房子有贷款还能再贷款买房吗？再次贷款需要注意什么？
如果现在手上资金不是很多，但是想要购房的朋友们，可以采取贷款的方式。贷款买房是我国普遍且比较常见的一种买房方式，很多人现如今居住的房屋都是通过贷款购买获得的。不过，贷款买房的要求还是比较多的，大家应该要提前了解，那么房子有贷款还能再贷款买房吗?再次贷款需要注意什么?
一、房子有贷款还能再贷款买房吗
房子有贷款还是可以再贷款买房的，虽然申请人的名下还有房贷未还完，只要满足二次贷款的条件，便可向相关银行提出申请。
之前房子的贷款，需要保持按时还款的记录，按时还款不会产生逾期记录与逾期利息，个人征信没有受到影响。同时，之前的贷款不能造成较高的个人负债率，当个人负债率偏高时，将会影响再次申请贷款的审核结果。
再次贷款的要求较为严格，利率也会比一贷高出许多，若是申请人在约定的时间内未及时还款，就要支付较高的利息，建议各位在申请之前，了解清楚相关要求及事项。
二、再次贷款需要注意什么
1、尽量选择公积金贷款。
公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积。
如果按照传言中的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策消费者如果是向银行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、及时备齐资料，节省办理时间
贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
以上就是对于“房子有贷款还能再贷款买房吗?再次贷款需要注意什么?”的相关介绍，大家再次想要贷款买房之前，一定要评估好自己的经济情况，毕竟二套房的首付要比首套房高出不少。
用抵押贷款买房是否可行？
很多人在有一套房产以后还想要继续买房，可是手里没有太多闲钱，是否可以用房子去抵押贷款用来买房？
从政策来说，银行是禁止借款人把抵押贷款的钱用于买房。但也不是绝对不行，只是事儿可以这么办，话不能这么说。
一般的抵押用途有两种：抵押消费性贷款和抵押经营性贷款
消费贷由于额度低，大部分做抵押的客户都不会考虑。
这里我们重点说一下抵押经营贷，顾名思义是用于经营的贷款，而经营的基本前提就是营业执照。
大部分银行要求执照满三个月或半年以上，如果没有执照就新办一个，也有银行接受新办执照。
说白了不管是买首套缺首付，还是购买二套时面临高首付、低贷款等问题，其实就是资金的问题，我们从实操中总结出以下几种方案供参考。
1、信用贷款全款买
可以选择夫妻双方同时办理先息后本的这种信用贷款。
先息后本的产品用款灵活，利息成本很低，每月只还利息到期还清本金，还款压力小，资金利用率大，而且是随借随还，简单方便。
后续拿到房产证之后，可以考虑置换成房屋抵押贷款，用来还信贷。
2、垫资全款买房再抵押
垫资法是比较常用的一种，也是比较保险的一种。
字面理解就是找人或专门垫资机构进行垫付，等房子过户后，再把房子拿到银行办理抵押贷款，还上之前的垫资款。
3、抵押现有房产
如果现有房产，符合抵押条件的，可以去银行办理抵押经营贷款，变现出来的资金直接拿去买房。
目前除了全款房抵押，个别银行还开通了按揭房二次抵押业务。
4、全款购房再抵押
关于能不能全款买房再抵押的问题，基于目前抵押贷的利率远比按揭利率低，而且可贷成数比按揭高，不少人选择放弃按揭，直接全款买再抵押。
至于全款购房的资金，可参考信贷、垫资等方法来实现。
垫资注意事项：
1、垫资之前，预估好银行抵押贷款的批复额度和预计垫资时间，找靠谱的贷款中介问清楚，梳理清楚操作流程
2、确保找到的是真正一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，那些要在放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。
3、条件允许的情况下，宁可为了确定性而多垫资，也不要少垫资增加不确定性。
最后，还要提醒大家的是，垫资本质就是一种短期拆借行为，期限短、灵活性强，同时也具有风险高、利息高等特点。垫资过桥时一定要做好资金规划，一旦出现坏账，成本可是非常高的哦！
浅谈贷款买房的注意事项
湖南常德石门县县委书记号召买房，呼吁领导干部“买了三套买四套”，在他看来卖房子就像买苹果。
作为一个有房贷在身的人，说实话，刚需只要需要都可以卖房子，毕竟是自己需要住啊，但是一定要量力而行，如果真的要买房，个人建议：
1.每月房贷的金额不得超过你税后收入的1/3，这样买房子后，生活才能更有保障；
2.如果存款允许，一定要多支付首付，一旦开始还房贷，真的存不下什么钱的；
3.房子贷款建议要找国有银行，这样更安全，也更有保障；
4.如果家里没有人有固定收入的成员，不建议贷款买房，否则停贷的风险很大，因为疫情的影响很多人的收入；如果家里没有固定收入，那样每月房贷的金额最好不要高于家庭每年月均总收入的1/4.
5.买房子尽量买现房，且一定要自己实地去看过再确定是否真的买那里的房子；
6.贷款买房子签合同的时候，一定不要在合同里面承诺具体时间交付尾款，你永远也猜不到，贷款是什么时候下来的，有的时候1个月，有的时候6个月也是正常的。否则一旦违约，你会亏得很惨。
7.无论如何都不要借首付去贷款买房，钱不够，就买位置远一些的，面积稍微小一点的。
以上建议为一个一直在还贷的房奴的真实体会，以上建议仅供参考，买房挺好，但是需要谨慎且量力而行，愿天下每一个人都能住上自己喜欢的房子。
