到银行贷款需要做哪些准备

今天我就给大家分享，自己如何去银行申请贷款。

在申请贷款前，要做好这个准备：

第一步：打一份征信报告首先拿着身份证，到人民银行或可以打征信的银行，先打印一份个人征信。

第二步：整理自己的收入情况回到家中后，整理好自己的工作情况，主要从以下几方面：社保查询账户和密码，公积金查询账户和密码，银行工资代发记录

第三步：寻找银行尽量选择附近的银行，可以挑选3-5家，商业银行为主，规划好路线后，带上自己的征信报告，直接前往提前选好的银行去咨询，说自己要贷款，想了解一下贵行的贷款产品。

如果路线合理，基本一天可以跑3-5家银行。

了解完每家银行的贷款产品和要求后，回到家中，再对比自己的条件，看看哪家更符合。

第四步：具体沟通经过一番了解，确定好银行后，则直接再次前往银行，明确说要申请贷款，这时一般会有贷款经理接待你，此时银行经理会根据你的情况考虑是否办理。

大概能贷多少钱，利息多少，会根据他们的经验给出一个大致的判断。

当然了，这4个步骤尽量要在7天前完成，因为征信报告有效期打印出来后就是7天，过期了有的银行会要求重新打印一份最新的。

以上四个步骤主要是针对工作稳定的人，至少在当前单位有五险并且工作满1年，同时征信也还不错的人。

其实对于个人或小微企业负责人来说，做这些相应的准备工作是非常麻烦的。有的人能够找到几家银行贷款部门的人沟通，有的找不到这么多。而且需要耗费大量的时间精力。这也是很多人·宁可找中介，付出一些费用的原因。但是中介机构除了需要额外支付大量的费用，也会带来相应的风险，因此，中小企业融资难始终是长期存在的困境。

烟台金融服务股份有限公司是国家工信部授牌的国家中小企业公共服务示范平台，为企业提供政策咨询、融资服务等综合性服务。线上服务平台“烟台金服”小程序，打造B2B免费线上对接服务，企业可通过小程序直接对接平台的融资机构，平台不收取任何费用！

平台现拥有粉丝6万人，企业会员4000余户，交易量10亿/年。在线金融产品60多个，涵盖多层次债务融资方式（银行信贷+融资租赁+商业保理+供应链金融+消费金融+小额信贷+票据融资），及股权融资机构和金融专家顾问，形成了全金融业态牌照的服务链条。

欢迎企业上线体验！

干货丨贷款买房，需要准备哪些东西？

买房需要一大笔资金，如果选择按揭买房，付了首付款，对于大多数人来说，后期的买房款还是得借助贷款的方式来解决。

但贷款并不是人人都可以办理下来的，贷款的条件是什么？贷款需要提前准备什么？贷款具体流程是什么？为了避免去办理贷款时候的一头雾水，下面小编就来整理一下纯干货的贷款相关知识。

一、办理买房贷款的条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

2、贷款到期时女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁；

3、有稳定、合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

4、月供不超过家庭合计收入的50%；

5、贷款总年限不超过30年；

6、没有不良信用记录；

二、下面这些人买房是不能申请银行贷款的：

1、征信不良的人

信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保、对方贷款逾期不还等情况，给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也无济于事。

即便有银行愿意给你批贷，不仅额度受信用影响有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。提醒有计划贷款买房的购房者，要及时查询自己的个人征信。

2、从事高危职业的人

银行进入批贷程序时，会着重考量贷款人所从事的行业。例如，教师、医生、金融等有稳定工作的贷款人评分会高，像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的贷款人往往评分低。因为，银行要考虑放贷的款足额、按时还贷。

3、贷款人年龄过大的人

在申请房贷时，银行规定申请人的年龄通常在18—65周岁，其中25—40周岁是最受欢迎的群体，其次是18—25周岁和40—50周岁的人群。50—65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，这样银行所承担的风险就越高。

4、收入不稳定的人

如从银行贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个人工资很低，还完贷款连生活都成问题，想在银行贷款也十分困难。

5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人

民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，那么这个人将无法获得银行贷款。

三、贷款的数额：

1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%

2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%

四、还款方法：

1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；

2、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减；

五、办理贷款需提前准备的资料：

1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上)；

2、本人户口册原件和复印件（户主页、第一页、本人页）；

3、婚姻证明：已婚需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页)；单身，需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件；

4、首付款发票原件及复印件；

5、银行近三个月的流水对账单

6、收入证明：填写银行统一格式的收入证明；

7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检)以及近3个月纳税证明复印件；

8、其它资产证明，例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等；

9、根据各家银行的要求不同，针对外地户口，有的还需要提供担保人；

这些需要准备证件准备齐全之后，就直接去找销售顾问，之后的一切程序，都不用费心。银行也不必自己去找，一般开发商都会提前找好银行，并且都是国有大型银行，不必担心。

贷款买房不轻松，刚需最好提前做好这5个准备，贷款审批更顺利

虽然现在人们的工资收入逐年提高，但是想买一套新房还是很有难度的，动辄就要几十万上百万的房产，不是普通家庭能轻松承担起的，因此，人们基本都会选择贷款买房，可以在短时间内解决购房资金不足的难题。不过当前银行收紧信贷政策，刚需想要顺利申贷，需要提前做好这5件事。

第一，保证自己有份稳定的工作

银行在审批贷款申请时，会综合考量借款人的经济水平，比如工作是否稳定，月工资收入是否能达到月供的2倍以上，收入是否具备增长趋势，还款能力如何等等，只有全面了解清楚借款人的经济实力，银行才能尽可能避免自己的损失。所以贷款买房前一定不能辞职，要保证自己有一份拿得出手的稳定工作以及稳定收入，不然将会大大增加你的贷款难度，影响买房事宜。

第二，注重诚信

诚信是立身之本，尤其在借钱这件事上非常重要。如果你为了申请更高的额度，向银行提供虚假信息，那么一经发现肯定会被拒贷，即便成功贷到款，后期也很有可能因为资金问题，出现逾期还款，甚至是弃房断供的情况，不仅房子要被收走，还会被纳入征信黑名单，影响工作和生活，得不偿失，所以一定要确保自己提供的资料信息真实有效，才能保障贷款的成功率。

此外，如果近期有信用卡、小额网贷或者蚂蚁花呗等逾期还款的情况，那么将严重影响贷款的成功率，建议大家买房前，最好查询一下自己的征信，以确保征信良好，贷款可获批，才能有效避免很多不必要的麻烦。

第三，不要提前提取公积金账户余额

想必大家都知道，使用公积金申请住房贷款，可以享受较低的房贷利率，节省不少购房成本，但是买房前，不建议大家动用公积金账户里的钱，因为账户余额不仅关系着贷款额度，同时还影响着贷款的成功率，所以千万不能让公积金账户清零。

第四，看房选房要慎重

无论干什么都要量力而行，虽然贷款买房可以很好地解决购房者资金紧张的问题，但是这些钱日后都要带利息偿还，并不是小数目，如果你眼高手低，不考虑自己的实际情况，盲目选购价格过高的房子，那么未来的生活负担将会变得很重，说不定会降低你的生活质量，甚至产生较大的经济压力，影响身心健康。

第五，最好不要问人借钱付首付

对于首次购房的刚需来说，向银行贷款买房前，你得先凑够30%的首付款，相比房子总价，首付虽然是九牛一毛，但这对不少家庭来说仍是不小的压力，如果自己凑不齐这笔钱，需要向亲戚朋友借钱的话，那么还是建议大家不要着急入手。因为买房后，除了要按时还月供外，还要背负更多负债，再加上房子的各类税费、房子装修以及购买家具电器等的费用，每一笔都不是小钱，如果手里资金不足，还是非常糟心的。