贷款买房，打算5年后卖掉，房子需要升值多少才能赚钱？

买房投资，想要赚钱还是得靠房产升值。若是指望租金，就算能赚到钱，也未必比去买一款理财产品强。那么，如果是贷款买房，房子要升值多少才能赚钱呢？

贷款买房需要升值多少才能赚钱？很显然，买房投资想要靠房产升值赚钱，升值的幅度必须大于买房的成本才行。所以，只要算出买房成本是多少，就能确定房子要升值多少才能赚钱了。

首先，贷款买房的成本之一就是贷款利息。贷款利息的多少，跟贷款金额、贷款期限、还款方式等方面有关。

为了方便计算，这里就像做一个设定，即房子的买入价格为100万，首付20万，贷款80万，贷款利率4.3%，贷款期限30年，用等额本息还款。

按照这个设定，30年下来，贷款利息大概为78万元左右。当然，既然是投资，未必会等到30年后才会把房子卖掉。如果是在30年以内卖掉，偿还的利息多少就要看房子在自己手上拿了多长时间，拿的时间越长利息就越多。

比如持有1年就卖掉，利息就是4.27万元左右，持有2年再卖的利息为8.46万元，以此类推。

其次，就是贷款买房时需要缴纳的一些税费。如果买的是新房，那么主要的费用就有以下几种。

1、契税，房子面积在144平米以下的为房款金额的1.5%，144平米以上的为3%。按照1.5%来算，100万的房子需交1.5万元。

2、房屋维修基金。收费标准一般为房款金额的2%—3%左右，按照2%来计算，100万的房子需缴纳2万元。

3、物业管理费。这个费用不是固定的，跟物业的收费标准、房子的面积和持有房子的时间长短有关。假如按每月2元/平米的标准收取，100平米的房子，一年就是2400元。

4、揭手续费。包括评估费、保险费、公证费、抵押登记费等，加起来差不多在1.5万元左右，主要是保险费比较多。

5、印花税。这项费用为房款的0.05%，100万的房子就是500元。

6、交易手续费。如果是住宅，按每平米3元的标准收取，如果是100平米的房子就是300元。

7、产权登记费。80元/套。

把以上的几项费用加起来，一共就是5.3万元以上。因为物业费会随着持有房产的时间增加而增加。

再次，就是贷款买房的机会成本。所谓的机会成本，就是如果不买房，把用于买房的钱拿去做其他投资可以产生的收益。

虽然贷款买房大部分的钱都不是自己的，但首付和需缴纳的税费是需要自己交的。如果不买房，这些钱就可以拿去做其他投资理财，也能获得一笔收益，这就是贷款买房产生的机会成本，也要算在买房的成本中。

因为首付加上税费大概为25万元左右，假如用这些钱做其他投资可以产生4%的稳定收益，那么每年的机会成本就是1万元。

从以上的买房成本可以看出，有些成本是会随着时间的推移而增长的。所以要算出具体成本是多少，还必须给出一个持有房子的年限。

假如是打算房子持有5年就把它卖掉，贷款利息大概为20.6万元左右，税费为6.3万元左右，机会成为为5万元，加起来就是31.9万元。这就意味着，该房子需要在5年内升值32%以上才能赚到钱，也就是差不多需要房价每年涨6%以上。

那么，大家觉得贷款买房有没有可能靠房子升值赚钱呢？

5万元起家创业的传奇之路

上海的创业氛围日渐浓厚，却仍有很多人苦于资金不足而迟迟未能走上创业路，但上海德力西集团总裁胡成国，这位在上世纪80年代凭借5万元的高息贷款起家创业，终于搏得今日过亿身价的民营企业家却觉得，5万元已经足够起家的成本了。有意思的是，对这位儒雅的温州人来说，赚钱是比较容易的事情，相反，花钱却是困难的。

创业心得：

1）要有信心。任何企业都要经过从小到大的发展过程，5年或者10年以后，你一样有可能成为富豪榜的新贵。

2）如果不是自己创业，找好合伙人是关键，要善于从合伙人那里得到资源的最佳配置。

穿10元钱一件的衬衫，不开奔驰开老尼桑，睡得早没有夜生活，这个成功的温州商人常常觉得，花钱是一件困难的事情。

当更多的人将目光投向《福布斯》中国富豪榜排名第56名的民营企业家胡成中时，却少有人关注与胡成中同时起家创业的兄弟胡成国。事实上，当记者终于见到这位身价过亿、同样有着传奇色彩的温州人时，显然有些吃惊于他的谦逊和儒雅。胡成国留给人的印象并不是那种最典型的温州老板。

“是不是戴上一个明晃晃的大戒指会更像一点？”他善意地开着玩笑，“刚到上海的时候戴过一阵，后来坚决不戴了。”说这话时，胡成国甚至笑得有些憨厚。在徐汇区永新花苑的家里，他很顺从地配合着摄影记者的“指挥”，这种场面让记者有些忽略了他是经营着十几亿资产，曾受到江泽民两次接见的民营企业家，是中国最大的低压电器生产企业--中国德力西集团的总经理，是年产值过亿的上海德力西集团的总裁，是正在筹备上市的浙江德力西股份有限公司的董事长。当然，他还有一个更显著的身份，他是改革开放后，依靠白手起家富起来的第一代人。

创业宝典一：行商不如坐商，坐商不如立业

1975年，刚刚小学毕业的胡成国拿起了剪刀，跟随着父亲和两个哥哥每天挑着裁缝挑子赶到顾主家里做衣服，年仅13岁的他和当时做“手艺”的很多温州年轻人一样，希望有一天能有一家自己的小店，“那时没有什么豪情壮志，填饱肚子就是最大的愿望”。

1979年，胡成国终于实现了自己第一个夙愿，从“行商”变成了“坐商”，在乐清市柳市镇的街面上，有了生平第一个裁缝店。能够不再背着挑子跑出去，对当时的胡成国来说，已经是一件很幸福的事了。他和父兄经营的这家店子也很快在柳市有了些名气，赶上娶亲嫁女的好事，还能给新娘做做嫁衣拿拿小费，倒也过得安然舒适。那时的他，刚刚17岁。

1979年左右，温州掀起了一场推销低压电器的热潮，推销中可观的利润让他放下了剪刀。1980年，胡成国在柳市开起了五金店，一年后，他又在南京晋江租下一家店铺经营五金器材，五金店成为他日后事业的最初开端。

“行商不如坐商，坐商不如立业。做贸易缺乏稳定的利润来源，要取得长久的收益，还是要做企业。”1984年，胡成热和哥哥、朋友一起通过高利贷借款50000元，投资成立求精开关厂。在这个只有8名员工，20平方米厂房的作坊式开关厂里，胡成国和他的合作者完成了企业资本的原始积累。

“那时候没有银行贷款，我们借的是2分5利息的高利贷（每借一元钱，每月利息2.5分钱），还款压力很大。也没有厂房，把自己的房子拿出去办厂，自己住在租来的房子里。”两年以后，求精开关厂有了起色，每年的盈利超过了2万元。

“1987年底，厂里第一次分红，我拿到了8000元的红利。第一次赚到那么多钱，而且那时没有百元钞票，都是10元一张的，我和妻子数了好多遍，晚上数了白天再数，真是喜不自禁。因为这意味着开关厂已经走上正轨，我们至少可以过一种稳固的生活了。恰好同一年，妻子给我生了个儿子，可谓是双喜临门了。”

1990年，求精开关厂一分为二，求精开关二厂发展为今天的德力西集团。

1991年，胡成国与哥哥成立乐清德力西电子元件厂，自己出任副厂长；1993年德力西电子元件厂与求精开关二厂合并为温州德力西电器有限公司，胡成国任总经理；1994年，成立浙江德力西集团，两年后改名为中国德力西集团，胡成国任总经理和董事局副主席；1998年，德力西集团与7个自然人着手成立浙江德力西电器股份有限公司，为企业上市做好准备，胡成国出任董事长。

与此同时，公司实行多元化经营、集团化管理，开始兼并温州地区的小型企业，并在全国收购低压电器经营点；1994年以后德力西将经营点改造为分公司，建立全国性的销售网络，逐步进行低成本扩张，截至1996年，德力西旗下的成员企业已经超过了100家；1997年，德力西重新将100多家企业合并成立大公司；1999年以后，德力西进行资本扩张，兼并杭州西子集团，并投资1.1亿元在江西宜春建立生产基地，同时涉足房地产、汽摩修理等行业。

5万元网贷放款至虚拟账户？银行及时帮客户识破骗局

湖北日报讯（记者张阳春、通讯员汪礼涛、王莉、刘峰）“请帮忙转一笔款子，谢谢。”11月23日，一名年约五旬的男性客户手持银行卡，神色慌乱地走进中行武汉阳逻支行，要求转账2500元。

看着客户慌乱的样子，大堂经理并不急于办理，而是询问汇款用途。该客户一开始支支吾吾，忽然话锋一转：“请帮我查一查，5万元网贷资金到账了吗？”一句话，立即引起了大堂经理的高度警惕。经过再三追问，终于得知实情。

原来，该客户近日做生意缺少资金，被网上融资平台打出的“无须抵押、申请简易、放款快速”广告吸引，决定试一把。当填完姓名、身份证号、银行卡号、联系方式等相关申请信息后，他很快接到一个电话。对方称是网贷经理，告知他贷款已审批通过，5万元贷款已到其银行卡名下的虚拟账户，只需要交纳5%的手续费，虚拟账户资金将自动划转至银行卡。接下来，在对方的不断怂恿下，该客户来到银行办理转账。

“这是骗局，您千万不能汇。”大堂经理明确说，“正规贷款机构在放款之前，是不收取任何费用的。凡是在放款之前，以交纳手续费、解冻费等名义，要求缴纳保证金、转款刷流水、验证还款能力的行为，都是诈骗。”

为了彻底断绝客户念头，该行工作人员一边普及金融知识，一边对其银行卡进行查证，发现客户银行卡名下并无虚拟账户，目前无任何一笔款项到账。“幸亏贵行拦截及时，要不然，这一笔血汗钱就被骗走了。”该客户一个劲地表示感谢。该行提醒广大客户：如果想要贷款，请一定要找正规融资渠道，千万不要贪便宜、图省事，避免上当受骗，当遇到拿不准的事情，一定要保持冷静，及时寻求银行或公安机关帮助。

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