首套房房贷利率最低降至4.4% 央行重磅调控释放哪些信号？

5月15日，央行联合银保监会提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

这无疑拓宽了商业银行的贷款空间，同时进一步降低首套房的购房成本。随后各地也将快速执行这一政策，但每个城市的市场影响还需要看各自落地细则情况。对此，有业内人士预计，未来更多城市会下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放。综合来看，政策的意义在于释放了更加积极的信号，提振市场信心。

500万元30年贷款，月供或少还600元

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整，无疑使得商业银行的贷款空间变大。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这有助于促进房贷利率的下调，进一步降低购房者的成本。尤其是一些交易行情疲软的城市，将基于差别化的信贷政策工具，积极开展更宽松的房贷政策。另外，从下降20个基点来看，下调的力度比较大。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，此次调整前首套房贷款利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房贷款利率最低为5年期以上LPR+60个基点，那么本次下调首套房贷款利率20个基点，即最低可为4.4%，是加大了对刚性和改善性住房需求的支持。如果考虑到今年以来部分城市已经调整认房认贷标准，部分改善性住房需求亦将受益。

对于调整后的“最低可为4.4%”，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，该房贷利率水平重回了2015年9月后的房贷利率水平，2016年全国房地产升温的一个重要原因在于信贷环境宽松，可以预测到本次中央信贷政策是房地产市场回稳的助推器。

“从央行发布差别化房贷政策发布专门文件来看，体现了当前房贷持续发力、扭转近期房地产交易行情颓废态势的决心。而央行选择在周末发布政策，也说明政策非常紧迫和必要。”严跃进如此称。

央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，在全国个人按揭贷款利率方面，利率为5.42%。严跃进据此测算，按照减20个基点计算，那么实际的利率可以做到5.22%。从500万贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式计算：在利率从5.42%降到5.22%的情况下，每个月可以少还约600元，30年加起来可以少还约22万元。

不过，中原地产首席分析师张大伟分析认为，从之前首套房贷款利率最低4.6%降低到4.4%的确是利好，但是并不是直接降息，只是给地方贷款执行的空间，预计各地将快速开始执行，政策影响需要看各地落地细则的情况。

坚持“房住不炒”，拉大首套房与二套房贷款利差

值得关注的是，央行此次仅调整了首套房商贷利率下限，而二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

对于这样的差别化住房信贷政策的调整，上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅认为，由于“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，这是拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。这也意味着在刺激需求的同时，坚持“房住不炒”。

在此次政策表述中提到，人民银行、银保监会将各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

“对于部分人口流入数量较大，住房具有刚性需求的城市，可以结合自身情况采取不同的加点方式，这有利于对需求释放进行精准调控，防止产生房价快速上行的压力。”杨畅这样表示。

此次政策对于未来市场的影响如何？对此，严跃进认为，在持续的LPR利率降低、银行本身的利率下调、央行明确的差别化住房信贷政策等多方面发力下，将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件。

在陈文静看来，本次全国统一下调首套房贷款利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好。本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。

“此前，苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。”陈文静说。

此外，很多业内人士认为，调整首套房房贷利率下限，释放了更加积极的信号。对此，王小嫱认为，除了降低了居民的购房门槛，也提振了市场的信心。在房地产市场的发展规律中，短期看金融，金融环境的宽松必然有助于市场向好。在中央的加持下，购房者对于市场的信心加强。

新京报记者袁秀丽

编辑武新校对卢茜

103城房贷利率创近年新低 超四成城市未达下限或再降

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期及5年期以上LPR分别为3.7%、4.45%，均与上月持平。虽然6月LPR按兵不动并不意外，但业内人士认为，如果房屋成交跌幅超出预期，不排除今后有下调LPR的可能。

继5月5年期以上LPR下调之后，房贷利率下限降至4.25%。据贝壳研究院监测数据显示，6月103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套房贷利率为5.09%，创2019年以来新低。其中，有58个城市首套、二套房贷利率已降至下限；其余45个城市未触及下限，仍有下调的空间，占比超过四成。

据6月20日公布的最新数据，1年期及5年期以上LPR维持不变，分别为3.7%、4.45%。图/ICh

LPR按兵不动，多地房贷利率仍有下调空间

作为房贷利率参考基础，5年期以上LPR关系着房贷利率的变动。对于6月份5年期以上LPR按兵不动，贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，5月份5年期以上LPR已降低15个基点，政策效果释放需要时间。此外，各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，6月份，管理层需观察既有松绑政策效果，以及疫情结束后的消费态势等，因此，此时LPR按兵不动是合理的。

在李宇嘉看来，尽管1-5月份全国楼市销售额、新开工、拿地数据同比跌幅都在扩大，但5月单月环比改善迹象很明显，比如销售面积环比增长26%，土地购置环比增长46%。而且，各项楼市指标单月同比跌幅也在收窄。因此，如果继续降低LPR，会与各地疫情纾困的刺激政策形成叠加，导致房价或会快速上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了相同的观点，他认为，鉴于MLF（即中期借贷便利）的操作减少以及5月LPR已经下调了15个基点，应该说当前LPR调整会“暂时休整”。尤其是在稳经济大盘和一揽子政策发布后，各类配套政策基本到位，所以，6月下旬各地更强调政策的实际转化而非政策的出台，近期各地更多体现为对既有宽松信贷政策的消化。

据贝壳研究院监测，6月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较上月回落49个、23个基点，创下2019年以来新低。在103个城市中，有58个城市首套、二套房贷利率已降至下限，但仍有45个城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间。

而此前，截至5月25日，融360数字科技研究院监测的42个城市中，有17个城市最低可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率，包括苏州、郑州、济南等地；也有5月15日之前首套房贷利率尚在5%以上的城市，比如温州、南京等地；此外还有部分城市的银行，仅针对优质客户或者合作楼盘可以执行下限利率水平。

“受此前房贷利率下限下调以及5年期以上LPR下调等影响，客观上都促使房贷进入到利率下降的通道。同时一些城市也明确了房贷利率要朝着低利率的方向推进，因此，当前房贷利率会继续宽松，购房成本将进一步降低。”严跃进认为，不会因为LPR没有进一步下调或其他情况而出现房贷成本的上升，后续各地房贷利率下调的空间很大、概率也很高。

业内：当前LPR已处较低水平，未来仍有下调可能

“在本轮房贷利率下调过程中，三四线城市利率下调幅度较大，如河南的开封、新乡、许昌、驻马店以及江西上饶等地主流首套房贷利率，较去年9月的高点时下调超过200个基点。”刘丽杰介绍称，这代表银行对三四线城市住房的支持力度更大。

刘丽杰表示，房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消“认房又认贷”，实质上是在提高购房者的购买力，有助于加快市场成交。据贝壳研究院数据显示，6月上半月，50城二手房日均成交量较5月日均水平增加20%；而随着各地继续降息，将有利于6月及下半年市场交易的修复。

在李宇嘉看来，考虑到LPR的水平已经是比较低了，最低房贷利率降到了4.25%。因此，当前各地扭转房地产消费不足的问题，应该是推进更加精细化的一城一策。随着疫情向好、一揽子纾困政策落地，加上前期央行降准和定向对楼市降息，以及各地密集纾困楼市，预计6月份楼市销售会有明显好转，特别是热点城市更为明显。

与此同时，李宇嘉认为，如果居民购房在6月份继续下降，且跌幅超出预期，经济数据又不理想的话，不排除7月份新一轮调整窗口出现后，再度启动下调LPR。

“展望下一阶段，如有必要，下调5年期以上LPR的可能性相对更大。”中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文表示，上月5年期LPR下调之后，房贷利率下限进一步下降至4.25%，相比于2016年房贷利率8.5折期间4.165%的水平，仍有接近10个基点的下调空间。

在王静文看来，本轮经济稳增长主要靠基建，扭转预期主要靠房地产，这两者都对长端利率敏感。如果需要进一步加大稳增长力度，则更有可能通过下调5年期以上LPR为其助力。

新京报记者袁秀丽

编辑杨娟娟校对李铭

新闻8点见丨首套房贷利率下调！三问差别化住房信贷政策调整

新闻8点见，多一点洞见。每天早晚8点与你准时相约，眺望更大的世界。

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。这将对普通家庭购房有什么影响？

通知具体包括两方面：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

对此专家认为，个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，人民银行、银保监会联合发布通知，明确商业性个人住房贷款利率政策下限调整有关事项。

通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）调整为不低于相应期限LPR减20个基点(按4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%），如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。阅读全文

15日下午，北京市召开新冠肺炎疫情防控工作第335场新闻发布会。北京疫情目前状况如何?新增病例都分布在哪些地方?有哪些最新防控措施?

北京市疾控中心副主任庞星火今日（5月15日）通报，自4月22日以来，北京市疾控中心已累计完成461例本土感染者标本测序，序列比对结果显示，北京市存在两条独立传播链，均与近期京外聚集性疫情及其外溢至其他省份的病毒序列完全一致。本轮疫情存在两条独立传播链并引发传播链分支。目前已明确感染来源的新增感染者均与之前通报的感染者存在流行病学关联。社会面仍存在隐匿传染源，疫情传播尚未完全阻断。

北京市委宣传部副部长、市政府新闻办主任徐和建表示，当前，北京社会面零星散发病例与聚集性疫情相交织，传播链条仍未完全阻断，我们与疫情的较量正处于胶着状态，首都防控形势严峻复杂。要以快制快、快上加快，让防疫跑在奥密克戎变异株病毒前头。面对突发聚集性疫情和新发社会面病例，务必第一时间锁定风险点位和人员，管控到位，做到不失一处、不漏一人，加强横传联动，做到日清日结。

丰台区人民政府副区长孔钢城通报，针对阳性病例曾到访的新发地市场相关区域临时管控，所有密接人员落实转运，临时封管控区域人员落实4天居家监测，对市场内涉及从业人员及其同住者相关区域环境、货品进行核酸检测，采集人员样本700件，环境样本913件，货品样本730件，结果均为阴性。对新发地市场疫情防控进行提级管理，对市场内从业人员持续开展全面核酸检测，要求入场人员须持24小时核酸阴性证明，从业人员和商户每日进行核酸检测的同时，以10小时为间隔时间，做好抗原试剂自测。阅读全文

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由于传播能力显著增强，奥密克戎毒株出现后迅速取代德尔塔，成为全球主要流行的新冠毒株。对于频繁变异的奥密克戎毒株，现有新冠疫苗还能否提供保护？

在世界卫生组织发布的疫情周报中，汇总介绍了23项评估现有新冠疫苗对奥密克戎毒株感染保护效力的研究结论。这些研究来自巴西、加拿大、捷克、丹麦等10个国家，评估了辉瑞、莫德纳、阿斯利康、科兴和杨森等已上市疫苗。其中有些研究仅评估了完成常规疫苗接种的效果，有些研究只评估了接种一剂疫苗加强针的效果，还有部分研究对这两种情况的效果都作了评估。

结果显示，与阿尔法毒株等其他4种被列为“需要关注”类别的新冠变异株相比，常规接种新冠疫苗在预防奥密克戎毒株感染、有症状感染和引发重症等方面的效果均有所下降。但值得注意的是，在大多数研究中现有疫苗对预防奥密克戎引发重症的有效率仍很高；在所有相关研究中，接种一剂疫苗加强针均显著提升疫苗在预防奥密克戎感染、有症状感染和引发重症等方面的效果。

在加强针效果方面，研究涉及的36项包括多种疫苗加强针的相关评估显示：在接种一剂加强针后的14天至3个月内，预防奥密克戎引发重症的效果均显著提升；有34项评估显示，在接种一剂加强针后的14天至3个月内，预防重症有效率高于70%。在20项关于RNA疫苗加强针的更长期效果评估中，有18项评估显示，接种一剂RNA疫苗加强针后的3至6个月内，预防重症有效率超过70%。阅读全文

在网络时代中，家庭教育面临哪些问题？相关部门如何对待“不合格”父母？中国政法大学未成年人事务治理与法律研究基地副主任、家庭教育立法专家顾问苑宁宁接受了新京报记者采访。

你认为现在家庭教育中普遍存在的问题有哪些？苑宁宁：育人观是现在家庭教育中普遍存在的问题，同时也是最大的一个问题，对于怎么培养孩子，可能现在绝大多数父母还是侧重于分数。《家庭教育促进法》和《未成年人保护法》对父母育人观做出了指引，但是要调整、提升或者是改善广大父母的育人观，仅靠一部法律或是短时间内，是没有办法看到立竿见影效果的，它涉及国家整个教育体制的调整。

“双减”后，如何看待各地在排查过程中仍发现有补课现象？苑宁宁：“双减”政策和《未成年人保护法》都规定了学校和校外培训机构要履行相应的注意义务，其不能违反规定，在节假日或休息时段补课。但在实践当中，如果父母想尽各种办法给孩子补课，的确很难发现。

要改变家长的育人观，我觉得首先要大力宣传这部法律，其次，包括学校的“家长学校”、社区的“家长学校”等在内的各类“家长学校”，在开展常态性家庭教育指导活动中要慢慢地灌输科学的育人观。另外，还涉及整个教育体制，国家这两年也在进行探索调整，让义务教育更加突出公益属性、育人属性，而不是教育的短视化、功利化。

《家庭教育促进法》实施后，相关部门如何对待“不合格”父母？苑宁宁：家庭教育指导令是《家庭教育促进法》赋予公检法的一项权利和职责，公检法在办案中，如果发现家庭教育严重缺失或严重不足或是严重不当，可以根据情况向父母签发家庭教育指导令，责令其接受一定时间的家庭教育学习和家庭教育指导。现在已经在全国层面铺开。

不过，在实施过程中也存在问题，签发了家庭教育指导令后，父母到哪里接受家庭教育指导？接受什么样的家庭教育指导？接受多长时间的家庭教育指导？全国各个地方的做法还不太一样，有的地方签发了家庭教育指导令后，操作执行方面遇到了问题。阅读全文

5月14日晚，2022年尤伯杯羽毛球团体赛决赛，卫冕冠军中国女队2比3不敌韩国队。时隔4年，泰国再成“伤心地”。

此前，男队在汤姆斯杯1/4决赛0比3不敌印尼队，复制了2016年无缘四强的最差战绩。结束本届汤尤杯征程后，中国羽协主席、国羽双打组主教练张军致歉全国球迷：“让大家失望了。”

2018年在泰国举办的汤尤杯，中国女队半决赛2比3不敌东道主，创下参加尤杯的最差战绩。4年后，泰国再一次成为国羽的“伤心地”。国羽去年10月在丹麦重夺尤杯，仅过了半年多，又拱手让给韩国女队。

巴黎周期的第一届尤杯（去年为2020年汤尤杯延期举办），国羽未能实现开门红，张军表态：“这不是终点，我们会把尤杯夺回来。”陈清晨则在社交媒体上传了银牌图片，写道：“记住这个颜色，记住难受的感觉，接受失败，去总结，变得更强大。”阅读全文

编辑魏冕校对吴兴发