申请房贷时银行会查什么？哪些人贷款易遭拒

买房向银行申请贷款是常见不过的事情了，在办理按揭时，很多人由于银行流水不够或者其它方面的问题而导致贷款迟迟办理不下来。这是因为，银行在受理个人的房贷申请时，都会进行审核，并不是人都能顺利地办理贷款。那么，银行究竟会对哪些方面进行审核呢？哪些人的贷款容易遭到拒绝呢？

申请房贷时银行会查什么？哪些人贷款易遭拒

申请房贷时银行会查什么？

1、银行会先对申请人进行调查

对申请人的调查，重要的是看申请人是否具有经济偿还能力。

①检查申请人的身份证和户口，如果其是和直系亲属参与借款，银行也要检查其亲属的身份证和户口本。

②如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。

③申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。

④在确定贷款年限时，银行有时还会考虑到工作年限，如果距离法定退休年龄还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

⑤对申请人的调查，包括与开发商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。还要调查购房人名下有几套房，是否有过房贷记录。

2、对开发商的调查

包括开发商与贷款申请人签定的购房合同或协议，这也是重要的。开发商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。

申请房贷哪几类人容易遭拒签？

1、未满18岁的未成年人

现实生活中，越来越多的父母们想以自己未成年子女的名义购置房产。一是从对子女的关爱出发、考虑到未来孩子的户籍问题；二是父母感情不和，为了保护子女留下一套房产；三是担心会征收遗产税，为了避税将房产转移到子女的名下；再者也有不少父母以子女的名义购房是为了逃避债务或者隐匿不愿曝光的财产等。

从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。

2、不符资格的超龄人群

在申请个人住房贷款时，男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁。很多银行为了减少贷款坏帐率、降低银行贷款损失，在合理的规定范围内限制贷款人群，这也是银行“自我保护”的一种方式。

3、个人信用资质较差者

在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。

在我们贷款买房前，要了解相关的购房政策，贷款条件，需要准备的相关资料等，以方便贷款的顺利办理。同时，注意在买房前，查询下自己的信用记录，避免交了定金或首付，后却出现贷款办理不下来的情况。

第28期 怎么识别贷款中介利用低息引诱借款人，后续欺诈借款人？

今天给大家介绍一个真实案例，是一个朋友通过贷款中介入坑，经过他本人的同意，在这里给大家做案例分享。

现在各行各业竞争都很强烈，包括金融行业也是一样的，很多借款人审核不通过贷不了款。就拿这个朋友来说，他在寻求贷款的时候，起码有四五家公司的业务员在跟踪联系，那他会对比哪家报的利息和费用会更少，就去哪一家。而有一家贷款公司为了把这个客户骗到手，就给他报了超低的利息，比如说：转贷抵押，房抵贷，信用贷。

这个朋友就是这样，很想贷到款，又对比了利息，正规中介报4厘的利息，费用2个点。贷款中介就报3厘米利息，费用0.5-1个点。

没想到这个朋友还是太单纯，没有设防，对贷款中介的说法嗤之以鼻，这也是正常人不了解的水深水浅。最后这个朋友把资料给了这个贷款中介，批复也很快就下来了。

在这里大家应该也隐约看到贷款中介的业务员基本对贷款业务并不熟，无论他们给你的承诺有多好，你顶多信一半就可以，而且这些人员素质普遍不高，让你交中介费和承担高额利息才是他们最终目的，而且什么手段都能用上。只要记住一点，凡是贷款金额没批下来之前收费的都是野猫。

像这样的公司，每天打电话，每个电话销售都会配备一台安装电话软件的台式电脑，每天不停地拨号，手机号都是特殊渠道买来的，师传徒，有话术培训。当你交钱了，银行又不给你贷款怎么办，又说给你找其他门路，不断拖延，最后办不下来还说成走关系买烟送礼都是成本的种种，这些都是套路。

前方高能，套路就在这里，原来是这个中介打电话给这个朋友，跟他说，房贷批复已经出来了，但是有一些问题，说他资质勉强过不了关，想贷到款也好办，要花点费用，大概在5万以内。

这位朋友就不懂了，中介业务员说得头头是道，就默认了业务员说的，还以为是自己资质不行过不了关。

这个时候，贷款中介就是拿批复出来的款吊着你，本意就是想要你按照他的意思去做，他说什么你做什么，会让你明白不按他的提示去做，就会拿不到款。

后面又有很多贷款中介的推销电话，推荐他办理低息贷款，去了公司签订了合同。中介合同约定经验抵押贷款月利率是2.4-2.6厘，中介手续费是1.5-2%，他在中介安排下到指定地点申请住房经营抵押贷，办理开户和提交资料，后中介告知贷款因负债和流水问题未通过，并建议捻转工行，邮政银行办理，配合外出办理不少于6次，期间个人证件，文件，一直被中介以办理贷款为由拒绝归还。

这位朋友在催促中介办理贷款时，均没有贷到合同承诺利率的贷款。在他要求取消合同，退回证件和定金时，中介又以重新签订5%手续费，4.3%的年利率的新中介合同可以立即放款，次日，这位朋友果真获得贷款。

猫腻就在这里，这位朋友经过朋友提醒，咨询了贷款银行的客服了解到该笔贷款在他贷款到账时早已存在，是中介刻意隐瞒消息，直到这位朋友精疲力尽的配合，贷款中介才愿意签订新合同，浪费大量时间，精力，征信也被查烂。更想不到的是，这个中介在他和贷款银行办理补办业务时抢夺公章（因账户U盾被中介扣留，只能到营业厅补办）后在警方的协调下，归还公章。

以上套路，低息引诱借款人，后续欺诈借款人，希望大家不要上当。好了，今天就分享到这了，有疑问的话欢迎下方留言。关注笔者，有你想不到的每日更新！

总接到电话问是不是需要申请贷款，是怎么回事？

你可能会奇怪，为什么我从来没咨询过贷款，但一直有会接到贷款电话？有些还自称是某某银行的工作人员。

其中有很大一部分原因是有些公司专门购买的“名单”，这些信息一般来源于第三方公司，他们会通过大数据筛选出这些人有没有贷款需求，至于如何筛选，如何知道这些名单有贷款需求，这就是别人的专业了。

现在获取电话的方式很多，我们也经常看到有颁布的一些政策，不许获取个人信息等等，但其实生活中还是会经常留下电话，会被一些人倒买倒卖。

其二，真的是银行工作人员打来的，毕竟银行不只是办理业务，他们也是有指标的，但这种一般只有跟你有业务往来的银行才会打，比如你有这个银行的信用卡等等之类的，像我就经常接到这类电话，我都说，我也是做贷款的，都是同行，就不要在打了。如果是从来没接触过的银行，八竿子打不着的，是不会给你打的。

其三，对方是骗子，现在能办贷款的人，以贷款中介（包括各种咨询公司）居多。贷款中介通过帮助一些急需资金的客户包装资信材料，向银行申请贷款，贷款成功后再收取手续费用。大部分贷款骚扰电话属于这种情况。还有一些人，目的很纯粹，就是为了骗。

如果你真的需要贷款，在找贷款中介时，如何识别对方是否正规、靠谱，这才是最重要的！

办理贷款的正确姿势——正规正规正规，重要的话说三遍

这个不能信，那个也不能信，真需要贷款，哪个渠道才能不被“套路”

坚持走正规的贷款流程！

有些人觉得自己“不是银行的菜”，就不按常规申请贷款，这无疑给骗子提供了操作空间和机会，真正的贷款势必要走正规程序。

再次提醒，严防那些只通过网络、电话等推销贷款的人。

放款前不要轻易支付费用！

通常，贷款中介都是在开始发放贷款之后才收取相应费用。如果有人要求提前支付费用，那要警惕了！

关注我，解决你不知道的贷款问题，让我们成为长期的朋友，以后再也不用为负债贷款发愁

还可以让自己名下的贷款做到市面较低的利率，节省利息成本。