4年前首付45万贷款105万沈阳买房，如今夫妻失业房子法拍欠24万元

4年前沈耀先38岁，来自辽宁的农村，他从小就在沈阳打工，后来认识了现在的老婆张敏，他的老婆来自山东的农村。

到了2018年，他们第一个孩子5岁了，然后他的老婆张敏又怀孕了，一家人之前都是租房子住，老婆张敏在也一家酒店打工，做保洁。

这个时候沈耀先在酒店做大堂经理，工资每个月8000元，为了多赚钱养家，在工作之余，沈耀先还去做兼职，应该是什么活都干，兼职做送外卖，兼职送快递，有的时候还做零工，就是为了多赚一点钱。

老婆张敏做保洁，每个月工资也有4500元，这样一年下来，两夫妻的毛收入也有17万多。

沈阳是大城市，是辽宁的省会城市，这里的房价在沈阳是属于高的，但是比起其他省会城市其实也还好。

来自农村的沈耀先看着老婆怀孕了，决定在沈阳买房安家，沈阳买房是最好的选择，大城市的房价一般是只会涨不会跌，这里的房一个平方一万多元，也没有那么吓人，他和老婆张敏商量了以后决定买房。

这时候两夫妻也在在沈阳打拼多年，手里也有一点存款，不过很多存款也是没有的，大概有35万的样子。

这点钱对他们来讲已经是非常了不起了。

沈耀先也打算在沈阳这个大城市安家，不想再回到农村老家去，他也希望自己的两个孩子将来是真正的城里人。

沈耀先觉得自己在沈阳买房子那是无比准确的决定。

房子买了就是赚的，这个房子他们就是一家人住的，不是投资买房，两夫妻的收入也比较稳定，就这样沈耀先买房了，沈耀先也不急着住进去，就买了期房，这个房子面积120平方，是个三居室的房子，到时候两个孩子各一个房间，自己和老婆住一间，真的是非常不错。

不过150万的房子首付款就要45万，他们手里只有35万，还差10万，这买房是大事，买房借钱也正常，所以沈耀先又向亲戚朋友借了10万，就把首付给凑齐了。

这个房子是期房，沈耀先是贷款买房，一共向银行贷款105万，利息是5.88%，为了减轻还款压力，沈耀先选择的是贷款时间最长的30年，采用的等额本息还款法，就是每个月还银行的钱是一样的，每个月还款6214元。

沈耀先觉得自己这个房子是要住一辈子的，这银行的还款是不变的，自己和老婆的收入将来还会持续增加的，所以这还款的压力是不大的，还有压力也是动力，买了房子之后他会更加拼命的赚钱，这房子是一家人在沈阳立足的根本。

就这房贷，沈耀先觉得自己一个人的工资就可以搞定了，自己还每个月做兼职赚外快，这借的10万过个两年也能顺利的还清。

到时候把借款还了，这样以后只有一个房贷就更加轻松了。

这个房子是期房，沈耀先就在2018年开始按揭还贷款，这一年两夫妻收入还可以，老婆虽然怀着孕，但是还是上班的，工资一分钱没有少。

到了2019年，沈耀先是更加拼命了，这一年他们的小女儿也出生了，这房子也拿到了，不过办理房产证的时候又交了2.25万元的契税，这个钱沈耀先一开始没有想到。

确实房子是要交契税的，一般90平方米以下的房子交房价1%的契税，90平方米到140平方米的房子交1.5%的契税，超过140平方米的房子交3%的契税，应该说沈耀先买的房子还算大房子，沈耀先买房是把房子当成了商品，他觉得这个房子买了就是赚的，这个房子他打算住一辈子，房子买了不会亏钱的，所以借钱买房他都觉得值得。

这2.25万的契税沈耀先也没有当回事，因为所有买房的人都交，所以他自然也交了，要说这2.25临时出来的契税，家里每个月除了房贷还款之外，还真的赚到了。

不过沈耀先买的是毛坯房，这个房子是没有装修的，这房子买来是要住一辈子的，沈耀先觉得一家人住毛坯房不合适，怎么也要装修一下，不然这么好的房子不装修，太可惜了。

但是这装修的话需要钱，这现在是一家四口，需要花的钱也多，沈耀先想了想还是借钱装修吧，这房子一辈子也才装修一次，这也算是一次性投入。

这毛坯房什么都没有，这是新房，要说沈耀先这个大堂经理人缘还不错，又从亲戚朋友那里借了10万元装修。

要说这个装修也是简单装修。

因为这10万元还包括了这个新房子所有的生活用品，家具，冰箱，全部都算进去了的。

沈耀先也绝对不是乱花钱的人，因为沈耀先为了省钱，他没有买电视机，更没有装有线电视，反正是真的省钱。

沈耀先为了多赚一分钱，他是全年无休。

酒店的工作时间之外，他都是在拼命的赚钱，一方面为了还房贷，一方面要还欠款。

就这样一家四口搬进了新装修的房子里。

他们的房子在8楼，他们房子的客厅上贴着大大的福字，这是他老婆剪的窗花，他每次离开家门的时候都要在楼下望一眼，这能让他幸福感满满。

应该这样说，买了这个120平方米的大房子以后，特别是一家人住进去以后，沈耀先特别的有成就感，还特别的幸福，他还为自己感到骄傲。

如果年轻的时候不出来打工，那么他肯定是在老家种着地，走父辈的老路，这辈子没有出头之日，现在这房子虽然是借钱和贷款买的，但是这样的日子有奔头，他已经39岁了，终于在大城市住上崭新的大房子，这真的是非常开心的事情。

沈耀先在省城虽然只是一个大堂经理，但是对于老家的亲戚朋友来讲，沈耀先已经非常出色了。

幸福的日子还是短暂的，真的是太短暂了。

2019年对沈耀先一家来讲是幸福和快乐的一年，但是2020年开始，这突然而来的疫情给两夫妻当头一棒。

张敏在生完女儿没有多久就去酒店上班了，张敏也想多休息几天，但是正常的产假过后当然是要上班了，毕竟这好房子是住上了，这每个月的房贷要还，这借的钱也要还。

沈耀先每天忙的陀螺一样，也是非常辛苦和累的，这个善良的山东妹子也想给老公减轻一点压力的。

一家人都在努力的前行。

张敏打工的酒店是小酒店，是加盟的酒店。

这个老板也是运气不佳，加盟费还特别的贵，这疫情来了，酒店业的损失是最大的。

这个酒店在疫情期间当然是停业的，停业的时候发的工资是很少的，只有开工了，员工的工资才能足额发。

这个酒店在开工的还算早的，到了2020年的4月就开工了，但是酒店业没有客人，老板居然只叫了两个人复工，一个是保安，一个是前台，这保洁员老板让保安和前台一起包干了。

没有多久，老板正式通知张敏不用去上班了，因为老板亏损太厉害，酒店不开关门了。

老板也是一个新手，开了酒店居然每个月连加盟费都付不出。

这个其实也不是老板无能，疫情下的酒店生意能好吗？

所以张敏失业了。

张敏失业也是没有办法的事情，家里也有两个娃，她就带娃在家先休息吧，确实小女儿也在哺乳期。

张敏失业以后，沈耀先的压力也大了不少，张敏的收入4500元，对一个家庭来讲也是一笔巨大的资金。

张敏是酒店上班的，

沈耀先也是酒店上班的，张敏的老板关门大吉，沈耀先的酒店是一个三星级酒店，开的时间也长。

但是疫情当下，酒店的日子是最难过的。

酒店时常停业休息，这老板的亏损也是非常巨大的，对老板来讲，有的开支少不了，但是员工的开支是可以减少的。

这2020年沈耀先的酒店是挺过来了，沈耀先也挺过来了，但是不少沈耀先的同事没有挺过来。

不少沈耀先的同事被动离职了。

沈耀先能在2020年不被裁员，那是因为沈耀先每天第一天到酒店，每天最后一个人离开酒店，沈耀先为了保住这份工作那是真的拼了命，这老婆失业了，这房贷要还，他不可以失业的，但凡有一点机会留在公司，他也是要坚持的。

这2020年对沈耀先来讲真的是非常无助的一年，好在一家人熬了过来。

疫情的反复谁也没有想到，但是确实还是反复着。

沈耀先手上已经没有钱，每个月的房贷压力真的很大。

至于买房的借款和装修的借款，他是真的一下子还不上了。

到了2021年，沈耀先很努力的活着，但是他的酒店不行了，老板也很惨，这个做牛做马的沈耀先也被老板放弃了，沈耀先失业了，沈耀先的工资归零了。

沈耀先也很无助，他知道老板很惨，欠债几百万，被到处逼债，这酒店都没有钱发工资了，酒店不解聘员工，沈耀先留在那里也是拿不到钱的。

沈耀先之前一直做兼职，一直赚外快。

但是那兼职的钱赚的不多的，每个月就是2000元多少钱的。

那零工也有一天没一天的，现在没有了正常工作收入，一家人真的是陷入绝境了。

沈耀先到处借钱，每个月的房贷成了他最大的负担，但是疫情当下，谁的日子都不好过，沈耀先之前还欠着20万的借款呢，所以这钱真的是借不到。

沈耀先的父母是老实巴交的农民，他们其实一直也在支援着沈耀先，他们一年的收入最多也就1万元，这个钱他们也贡献给了沈耀先，这之外，沈耀先还能要求什么？

家里没有钱了，沈耀先为了还房贷，居然动起了以贷养贷，就是借信用卡的钱还银行贷款。

这个傻小子，这样搞了4个月，后来也搞不下去了。

这没有钱之后，这日子真的太难受了，实在借不到钱之后，沈耀先也舍不得卖房子，这房子就是他的命，他不想卖房子，因为这个时候房子不是涨了，反而跌了。

他没有钱还房贷，就断供了，因为老婆孩子都没有饭吃了，自己打点零工本来收入就不高，总不能让人活活饿死吧。

沈耀先断供以后，银行第一时间来催欠款，沈耀先告诉没有钱，让缓缓。

然后这样的电话银行打了6个月，沈耀先压根没有钱还房贷。

这日子照样过着，沈耀先没有一天躺平，每天找机会赚钱，但是赚的钱真的是不多，反正就是艰难的活着，对于房贷的事情，他也不想管了，他自己以为最多房子你拍卖吧，反正自己也不想卖房子，你银行要卖你去卖吧，这样自己也少操心。

其实沈耀先还是想的简单了，这房子难卖确实是难卖，沈耀先以为银行如果卖你的房子有渠道，卖的价格高，但是农村出来的沈耀先真的是被无知狠狠的教训了。

后来银行也不给沈耀先来电话了，两个月后，法院上门，告诉沈耀先，银行已经起诉了他，他的房子走法拍流程。

这个房子评估价110万，法拍价77万，法院收走了沈耀先家的房子。

几天以后法院再次给了沈耀先裁定书，这个房子最后拍卖成交价85万元，银行起诉沈耀先的诉讼费，律师费，滞纳金，罚息，房子保全费等所有费用由贷款人承担，合计11万元。

这个房子沈耀先还欠银行本金99万元。

沈耀先4年时间还款近30万元，其中本金才还了6万，利息还了24万元。

这样这房子拍卖之后还剩74万元还银行贷款。

沈耀先是彻底傻眼了，法院的裁定书表明，沈耀先这150万的房子没了，首付款45万元没有了，这4年30万的还款没有了，还倒欠银行24万元。

这还不够，沈耀先还上了征信黑名单，他成了限高人群，以后不能坐飞机，不能坐高铁，他以后想要再贷款除非是还清银行债务。

沈耀先对着裁定书后悔不已，自己真的是太任性了，这个房子如果自己卖，至少能卖130万元，至少能卖130万元，银行应该再还自己31万元，现在自己居然还倒欠银行24万，这个哑巴亏真的肠子都晦清了。

不过到了这个时候也已经无力回天。

银行拍卖房子的时候这个评估价其实是市场价的8折，然后拍卖价格又是评估价的7折，所以房子成了法拍品价格真不是你说了算的。

还有法拍的房子需要竞拍者一次性付清房款，所以除非房子特别便宜，不然谁会去买拍卖房。

沈耀先是想死的心都有了，还是她的老婆山东妹子张敏看的开，这事既然已经发生了，那就这样吧，反正活着是最重要的。

沈耀先觉得自己没有脸回自己的老家了，因为这里欠着银行的钱，老家还欠着亲戚朋友的钱。

张敏说跟她一起到山东去，欠债还钱天经地义的，还是回山东赚钱去吧，好好活着比什么都重要。

这是沈耀先和张敏的故事，希望他们的故事能给你带来一个不一样的人生体验。

我是小小白自媒体人，请点击关注，欢迎大家一起来讨论。

我是大姑姐，把房子低价租给弟媳6年，卖房时弟媳却让我给她15万

01

都说家家有本难念的经，我们家的矛盾是姑嫂不和。

我叫李倩，和弟媳小茹处不来。当然，我们的关系并不是一开始就这样。

弟弟李迪和小茹刚结婚那会，赶上爷爷80大寿。那天小茹一早就给我打电话，说她定了一个生日蛋糕，那个蛋糕店的位置正好在我公司附近，拜托我下班的时候顺路去取。

我按照小茹给的地址，找到蛋糕店，报了手机号码，店员递给我一个巨大的透明礼盒，里面的蛋糕可谓是奢华至极。

6层的蛋糕以喜庆的红色打底，每一层都镶嵌或雕刻着象征长寿的吉祥物，尤其是装饰在蛋糕顶部的寿星，竟是纯手工制作的糖人。两只丹顶鹤盘桓在寿星身边，那栩栩如生的工艺，说是蛋糕界的爱马仕一点也不为过。

店员跟我说，蛋糕只付了200的定金，还需要支付1000的尾款。我打电话跟小茹确认，小茹说这么精致的蛋糕怕他们做不好，所以只付了定金，让我确认蛋糕没问题再付尾款给他们。

我当时还挺欣慰，小茹不仅孝顺，还是一个谨慎持家的好女孩，真为我弟弟开心。

我一路护着蛋糕到了酒店，刚进包厢，所有的亲戚朋友都围了上来，啧啧称赞这个精美的蛋糕。

02

小茹在一旁搀扶着爷爷，大声跟爷爷说：“爷爷，这蛋糕你喜欢吧？这是我和姐姐一起送您的，祝您长命百岁。”逗得爷爷在一旁乐得合不拢嘴。

我以为小茹只是情商高，买个蛋糕带上我的名义。可之后，小茹并没有把蛋糕钱转给我。

1000块钱并不多，但是理不是那么个理。首先我有给爷爷准备礼物，其次小茹如果想和我一起送爷爷一个蛋糕，应该先征得我的同意，然后按比例一人出一半的钱。

她在我不知情的情况下，让我出了大头，还卖了自己的面子，甚至不给我一个解释，我觉得不合适。

后来，我实在按捺不住，主动问起小茹蛋糕的事情。没想到小茹还怪我，说她替我想的那么周到，又给了我那么大的面子，我竟然还好意思要钱。给自家老人花钱，还抠抠搜搜的。我的工资又是她的几倍，多拿点也是应该的。

小茹这无理搅三分的言论，让我第一次见识到了她的厉害，从那以后，我就觉得小茹眉宇间总透露出算计的样子，让我很不喜欢。

03

前些年我们单位有经济适用房的指标，位置好，价格不贵。考虑到李迪一直没有凑够钱买房，我就问他有没有意向，不够的部分我可以先借他。

因为是指标房，只能先写我的名字，等5年后可以过户了，他把钱还清，正好就转到他的名下。也算帮他一把，我也不怕他赖账，两全其美。

李迪非常动心，但是小茹却坚决反对。我也理解，虽然是亲人，但毕竟涉及到金钱，他们不愿意也就算了。

我老公觉得这个机会难得，毕竟价格便宜，既然李迪他们不要，我们就自己买，于是我们跟朋友借了点钱，拿下了一套指标房，想着以后可以卖掉做为投资。

2年后交房，李迪和小茹提出想租下这套房子，因为外甥奇奇马上就要上小学了，这套房子正好是学区房。只要我同意，他们把户口转过来，奇奇上小学就方便了。

我女儿已经上中学了，用不到那边的小学指标。但是我对小茹的算计还是有点心有余悸，我说：“当初让你们买，你们不买。现在又来租，还要转户口，怪麻烦的。不如你们还是给我钱吧，算你们买的，5年之后我把房子转给你们。”

小茹面露难色：“哎呀，姐，我们这两年送奇奇又是早教，又是特长班的，哪里有什么存款，根本买不起。奇奇要上学，就得有户口，作为补偿，我们给你装修，让你的房子以后卖个好价钱。房子你放着也是放着，自家人你租着也放心，再说奇奇可是你的亲侄子，你不帮他帮谁呀。”

拒绝的话我说不出口。虽然我不喜欢小茹，但是李迪、奇奇和我毕竟是骨肉至亲。

所以，我们就口头约定，租期6年，每月1500的房租，以后每年按市场价递增。

04

小茹他们搬进去三个月，也没见房租。于是我就找过去。

没想到一进门，小茹就拉着我哭诉，说装修花了她多少多少钱，什么墙面渗水、马桶不通，一系列问题，她还因为盯着装修导致误工，被老板扣了年终奖。

总之，一句话，因为装修没钱了。

我跟小茹说虽然咱们是亲戚，可是这房子你们也不能白住呀。

小茹拉着我的手说：“姐，咱可不能说那没良心的话哈，什么叫白住呀，我们不是把钱拿出来装修了嘛。你说给你装修，你也不给我们个免租期，不合适吧。”

“可是当初是你答应我给我装修的，而且你们都已经装修完，住进来三个月了，我是从你们住进来那天开始算的房租呀。”我反驳道。

小茹掏出手机，打开信用卡账单递到我面前：“姐呀，本来我还想瞒你，没想到你这么不近人情，你看看我们信用卡都透支了。你要是再逼我们，就只能让李迪去卖血了。”

真是好心没好报，我好心租给你们房子，最后竟落得我咄咄逼人。

也罢，谁让那是我亲弟弟呢，他有困难我也不能不帮，最后决定免租半年。

05

庆幸的是，半年后，小茹就没有拖欠过房租了。

这6年来，虽然小区的房租一直在涨，但我一分钱都没有跟小茹他们涨过，毕竟是亲戚。我想着他们的生活也不容易，就当我贴补他们了，反正那个时候我也不缺钱。

可人有旦夕祸福，今年我婆婆因为重病入院，急需手术，这个费用不低。我们就想着把李迪他们住的那套房子卖掉，反正奇奇已经读完小学了，他们去租其他地方也可以。

没想到，我话刚一出口，小茹就一屁股坐在了地上，怨怼我吃里扒外，帮着婆家对付娘家人，对他们赶尽杀绝。现在，他们到哪里去租这么便宜的房子。

我真是没想到，小茹会这么无赖，我跟她说，这是我要拿去救命的钱。再说我们的合约到期了，这房子本来就是我的，我想卖就卖，谁也拦不住。

小茹见我不吃这套，稳定了一下情绪正色道，让他们搬家也行，我必须赔偿他们当年的装修费和这些年的维护费，一共15万，拿到钱他们马上就走。

这真是狮子大开口呀，当初是她信誓旦旦说要给我装修，而且我还给他们免租了半年，这些年也没有涨过房租，可以说并不亏欠他们。

再说我这个小房子只是简装，怎么算也没有15万啊。终究是我这些年太惯着他们，都惯出毛病了。

06

我气不过，现在可是人命关天的大事，我不能再让着他们了。于是给他们下了最后通牒，如果不搬，我就找人来清房了。

没想到小茹也不怕我，她竟然跟我说：“我们的户口在这，你不给钱，即便卖了房子，户口我们也不迁走。那买家还不得天天找你，你不给钱，我就恶心死你。”

我婆婆急等钱救命，我只能先把房子卖了，然后和小茹商量转户口的事情。最后还是以6万的价格，让她把户口转走了。

但是，我是真的很憋屈，也怪我自己，一开始明明知道小茹的秉性。却因为想帮弟弟，就一直护着他们。可是，我越是这样，小茹越是以为我好欺负，所以便宜占尽。

在此，我奉劝大家一句，千万不要和家里拎不清的亲戚有利益往来，更不要对他们心软，否则我就是前车之鉴。

长租公寓市场调查：给年轻人提供什么样的“家”

党的二十大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这为未来住房制度改革指明了方向，业内人士认为，租购并举模式正从探索、打好基础阶段，迈入追求高质量发展新阶段。安居才能乐业，在广州、深圳等全国人口净流入前列城市，每年有大量大学毕业生、城市流动青年人等急需住房。该如何更好满足这一群体的租赁住房需求，让他们在城市生活中提升居住品质，实现安居梦？

第七次人口普查显示，广州、深圳以及东莞、佛山等大湾区核心城市，居全国人口净流入城市前列，每年有大量青年人涌入。然而，高房价让很多人望而却步，房屋租赁正成为更好的选择。

随着租购并举的住房制度迈入高质量发展新阶段，正有越来越多的力量参与进来，携手实现大家的安居梦。其中，龙湖冠寓、万科泊寓等传统房企以及新势力长租公寓运营商，正响应国家租售并举政策，充分发挥住房租赁专营机构在房源筹集、运营管理等方面的专业能力，面向新生人群租住生活形态及消费升级需求，推出集中式长租公寓，努力为年轻人在城市中留下一盏温暖的灯。在有力缓解现有租赁住房结构性供给不足问题上，他们积累了哪些经验？青年人还有何需求与期待？记者近日走进广州、深圳等粤港澳大湾区城市，近观长租公寓市场现状。

满足都市追梦人需求

“住在这里安全感很强，有点像集体生活；我还参加了公寓组织的多项社群活动，交上了新朋友。”李文琦今年刚刚大学毕业参加工作，遇见记者时，她兴奋地向记者讲述起自己的“小确幸”，“我花了不到3000元就租到一间25平方米、家电齐全的公寓式住房，很满意”。李文琦租住在位于广州黄埔区的龙湖冠寓广州科学城店，就在她工作的电子科技公司附近。在她看来，在广州独居更看重居住环境的安全性，这也是选择冠寓的重要原因。

在该公寓二楼公共区域采访时，记者闻到阵阵饭菜香味。原来，在公共区域的一角设有一个开放式公共厨房。正在做饭的陈女士告诉记者：“这里很方便，我来看望租住在这里的女儿时，可以顺便做午餐。”每逢周末，陈女士都会赶来与女儿同住几天，为她做几样可口的特色菜。

“为满足住客日常的生活娱乐需要，我们在公共区域设置健身房、台球室、便利超市、厨房及餐厅。我们每月甚至每周会举办一些社群活动，来满足青年人的社交与娱乐需求。”这家公寓的运营官吕磊说。

作为一家租赁住房品牌，龙湖冠寓已布局国内30余个重点城市，开业超11万间公寓，累计服务用户超250万人；仅在广州就开业15家门店，布局广州天河、海珠等重要区域。与龙湖冠寓一样，在广州还有万科泊寓、建融家园等多家长租公寓运营商，服务着数万名城市追梦者。

记者来到龙湖冠寓广州猎德大桥店，在一楼的书吧里，有的青年人正在看书，有的在笔记本电脑前忙碌着。30来岁的曹奇星是一名计算机技术人员，年初从北京来到广州工作，“选择冠寓作为临时的‘家’，是因为这里让我拥有独处的自在，且不会因性格内向而感到孤单”。

坐在曹奇星对面的小蔡从成都来，她认为住长租公寓比租住在住宅小区更能获得贴心服务，“作为互联网企业的市场部职员，我工作时间相对灵活，这里既可以提供24小时工作空间和会议室，还可以随时走进健身房，很适合我”。

“现在的青年人对居住品质有较高要求，租住高品质住宅是一种趋势。我们这个店区有4栋楼475间房，出租率达到95%。”店长刘浩告诉记者，在服务方面，他们的运营服务体系打破了人们对租赁住房的传统认知，通过慧眼系统、IBMS-X系统消防预警、智能门锁2天未开启预警提醒等，全面提升了租住安全体验。

而在广州建融家园·YOU+国际社区广州继园东店，民谣音乐会、万圣节交友、剧本杀等各类社群活动不断。据记者观察，无论龙湖冠寓或建融家园，均通过社群活动的营造发展友邻文化，打造“去孤岛化”的租住生态，让租住空间跳脱出单一物理空间居住功能。同时，为让全年龄段的城市居民享受到安全舒适的居住服务，万科泊寓开启多元化布局，推出高性价比型、改善型、优质型公寓，产品覆盖奋斗青年、白领、蓝领等全年龄段的城市居民。

多模式开拓居住空间

住有所居，居于何处？广州、深圳等作为粤港澳大湾区核心城市，近年来一直保持人口净流入态势。要让大批新市民、青年人等在城市中安居乐业，重点在于居有其所。

居所从何来？记者在调研中发现，虽然长租公寓运营商开发的集中式公寓在市场上颇受欢迎，甚至出现供不应求的局面，但可供开发的房源却相当有限。运营商们在不断探索获取房源的新路径。

在龙湖冠寓广州猎德大桥店，店长刘浩告诉记者，“这几栋楼曾是广东药科大赤岗校区宿舍楼，因该学校教学主体整体搬离，宿舍随之空置，我们承租后将其盘活利用”。发掘出这一物业后，龙湖冠寓针对年轻专才、创客SOHO、青年白领等目标人群需求，对原有物业居住环境重新规划、升级改造，在提供高品质租赁房源的同时，配套多个免费功能性公共区域，实现1+N的空间共享模式，全面提升区域租客群体的居住感受。

随着住房保障体系日趋完善，在广州、深圳、珠海、中山等城市，龙湖冠寓、万科泊寓、CCB建融家园等企业正在积极布局保障性租赁住房，助力保障年轻群体的基本住房需求。目前，龙湖冠寓已与广州、深圳等多个单位合作，协助当地政府盘活存量资产，落地多个住房租赁标杆项目。

广州提出“十四五”期间保障性租赁住房66万套筹集目标，并秉承“企业可持续，市民可负担”的理念，带领租赁行业在保障性租赁住房领域开展深度、创新的探索。事实上，2019年龙湖冠寓已深度参与广州市人才保障住房建设。龙湖冠寓科学城店就加入了广州市黄埔区人才保障住房项目——黄埔人才家，为满足条件的人才提供住房，并可让租住者享受不少于50%的租金补贴。

2020年顺利交付的龙湖冠寓深圳龙华地铁站店第一批人才房，则为包括龙华区人民医院、广东医科大学附属龙华中心医院等6家医疗机构在内的医务工作者提供了优质房源。“我在这里租住两年了，每月租金才1500元，价格真的很亲民。”在龙湖冠寓深圳大布头轻轨站店，租住在这里的刘林谈到租房体验，一脸喜悦。

数据显示，自2017年运营至今，龙湖冠寓已经在深圳南山、宝安、福田等5个行政区拥有1万余套房源，29家在营门店，服务超过6万名租户；2019年以来，就已深度参与到深圳市人才保障住房事业中，积极配合深圳龙华区和龙岗区住建局及深圳市人才安居集团，为广大人才提供优质住房服务。目前，龙湖冠寓在龙华区、龙岗区均有长期人才房合作项目，累计纳入人才房房源超6000套。

在房源的开发上，各集中式长租公寓运营商可谓八仙过海、各显神通。建设银行广东分行联合建行总行设立的长租公寓运营机构——建融家园，探索保障性住房供给主体多元化，形成以广州继园东店项目为代表的“非住改租”实践案例。他们通过以金融赋能盘活闲置“非住”物业，打通住房供给新脉络，打造出了广东省内首个非住宅存量用房改造租赁项目。

万科泊寓目前则已经形成6种业务模式，分别为集体建设用地租赁社区、自持用地建设租赁住房、城中村联营改造运营、政府和国企租赁住房代建代管、与国企成立合资平台、轻资产“EPC+O”(产品+建造+运营)服务输出。

行业标准逐渐规范

众多城市都在千方百计留住人才，其中，解决人才保障性安居问题成为当务之急。在解决新市民住房问题上，租购并举开始发挥重要作用。

如今，粤港澳大湾区多个城市出台相关政策“筑巢引凤”。龙湖冠寓、万科泊寓等长租公寓运营企业也积极践行社会责任，配合各地人才引进安居政策，构建当地人才好生态。以龙湖冠寓为例，目前已与广州、深圳等大湾区6个城市合作落地13个项目，提供超2500万套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。

“我们看到城市租赁住房需求的痛点与优势，决定坚定实施这个业务。”龙湖冠寓相关负责人说，从2018年开始，龙湖冠寓就为在读学生群体及毕业两年内的青年人才专属打造了“住梦计划”，从租金价格、租期灵活性、租住变动甚至实习机会等多方面，为高校毕业生和即将毕业的在校生提供优惠便利，助力青年人安居。

龙湖冠寓还推出押金收取一个月、租金按月收取的缴租机制，深受毕业生欢迎。“我刚毕业参加工作，工资不高、手头不宽裕，这个政策让我的租房压力降到最低。”李文琦说。

记者调查发现，在广深居民住宅租赁市场，不少房东要求押三缴三，有的还要求租客一次性付款半年，且最低租期都在一年以上。与之相比，品牌企业运营的长租公寓3个月或6个月的起租期，以及灵活的收租方式等，更能满足年轻租客群体需求。

同时，品牌企业运营的集中式长租公寓还为租房的年轻人提供了更多增值服务。龙湖冠寓广州猎德大桥店尤为重视作为广州市海珠区首个“人才驿站”的内涵构筑，为入住人才提供就业培训、创业指导、商务交流、技能提升、城市融入等方面的服务。在满足城市青年人才居住、社交等生活需求基础上，延伸满足其就业、创业等发展需求，通过多维度的保障支持，让各类人才的创造活力竞相迸发，持续赋能城市创新建设。

近年来，广深等大湾区城市住房租赁行业在曲折中发展。一方面，我国住房租赁市场展现出旺盛需求和巨大发展潜力；另一方面，市场秩序不规范也为行业发展带来很大阻力。其中，参与者能力参差不齐、产品品质标准模糊等，一直是行业亟待解决的难题。

为助力行业健康、高质量发展，龙湖集团、万科企业、中国建筑设计研究院等行业内运营、建设龙头企业共同编制了行业首部《长租公寓综合性能评价标准》，并于2021年5月正式发布，填补了长租公寓领域标准规范的空白，在规范和引导长租公寓行业健康发展道路上发挥积极作用。

广东省去年年底正式发布的《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》指出，从行业基础制度的完善到政策的落实与保障，再到市场的培育、规范与监管，各地政府需积极响应国家号召，为城市青年提供有温度、有保障的美好居所。

借助租赁住房发展的东风，一批积极响应政策、服务民生的长租公寓项目在大湾区城市初露峥嵘，成为行业“模范生”，企业也正迎来新的发展机遇。

张建军(来源：经济日报)

来源：经济日报