最新LPR利率曝光！全国首套房贷利率已升至5.31%

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。这是自2020年5月以来，LPR连续12个月未有变动。

由于1年期MLF操作利率是1年期LPR的参考基础，业内早前预计，4月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。4月15日，央行发布公开市场操作公告，显示当日开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1500亿元，中标利率为2.95%，利率连续13个月保持不变。当日同时开展100亿元7天逆回购操作，中标利率维持在2.2%，短期政策利率持续处于稳定状态。

全国首套房贷利率升至5.31%

值得注意的是，虽然当前LPR未发生变化，就房贷领域来讲，还受到其他政策调整的影响。目前，多家银行出现额度紧张甚至暂停放款的现象，房贷利率也出现上涨，充分显示了房贷集中度管理新规的威力。

中原地产首席分析师张大伟分为，2020年房贷相对宽松叠加部分经营贷进入楼市，导致了这一轮持续一年多的房价上涨，特别是一二线热点城市，房价上涨明显。但随着经济的恢复，信贷供应量逐渐开始回归常态，房贷有所收紧以及经营贷严查便成为了2021年以来的主要特征。

在此背景下，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP，中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三；大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。

一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷利率环比上涨11BP，二套房利率环比上涨10BP。除外资银行外，所有银行首套房贷均执行5.3%/5.4%的房贷利率，二套房贷均执行5.4%/5.5%的房贷利率。

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第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。

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南都记者王艳玲林广

解读｜最优房贷利率降至4.4%，存量商业住房贷款不受影响

澎湃新闻记者陈月石

最优房贷利率迎来调整。

全国版个人住房贷款利率下限降至不低于4.4%

5月15日，中国人民银行和银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照4月20日最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

也就是说，如果贷款购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款利率为不低于4.4%（5年期以上LPR为4.6%减20个基点）。

目前，我国个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用了全国、城市、银行三层的定价机制。

而本次政策调整的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，简单地说，是全国首套房贷都要遵守的下限。

“因城施策”自主确定房贷加点下限

需要需要注意的是，并不是各地执行的都是上述首套房利率下限。

《通知》明确，在全国统一的贷款利率下限基础上，央行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

央行各省分支机构按照因城施策原则，指导省级市场利率定价自律机制，在全国政策下限基础上，确定辖内每个城市的贷款利率加点下限，这是本城市范围内都要遵守的下限，实践中，多数城市直接采用了全国下限，没有额外再做加点要求；银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，明确利率的定价规则，在各城市利率政策下限基础上，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

以上海为例，在2019年10月参考贷款市场报价利率（LPR）的房贷利率新政落地后，上海执行的房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。按当时的5年期以上LPR报价计算，利率分别为4.65%和5.45%。随着5年期以上LPR报价从4.85%一路降至4.65%，在上海购入首套房的最优利率固定在4.65%，二套房最低利率则随LPR报价动态调整为5.25%。

去年7月，上海首套房贷利率从4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。

今年2月，沪上各银行的首套房贷利率跟随LPR变动下降至4.95%，二套房贷利率5.65%。

“目前统一执行的最优利率是首套4.95%，二套5.65%，上海如何调整首套房最优利率、力度有多大，还需要再等等。”沪上某股份制银行零售业务部人士表示。

机构预计5月LPR有望下调

本次调整，并不涉及公积金贷款和存量商业住房贷款，已经“背上”房贷的想要享受到利率下调，可以“期待”本月20日公布的LPR。

可见的是，5月13日央行公布的最新数据显示，4月住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。

居民贷款在非春节月份负增长，除了疫情对消费的冲击，市场普遍认为，更反映出地产下行压力，随着前期政策的累积，5月LPR有望下调。

光大证券认为，货币政策有望通过存量和增量政策工具，加快引导LPR报价利率下行，5月LPR有望调降。4月，央行通过降准、上缴结存利润以及建立存款利率市场化调整机制，已经对金融机构负债成本进行了明显压降。向前看，央行有望继续多措并举降低金融机构负债成本，引导社会融资成本继续下行。

目前房地产需求端的预期弱化较为明显，稳定房地产市场则需要出台更多稳定需求端预期的政策，包括因地制宜地适度放开限购政策、适度调降按揭贷款利率、给予刚需购房者更多税收优惠等措施。”光大证券指出。

中信证券也认为，5月LPR有望下调。央行在金融数据的答记者问中提到，未来将“充分发挥贷款市场报价利率改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，推动降低银行负债成本，进而带动降低企业融资成本”。考虑到央行在4月的存款改革使全国加权平均存款利率下降10，5月LPR利率有望下调。

国盛证券认为，鉴于4月信贷社融大降，再结合央行第一季度货币政策报告指出“4月最后一周全国金融机构新发生存款加权平均利率下调了10”，预计可能下调LPR（最快5月20日）；鉴于当前市场利率已大幅走低（DR007降至1.55%附近），指向短期OMO/MLF利率下调的可能性不高。

责任编辑：郑景昕图片编辑：蒋立冬

建行江西省分行前7个月同比多投放128亿元贷款支持经济社会发展

来源：人民网－江西频道

为提升助企纾困实效，加大金融服务力度，助力稳住经济大盘，建行江西省分行坚决落实央行“23条”和省政府“28条”，加强金融服务保障，降低企业融资成本，全力支持企业共克时艰，助力江西经济社会高质量发展。

建行江西省分行从“开辟金融服务绿色通道、精准施策畅通国民经济循环、做好稳外资稳外贸金融服务、牢牢守住风险底线、把各项决策部署抓实抓细抓落地”五个方面，出台23条措施，助力稳定宏观经济大盘，支持经济社会发展。

措施出台以来，建行江西省分行聚焦全省市场主体多元化融资需求，加大对疫情防控以及实体经济重点领域和薄弱环节的跟踪服务、协调督导、资料申报和授信审批力度，按月精细化管控信贷规模，加大加快投放节奏，充分保障疫情防控企业、水电气等民生领域客户、受疫情影响严重市场主体、以及基础设施、制造业、科技创新、绿色发展、乡村振兴等领域重点项目的融资需求。截至7月末，各项贷款余额3973亿元，比年初新增381亿元，同比多投放128亿元。其中，基础设施贷款新增140亿元，战略新兴产业贷款新增62亿元，制造业贷款新增72亿元，绿色信贷新增115亿元。

坚决落实减费让利政策，进一步扩大信贷部门和二级分行信贷定价权限，持续扩大对普惠金融、制造业、高新技术、绿色信贷、网络供应链、乡村振兴等重点领域客户的信贷让利力度，不断提升金融服务实体经济的效能。上半年，通过主动下调各类贷款利率，全行对公非贴贷款利率下降11BPS，帮助各类企业减少利息支出近1.5亿元。

同时，按照总行统一安排，有序推动小微企业、个体工商户和个体收单商户的服务收费减免工作。上半年，全行减免小微企业和个体工商户等各类涉企收费超过2400万元。(建赣宣)