只有打算要买房的人，才能享受节省利息的优惠。至于能省多少利息，跟贷款市场报价利率下调的情况是一样的。
而对于已经贷款买了房的人来说，不管是不是采用的浮动利率，房贷利息都是没有机会减少了。
可见，房贷利率下调20个基点后，50万的贷款能省多少利息，不同的贷款利率下调和不同的贷款是不一样的。
