多地银行住房贷款可延期还款 老百姓如何申请和办理？

“受疫情影响，自己的收入降低，得知广州可以延期还房贷，我第一时间联系了银行的客户经理。在我提供材料后，手续办理得很顺利。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民林女士高兴地说。

日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务。对于这一举措，每家银行的细分政策不同。

涉及哪类人群如何办理手续？

人民网记者梳理发现，延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。

对于申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。

有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。

除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。

业界：有助缓解居民压力稳定房地产市场发展

“居民延期偿还房贷并非是针对所有住房贷款群体，而是那些符合相关条件的人群，因此需要提交一些审核材料。”邮储银行研究员娄飞鹏在接受人民网记者采访时表示，为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。

招联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，延期付房贷需要银行跟借款人共同协商，借款人提出申请，银行审定后，根据借款人不同情况给予不同期限的延期还款。这一举措减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。

实际上，延期还款服务并非新政。在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

记者梳理发现，目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。

在董希淼看来，在疫情防控期间，银行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，让利于民，与借款人一起共渡难关。建议在有效风险控制的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。

“今年以来，受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏表示。

来源：人民网

征信解读三（还款情况）

要说贷款，在武汉哪一项银行最在意呢？我们不得不来聊一聊还款情况，不管是机构还是银行，在放贷的时候，都希望自己的本息能及时的收回来，所以客户的历史还款记录也是银行考察的重中之中，而且每一个产品对逾期的容忍度极低。

下面我们就来与大家分享下，关于信贷交易信息的一些表现形式：

信贷交易信息详细记载了借款人的管理机构、借款时间与到期时间、借款金额、业务种类、担保方式…

银行一般比较看重以下几点：一、管理机构：很多银行对非银借款都有要求，不超过两笔，现在很多人觉得在手机上借款，比较方便，但你在手机上借款几千，几万，再想要到银行去借大额的钱，基本无缘。

二、借款金额：一般个人信贷产品金额单笔不超过50万，如果负债过高，也会影响审批额度，现在很多产品都会预批额度减去剩余借款，剩下的才是可以发放的贷款金额；而抵押贷款也有7成的上限，同时也会看借款人的资产与负债比；企业税贷也会看企业资质，纳税评级，负债情况等。

三、账户状态：征信报告里的账户状态有：贷款类：正常、逾期、呆账、转出、结清；信用卡：正常、逾期、冻结、止付、呆账、销户、未激活；五级分类：正常、关注、次级、可疑、损失。

四：还款情况：现在征信记载5年类还款情况，再看上图中，还款记录栏，“N”表示正常还款，“1”表示逾期1个月30天内，“2”表示60天内，最高显示“7”。现武汉大部分信贷对征信要求当前无1，半年无2，一年无3，两年无4；抵押对对征信要求两年内无连3累6。

总结：1、借款找正规渠道，不要随意在手机上点小贷、网贷。2、借款量力而行，不要超额负债，后期无力偿还，被催款电话影响到自己的生活3、按时还款，保护好自己的征信记录。

我是鄢公平，愿每一篇分享能带给你点滴收获。

大学毕业生生源地助学贷款本金延期偿还操作的通知

为缓解助学贷款毕业生经济压力和就业压力，帮助学生维护个人信用记录，促进其顺利就业，经国务院同意，财政部、教育部、人民银行、银保监会联合印发《关于做好2022年国家助学贷款免息及本金延期偿还工作的通知》，现就生源地助学贷款本金延期偿还相关事宜通知如下：

1、本金延期针对范围

对2022年及以前年度毕业的借款学生2022年内应偿还的生源地助学贷款本金，经借款学生本人自主申请，可延期1年偿还。

2、申请延期方式

借款学生自主登录国家开发银行学生在线服务系统（）提交本金延期偿还申请，无需县级资助中心审批，即日生效。

3、申请时间

有本金延期需求的，请2022年10月29日前完成申请，过期无法申请。

4、咨询电话：

0941--82236461389397912218609412111

本金延期具体操作方法

借款学生自己登录国家开发银行学生在线服务系统提交本金延期偿还申请。（网址：）

1、本金延期申请

（1）进入系统后点击菜单列“本金延期”，弹框政策提示弹框，提示框下方设置按钮“我已完整阅读并充分理解上述政策和相关释义”）。

（2）点击“我已完整阅读并充分理解上述政策和相关释义”按钮，跳转展示未延期申请合同列表，未延期申请合同列表下方展示按钮“延期申请”。

（3）点击“延期申请”按钮，弹框本金延期偿还申请单，申请单展示延期合同还款计划变更数据，下方设置“同意”和“不同意”按钮。

（4）确认无误后点击“同意”按钮，弹框密码验证框，用户输入登录密码和图形验证码。

（5）点击提交，本金延期申请提交成功，跳转展示已申请延期合同列表。

2、本金延期申请-查询

已做本金延期申请的用户，点击“本金延期”菜单，跳转展示已申请延期合同列表，如下图。

特别提醒：请有“本金延期偿还”需求的毕业生，于2022年10月29日前完成操作，过期无法申请延期。若无需本金延期的学生，可按照原还款计划于12月20日前还款即可。

合作市学生资助管理中心

2022年10月18日

来源：羚城微教育