2022年对于未来10年房价涨跌的预测，结果很意外

未来10年，房价是涨是跌，给你不一样的观点！如果有不一样的看法，在评论区留言讨论！

这些年，房地产行业都经历了些什么？我们来梳理下：在过去20年的大周期里，房价一直处于上升通道！也是房地产行业的鼎盛时期！

我记得刚来广州那会儿，也就是房改刚开始的几年，广州的房价还不高，一直到我女儿出生那年，2003年（非典那年）货币大放水，迎来了一波购房潮。那个时候的房价，已经开始小幅上行。

因为担心继续上涨，05年，我们在广州番禺康裕北苑买下了人生第二套低层电梯房，134方，那个时候的房价，已经开始大幅度上涨了！

小编亲自经历过那一轮上涨，印象深刻！举个实例吧：为了孩子读书，通过商量，我们决定买中心小学附近的学区房。

我记得第一次去看房，8楼南向，只需要86万，可是才过了一个月，房价飙升到了95万，当时觉得太离谱没买。

接下来第二次看房，是一家三口放出来的房子，7楼南向，9成新，格局好，买房送产权车位，业主平时保养得好，可以拎包入驻，而且房价只需90万。

这套房出售的原因，是为了孩子！他们要到另一所学校附近的小区买房陪读，得卖掉这套，才够钱买那套房，属于急售！

房子与价钱都满意，但我还是错过了！痛！痛！痛！

因为，当时业主给我打电话时，我人却在深圳，接完电话立刻驱车往回赶，可回到小区时，被人捷足先登！因为急于成交，业主已经和别人签约了！

没能抓住这套房，此生我倍感遗憾！

接下来一年多的时间，我看了很多房，但都不满意，最后花110万勉强买下了一套4楼北向的房子！北向，一直是我心中的痛！也建议大家不要买北向！

才一年时间，房价上涨了20多万，我终于明白了炒房客们为什么那么热衷于买房，太好赚了！

而第二轮房价上涨，是在08年金融危机之后，当时国家队救世计划出台，也就是向房地产市场大量输血，推动房地产市场的快速发展！

一直到2015年，这个阶段只要你买了房，一定会赚得盆满钵满！这也是那个时候几乎所有人对垂涎房地产的主要原因！就连大学生就业，也会选择与房地产相关的职业。

接下来的几年，房价依然保持上涨态势，一直到2015年，行业触到了警戒线！此时，你会发现一个很奇怪的现象：香港富豪李嘉诚开始疯狂抛售房地产，而且是清仓式抛售！

如果，你是一个对市场敏感的人，一定嗅到了危机的来临！

不管在哪个行业，领头人的行为，就是风向标！如果你能在此时，把手里的房产抛掉，你就是稳稳的收获者！

而当时我看到的是，就连买菜大妈都在谈论如何贷款买房！

确实，从2016~2018年期间，房价直接翻倍，虽然16年出台“房住不炒头条房产2022房子那些事

银行若不再支持贷款买房，房价会跌吗？

银行不支持贷款买房这种可能性并不大，未来国家还是会支持刚需和改善型购房需求的。第一，至少在目前，个人住房贷款还是银行的“香饽饽”，银行只会提高对住房贷款人的审核要求，但绝不愿意停止房贷业务。因为，一旦银行没有了房贷业务支撑，虽说还可以做企业贷款、消费贷等其他贷款业务，但银行年终业绩肯定会受到很大的影响。

第二，如果“无差别化停房贷”，很可能会加快楼市泡沫的破裂。事实上，如果仅是一两座热点城市房价波动也没啥关系，最多只是局部性的金融风险，但是如果是各城市集中因银行突然收紧房贷杠杆而出现大跌，那系统性的金融风险就难以避免了。所以，银行现在也不敢停贷。更何况，个人房贷如果停了，开发商会受到冲击，之前开发贷款可能收不回来了。

第三，如果银行不支持贷款买房，中国经济受到的下行压力会更大，考虑到稳增长，银行也不可能停止房贷，最多要加强风险评论、测试、考核而已。银行不支持贷款买房，房企就会大量减少拿地，减少新房建设，那么对民工的需求减少，民工失业潮到来。大量民工失业该如何安置？

而开工减少，房企的上游马上销售减少，钢筋、水泥、建材等行业开始倒闭或者业务萎缩，相关产业工人开始失业。房子销售锐减，房子的下游相关的装修、家居产业也受到影响，相关企业倒闭或者萧条，员工失业。如果再遇上制造业出现衰退问题，那又将会是雪上加霜。所以，银行现在没有停止房地产类贷款的可能。

但是，不会停止个人房贷，并不代表不会收紧，未来银行将会继续对刚性需求、动迁拆住户等合理的购房需求进行贷款。对两类群体收紧房贷。

一是，不能让没有买房能力的人贷款买房，所以银行会加强审核的力度，银保监会也要严查一些购房者试图通过现金贷、消费贷、过桥贷等形式来获得贷款，并支付银行的首付贷款。因为，如果购房者连30%的银行首付款都付不出的话，对银行的放贷风险是很大的。

二是，鼓励刚性需求购房置业，绝不给投机性炒房需求贷款。房子是用来居住的，不是用来投机的。在中国住房问题涉及民生，14亿人的住房问题是绝不允许过度投机炒作的。因为，房地产投机需求，杠杆买房之后，大量囤积房产，待价而沽。

这不仅使房地产市场资源得不到合理配置，而且一旦炒房者赚了钱后，大量撤出房地产市场，就会导致房价的大起大落。上世纪90年代的海南房地产泡沫破裂，大量外来资金撤走，大部分信托公司深陷泥潭，留下一大堆烂尾楼，甚至连海南发展银行都宣布倒闭歇业，惨痛教训不能忘记。

有人说如果银行停止对个人房贷业务，那买房者会瞬间减少80%，房价会大跌。但正常的房地产改善性或自住性需求银行房贷为啥不支持呢？而投机性购房和冲动性购房当然应该受到抑制。事实上，我们在鼓励刚需购房、拆迁居民购房都是在为商品房去库存，可为国内经济作贡献。而像投机性购房、冲动性购房这样需求，只会给国内金融体系带来麻烦。停止对投机性购房需求贷款，同时，提高个人房贷的审核标准，对中国经济有利，对中国金融有利。

2022上半年，这5大楼市迹象预示“房价上涨即将开始”，你察觉到了吗？

对于普通购房者来说，买房最困难的事情就是分析房价走势了。如果房价走势分析正确，那就可能刚买完房子，房价就上涨了，这样一来，自己的血汗钱也算花得物有所值了！

然而，“理想很丰满，现实却骨干”，就连房产专家也无法判断房价何时上涨，更何况普通购房者呢？其实，房价并不会无缘无故地上涨下跌，而是有迹可循的！在此，小编要说的是，2022上半年，以下这5大楼市迹象预示“房价上涨即将开始”，你察觉到了吗？

1.地价开始走高

在房价的组成部分中，土地成本占据着极大的比例，可以说两者是属于面粉与面包的关系，当面粉涨价时，面包岂有不涨价的道理？这也就意味着在地价开始走高时，房价不久后也会出现上涨，而且地价涨势越惊人，房价涨幅也就会越大。因此，在分析房价走势时，大家要注意观察的就是地价情况了。

2.中介加开分店

对于房产中介来说，虽然分店越多，就意味着收益越大。但是，加开分店可是需要耗费大量资金的，若新分店无法带来收益，甚至亏本，那可就太不划算了。因此，房产中介在加开分店时往往都会格外谨慎，只有经过严格的市场调研后，才会决定是否加开分店。但是，如果你看到中介不惜成本，快速地加开分店，那你就应该想到房价即将上涨了吧！

3.资金流入楼市

房价上涨往往需要大量资金来支持，若缺乏资金的催动，那么高房价必然难以维持高位。当你看到资金源源不断地流入楼市时，你就该想到房价走势如何了。那么怎么分析资金的流向呢？就比如房企又融资了，炒房新闻又多了，这些都说明资金正在流入楼市，此时购房者就需要尽快买房了，否则越往后，房价只会越高。

4.银行网点增多

银行可是楼市的“晴雨表”，除了房贷政策以外，从银行网点的数量情况，也可以分析出房价走势，就比如当银行网点增多时，那就说明居民理财意识正在增强，即居民收入正在提高。在居民收入提高的情况下，萝卜白菜都在涨价，房价怎么可能下跌呢？因此，大家在分析房价走势时，不妨看看周围银行网点的变化情况。

5.全款买房优先

在楼市淡季时，无论购房者采取哪种买房方式，开发商都会热烈欢迎。就算你采取放贷较慢的公积金贷款，开发商也会热情服务。但是，在楼市火热时，开发商可就会嫌弃公积金贷款了。如果你选择全款买房，那么开发商必然会优先为你提供服务。如果你坚持要使用公积金贷款买房，那么恐怕你永远都买不到房子了。

在房价上涨开始之前，如果购房者能够提前入手一套房子，那就可以大赚一笔了。但是，这种情况往往可遇不可求啊！在此，小编要说的是，2022上半年，以上这5大楼市迹象预示“房价上涨即将开始”，你察觉到了吗？在分析房价走势时，大家都是怎么判断呢？