2022年，房贷利率下调到4.25%，去年利率6.1%的购房者该怎么办？
推荐语：房地产市场一直是很多人关心的事情，毕竟现如今大部分普通家庭的财富都放在了房子上。因此，无论是房子升值还是贬值，对普通老百姓都是有影响的。
然而，从2021年下半年开始，我国房地产行业就开始出现了一些“不同寻常”的变化——国内不少城市出现了房价下跌的情况，全国平均房价从2021年的11000多每平米，下降到了2022上半年的年的9586元/平米。
不得不说，最近房地产市场的变化太快了。
还记得前两年的时候，普通人买房想贷款都难，因为那段时间贷款买房的人太多了，加上官方的限制，许多城市的贷款额度吃紧，不少地方出现了提交贷款申请，结果要到次年贷款才下来的情况。
彼时，买房者等待放款的时间长达6个月左右，这一现象当时也被很多卖房的中介炒作、贩卖焦虑，称以后可能是即便是想买房，也难以贷款了。
但距离该事件仅仅过去了一年时间，买房放款已经彻底解决，很多人买房的朋友却发现，自己又迎来了“还贷难”。
众所周知，受到疫情的影响，很多人想提前还贷减轻压力，但不少银行却告知客户：提前还贷需要排队，有的银行甚至还被曝出提前还房贷，要按照比例收取一定的违约金，实在是令人难以接受。
不过现在，我国房地产又迎来一个令人感到惊讶的变化：买房贷款利率大幅下降。
2022年5月份央行对外宣布，下调5年期以上LPR为4.45%的基础上，首套房最低利率可继续减少20个基点，也就是首套房最低贷款利率为4.25%。
要知道，这个贷款利率可比前几年优惠多了。一般来说，买房贷款主要有2种情况，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款。
公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，在人民银行此前公布的央行贷款基准利率当中，五年以上的公积金贷款年利率只要3.25%。
如果客户办理的不是公积金贷款，而是商业贷款，那么贷款的利率就要高出很多。比如笔者就有去年买房的朋友，用的就是商业贷款，他的首套房贷款的利率竟然达到了6.1%，贷款47万元，等额本息30年，每月的月供为2800多元。
但如果是按照今天4.25来计算，那么每个月仅需还款2312元，两者每个月还款相差了近500元，这对普通家庭来说不是一笔小钱了。
由此可见，如果买房贷款上百万元的话，那么两者月供相差能达到上千元。
那么，2022年房贷利率下调到4.25%，那么去年利率6.1%的购房者该怎么办？给大家两个建议。
第一个办法：用户可以选择提前还贷款。
现在很多银行提前还贷款，是不收手续费的（具体情况大家需要打电话咨询所贷款的银行）。毕竟还款的时间越长，对贷款人来说，就要偿还更多的利息，这是十分不划算的。
但提前还款的问题在于，客户要准备一大笔钱，这对于很多人来说不现实，大家要结合自身情况来操作。
第二个办法：转手操作，降低贷款利率。想要让自己的房贷利率下降，其实有一个可行的办法，那就是结清重贷。比如你将自己名下的贷款结清，然后过户给父母，再以父母的名义购买房子（合理利用首套房利率4.25%的政策）。
但值得注意的是，这样做需需要一大笔周转的资金，跟银行贷款基本上没戏（因为贷款没还清借不了钱），建议可以通过向亲戚朋友借钱等方式。
其次，就是考虑购买需要缴纳税费等的问题。如果划算的话就按此操作，如果税费明显超过了想节省的利息，则就没必要倒腾浪费时间了。
不知道大家有什么更好地降低房贷办法吗？欢迎留言一起讨论。
2022年怎么算贷款利息的公式？最新详尽解答看这里
很多人在申请贷款时，其实并不知道贷款利息是怎么算的，只知道对方告诉自己的一个利息结果，若觉得可以接受，便继续走流程，签订贷款合同，但事后想想，自己还是要搞清楚怎么算贷款利息、贷款利息的公式是什么，那么接下来我们就一起来看。
一、怎么算贷款利息？
计算贷款利息，必须要有一些已知条件，然后根据利息公式计算。
需要知道的条件如下：
1、贷款本金
在对方给出的授信额度范围内，选择自己实际想要贷款的具体金额。
比如系统综合评估给出的最高可借额度是5万元，但自己实际只申请了2万元，那么2万就是贷款本金。
2、贷款期限
与贷款本金一样，在可选择的期限范围内，选择自己实际想要的时间。
比如可选择的期限有3期、6期、12期、24期，申请时任选其一，就是自己的贷款期限。
3、还款方式
常用的有等额本金、等额本息、先息后本这三种，其中先息后本一般只适用于1年以内的贷款。
这三种还款方式的贷款利息高低是：先息后本等额本息等额本金，等额本金方式下贷款利息最低。
4、贷款利率
一般由贷款机构确定，自己只能选择接受或者不接受，接受就继续往下申请贷款，不接受就只能另找别家。
贷款年利率只要在24%以内就是合理的，一般小额消费信贷产品的年利率是7.2%起，根据不同用户的综合资质差异化定价。
二、贷款利息的公式
1、先息后本的方式下
贷款利息=贷款本金*贷款利率*贷款期限，
比如本金3000元贷3个月，月利率1%，利息=3000*1%*3=90元。
2、等额本金的方式下
总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2，
比如本金3000元贷3个月，月利率1%，利息=（3+1）*3000*1%÷2=60元。
3、等额本息方式下
总利息=分期数*每期还款额-贷款本金，
每期还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，
其中符号“^”表示次方，比如2^3=2*2*2=8，数字2需要重复相乘3次。
比如本金3000元贷3个月，月利率1%，利息=60.2元。
以上就是关于“怎么算贷款利息的公式”的相关内容，希望能对大家有所帮助。
5年期以上LPR下调至4.45%，你的房贷能用最新利率吗？
南方+房产频道记者注意到，央行官网今早发布《2022年5月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》，宣布最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
资料图片南方+葛政涵拍摄
这也是此前几天宣布首套房贷利率下限调整至不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点后，央行针对贷款利率的最新规定。
若按减20个基点计算，则此次最新LPR公布后，房贷利率下限将达到4.25%，这也将是过去几年来房贷利率的最低水平。乐有家研究中心认为，此前调整首套房利率下限，需要在各城市分别自行落地，而此次LPR调整则是直接全面执行，贷款利率惠及范围更加直接。
该机构进一步指出，购房者享受降息优惠的时间分为三种情况：第一种是买房时选择固定利率，LPR的调整不会对其房贷产生影响；第二种是买房时选择利率挂钩LPR，已经签约尚未放款按最新利率执行；第三种是选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整，大多数人的重定价日是次年1月1日，届时调整时将取最新一期的LPR数值。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，LPR调降对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。
【记者】葛政涵
【作者】葛政涵
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
