申请房贷时银行会查什么？哪些人贷款易遭拒

买房向银行申请贷款是常见不过的事情了，在办理按揭时，很多人由于银行流水不够或者其它方面的问题而导致贷款迟迟办理不下来。这是因为，银行在受理个人的房贷申请时，都会进行审核，并不是人都能顺利地办理贷款。那么，银行究竟会对哪些方面进行审核呢？哪些人的贷款容易遭到拒绝呢？

申请房贷时银行会查什么？哪些人贷款易遭拒

申请房贷时银行会查什么？

1、银行会先对申请人进行调查

对申请人的调查，重要的是看申请人是否具有经济偿还能力。

①检查申请人的身份证和户口，如果其是和直系亲属参与借款，银行也要检查其亲属的身份证和户口本。

②如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。

③申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。

④在确定贷款年限时，银行有时还会考虑到工作年限，如果距离法定退休年龄还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

⑤对申请人的调查，包括与开发商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。还要调查购房人名下有几套房，是否有过房贷记录。

2、对开发商的调查

包括开发商与贷款申请人签定的购房合同或协议，这也是重要的。开发商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。

申请房贷哪几类人容易遭拒签？

1、未满18岁的未成年人

现实生活中，越来越多的父母们想以自己未成年子女的名义购置房产。一是从对子女的关爱出发、考虑到未来孩子的户籍问题；二是父母感情不和，为了保护子女留下一套房产；三是担心会征收遗产税，为了避税将房产转移到子女的名下；再者也有不少父母以子女的名义购房是为了逃避债务或者隐匿不愿曝光的财产等。

从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。

2、不符资格的超龄人群

在申请个人住房贷款时，男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁。很多银行为了减少贷款坏帐率、降低银行贷款损失，在合理的规定范围内限制贷款人群，这也是银行“自我保护”的一种方式。

3、个人信用资质较差者

在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。

在我们贷款买房前，要了解相关的购房政策，贷款条件，需要准备的相关资料等，以方便贷款的顺利办理。同时，注意在买房前，查询下自己的信用记录，避免交了定金或首付，后却出现贷款办理不下来的情况。

学历贷

最近很多朋友圈一直在刷学历贷，说得多么好，多么宽松，真正有这么好的吗？个人感觉纯属忽悠，只是用这个噱头来发下朋友圈，群发下，让自己的客户量都活动下，吸引下客户的注意力。个人多年的贷款从业者的经验来看哈，怎么样去区分是否是真正的产品，还是带有忽悠的广告呢？主要从以下几点来分析下：

一:贷款不是所有人都能贷的，要知道这点。

但凡看到那些广告说什么不看查询，不看负债的信贷产品，100%是假的，只是广告哦，切莫信以为真。

学历贷原名应该是助学贷，我身边就有亲人，考上了硕士，然后去当地申请了助学贷，没有利息，只有一点点服务费，听到这里很多人就能猜到，助学贷是国家针对那些悻悻学子为求学颁发的扶持政策，像咱们这种社会人士就莫多想啦哈，如果能做的话，那满大街上的人都能去申请贷款了哈。毕竟武汉什么都缺，就不缺刚毕业的大学生，

二:贷款广告有很多坑，所以一切以实际为准吧，最好是见面聊

从业这么多年，常常能看见五花八门的广告，但是有句话说得没错，自古真情留不住，唯有套路得人心呀！武汉的伢，你再真诚也没用，之前有个客户在微信上找到我，问他的情况能不能贷，因为我的每个客户都会有备注，而且都会保留之前他们的征信在微信里，所有就直接告诉了他，做不了，要等三个月，也和他说明了情况，但是他说有人说可以维修征信，将他的征信修复好，我就告诉他，别去，别被骗了，但是最终也是被骗了一万多，后面就找我哭诉，说应该听我的，我就告诉他，往后自己不懂的邻域，别人和你说可以做，你不懂就百度下，另外自己可以思考下，有的确实能操作，有操作空间的，你就要和别人签订合同，没有办理下来不支付费用就可以啦。

三：武汉的贷款市场现在是什么样的呢？来分析下？

据统计目前武汉市面上做贷款的，中介，银行，金融公司，统计人数在16万左右，多么庞大的群体，而且这个行业怎么说呢，流动性贼大，因为是销售嘛，承受的压力贼大，所以很多刚毕业从事这个行业的额，第一种不到三个月就走啦，刚开始了解，第二种就是做了一年多但是频繁换公司的，第三种就是坚持了3~7年的客户经理，这种我建议客户哈，如果你身边有这样的人，你又有资金需求的话，你可以和第三种沟通下，

武汉的贷款分那几块呢？

1,第一种就是银行贷款，和银行合作的金融公司.

2,第二种就是消费金融，比如大数，友金，兴业，常银，亚联银行等等

3,第三种就是今年三月份从上海，深圳来武汉的AB贷，这种完全就属于欺诈，主要在汉口那边盘踞，如果不懂AB贷的话可以去百度下，切莫被骗。4,第四种就是私贷，这种就是那种广告打得很好听的，但是利息确实有点高，除了灵魂不能抵押，其它什么都可以抵押。

5,第五种就是典当行，这种利息就是要自己去聊，不能表现得太饥渴，要表现的可要可不想要，这样做私贷或者做典当行的话，利息可以做到少点。

综上所述，所以像学历贷这种产品基本上不存在，而且我们老板昨天来了一个客户，去做了直接被拒，存在的话也是有要求的，而且学历贷需要付出的成本很高，

秦州区2022年生源地信用助学贷款到期本金还款公告

秦州区2022年生源地信用助学贷款到期本金还款公告

各位家长、贷款学生：

秦州区2022年生源地信用助学贷款年度到期本金还款工作从2022年11月20日开始至2022年12月15日结束。毕业生2022年生源地助学贷款利息由国家承担，学生个人不承担利息（即2021年12月21日至2022年12月20日产生的利息）。为了进一步充分了解相关政策，现公告如下：

一、本金还款对象

1．2020年8月31日之前大学毕业，助学贷款合同尚未结清且未申请本金延期偿还的毕业生。

2．2020年专升本、考研或其他原因没有主动申请办理贷款延期变更手续且助学贷款合同尚未结清的在校学生。

二、应还本金查询

学生可登陆“国家开发银行生源地信用助学贷款学生在线服务系统（），在“我的贷款”中每一笔合同信息下面的“近期应还”处查看，所有合同“本金”之和即为贷款学生本年应还本金总额。

三、还款方法

1.支付宝A“在线还款”

本金还款学生：登录支付宝手机A，搜索“国家开发银行助学贷款”小程序并“关注”，点击“在线还款”录入借款学生助学贷款合同支付宝账号(其他账号无效)和学生身份证号，点击“查询还款信息”，然后按照提示进行还款操作。

提前还款学生：需先登陆“国家开发银行生源地信用助学贷款学生在线服务系统（）提交“提前还款申请”，再按照“本金还款学生”流程操作。

2.云闪付APP“在线还款”

安装云闪付APP，搜索“国家开发银行助学贷款”进入小程序点击【在线还款】进入贷款信息查询流程，选择“生源地助学贷款”输入身份证号信息，点击【查询】，可通过“手动输入”、“一键授权”、“历史记录”中任意一种方式查询账单查询结果页面查看当前可还款总额，点击【立即还款】在云闪付支付控件选择付款卡，点击【确认付款】，并输入云闪付交易密码完成付款。

3.助学贷款专用POS机还款

学生本人或代理人(需知道还款学生姓名和身份证号)持银行卡(刷“银联”储蓄卡，信用卡不能还)到区教育局学生资助管理中心602室、各乡镇学区刷P0S机还款(时限:2022年12月15日之前时间:周一至周五，上午8:30-12:00，下午14:30-18:00)。

四、相关须知

1.为了避免造成被动违约，贷款学生务必及时登录学生在线服务系统维护自己及共同借款人的最新联系电话号码，方便银行、区资助中心联系或发送短信通知。

2.12月20日为银行自动扣款结账时间。凡12月20日前未及时、足额还款的学生及共同借款人，将被银行系统默认为贷款合同违约逾期，并自12月21日起产生罚息，逾期罚息为当期利率的130%。

3.银行会将违约学生及共同借款人信息载入中国人民银行个人征信系统。一旦不良信用记录被载入个人征信系统，将直接限制违约学生及共同借款人的个人信用卡、购房、购车贷款等几乎所有金融产品的申请与使用。政府相关部门和银行将会通过新闻媒体和大学生就业网、学历文凭查询网等网络信息渠道公布违约人信息，并向用人单位通报违约学生的情况。违约情节严重的贷款人还将承担相关法律责任。

4.死亡、失踪、丧失民事行为能力或者家庭遭受重大变故尚未结清合同的贷款学生，家长或共同借款人可向区资助中心提交相关资料申请还款救助。

5.受疫情影响，建议各位家长、贷款学生尽量选择远程网上线上还款。若线上还款实在不能操作，请严格按照防疫相关要求（14天无外出秦州区，无感冒、咳嗽、发烧等），做好个人防护、全程佩戴口罩、持48小时核酸检测证明到现场还款。

五、联系方式

1.国家开发银行生源地信用助学贷款学生在线服务系统网址：高标签]2.国家开发银行服务电话：95593

3.支付宝24小时服务热线：95188

4.秦州区学生资助管理中心电话：0938-8336161

5.秦州区学生资助管理中心地址：天水市秦州区教育局6楼602室（天水市田家炳中学操场旁）

来源：秦州区学生资助管理中心