全款和贷款买房，究竟有什么差别？这3点不同很明显你都知道吗？
买房向来是中国人的大事，最首要的一点因为，一套各方面条件都不错的房子价值不菲，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，动辄要掏空全部积蓄、再承担长达二三十年的高额贷款利息才行。自去年的6月份开始，全国100个大中小城市的房价开始下跌，此时人们的购房热情不甚高涨。但那些有真正住房需求的家庭，就算承担着家庭资产缩水的风险，也要趁此机会入手新房。现在买房的主力军主要是年轻人，他们从小看着自己的父母，因为买房成为了“房奴”，堵上了自己未来几十年的幸福。轮到他们以后，在经济能力允许的情况下，很多人都会选择全款买房。
那么问题来了，全款和贷款买房究竟差在了哪里？哪一个更划算呢？其实总的来看，有3点不同很明显，来一起看看你都知道吗：
第一，抵御通货膨胀的能力不同其实一直以来社会经济都在发展，人民币的购买力也在逐渐降低，从每年养老金计发基数上调的现实情况中，我们也不难看出这一点。近些年来受疫情的影响，全国人民的住房需求，呈现的特点总是在长时间下跌后，又迎来新一轮的增长，至此我国通货膨胀的速度是是愈来愈快。很显然贷款买房更能抵御通货膨胀加快的风险，因为看似需要偿还的贷款利息，很多时候比购买一套房子更多，但在还款的过程中，自己到手的工资，呈现的是逐渐增长趋势。当然这里有个前提，那就是选择的是等额本息的还款方式，如果没有提前还款打算的话，这种方式显然比其它方式更划算。
第二，资金的安全性不同一般家庭很难在全款买房后，又全部自掏腰包进行装修，要不就是缩减装修支出，但这样一来自己的居住品质难免会下降；要不就是贷款装修，但总的来看，当前为了激发起人们购房的积极性，很多城市都主动降低了房贷利息。相较于住房贷款，其它贷款方式的利息还是比较高的，所以要是二者选其一的话，肯定还是在购房环节申请贷款更划算。
最重要的一点是，全款买房后，个人的剩余资金肯定没有那么多，也就没有那么多钱，投资到其它方面。贷款买房则恰好相反，其可以不将鸡蛋放在同一篮子里，这样个人资金的安全性就能得到更好的保障。
第三，承担的利息不同全款买房最明显的好处就是，不必为买房承担跨度几十年的利息。要知道当前疫情对经济的消极影响尚未消散，受此影响各行各业的经营效益下降，此时撑不下去的部分公司，只能被迫走上裁员或者降薪的道路。谁也不能保障，自己的固定经济来源不会减少或者失去，如果运气不好很可能走上弃房断贷的道路。要知道自今年元旦起，《第二代个人征信管理办法》，已经正式施行，从现在开始大家的失信成本只会是越来越高。
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买房时该“全款买”还是“按揭买”，差别大吗？终于找到了答案
中国人爱买房，这在世界上是比较有名的。资料显示，房子占中国家庭总资产的77%，另有23%是金融资产。而欧美国家是房子占家庭总资产的40%，另外60%是金融资产。导致中国家庭喜欢买房的原因主要有三个：一个是，买房不仅仅解决居住问题，而且还与结婚、子女教育、落户、养老等挂起了钩。有些人不想买房，但不买房就无法落户，子女就不能上学区房，而且不买房也肯定是结不了婚。无奈之下，也只有选择买房这条路。
第二个是，对于有钱人来说，目前国内投资渠道狭窄，风险较大，缺乏赚钱效应，一不小心就要蒙受损失。而炒房者这些年来很少有人失败的。所以，富裕家庭只要稍微有点钱，就要凑够首付款，因为买房有赚钱效应，之前买了房的人，现在都实现了财务自由。而不愿意买房的人，却越来越穷，贫富差距就在买房与不买房之间。
第三个是，很多人在经历了这些年房价上涨之后，有一种恐惧的心态。十几年前房价开始上涨的时候，很多人手里的钱足可以买一套房，后来随着房价疯狂上涨，人们手中的钱在不断缩水，现在只够付首付款了。国内房价平均20年涨了20多倍，已经让很多人认为房价不会再下跌，将来还要涨，买房要趁早。
面对老百姓都要争着抢着要买房，那究竟是“全款买房”还是“按揭买房”？主张全款买房的观点认为，首先，普通居民此生能从银行贷大额贷款的也就是房贷，既然银行给大家贷款买房的机会，我们为什么要放弃呢？很多人采取的是先公积金贷款，后来公积金用完了之后，再搞商业贷款，唯恐失去贷款买房的机会。
再者，现在要想全额付款也不太可能，因为一线城市房价6-7万/平米，买一套要600万以上，而二三线城市房价也要2-3万/平米，买一套也要200多万，就连小县城买房也要100多万，普通人付个首付都费劲。所以，要想全款买房并不是想买就可以买得了的。
最后，即使你有全款买房的资金和经济实力，也可以把这个钱用于投资理财，身边还留有一定的流动资金岂不是更好？在很多人看来，国内通胀水平越来越高，可以通过投资理财来跑赢通胀，再用投资理财的增值部分来还房贷，那才是最好的结果。这些人坚信自己投资理财获得的收益率是可以跑赢房贷利率的。
不过，我们认为，买房时该“全款买”还是“按揭买”，主要有以下几个因素来决定：其一，如果你是工薪阶层，靠拆迁、继承长辈房产等原因要购置房产的，如果有能力全款买房，还是付全款为好。因为无债一身轻，不用再为将来20-30年的房贷而忧心。全款买房之后房子的产权就是你的了。而做房奴则要为银行打一辈子的工，每个月赚来的钱多半要上缴给银行。
其二，从表面上看房贷的确是普通人这辈子能贷到的最大金额。但问题是，现在各地的房价太贵，如果你贷款30年，不管是用等额本息，还是等额本金，即使按目前最低利率来算，等到还清房贷之后，这些年所付的利息基本上可以再去买一套房子。其实，买房子的人贷款并没有占到什么便宜，反而要被银行占了很多年的便宜。如果有能力全额付款，就不用于多出一分钱利息，这其实是购房者为自己省钱。
其三，纵观近二十年的房贷利率，目前我国的房贷利率是历史上最低的，很多人看到房贷利率低就拼命去买房，觉得不在这个时候买，实在太吃亏了。实际上，房贷利率虽然处于历史低位，但未来利率还是要上涨的，并不是永远不变的。一旦房贷利率涨上去了，购房者的还贷压力就会陡然增加。目前，国内一线城市的部分银行已经上调了LPR利率，银行房贷利率有触底反弹的趋势，现在房贷利率较低，并不代表未来房贷利率一直这么低。
很多人在问，买房时该“全款买”还是“按揭买”，我们的答案是，如果你有能力全款买房，就尽量全款，实在不行的话，尽可能的少贷几年款，如果欠下三十年住房贷款，这辈子基本是为银行打工，同时目前房贷利率处于历史低位，如果触底反弹，那对偿还房贷者是一种经济上的较大压力。
贷款买房30年利息就滚出一套房，全款买房贷款买房，哪个更划算？
贷款买房对于现在大部分人来说都是非常熟悉了。现在中国有4亿人都背负了房贷，如果去掉了老人跟小孩，基本上有一半的成年人都贷款买房子了。
贷款买过房子的人都知道，如果你选择还款期限是30年，基本上利息就滚出一套房子了。比如说100万的房子，你贷款70万，那么30年下来你的利息总额就将达到70万左右了。这几乎就是滚出了一套房子的钱了。
这等于说你是花两套房子的钱最后才买了一套房子。那么为何这么多人还这么傻，还愿意选择贷款买房子，而不是等着存够了钱再去买房子呢？
那么到底贷款买房子划算，还是全款买房子划算呢？可能不少人会认为贷款买房虽然要给利息，但是房子会肯定会升值，而且钱越来越不值钱，所以贷款越长越划算。简单来说30年之前，一斤猪肉可能才几毛钱，如今一斤猪肉已经几十元。
假设说今天你每个月要交5千元的房贷，今天5千元可以买到200斤猪肉，那么等到20年之后，可能5千元只能买10斤猪肉了。那个时候你交的房贷其实压力就小很多了。另外房子也会一直升值，如果每年房子可以升值5%，那么十几年就几乎翻了一倍了。如果30年的话，房子至少要翻两三倍了。这还是保守估计了。正是基于这样的考虑，许多人认为买房子肯定要贷款，而且越长越划算。
另外贷款买了房子之后，马上就可以住进去，还可以省一大笔租房子的钱。所以从这个几个方面算起来，其实贷款买房还是非常划算的。
不过这些都是有假设的，第一个就是经济要不断上涨，房价才会不停上涨，起码就算不大涨，也要稳步增值。第二个就是持续的通货膨胀，起码CPI要一直上涨，物价越来越贵，钱越来越不值钱。如果没有这两个前提，那么贷款买房更加划算就是不存在的。
现在大部分人对于房地产的判断是基于过去20年的经验，过去20年发生了什么事情，房价不停上涨，物价也不停上涨，中国经济高速发展。如果没有这些前提，那么贷款买房就是非常不划算的，远远不如全款买房。
全款买房最大的缺点就是要等。因为一般来说，大部分人的钱只能够给首付，如果要存到够全款的钱，就要等多几年，甚至更久的时间。等于说这几年你要继续租房子，这也是一笔费用。如果按照一年三四万的房子计算，几年下来你也开支了20万左右了。
也是因为这一点，所以许多人咬牙也要贷款买房。不过假设未来的房价是走跌的趋势，甚至是基本不涨，那么你的等待也是划算的。因为房价走跌，可能你买房子的差价就赚回了租房的钱。更加重要的是，如果你可以一次性存够钱去买房，那么等于说你也省下了一大笔的利息。
关键的是全款买房之后，你不会有患得患失的心理，不用每一个月都背负一大笔的月供。如果房子上涨了，你可以庆祝房子增值了，如果房价跌了，你可以庆幸当年没有贷款去买房。因为对于贷款买房的人来说，如果房子跌了，他们随时都可能资不抵债，甚至还不起月供。因为如果房价跌，可能就会引起系统性的问题，到时候你的收入可能大跌，引起通货紧缩。那个时候5000元可能就可以买几千斤猪肉了。到时你供房的压力就会大涨。
贷款买房30年利息就滚出一套房，全款买房贷款买房，哪个更划算？其实很多事情我们今天都是无法预测的。因为未来二三十年到底会怎么样谁也说不定，所以我们活在当下，还是要增加我们抵御风险的能力，如果一定要买房子，即使不能全款，也要减少月供的压力，缩短还款的周期。
