购房办理了商业贷款，如何提取住房公积金？
提取条件
01购房提取购房两年内，产权人及配偶和直系亲属可提取一次公积金，提取总额不超过实际支付的购房款；
02还贷提取以还款起始月为年度提取对应月，从还款起始月起，每连续还款满12个月为一个还款年度，每满一个还款年度产权人及配偶可办理一次住房公积金提取手续，办理时间为年度对应月当月。（例如：张三在2019年商贷购房，首次还款月为2019年6月，那么他的对应月为每年6月份，以后的每年6月份均可办理一次还贷提取手续，提取的金额为上年6月至当年5月的实际还款金额）。
当前与中心合作银行
建设银行南昌分行、工商银行南昌分行、
中国银行江西省分行、农业银行江西省分行营业部、
交通银行江西省分行、招商银行南昌分行、
中信银行南昌分行、江西银行、北京银行南昌分行、
九江银行南昌分行、兴业银行南昌分行、
新建农商银行。
具体操作
01
购房提取产权人及其配偶和直系亲属以购房原因申请提取一次住房公积金，提取资金转至提取人银行卡账户内；
02还贷提取1.若贷款银行属于合作银行，借款人和提取申请人可至管理中心柜台签订《偿还商业性个人住房贷款委托按年提取住房公积金协议》，该协议将在每年的对应月为各委托人代办一次公积金提取。2.若贷款银行不属于合作银行，暂时无法签订《偿还商业性个人住房贷款委托按年提取住房公积金协议》，需每满一个还款年度，于年度对应月（最多可顺延至下一个对应月前）至柜台办理一次提取手续，提取总额不超过上一还款年度实际还款本息和。
购房首次提取的材料
1、《南昌住房公积金提取声明书》一份（柜台提取时）；
2、身份证原件；
3、中国银行（或工行、建行）的个人银行卡原件；
4、两人（含两人）以上购房的，需提供结婚证、户口簿或直系亲属关系证明件原件；
5、外地购房的，需提供职工本人、配偶或直系亲属在购房所在地的户口簿原件或住房公积金缴存证明；
6、配偶或直系亲属同时申请提取的，还需提供结婚证、直系亲属关系证明件原件。
7、按购房类型，分别提供购房证明材料：
A、购买商品房（含经济适用房）的：
（1）房产管理部门登记备案的购房合同或商品房买卖网签合同登记备案证明书（以备案时间为起始时间）原件；
（2）购房增值税普通发票原件或税务专用收据原件。
B、购买二手房的：
（1）不动产权证书原件（以发证时间为起始时间）；
（2）契税完税凭证和增值税普通发票原件；
签订《偿还商业性个人住房贷款委托按年提取住房公积金协议》的材料
1、借款人和提取申请人身份证原件；
2、商品房：登记备案购房合同原件
二手房：不动产权证和契税完税凭证原件；
3、借款合同原件（包含有效的合同编号或贷款账号）；
4、住房公积金联名卡原件（可现场办理）；
偿还商业贷款柜台提取的材料
1、《南昌住房公积金提取声明书》一份；
4、购房合同或不动产权证原件（首次申请时提供）；
5、借款合同原件；
6、贷款银行或其他住房公积金管理中心（分中心）个贷部门出具的上一还款年度的还款凭证原件（加盖业务公章）；
7、提前全部结清贷款本息的，还应提供贷款银行或其他住房公积金管理中心（分中心）出具的结清证明及最后一次还款凭证原件（加盖业务公章）；
8、偿还外地住房贷款提取公积金的，还需提供职工本人、配偶或直系亲属在购房所在地的户口簿原件或在购房所在地的住房公积金缴存证明原件。
温馨提示
1、偿还商业贷款暂时无法办理线上的提取手续；
2、上一还款年度的还款凭证是指贷款银行出具的公积金提取对应月前12个月的还款明细，由贷款银行信贷部门打印并盖业务公章；
3、尚有南昌住房公积金贷款（含省直、铁路公积金贷款）及九江公积金贷款、使用南昌公积金在异地申请公积金贷款未结清的，职工本人、配偶以及其他共有产权人提取的住房公积金仅能用于偿还住房公积金贷款本息（含组合贷款中的商贷本息）；
4、职工在外地购买自住住房，符合两地原则，即购房所在地为职工配偶或直系亲属户籍所在地或住房公积金缴存地的，可以依照前两项情况申请提取住房公积金；
5、购房两年内以购房原因首次提取公积金的，产权人及其配偶可通过微信办理提取；直系亲属仅可采用柜台提取的方式，暂时无法通过微信办理；
5、柜台提取时不能本人办理的，可委托配偶或直系亲属或本单位缴存职工代办。代办提取时，还需提供受委托人身份证原件及与委托人的关系证明件原件（配偶代办的提供结婚证，直系亲属代办的提供户口簿或直系亲属关系证明件）。
查看原文
公积金如何冲抵商业贷款
我们知道，购房人买房时常常会用“公积金+商业贷款”的组合方式申请房贷，贷款银行一般都会告诉购房人在贷款发放后用自有资金归还第一期房贷月供后，就能够到银行申请办理公积金冲还贷手续，那在“月冲”、“年冲”这两种常见的冲还贷方式上，很多购房者有所纠结。事实上，两者也的确各有优势，如何选择，关键还要看房贷者本身现金流等情况。
“月冲”是银行逐月在公积金账户上把资金支取出来，用来支付住房贷款的本息。采用月冲，根据购房人公积金账户中的余额资金，一般客户前几个月月供都不用拿自己的钱来还啦，还款都是直接用到公积金账户里的余额资金，待公积金账户里的余额资金用完以后，账户每月的进账将首先用于冲抵公积金贷款每个月的本息，如此每月的还款金额就能减少一部分，月冲可以明显缓解月供的压力，这种还款方式比较适合月供较高，每月还款压力比较大的家庭。
“年冲”是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。根据规定，“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。这样做的好处在于，你可以一下子大大降低公积金贷款的剩余额度，来节省公积金贷款利息，这一点想必是很多人所看重的。不过由于公积金贷款的成本相比商业贷款来说是更低的，而多数人通过公积金“年冲”，并不能大幅减轻商业贷款的压力。这种还贷方式比较适合那些公积金账户余额资金比较高，希望减少贷款利息支出，或者贷款本金不多、即将结清的家庭。
另外,需要特别注意一下：公积金年冲和月冲是可以相互变更的，但必须是在办理月冲（或年冲）业务的一年之后申请；且公积金年冲仅在每年4月或9月进行，如果需要办理公积金年冲的朋友，需要提早向贷款银行申请办理哦！
以上就是公积金冲还贷的知识，关注信义君，有更多的房产政策知识与您分享。
沈阳住房公积金可以按月提取还商贷
7月12日，沈阳住房公积金管理中心(以下简称“中心”)在市政府新闻发布厅召开“便民服务再优化公积金提取更便捷”新闻发布会，沈阳住房公积金管理中心副主任李露萍针对按月委托提取住房公积金相关业务进行新闻发布。
公积金可以按月提取还商贷
据李露萍介绍，从业务范围来说，有三类职工可以办理按月委托提取业务：一是无房且租房自住，提取公积金支付房租的职工二是商业贷款购房，提取公积金偿还商业贷款的职工三是在沈阳住房公积金管理中心使用公积金组合贷款购买住房，提取公积金偿还组合贷款中商业贷款部分的职工。
对于偿还贷款的职工，目前中心仅支持在中国建设银行贷款的职工办理按月委托提取业务。职工与中心签订《住房公积金按月委托提取协议》(以下简称“委托提取协议”)后，中心按委托提取协议约定，按月提取职工住房公积金账户资金，并将资金存入职工指定的银行储蓄账户。中心正加快与各商业银行的业务沟通协作，下半年将陆续增加按月委托提取业务的合作银行，以方便更多职工办理提取。
按月、按年提取，只能二选一
从提取方式来看，按月委托提取和中心原来执行的按年申请提取是两种不同的提取方式。与中心签订委托提取协议选择按月委托提取的职工，本人及配偶不得再以原按年申请提取方式提取住房公积金。
从提取顺序来看，按月委托提取租房租金的，职工和配偶的提取顺序按“谁先签订委托提取协议谁先提取”执行按月委托提取偿还商业贷款或偿还组合贷款中商业贷款部分的，提取顺序按“先借款人再配偶”执行。
从提取额度来看，选择按月委托提取方式提取住房公积金，不影响职工提取住房公积金的额度：
1.租赁商品住房职工，本人及配偶按月提取偿还租房租金限额不超过租赁商品住房月提取限额。
2.租赁公租房、廉租房职工，本人及配偶按月提取偿还租房租金限额不超过实际月房租支出。
3.偿还商业贷款或偿还组合贷款中商业贷款部分职工，本人及配偶按月提取偿还贷款限额不超过当期应还款付息额，具体金额以贷款银行提供的职工当期还款计划金额为准。
按月委托提取可能高于按年申请提取的额度
按月委托提取住房公积金相较于以往的按年申请提取住房公积金，对职工来说，它的优势和便捷度主要体现在哪些方面呢?对此，李露萍指出，按月委托提取可以实现公积金提取的“无感办”。职工签订委托提取协议时提供本人储蓄账户信息(须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行、交通银行)职工与中心签订委托提取协议后，每个月无需再申办业务，中心会按协议约定自动为职工办理提取，每月20日为约定提取日，遇节假日顺延按月委托提取偿还商业贷款或偿还购房组合贷款中商业贷款部分的，每月于中心与职工贷款银行约定提取日办理提取，遇节假日顺延。不同贷款银行的约定提取日不同，中心将对外公示各贷款银行的约定提取日，供委托提取职工掌握并安排后续还款事宜。而按年申请提取住房公积金则需要在手机A或柜面人工申请职工收到提取资金后，仍需按原贷款偿还方式、资金支付渠道办理贷款偿还、租金支付。
李露萍还指出，按月委托提取相较按年申请提取，可更及时、足额提取资金。“选择按月委托提取方式提取住房公积金，不影响职工提取住房公积金的额度”，这指的是根据不同提取政策，职工无论选择按月委托提取还是按年申请提取，其提取公积金上限额度是不受影响的。但从实操的角度来说，综合职工的个人账户余额情况，职工选择按月提取所能提取的实际额度，可能高于按年申请提取的额度。
