贷款买房还不上怎么办？有哪些方法可以缓解房贷压力？

近几年受大的经济环境的影响，许多公司经营状况不理想，员工的工资被拖欠，甚至还有许多人经济收入减少。一旦出现工资被拖欠或者收入减少的问题，房贷就很容易断供。如果房贷还不上，将会出现很严重的后果，那么如果带款买房还不上怎么办?有哪些方法可以缓解房贷压力?

一、贷款买房还不上怎么办

1、申请延期还贷

如果不能按照原计划还款，可以向银行提交书面申请，要求延长贷款期限。随后签订相关协议，办理手续就可以。需要注意，原有贷款期限与延长期限之和不超过30年。

2、要求暂停还本金

借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

3、再向银行借钱

为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。

4、转让、出售房屋

如果实在是没有经济能力去承担剩余的房贷，可以选择转让、出售房屋。由于房屋已经抵押给银行，在出售之前，需要征得银行的同意。使用出售房屋得到的钱归还贷款，解押房产证之后，跟买家一起办理房产过户手续。这种方法主动性在自己手里，损失不算大。

5、拍卖房产

如果恶性断供，房产将会被拍卖，银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

二、有哪些方法可以缓解房贷压力

1.选择适合自己的还款方式

银行还款方式有等额本金和等额本息，对于经济基础比较薄弱，如果感到还款压力大，还款方式可以选择等额本息，并且适当的延长还款时间，这样每月的还款金额也会随之减少，房贷压力也会小些。

2.节流，减少开支

每月的收入一到手，除留下部分生活支出外，其余的一定要做强制储蓄。而且既然需要还房贷，生活支出减少是必然，一定要减少不必要的开支，能省一点是一点。

3.开源，增加收入

除了减少开支外，还要多找找赚钱的途径，业余时间可以做做兼职和副业。

以上就是关于“贷款买房还不上怎么办?有哪些方法可以缓解房贷压力?”的全部内容，大家在买房时一定要根据自己的经济能力去考虑，切不可逞强。

14年男子贷款392万买房，因烂尾拒绝还贷被银行起诉，法院:不用还

在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持“我不是什么炒房客，这一辈子我可能也就买得起这一套房了，没有谁想成为老赖。”这是南昌一烂尾楼的业主面对采访时所说的话。

停贷风波曾在社会中引起过一阵剧烈的反响，在停贷风波出现之前购房者都害怕自己买的期房成为烂尾房，那将是人生中一次重大的打击。

国人向来有思乡之情，现如今能在城市里有一套房才能算在这座城市落了脚，才算了有了一片能够容纳自己思念、能够放松的地方。

也正是这种原因不少人拼尽两代人的家产，向银行借巨额贷款也要在城市中购置一套房产，许先生就是这样的一类人。

2014年许先生向银行贷款392万元，可房子烂尾许先生没能住进自己思念许久的房屋反而背上了巨额贷款。

一气之下许先生决定停贷，银行也遭遇过数次这样的情况，接下来对于许先生的起诉流程已经是轻车熟路。

但在起诉后法院的判决却引来了国内不少烂尾楼业主的目光，至此之后停贷风波开始酝酿并爆发。

法院究竟判了什么，能够让停贷风波在短时间内就孕育而成？

楼房烂尾，停贷风波酝酿而生截止2022年9月在中国裁判文书网中关于停贷的案件有600余件，而在2022年2月份之前这个数字仅有300余件。

可以说在短短半年的时间内关于停贷的案件增长了将近一倍，停贷风波也正是在今年时正式出现在大家的眼前。

在停贷风波酝酿的最激烈的时候有100多个楼盘的业主发布了停贷的“檄文”我们从网上仅能看到业主在“檄文”上的一个个手印，但每一个手印的背后都是一个家庭。

这些业主们自然也知道停贷意味着什么，成为别人口中的老赖，出行都要受限制，高消费更是别想了。

一名参与停贷的985硕士毕业生业主说：“我参与停贷并不是一时的激愤，而是经过深思熟虑后的选择，我也曾是别人家优秀的孩子，我自然也不想成为老赖，可如果让我未来的30年生活对着一处烂尾楼还贷，这样的生活怕是更为凄惨。”

事实上这名985硕士毕业的业主说的也是绝大部分停贷者的心声，拿着自己家里两代人的积蓄甚至还要背负上巨额贷款买的房子，如今烂尾住不进去还要继续还贷，这样的日子如同在地狱中行走。

此前也有过买房者还不上贷款的情况出现，那时候人们也都了解他们的下场，不仅要成为老赖还要给银行还款。

这些参与停贷的业主自然也知道，可他们为何知道是会有这样的情况还是要继续停贷呢？

原因是因为2022年年初许先生停贷后和银行上了法院，起初法院判决许先生赔偿银行贷款钱款，可在二审时法院判决许先生的贷款应由开发商来还。

此先例一出立刻在社会上引起了剧烈的讨论，对于没买房的人来说顶多是凑个热闹，但对于买房烂尾的业主来说，这则判决更像是生的希望。

有了先例其余烂尾楼的业主自然也想要将自己的贷款由开发商来还，可在这些人的案件当中有的人成功了，有的人还是需要自己还款。

这让许多人想知道许先生的情况，是如何让法院判处由开发商来偿还他的贷款的。

贷款买房，为追求安家落户许先生买房之前在上海里工作，能够在这座城市里打拼并生活下去的外地人都付出了不小的努力，许先生自然也不例外，通过自己的努力他在这座城市了有了份不错的工作。

在许先生刚来到上海后就决定自己以后一定要住在这座城市里，为此许先生在工作中极为拼命，付出了比其余人几倍的努力。

经过自己多年的努力许先生也是终于存够了钱在上海这座城市里买了一个小房子，房子虽不大但也足够一个人居住了，这让许先生也开心了好一阵。

可只有自己住在上海可不行，许先生还想把自己的父母接过来以报答他们的养育之恩，可上海的房价可以说是一天一个价，就许先生的工资已经不够他个人在上海买个大一点的房子了。

按照现如今他赚钱的速度，等存够钱买到上海的一间大房子时已经过去几十年了，到时候就算是自己想要孝敬父母也不行了。

这让许先生一度非常苦恼，正当他不知道要如何是好的时候他突然想到了另一个办法，上海的房价是不便宜，那不买上海的不就行了。

上海周边嘉兴市嘉善县的房价比上海可是便宜了不止一点，上海3.4万一平的价格在那不到1万块钱。

如果是在那买个大房子许先生根本不需要花多长时间，而且那里距离上海也只有几十公里，开辆车的话一两个小时就到了也不算麻烦，能尽一下自己对父母的孝道。

有了这个想法的许先生就开关注了嘉善县的房子，起初的房价是真的便宜，许先生去嘉善那看了好几套房子，对其中一家大别墅极为动心，价格上虽然是贵了点要将近400万，可比起来上海的房价又不算是那么贵了。

如果买了一栋别墅那将父母接过来后生活一定很快乐，就算是以后结婚有孩子了也不会感到拥挤，这在上海市区内是根本体会不到的。

可高额的房价还是让许先生犹豫了许久，就在许先生犹豫的这段时间里，外界开始传出以后嘉善要纳入到上海市的范围内，这让嘉善的房价开始上涨，甚至连自己看的别墅都涨了几万块钱。

眼看着房价一天天的变高许先生终于忍不住了，2014年时许先生联系了那家开发商，为了能跟开发商签订合同许先生将上海的房子抵押获取银行贷款，向银行借392万元付给了开发商当房款，并签订了购房合同。

签订完合同后许先生已经想象到一家人在别墅的样子了，想到这许先生更觉得自己买房买值了，之后在给银行还贷款的时候都有了不小的动力。

开发商破产，别墅烂尾自从买了别墅之后许先生没事的时候就会去工地现场看看，许先生也在网上看到了不少烂尾楼的例子可看到自己的别墅一天天盖出一番样子，这让许先生认为自己不会遇到这样的情况。

后来的时间里许先生来别墅这看的次数越来越少了，因为每个人许先生都要还给银行还贷款，这让许先生在工作时要更加努力挣钱，不然就会还不上贷款成为老赖了。

可距离许先生买房刚过去两年的时间，许先生突然听说自己的房子要烂尾了，因为开发商的资金链断裂已经无法进行下去了。

得到消息的许先生心里一惊，赶忙去工地现场查看，现场的房子只盖了一半但整个工地都不见一个工人，按照这样的进度肯定赶不上交房日期了。

听闻消息的不止许先生一个，还有其他在此地购买别墅的业主，这些业主在看了现场的情况后就联合起来找到开发商索要一个说法。

开发商为了稳住业主就谎骗他们资金链问题已经在解决了，不久之后就会继续开工的，房子一定会建好只是会晚一些时日。

业主们听到这样的回复心中的怒气消散了一大半，毕竟比起来烂尾的情况房子延期交房也就算不得什么了，能够让自己拿到房子就行。

许先生等业主听信了开发商的话语，但他们还不知道其实开发商已经无力筹集资金，这个时候已经开始筹备破产了，至于交房更是不可能的事情，给业主说的话都是为了稳住他们罢了。

被开发商哄骗回去的业主也有人并没有听信他们的话语，时常来到工地查看情况，但不论哪一天来工地现场的情况都是一样的，完全没有人动工建设。

距离开发商的回复过去了大半年，停工的楼房也未开始动工，这让购买别墅的业主心一凉，他们知道自己的房子成为烂尾房了。

2018年开发这片别墅的开发商宣布破产，无力建造剩下的工程，许先生等业主花费几百万购置的房屋就这样打了水漂。

别墅成烂尾房，银行催贷依旧虽然别墅是成了烂尾房，但许先生身上还背着银行的百万贷款，到了每个月还款的时候银行总会准时发来还款消息。

没有成为烂尾房之前许先生看到这些短信时会充满动力，为了自己的别墅在工作上会更加努力，可现如今看到银行的催债消息无异于在伤口上撒盐。

和很多烂尾楼的业主一样，许先生感受到了无比的痛苦，自己明明拿不到房却还要偿还巨额贷款。

为此许先生还特意去了一趟银行说明了情况，想让银行转移自己身上的贷款到开发商身上，可银行方面只拿出了当时双方签订的协议给许先生看。

协议上明确规定了借款人为许先生，不论购买的楼房发生什么样的情况银行方面都不担当责任，就算是房子烂尾了许先生该还的钱一分也不能少。

起初时许先生还会按时还款，可随着时间的推移许先生越想越气，尤其是看到自己烂尾的别墅时银行的催债短信就变得更加刺眼了。

一怒之下许先生做出了拒绝还贷的选择，在许先生拒绝还贷后银行方面就通知了许先生关于不还贷的结果。

可许先生又哪是不知道这些，只是要让他为得不到的烂尾楼付房贷，不如自己变成个老赖。

起初许先生只以为是银行将自己列入老赖名单，可在许先生停止还贷没多久，银行方面就读许先生提起了诉讼。

许先生想着上了法庭上之后也有自己说话的地方，就和银行方面走上了法院的道路。

在面对法官时双方都举出了自己的证据，银行方面拿出了当时双方签订的协议，通过上面详细的信息能够看到许先生的购房全过程，许先生面对这样的情况自然是十分吃亏的。

对比之下许先生就没有这么详细的文字证据，只是表述了自己所遇到的情况，表达自己给烂尾楼还款是接受不了的，应该由开发商来还款。

在双方悬殊的证据面前，许先生试图打动法官的想法自然是落败了，法院判处许先生和银行签订的合同上违约，被要求付给银行220万元。

许先生本只是想买一件房子把父母接过来住，可现如今房子没买到，自己还要搭进去几百万与，放到谁身上这都是无法接受的。

换成其他的业主可能就听从法院一审判决认命了，可许先生不这样，他坚定地认为自己就不该还这笔贷款。

为此许先生对此案提起上诉，将案件转移到了浙江嘉兴中级人民法院中去，审理此案件的法官在研究过双方签订的协议以及现实情况后做出了不一样的判决。

此次判决并未让许先生等业主归还银行的贷款，反而判决业主的银行贷款交由相应的开发商来进行承担。

这次的结果不仅仅在许先生身上是值得庆贺的，在全国的烂尾楼业主面前都带去了亮光，很多人正是在了解了许先生的事情之后才选择了停贷。

而停贷风波也正是在这样的情况下酝酿出来的，有的业主成功和许先生一样获得了胜诉从而再也不用给银行还款了。

但还有一批法院判别失败的还要继续给银行还款，好运没有降临到每个人的身上，烂尾楼的问题还没有解决，这些购买烂尾楼的家庭还要继续背负债务走下去。

不是每个人都能和许先生一样通过法院摆脱身上的贷款，很多人身上还挤压着烂尾楼还款的压力。

也希望那些买到烂尾楼的业主能和许先生一样有个不错的结局，能够不再为烂尾楼而还贷，能够不再用停贷的形式表达自己的情况，愿每个人的生活都能够美好。

按揭买房贷款下不来，买家需要支付巨额违约金？

一套房产，除了很壕的人外，很少有人能够一把付，我们中国的绝大多数购房人还是要依靠贷款才能买得起一套属于自己的房子。

而贷款买房，当中最重要的一个环节就是房贷审批，经历过房产按揭的朋友们应该都知道，房贷审批并不容易，你不仅要有稳定的工作，要向贷款银行提交工资流水证明，且月收入要高于月供的2倍以上，还要具备良好的征信。

而这其中，只要任何一个环节出现失误，那么贷款审批势必就无法通过，没有成功贷到款，无法支付购房尾款，这个时候该怎么办呢？

这个时候之前签订的购房合同（协议）就要出来发挥它的作用了。

有约定从约定

根据我国法律相关规定，处理合同纠纷，有约定，从约定；即在合同履行过程中，对于出现的争议，会先选择遵循合同的约定条款执行，若没有约定条款的，则按照法律规定执行。

比如：

1、如果在合同中约定了“若房屋贷款失败，买方有义务自筹款项支付剩余房款”，那么如果房贷审批出现问题，买家就需要自己想办法在约定时间内补足剩余房款，如果未能补足，则买家违约，需要承担相应的违约责任。

2、如果在合同中约定了“若房屋贷款未通过审批，双方均可解除本合同且互不承担违约责任”，则买卖双方都互不承担相应责任。

总而言之，在约定的事项不违反法律规定、不违反公序良俗的前提下，当事人有约定的，则一定是按照约定来。

无约定从法定

如果根本就没有相关条款的约定，那么就需要参照相关法律规定了。

根据我国法律规定，房屋买卖合同关系中，买方无论何时都对卖方负有及时足额付款的义务，即使合同没有约定，也不能免除或减轻买家的违约责任。

所以无约定对买方来说也是有风险的。

房屋买卖是中国人的头等大事，一旦出现纠纷不仅糟心，还会产生很大的损失。

但如此重要的事情，大部分人在签署购房合同时却很少有请律师审查合同的习惯，或许过于自信、或许疏忽大意，结果就是出现纠纷后，再请律师时，才发现之前签署的合同对自己非常不利。

但是既然合同既然已经签了，那就必须要承担相应的法律责任。

按照我们国家的交易习惯，签合同之前，买方是大爷，签合同之后，卖方是大爷！因此作为买方，事先的审查合同尤为重要。即使房屋买卖合同多为格式合同（即由中介机构提供的合同范本），签合同之前还是有“讨价还价”的可能性的。关注诉呗，专业律师帮你审查合同！